スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[440: 匿名さん]

板橋中央総合病院は足を負傷してた時に車で送迎してくれたし、サービス的にはとてもいいよね。
何が問題なのかな？
特徴持った科別に病院を色々選べるのはいいと思うけど。

[441: 申込予定さん]

再来週ぐらいから、いよいよ「第二期販売」が始まる様ですが、どのくらい売出しをするのでしょうかね？600戸以上で、第一期での販売は70戸前半ぐらいとのことですが、販売ペースが異様に遅いと感じるのは私だけ？なのでしょうか。加賀学園や、志村3丁目界隈の物件等競合もどんどん増えていますし、マンション市況が低迷する中で大丈夫なのかな、と。地域では、規模やデザイン性、ブランド力等トップクラスだと思うので、もっと積極的に販売して地域ブランドを引っ張って欲しいですね。

[442: 匿名さん]

早く売れるなら、早く売るんだろうけどね。。。

[443: 匿名さん]

城北ナンバーワンの呼び声高い物件ですから高値でゆっくり売るんでしょうね？

[444: 匿名さん]

これからね上がるから今加速度的に売れてるけどね。ここに限らずマンション全般

[445: 申込予定さん]

＜444さん　現在マンションは加速度的には売れていないのでは？6月以降、戸建やマンション市況も一部都内の物件を除いて販売低迷していますよ。着工数も低迷、デべも販売価格設定に悩み、販売を抑制しています。消費増税や円安による物価上昇が、消費者の実質所得を低減している影響か、不動産市況も個人関係は低迷していますね。デべさんも、6月以降様子見していましたが、いよいよ始動し始めましたが、価格設定や販売戸数に悩んでいる感じがします（ここもそうですが）。物価は引き続き上がるでしょうから、早めに動く（売る）のが良いと思いますが、スカイTも第二期販売はどう出てくるのか見ものですね。個人的には頑張って欲しいので、ドカーンを行って欲しいですが。11月以降の来年の消費税引き上げ決定？を待って、それを切り口に一気に？強気に売る戦法だと、意外と痛い目に合う様な気もしますね・・。

[446: 匿名さん]

今はこの辺りの物件は売れてないけど、今後加速して売れていくと思う。

材料費コストは円安で下がる見込みが無いし、復興もオリンピックもまだまだ続くから工賃も下がらない。
価格が下る見込みが無いもん。
（唯一ある可能性は、不景気で倒産寸前のデベが投げ売りするパターンだけ）

コストが下がる見込みがなければ、大規模物件は着工数も減ってくるから、希少性が高まって売れ行きは加速するよ。
悔しいけど、スミフ商法大勝利の展開じゃないかな。

[447: 匿名さん]

価格が高すぎれば皆が買うのを延期するから売れ残り多発でマンション業界が冷えるんじゃないですか？そしたらまた安くなってくるはず。

皆さん盛り上がってるけど、バブルは繰り返されるって聞いたので、次に冷えて安くなる頃まで待つのも手だよねー。

[448: 申込予定さん]

確かにそういう読みもあるでしょうね。ただ、板橋区だけでも野村さんの加賀学園や蓮根、北区でパークハウス東十条等々、物価上昇によるマンション価格上昇を待っていたマンデべさんが、いよいよ懐にあたためていたPJを始動してきましたね。9月以降は供給増も見込まれるので、商品力や価格設定が重要ですね。そういう意味では、今回スカイティアラもしっかり（相応の戸数）と販売活動をして欲しいですよね。9-10月に地域一番（競合は埼玉方面、練馬方面も含むぐらいですかね）の存在感を出せれば、良い流れで販売していけるのでは？立地やデザイン力、ブランド力はありますからね。

[449: 匿名]

供給側の事情は上昇トレンドだろうけど、
6000万のマンション買える人口なんてそうそう
多くないし、増えないのでは。
実需は頭打ちになりそう。

[450: 申込予定さん]

確かに6000万円台のマンションを購入出来る年収層や、親や祖父母からの贈与を大きく受けられる層もいよいよ一巡した感がありますね。販売好調であった湾岸高層マンションも販売ペースが落ちている様です。需要と供給の価格差が広がり過ぎると、売れ行きは急速に悪化するでしょう。その点スカイTは、価格中心帯が5000万円台ですから、まだ買い手はいると思いますが、近隣競合との奪い合いにはなるのでしょうか？大林組の建設でこの価格帯に出来たのは、工事請負契約が相場が上がる前だったからと聞いたこともあります。確かに住不さんだったら、上昇後ならもっと価格を高くしていたでしょうからね（笑）。

[451: 匿名さん]

安倍のミクスで景気が良くなったと政府広報されても実際はそんなことないですからね。

[452: 匿名さん]

24hスーパーもあって利便性で言えば最高峰でしょうね。板橋の中では。
バス一本で赤羽まで一瞬。徒歩でも三田線に一瞬。

[453: 匿名さん]

