スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[600: 匿名さん]

>596

それは野村とか三菱の考え方だね。

住友は労務費負担が増えても、値引きをせずに最大限高く売ることで利益を確保してる。

[601: 匿名さん]

>>596
労務費が少なくなっても売る物件がなくなったらどうするのかな？
スミフはオフィスもやってるから余裕で食い繋げるけど。

[602: 匿名さん]

プロジェクトとメンバーの配置計画がどうなっているか次第でしょ？早く売りすぎて人が余るようならプロジェクト間隔短めにするか人を減らすだろうね。スミフなんてたくさん在庫持ってるんだから悩み無用でしょ？

コンサルだとプロジェクトの切れ間でわりと長期にお休みできることがあるらしい。ＩＴ業界だと常に複数のプロジェクト掛け持ちしてて長期の休みなんて取れないけど。

[603: 物件比較中さん]

それにしても第二期一次で11戸の販売はないでしょう。急いで売る気が無いのか、要望書の入りが悪いのか・・・？まあ、新聞にもマンデべが景気（消費税UP）見極めで販売を抑制しているという記事もありましたので、様子見決め込んでる？

[604: 匿名さん]

しかし、この小分け販売って正直買う側からしたら腹が立ちますよね。どの部屋がいつでるかわからないのでは計画が立てにくくてしょうがないです。

[605: 匿名さん]

資金があっても好きな部屋が選べない。それが期分販売の欠点。
買う側にとってメリット０

[606: 匿名さん]

志村二中の隣りに、
三菱地所建てるよ！

[607: 匿名]

>>606
ソースは？
パークハウス？

[608: 匿名さん]

件名 (仮称)板橋区小豆沢1丁目計画
地名地番 東京都板橋区小豆沢1-14-8ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢1-22
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 7
階数（地下）
延床面積(m2) 4360.89
建築面積(m2) 875.18
敷地面積(m2) 1797.65
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
建築主住所 東京都千代田区大手町1-6-1
設計者 有限会社アム・ザイン
設計者住所 東京都千代田区外神田3-8-8
施工者 未定
施工者住所
着工 2014/11/01
完成 2016/03/31
備考 共同住宅(51戸)

[609: 匿名さん]

ソッチのパークハウスも苦労するだろうね

[610: 匿名さん]

ココはマヂで売れてない。ヤバいよ。ホント。。

[611: 匿名さん]

売り渋ってるだけでしょう？

[612: 匿名さん]

やばいって誰の立場から言ってるの？
売主のスミフでも焦ってなさそうだし。（笑）

[613: 匿名さん]

ホントだよね（笑）。買えない僻みを勝手に売れてないと話をすり替えてるだけで買い手には関係がない話。ましてや買ってない人にはもっと関係がない話。

[614: 匿名さん]

この物件を考えていない人は普通このサイトに来ないだよね。ここでないものをねだっているうちに、他のいい物件もなくなるよ。悪口を言う暇があれば、真面なことをしたほうがいい。

[615: 匿名さん]

他社の営業にとってここで悪口を言うのも一つ立派な仕事ですよ。

[616: 匿名さん]

お互い様なんだろうけどね？

[617: 匿名さん]

そうか、他社のサクラ達ですか。給料貰ってるかな？

[618: 匿名さん]

俺はここを検討してるけど５０００万以下の部屋しか検討してない。
建物の質がいかによかろうが小豆沢で５０００万以上は愚かだと思うよ。金があってもね。

[619: 匿名さん]

>>618
転売するときに小豆沢で買おうという世帯は5000万円も払えないからって理由かなにかですか？

[620: 匿名さん]

↑
いつもの5千万円論の方の登場？

[621: 匿名さん]

>>618
あなたは賢い。（笑）

[622: 匿名さん]

