スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[400: 匿名さん]

駅が道路でつながってもねえ

[401: 匿名さん]

だねぇ。これ以上道路作ってもねぇ。

[402: 匿名さん]

直線だろうと曲がる回数あろうと、距離と駅質の問題。
電車だと平気だが車だと都心から遠いし渋滞する。移動の方向が都心方向じゃなければ良いけど。

[403: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[404: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>403
あと半年はかかるね。

[405: 匿名]

>>403
マンションマニアくんが嘘つきでなければまだ100戸未満の契約でしょ？
そもそも住友くんは完成までに完売したら担当者クビになるんでしょーに。

[406: 購入検討中さん]

まだ、販売済は７０戸前後じゃないですか？第１期販売から、第２期販売まで四ヶ月も開けるのは、戦略なのでしょうか？半年で完売は絶対無理では？

[407: 匿名さん]

＞鉄道ができると街が発展する可能性が高いのは駅ができてそこに人が集まるから（乗り降りでね）

そんなことはない。大宮、赤羽、巣鴨を見よ。降りたことないんじゃないの？

[408: 匿名さん]

板橋、新板橋もひどいもんだ。

今、発展していると言えるのは、新宿、池袋、東京、品川、原宿あたりだろう。

渋谷、上野、秋葉原は沈下中。

山手線の駅周辺といえども、発展してないところはかなりある。
大塚、目白、新大久保、田端、鶯谷・・・。

[409: 匿名さん]

ここは駅から10分以内だから、まあまあでしょ。

駅から15分以上とか、バス便とかだったら、今後どんどん衰退する。
嘘だと思ったら、山手線の駅から15分くらいのところを歩いてみる
とすぐわかる。

なにを隠そう、私の実家は駒込から15分。近くの商店街はほとんどが
シャッター商店街になってしまった。駅の近くにでかいスーパーがあ
るわけじゃない。老人は買い物しないからね。

[410: 匿名さん]

大宮、赤羽、巣鴨がひどいのか？十分流行ってるるほうだが。一体何と比べてんだ？407は馬鹿なのか？

[411: 匿名さん]

現場内で毎日の様に盗難が発生してる
今日も朝礼で注意勧告をしていたが
日本語が通じないんだから意味無し
大体、子供の頃から日本の悪口を聞いて
教育されて来た人間が日本人が住む所など
まともに作ると思う？

[412: 匿名さん]

４１１はなんの話してるの？

[413: 匿名さん]

分からん。ここの現場の作業員の話かそれとも誤爆か。

[414: 匿名さん]

>>413
現場の現状の話し

[415: 匿名さん]

なんだ、またくだらん人権批判か。バカバカしい。
信じられないならこんなスレ来ないで全部自分で作ればいいだけでんがな。無駄なバイト数使うなよ

[416: 匿名さん]

>>409
駅から１０分って遠いよ。せめて５分以内だともうちょっと違うんだけど。

しかも駅からの道が中仙道沿いって言うのが印象をさらに悪くしている気がする。

[417: 匿名さん]

中仙道は別に悪くない。そこからはいった道の問題でしょう。

[418: 匿名さん]

中山道ね。ちなみに中山道は土日は混むよー
特に板橋本町付近！

[419: 匿名さん]

日曜日は大したこと無いけど、土曜日はホント混むね。
板橋区役所から本町抜けるのに酷いと20分以上かかる。
板橋区役所までは、全く混まないんだけどね。
裏道使いたくなる気持ち分るわ。。。でも危ない。

[420: 匿名さん]

>>419
裏道ってどこ？あと危ないってどういう意味で？教えてください！

[421: 匿名さん]

変な意味じゃないよ。
区役所から本町で激込みしてるときの裏道は、
子供が飛び出してくるような細い道だからってだけです。

スカイティアラ近辺は、あんまりこまなそうですね。。。逆に。環八出来てから
都心方面以外へのアクセスはよくなった気がします。

[422: 匿名さん]

>>421
あっ、そういう意味ね。どもです。
都心方面はC1のっちゃえば新宿、袋、銀座、台場方面すぐなのでかなり便利です。
とにかく乗るまでに混まなければスイですね。外環が完成してしまえば環八の流量も
減りそうですし。
個人的にこのエリアで気になってるのはやはり病院です。評判が良くて広く対応可能な
大病院が、事実上東京北医療センターしかないことですね。距離的にはまぁまぁですが
車は必要ですし、ここの病院は周辺一帯を支えているみたいなので常に一杯の状態だそうです。

[423: 匿名さん]

>422
板橋中央総合病院の方が病床数が多いだろうに。
帝京大学病院だってすごいよ。
三田線乗れば文京区内にもたくさんある。
地方と比較したらものすごく恵まれてるのに、何言ってるんだか。

[424: 匿名さん]

◎病床数比較

山手線内（神田川より内側）の三田線に近い病院
・東大病院　1163
・順天堂大学病院　1020
・都立駒込病院　906
・日本医科大病院　899

山手線外側で比較的近い病院
・帝京大学病院　1154
・日大板橋病院　1037
・板橋中央総合病院　579
・都立豊島病院　470
・明理会中央総合病院　311　※板橋中央総合病院グループ
・東京北医療センター　280

[425: 匿名さん]

地元民は板中も帝京も行かないよ。毛嫌いしてる人多いし。入院するほどの病気なら、普通は紹介状もらって都心に行く。

[426: 匿名さん]

だね。423,424はデータでしかものが語れず読解力もない。
まぁそういう人はせいぜい板中と帝京行ってくれたら助かるよ

[427: 匿名さん]

普通は意見の正当性を主張するためにはデータを出すのは当然だろ
データ出されて反論できないなら黙ってろよ

[428: 匿名さん]

