スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[340: 匿名さん]

買い替えにお金がかからないように、みんな駅近くの物件を選ぶんだよ。

60歳の人なら永住目的もありだろうけど。

[341: 匿名さん]

マンションは車とちがい、常に買い替えられるものではない。買う時は、老後も住み続けていい物件を選ぶべきでしょう。もちろん経済的な余裕があれば、随時買い替えてもいいが、買う時点で買い替えを考えるべきではないでしょう。投資家なら、話は別ですが。

[342: 匿名さん]

何戸売れてる？

その事実が世の中の評価だよ。

[343: 匿名さん]

>>342
じゃ何のためにここにいるの（笑）？

[344: 匿名さん]

建物ができるまでは慌てない。できた後、実物を見てもらって、買うか買わないかはあなたの自由だ、というスミフの一貫的なやり方、よく考えてみると、とても紳士的だと思うようになりました。底力がない不動産はとても真似できない。

[345: 匿名さん]

>>344
俺もそう思う。こういう話をすると信者乙って言う話になるが、マンションもこだても
出来てもいないような者をこぞって青田買いするのはどうかとおもうね。

[346: 匿名さん]

完全な竣工売りなら誠実なんだけど、あとから行っても一番いい部屋は売れちゃってるからなぁ

入居者にとってもパラパラと後から人が来てコミュニティが作りづらいし、やっぱり住友の売り方は良くないよ。

[347: 匿名さん]

>>346
竣工後に全部等しくっていうのはすごくわかる。ただこれは市場原理を考えたらしょうがないよ。
スミフがどうの、とか不動産業者がどうの、っていうより、消費者の中にはたとえそれがまだ未完成で、
完全な詳細も決まっていない（共用設備の業者とかね）とかでも、先に買っちゃう（青田買い、先物取引）みたいな
ひとが実際に一定数いるからね。そしてその一定数がいるから、だったら後から残り物を買うぐらいなら、ってことで
煽られちゃって買う人間がこれまた一定数いる。で、実際その分の数だけでビジネスが成立してしまう。
だから、結果として竣工前に売り切るこのモデルが「この業界では普通のこと」ってなって、立った後に残ってるのは
「売れ残り」っていうレッテルが貼られるようになったってことだからね。
この辺の話は良い悪いっていうもんじゃなくて需要と供給の問題だよね。
売手側がどんなけ早くから売ろうとも、大多数の消費者が実物をみもしないで買うのはありえないっておもえば
そうなっていくだろうし。しかし、日本ってのは金融の先物取引とか信用取り引きは危険だ！危ない！素人が手を出すべき
もんじゃない！とかいっておいて、普通の個人でいえば巨額の支出になる住宅販売では普通に先物＋信用取り引きしちゃってるのがすごいなぁっておもうね。

[348: 匿名さん]

>280
昨日の話題の人、小渕優子さんの母校が赤羽の星美学園ですね。

[349: 匿名さん]

>>346
ネット上は価格「未定」と書いていても、モデルルームを見に行くと、価格が分かる、実際もう販売開始している、といういま風の新築マンションの売り方が分からないと、本当に売れ残りしか買えない。スミフだけではなく、全ての不動産がこういうやり方でやっている。この物件も南向きはもうそんなに残っていないのでしょう。

[350: 匿名さん]

皆さんここを買ったらやはり買い物はセブンタウンですか？ちょっと遠いですよね。
近くに良いスーパーありますか？

[351: 匿名さん]

大山の商店街に徒歩ではいけず
仲宿の商店街にも徒歩では遠い
坂を下ってセブンタウンに行く。非電動自転車の場合「行きはよいよい、帰りはこわい」
坂を上るたびにもっと近くに良いスーパーがあればと思うはず

解決策として
・電動自転車を買う
・スーパーカブを買う
・車を持つ
・生活品は西友のネットですべてまかなう

[352: 匿名さん]

最近、東武ストアががんばってる気がしますよ
昔よりも品揃えが良くなってる気がします

[353: 匿名さん]

東武ストアはダメですねぇ。
私は原付きで行くことにします。

[354: 匿名さん]