>>450

スミフはいつでも上げてくるよ。
ここはまだ上げていないのは、そこまで上げると売れないと判断しているから。

周辺の物件がもっと高く出だしてきたら、ここも容赦なく上げてくるはず。

[454: 匿名さん]

>441
>445
>448
>450
余計なお世話かもだけど、改行を覚えた方がいいよ。
自己主張したい気持ちはわかるが、相手が読みやすいかどうかも考慮しないと。

[455: 匿名さん]

相手がどんな端末で読むかも考慮がいるよ。携帯・スマホで読む場合、改行が多いと読みにくいことがあるし。全員がPCではないからね。

[456: 匿名さん]

はい、余計なお世話だったね。
でもおそらく大多数の人は読まないよ。
自己満足で終わる無駄な作業。

[457: 匿名さん]

おそらく皆さん読むよ。興味有ってここ見にきてるんだから。

改行増やすっていうより段落分けた方が良いかもね。

[458: 匿名さん]

ぶっちゃけ読みやすさなんてどうでもいい。良い内容ならね。
で、それは物件もなじ。高くてもいい物件ならそれでいい。
不動産で怖いのは悪い奴がまじってるから。

[459: 匿名さん]

ネガではないがこの辺りを検討していた人の層にはあわないとおもうね。最近は建材費とかも高騰していてマンション値段があがってきているけど、エリア格差ってのが広がっているから従来高かったところも安いところがあるし。
ここの価格レンジだと中央線の阿佐ヶ谷や高円寺、西荻辺りが買えますね。

[460: 匿名さん]

>>459
中央線は無理だろ。
何言ってるの？

[461: 匿名さん]

>>460
無理じゃないよ。それに中央線全部じゃないよ。

[462: 匿名さん]

無理だよ。ものにもよるけどいまや三鷹まで奥にいったとしてもまともな大手デベのマンション買おうと思ったら、
坪３３０～３５０は当たり前にする。
同じレンジになるのは駅から２０分くらいあるか、国分寺より西ぐらいだろうね。
板橋のマンションと比べることが間違ってる。

[463: 匿名さん]

>>462
板橋とくらべてるんではなくてこのスカイティアラの額ならそういうところも
視野に入ってくるってことだよ。完全にミスリードしてますよ。

[464: 匿名さん]

>坪３３０～３５０は当たり前にする。
最近はそこまでしてないね。坪230ぐらい

[465: 匿名さん]

>>464
阿佐ヶ谷や高円寺、西荻辺りが坪230？
寝ぼけてんの？

[466: 匿名さん]

>>465
寝ぼけていない。ぱっちりお目めでマジレスです。
そういう物件が増えてきたって言う話。

[467: 匿名さん]

>>466

プレサンスロジェ荻窪桃井とかだよね。
その価格って駅徒歩20分以上の特例でしょ

[468: 物件比較中さん]

＜466さん　スカイティアラと同じくらいの最寄駅徒歩10分前後だと、高円寺や阿佐ヶ谷は価格帯がワンランク違いますよ。ちなみに、セコムの高円寺の物件は高円寺駅徒歩12分で3LDK70㎡未満で6000万円台ですし、他デべの阿佐ヶ谷の物件も阿佐ヶ谷駅徒歩13分で坪280万円前後ですよ。わたしもこの地域は比較したので、あきらめた口です。徒歩20分ぐらいの物件とスカイTを比較するのは、無理があります。正しい情報や相場感を提供してくださいね。

[469: 匿名さん]

>468
いいかげん、アンカーの付け方も学んだ方がいいかも。

[470: 匿名さん]

>>468
ん？たとえばですが、西荻の物件でも70m2で5000万もだせば色々有ります。
SUUMOで条件入れるだけでね。相場観はまちがってはおりません。

[471: 検討中の奥さま]

＜＜470　相場感間違ってません？徒歩20分とか、総戸数6戸のスチールハウスとかしか出ませんよ。それらとここの物件相場を同等の相場感というのは明らかに違いますよね。西荻、高円寺等の徒歩10分前後の大手デべのマンションと比較すれば、相場の違いは明らかです。

[472: 匿名さん]

スカイティアラってなんでシティテラスとかシティパークじゃないんだろうね。
なにかこれらを冠したくない理由があるのでしょうかね。

[473: 匿名さん]

小豆沢No.1物件だから。
やはりNo.1には、普通とは違う別の名前が欲しい。
小学校って、ちなみに学区どこなんでしょうか？
なんか学区いいって書き込みありましたが、どこのこと？？
板橋区民ですが、このあたりだと心当たりが全くありません。

[474: 匿名さん]

>>473
このあたりは学区がいいですよ。志村第四小学校はいいかんじですしね。ただうちは私学にいれますけど。

[475: 匿名さん]

ベースの学区はどこになるんですか？
最近板橋は越境は相当難しいので、ベースが気になります。

[476: 匿名さん]

