スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[620: 匿名さん]

↑
いつもの5千万円論の方の登場？

[621: 匿名さん]

>>618
あなたは賢い。（笑）

[622: 匿名さん]

618だがこの小豆沢で５０００万円以下に拘るのはそこに損益分岐点があるから。
不動産を買う以上資産性は必ずか考慮しなければならない。
この資産性の話を持ち出すと必ずが俺は売るつもりがないっていうただの馬鹿か、値上がり期待なら港区いけっていう本質勘違いなどが出だすが買う本人の意識などは関係ない。普通にローン借りるときに家も担保に入ってる時点で資産性が考慮されているわけだ。
で、この小豆沢エリアだが中古マンションの資産価値は驚くべき低さになる。それは需要がそもそも極めて低いからだ。２７８０万。これが中古で成約出来うる現実的数字。ばっかなぁーって思うなら別にそう思えばいい。５０００の新築は２割削った４０００万が正味の価値。ここから減衰するが長期間の平均資産価値は3000万円。ただ１０００万以下のの実質住宅費と新築お布施１０００万であれば普通家庭においたら問題ない現実的数字。
しかしこれが５０００万以上になるともうこのエリアでは馬鹿見すぎになる。これは金持ち貧乏とかの話ではなく、ただ無駄金ってこと。いくら金持ちでも歩きながら金を文字通り捨てながら歩かないだろう。そういうことである。
取り引きというのはあくまでも等価交換が原理原則。ただ搾取されたいならいいけどね

[623: 匿名さん]

>>622
なるほど、納得。

[624: 匿名さん]

中古の売値って新築購入価格の6割が妥当なの？何年落ちの話ですか？

[625: 匿名さん]

>>618
イースト棟なら、5000万円以下のがまだあると思う。低層でしょうが。

[626: 匿名さん]

つーか志村坂上にそれなりのマンションが建ち始めたのって最近じゃん
ある程度の年数と金額のマンションだと、プラウド志村城山かメガシティくらいか
このマンション3000万で買えるの？
平均だからって逃げるなら5000万の前提条件が崩れることになるよ

分かったような気でいて書いてるけど、見込みが甘すぎるな
それに需要が少ないって割に、三井、野村、大成のマンションはすぐに完売した
スカイティアラが人気ないから志村坂上が人気ないとは限らない

それから損益分岐点なんて簡単に出せないのに使わない方がいいよ
要するに残債割れする可能性があるって言いたいんでしょ

どっかのオタクも異様に残債割れ残債割れ言ってたなそういえば

[627: 匿名さん]

626
ひやー そんなに図星で怒らないでよー

[628: 匿名さん]

622は坂上にこだわらずに坂下に行けば比較的に安くて済ませるはずだよ

[629: 匿名さん]

坂上がいいからここにいるのよ。坂下はもはや買う価値はゼロ。

[630: 匿名さん]

坂下は価値ゼロ、小豆沢は5000万以上は愚か。
賢い人はどこを買うのか知りたいな〜

[631: 匿名さん]

うはー こりゃこの物件だよ。

[632: 匿名さん]

賢い人は板橋区で浮間舟渡周辺。
格安で利便性そこそこ。

[633: 匿名さん]

大正解！

[634: 匿名さん]

賢い人マンションなんて買わねぇよ

[635: 匿名さん]

賢い人ほどマンションだよー
なぜなら資産変換しやすくて住めるし貸せるしだからだよ～

[636: 匿名さん]

板橋には買わないのでは？

[637: 匿名さん]

買うよー 安く買うのが基本だからねー

[638: 匿名さん]

>>632
沖積低地が安いのは当たり前。

[639: 匿名さん]

それがだーいーじ！

[640: 匿名さん]

泣けてきた。

[641: 匿名さん]

城北ナンバーワンのスレに相応しくない流れになってきたねえ、、、

[642: 匿名さん]

小豆沢でならナンバーワンに止めておけばをこうならなかった。
いいじゃない、悪くもない物件ではあるから。

[643: 匿名さん]

浮間舟渡とは違う。それは認めます～

[644: 匿名さん]

浮間舟渡とここは立地に関してはたいして差がない。向こうのほうがＪＲだけまだまし

[645: 匿名さん]

本気か？
大丈夫か、それでマンション買って、、、

[646: 匿名さん]

644は自分の主観で言ってないか？明らかに坪単価違う理由言ってみなよ。

[647: 匿名さん]

みんな主観だよ ｓじぶんｆが住むんだかあそれでいい

[648: 匿名さん]

浮間舟渡が好きってのなら主観でいいけど、浮間舟渡のほうがましってのは、主観ではなく事実誤認です。

[649: 匿名]

浮間舟渡が安いってリビオ浮間舟渡の価格見て言ってない？
あそこは借地権だぞ。

[650: 匿名さん]