427さん恥ずかしいですね。行間が読めなかったご様子。
随分昔のパソコンは無駄にプリインストールアプリの数を競って「買った時から500のアプリ！」として数だけをアピールしてましたがそれと同じですね（笑）。糞アプリが一万個あろうとも意味ないのですよ。使う側からしたらね。
そういうデータは意味ないのよ。君みたいな人はよくいるよ。ランキング出してきたり統計調査出してきたり。空気読みなさい

[429: 匿名さん]

424を書いた者だけど、近くに大きい病院があるのを知らない人がいるかもしれないという親切心で、夜中に時間かけて調べて書き込んだら何故だか文句言われてしまった。
個人的な病院の好き嫌いなんか知らんし関係ないし。
病床数は病院規模を表わす時に使われるくらいで、質と内容までは把握できないから御自分で調査するべし。

[430: 匿名さん]

元凶は423なんじゃないの。ミスリードしてて表現も悪い。
424はとばっちり。

[431: 匿名さん]

両方とも言い方が悪い。

424=429が可哀想。

[432: 匿名さん]

>428
空気を読んだらどんな回答になるの？

[433: 匿名さん]

>>432

だよね！　じゃないの？ｗ

[434: 匿名さん]

>>429
貴方は何も悪くない。

[435: 匿名さん]

まぁだけど、この辺りの住民であれば心のよりどころの大病院といえば
板中やましてや帝京なんかでも当然なくて北社会なのは事実。
データも結構だけど、そういうことがわかってよかったじゃん。

[436: ご近所さん]

板中はダメなの

[437: 匿名さん]

帝京は板中よりまし。病院も綺麗になったし

[438: 匿名さん]

>>436
駄目じゃないですよ。ちゃんとした病院です。安心して行ってください。

[439: 匿名さん]

>>437
施設の綺麗・汚いよりも腕でしょ。

[440: 匿名さん]

板橋中央総合病院は足を負傷してた時に車で送迎してくれたし、サービス的にはとてもいいよね。
何が問題なのかな？
特徴持った科別に病院を色々選べるのはいいと思うけど。

[441: 申込予定さん]

再来週ぐらいから、いよいよ「第二期販売」が始まる様ですが、どのくらい売出しをするのでしょうかね？600戸以上で、第一期での販売は70戸前半ぐらいとのことですが、販売ペースが異様に遅いと感じるのは私だけ？なのでしょうか。加賀学園や、志村3丁目界隈の物件等競合もどんどん増えていますし、マンション市況が低迷する中で大丈夫なのかな、と。地域では、規模やデザイン性、ブランド力等トップクラスだと思うので、もっと積極的に販売して地域ブランドを引っ張って欲しいですね。

[442: 匿名さん]

早く売れるなら、早く売るんだろうけどね。。。

[443: 匿名さん]

城北ナンバーワンの呼び声高い物件ですから高値でゆっくり売るんでしょうね？

[444: 匿名さん]

これからね上がるから今加速度的に売れてるけどね。ここに限らずマンション全般

[445: 申込予定さん]

＜444さん　現在マンションは加速度的には売れていないのでは？6月以降、戸建やマンション市況も一部都内の物件を除いて販売低迷していますよ。着工数も低迷、デべも販売価格設定に悩み、販売を抑制しています。消費増税や円安による物価上昇が、消費者の実質所得を低減している影響か、不動産市況も個人関係は低迷していますね。デべさんも、6月以降様子見していましたが、いよいよ始動し始めましたが、価格設定や販売戸数に悩んでいる感じがします（ここもそうですが）。物価は引き続き上がるでしょうから、早めに動く（売る）のが良いと思いますが、スカイTも第二期販売はどう出てくるのか見ものですね。個人的には頑張って欲しいので、ドカーンを行って欲しいですが。11月以降の来年の消費税引き上げ決定？を待って、それを切り口に一気に？強気に売る戦法だと、意外と痛い目に合う様な気もしますね・・。

[446: 匿名さん]

今はこの辺りの物件は売れてないけど、今後加速して売れていくと思う。

材料費コストは円安で下がる見込みが無いし、復興もオリンピックもまだまだ続くから工賃も下がらない。
価格が下る見込みが無いもん。
（唯一ある可能性は、不景気で倒産寸前のデベが投げ売りするパターンだけ）

コストが下がる見込みがなければ、大規模物件は着工数も減ってくるから、希少性が高まって売れ行きは加速するよ。
悔しいけど、スミフ商法大勝利の展開じゃないかな。

[447: 匿名さん]

価格が高すぎれば皆が買うのを延期するから売れ残り多発でマンション業界が冷えるんじゃないですか？そしたらまた安くなってくるはず。

皆さん盛り上がってるけど、バブルは繰り返されるって聞いたので、次に冷えて安くなる頃まで待つのも手だよねー。

[448: 申込予定さん]

確かにそういう読みもあるでしょうね。ただ、板橋区だけでも野村さんの加賀学園や蓮根、北区でパークハウス東十条等々、物価上昇によるマンション価格上昇を待っていたマンデべさんが、いよいよ懐にあたためていたPJを始動してきましたね。9月以降は供給増も見込まれるので、商品力や価格設定が重要ですね。そういう意味では、今回スカイティアラもしっかり（相応の戸数）と販売活動をして欲しいですよね。9-10月に地域一番（競合は埼玉方面、練馬方面も含むぐらいですかね）の存在感を出せれば、良い流れで販売していけるのでは？立地やデザイン力、ブランド力はありますからね。

[449: 匿名]

供給側の事情は上昇トレンドだろうけど、
6000万のマンション買える人口なんてそうそう
多くないし、増えないのでは。
実需は頭打ちになりそう。