西荻窪で坪230万とか言ってる人は一生買えないと思う。
（築古の中古を想定してるならゴメンナサイ）

同じ板橋ではプラウド加賀のスレッドにも坪215万戸か言ってる人もいるけど、
割安に買いたいと思う気持とか損をしたくない気持ちとかが強すぎて、
低すぎるラインに許容線を設定して買えない・買わない理由を探してる。

そのスパイラルにはいったら多分一生買えないよ。
碓井民朗氏とかを支持する人はこのタイプの人が多いと思う。

[477: 匿名さん]

というか、色々言われてるけど不動産なんて一点ものなんだから坪単価の多寡なんで
どうでもいいと思うけどね。
売り手の都合はともかく買い手にとっては自分の価値観に見合うかどうか。ただそれだけ。

[478: 検討中の奥さま]

＜472さん　　マンションマニアさんも書かれてましたが、なぜならスカイティアラが、「住友不動産の50年の集大成　・・そのレジデンス、天空に映え、地に森を成す　・・・【天地創造】物件　」だからですよ（笑）。

[479: 匿名さん]

>>478
そうなんですね。しかし名前と天地創造だと今一リンクしませんね。

[480: 匿名さん]

志村三小ってききましたが、本当？？

[481: 匿名さん]

志村第四か第二。どっちになるかは区役所に聞かないとね！

[482: 契約済みさん]

契約済なので今さらですが、こちらのコメントは勉強？になります。天地創造、は(笑)ですが、来春竣工するのが楽しみです。まだ販売は、７０戸前後ということですので、みなさまお待ちしております！

[483: 匿名さん]

区役所に聞けば良いのですが、気になる人も多いと思うので、学区聞いた方要らしたら是非教えてください。
どこの小学校も遠いね。
自分は小学校は公立入れます。

[484: 物件比較中さん]

マンション契約率が１９ヶ月ぶりに７０％を割ったんだってさ。前年比でも７か月連続マイナスっていうし、しだいに冷えてきているっぽいけど、>446が言うようにそれでも今後どんどん売れていくのかな？

[485: 匿名さん]

一言で言えば、物による。
ここは難しいと思うよ。
どんどんではないが、少しづつ売って行くんでしょう。
ガーソサよりタイミングは恵まれてるが、ペースはガーソサ並み。

[486: 匿名さん]

>>484
マクロ的な視野とミクロを混在させてはいけないよ。そういう着工数也売れ行きなりってのは
一般的には日本の経済状況を計る上での指標の一つとして使われているからメッシュが当然だが
荒い。首都圏、とか23区、都下、とかね。
一方、私たちがきにすべきはそういう事じゃないでしょう。
マンションに限らず建築土木系全体でみていけばもともとが海外資材高、震災復興需要によって
人材不足がつづき単価はあがっていたよ。加えてオリンピック決定によってインフラ工事含めて
さらにその拍車がかかった。今これらの業界人は需要が多いため仕事を選んでる。より高い利益
がえられるものにね。そうこうしてる間に消費増税があってさらに10％が待ち構えてる。
今無理にリテールで売りにいく必要ってないから需要も弱いが供給も渋らせてるのが今の
状況だろうね。
それに、現代ではマンションも売れるエリアとそうではないところの二極化が激しいからね。
今熱いのはいわずとしれた湾岸エリアと再開発でしょうね。このあたりの開発はオリンピックの
再開発と合わせて可能だし注目度も高くて売りやすい。湾岸エリアは震災時の問題が依然として
残りはするが、もともとこういう超都心の湾岸タワー買う人って、いわゆる普通のファミリー世帯
が長く住むために買うなんて人はわずかで、大抵は投資目的だったりDINKだったり単身だったり
外国人だったり超一流会社の社長や役員用のセカウンドハウス（執務室的な住居）だから
あまり液状化による被害とかどうでもいいんだよね。起きたら起きた時って感じで、もともと
そこに永住するつもり0だから。

一方苦戦を強いられているのはまさにここみたいな普通マンションでファミリーをターゲットにした
郊外物件ですよ。特段人気もないエリア（っていうか基本不人気エリア）に何の変哲も特徴もないような
間取り、外観のマンションが高くなった単価の煽りをうけて結構な額で販売されてるからね。
こういうところがバカバカ好調で売れていく事はないだろうね。

[487: 匿名さん]

ここ、普通のマンションかな？
城北、埼玉の資産家の取り込みを狙った物件なのでは？

[488: 匿名さん]

>>484

絶好調とは言わないまでも売れていくと思うよ。
これからの物件は今までより安く出ることは基本ない（円安と賃金高は変わりそうもないから）
だったらここも割安とまでは行かないまでも普通に感じられるようになるはず。
（既にシティテラス加賀がそうなってますよね。）

購入者の賃金が思うように上がっていないから飛ぶようには売れないだろうけど、
時が経てば相対的に割安になるからどんどん売れていくと思う。

[489: 匿名さん]

資産家はこの程度のマンションにはすまないでしょう。
年収800万あれば手が出るレベルですよね。