リビオがどうとか関係なく志村より浮間舟渡はかなり安いよ。

[651: 匿名さん]

リビオとか見たこと無いです。どこかのシリーズですか？
路線価や中古マンションの相場です。
別に小豆沢がいいって主張じゃないです。
でも浮間舟渡はもっと勘弁（主観と好み）。

[652: 匿名さん]

志村も浮間舟渡も目糞鼻糞じゃん コスパがいいのは浮間舟渡だけどね

[653: 匿名さん]

でた。比較して差があるのに極論の目くそ鼻くそ論。
浮間舟渡がいい！っていうから、比較するならこっちでしょっていってるんだろ。
流れ見ろよ。
別に目くそ鼻くそも否定しないけど、そういう問題じゃない。
てゆーかコスパだけならもっと遠く行けばいいだろ。東西戦沿線の方がコスパは高い。
そういう問題でもない。ずれてんだよ。

[654: 匿名さん]

ズレてるのもおかしいのも653。
コスパだけなら遠くに行けばいいとか意味不明。
コスパの意味がわかっていないことがわかる。
更には間違った認識のまま東西線沿線のコスパ
の話をするという異常事態。

あと誰も浮間舟渡がいいと思ってない。ネタにマジレスするのはよしたほうが良い。

[655: 匿名さん]

板橋に縁のない人の正直な感想は

>志村も浮間舟渡も目糞鼻糞

だと思う。
自分の住んでる地域以外の感想はそんなもんだって。
おとなり練馬区の高松と谷原の違いなんて似たり寄ったりだと思うでしょ。

[656: 匿名さん]

谷原は環八の看板に出てるから地名くらいは知ってるけど練馬区高松は知らないな。
豊島区高松なら知ってるけど。

[657: 匿名さん]

浮間舟渡も志村も知名度なき忘れ去られた街だから客観的評価自体が無意味なんだよ。
だから第三者評価すると目糞鼻糞なのが実は一番的確になる。田舎の地元だけで個人でやってる古い洋服屋の評価など誰もできないのと同じ。
住んでる人ですら評価など出来やしない。できるのは感覚的抽象的話のみ

[658: 匿名]

ようは池袋まで13分の利便性がありながら70m2が4000万円で買える浮間舟渡駅を選ぶのか、高台で安心感はあるけど地下鉄沿線の志村坂上で5000万円出すかということでしょ。

比べる価値はあると思うけど。

板橋区を知らない人からすればどちらも似たり寄ったりだろうけど、知ってる人からすれば小豆沢のほうが価値があることはわかる。

でもコスパを選んで浮間舟渡を選ぶ人もいるでしょう。

[659: 匿名さん]

浮間舟渡は新築７０ｍ２が３２００万で買えます。コスパにおいて浮間舟渡に勝てるところはそうはない

[660: 匿名さん]

勤務先にもよるでしょう。
大手町とかだったら池袋まで13分でも関係ない話だ。

[661: 匿名さん]

>660

その感性は少数派。
大手町勤務でも池袋（とか新宿とか）へのアクセスは重要。

人間仕事だけで生きてるわけじゃないもの。
美味しいもの食べたり、家族で遊びに行ける場所へのアクセスが悪いのが三田線不人気の理由だからね。

[662: 匿名さん]

板橋区民だが三田線選んでる時点でかなりのビハインド背負ってるからね。この辺りなら普通はＪＲを選ぶ。おすすめはＪＲ板橋駅周辺の物件。
池袋隣だし利便性いいよ。

[663: 匿名さん]

>>661
人生は仕事だけじゃないって大賛成だな。
だけど大手町まで毎日通わなきゃいけないんだ。
池袋、新宿とかせいぜい週2回だろ（笑）

[664: 匿名さん]

小ネタだけどセブンタウンのくら寿司常に人がいっぱいなので先に予約しちゃいましょう〜
セブンタウンの半分以上はくら寿司の客です

[665: 匿名]

>>659
それは借地権だからだよ(笑)

駅近は4000万円するよ！

[666: 匿名さん]

663
なんで職場が大手町なのここ検討してんの？
普通大手町、丸の内近辺なら葛西でいいじゃん。
勝どきも近いし都心だし。

[667: 匿名さん]

地縁とかあるから検討してるんだよ。
地方出身ならどこでも構わないんだろうけど。

[668: 匿名さん]

>>666
朝の東西線乗ったことあるならわかるだろ（笑）。しかも中国人、インド人ばっかだし。
勝どきは論外だな、買えるならここには来ないよ。頭大丈夫か？

[669: 匿名さん]

美味しいもの食べるのが新宿ねぇ。。。。
社会人になって新宿と渋谷は殆ど行かなくなったな。
銀座の方がいろいろあると思うが。
三田線は銀座も通ってるから便利。