618だがこの小豆沢で５０００万円以下に拘るのはそこに損益分岐点があるから。
不動産を買う以上資産性は必ずか考慮しなければならない。
この資産性の話を持ち出すと必ずが俺は売るつもりがないっていうただの馬鹿か、値上がり期待なら港区いけっていう本質勘違いなどが出だすが買う本人の意識などは関係ない。普通にローン借りるときに家も担保に入ってる時点で資産性が考慮されているわけだ。
で、この小豆沢エリアだが中古マンションの資産価値は驚くべき低さになる。それは需要がそもそも極めて低いからだ。２７８０万。これが中古で成約出来うる現実的数字。ばっかなぁーって思うなら別にそう思えばいい。５０００の新築は２割削った４０００万が正味の価値。ここから減衰するが長期間の平均資産価値は3000万円。ただ１０００万以下のの実質住宅費と新築お布施１０００万であれば普通家庭においたら問題ない現実的数字。
しかしこれが５０００万以上になるともうこのエリアでは馬鹿見すぎになる。これは金持ち貧乏とかの話ではなく、ただ無駄金ってこと。いくら金持ちでも歩きながら金を文字通り捨てながら歩かないだろう。そういうことである。
取り引きというのはあくまでも等価交換が原理原則。ただ搾取されたいならいいけどね

[623: 匿名さん]

>>622
なるほど、納得。

[624: 匿名さん]

中古の売値って新築購入価格の6割が妥当なの？何年落ちの話ですか？

[625: 匿名さん]

>>618
イースト棟なら、5000万円以下のがまだあると思う。低層でしょうが。

[626: 匿名さん]

つーか志村坂上にそれなりのマンションが建ち始めたのって最近じゃん
ある程度の年数と金額のマンションだと、プラウド志村城山かメガシティくらいか
このマンション3000万で買えるの？
平均だからって逃げるなら5000万の前提条件が崩れることになるよ

分かったような気でいて書いてるけど、見込みが甘すぎるな
それに需要が少ないって割に、三井、野村、大成のマンションはすぐに完売した
スカイティアラが人気ないから志村坂上が人気ないとは限らない

それから損益分岐点なんて簡単に出せないのに使わない方がいいよ
要するに残債割れする可能性があるって言いたいんでしょ

どっかのオタクも異様に残債割れ残債割れ言ってたなそういえば

[627: 匿名さん]

626
ひやー そんなに図星で怒らないでよー

[628: 匿名さん]

622は坂上にこだわらずに坂下に行けば比較的に安くて済ませるはずだよ

[629: 匿名さん]

坂上がいいからここにいるのよ。坂下はもはや買う価値はゼロ。

[630: 匿名さん]

坂下は価値ゼロ、小豆沢は5000万以上は愚か。
賢い人はどこを買うのか知りたいな〜

[631: 匿名さん]

うはー こりゃこの物件だよ。

[632: 匿名さん]

賢い人は板橋区で浮間舟渡周辺。
格安で利便性そこそこ。

[633: 匿名さん]

大正解！

[634: 匿名さん]

賢い人マンションなんて買わねぇよ

[635: 匿名さん]

賢い人ほどマンションだよー
なぜなら資産変換しやすくて住めるし貸せるしだからだよ～

[636: 匿名さん]

板橋には買わないのでは？

[637: 匿名さん]

買うよー 安く買うのが基本だからねー

[638: 匿名さん]

>>632
沖積低地が安いのは当たり前。

[639: 匿名さん]

それがだーいーじ！

[640: 匿名さん]

泣けてきた。

[641: 匿名さん]

城北ナンバーワンのスレに相応しくない流れになってきたねえ、、、

[642: 匿名さん]

小豆沢でならナンバーワンに止めておけばをこうならなかった。
いいじゃない、悪くもない物件ではあるから。

[643: 匿名さん]

浮間舟渡とは違う。それは認めます～

[644: 匿名さん]

浮間舟渡とここは立地に関してはたいして差がない。向こうのほうがＪＲだけまだまし

[645: 匿名さん]

本気か？
大丈夫か、それでマンション買って、、、

[646: 匿名さん]

644は自分の主観で言ってないか？明らかに坪単価違う理由言ってみなよ。

[647: 匿名さん]

みんな主観だよ ｓじぶんｆが住むんだかあそれでいい

[648: 匿名さん]

浮間舟渡が好きってのなら主観でいいけど、浮間舟渡のほうがましってのは、主観ではなく事実誤認です。

[649: 匿名]

浮間舟渡が安いってリビオ浮間舟渡の価格見て言ってない？
あそこは借地権だぞ。