坂下のマンションを買う。

近所を歩いていたら、坂下に”志村三丁目計画”　という工事中のマンションを
見かけました。詳細は知らないけど・・

小豆沢パークファミリアの中古を買う手もある。築30年くらいだから、70m2で
2000万円くらいじゃないか・・・

[355: 匿名さん]

今探してみたら、95m2で3200万円くらいだった。

ただし、旧耐震・・・。これはちょっときつい・・・

[356: 匿名さん]

いやいや、今の時代いつ局所的豪雨による都市型洪水が起こってもおかしくはない。
高台に住めるにこした事は無いと思うよ。たとえ自分の部屋が2F以上ならそれで
浸水する事はありえないが、敷地内1Fがつかってやれ機械式駐車場やら共用施設が
汚れてしまえばどのみち自分たちの積み立てた修繕費から払わないと行けないしね。

[357: 匿名さん]

>350
電動アシストがいらない場所ならマルエツもあるでよ。

[358: 匿名さん]

マルエツはなんか値段が高いのとあまり新鮮な魚おいてなくない？
俺だけの感触かなぁ？個人的に魚介類凄い好きだから少ないと避けちゃう

[359: 匿名さん]

ていうか、マンション内にスーパーできるんじゃなかったけ？
わざわざ遠くまで買い物行かんでも…。

自分はいなげやが気に入ってる。

[360: 匿名さん]

マンション内のスーパーって基本はコンビニ程度の品揃えでしょ。

[361: 匿名さん]

しかも高いねー

[362: 匿名さん]

ミニピアゴって、単身者が多く住んでる都心近くによくあって、コンビニに毛がはえたようなミニスーパーですよね。

[363: 匿名さん]

そう。だからあくまでも緊急時かめんどい時。メインで利用する感じじゃない

[364: 匿名さん]

そのピアゴも撤退リスクあるな、この売れ行きだと。
ガーソサを彷彿とさせるスピード。

[365: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[366: 匿名さん]

ピアゴは外の人でも買いにこれるから撤退までは行かないでしょ。
ただ、このあたりの工場の人が買いに来ると、マンション住民と客層が違いすぎるようになるからちと怖いかも。

[367: 匿名さん]

工場勤務の方も立派なご職業かと。
ここのマンションに入る人がそんなに偉い？
なにか大きな勘違いしてませんか？

[368: 匿名さん]

工場が怖い人達が働いてると思ってるとかものすごく偏見だわ。
隣のトプコンなんかは開発研究所も入ってるんでしょ。
ウチの旦那も工場勤務のエンジニアだけれど、上司は京大大学院出てるエリートだよ。
工学系への偏見持ってる日本の未来は暗いかもね。

[369: 匿名さん]

いろんな意味で勘違いしている人が買う物件ということで。

[370: 匿名さん]

>>364
だからマンション内のスーパーはちゃんと利益をだしながらやっていくには
いわゆる普通の店の品揃えじゃだめなんだよね。そこの住民が最も買うような
商品＋利益率が高いものをそろえるが吉。
とにかく酒、タバコ、つまみ、牛丼は必須だね。

[371: 物件比較中さん]

スカイティアラの近くに三菱地所のマンションができるらしい！
あとスカイティアラはまだ100戸も売れてないそうです。
マンションマニアのブログに出てた！

[372: 匿名さん]

スカイティアラの近くにそんな空き地あったっけ？
でも競争相手が出来る事は良いと思うけど。ソースどこ？

[373: 匿名さん]

三菱が出来ようとそもそも小豆沢ってのがもう少し価格に反映されないとダメだろなー。
デメリット部分価格下げないと共倒れの予感。

[374: 匿名さん]

>370
酒は大五郎、ビールは発泡酒か。

[375: 匿名さん]

>374
酒は大五郎だね。ウイスキーは置かなくて良い。ビールは金麦だけでいいとおもう。
とにかくピンポイントで品揃えをして売り上げを増やすことだね。

[376: 購入検討中さん]

>>372
マンションマニアの活動日記

で検索するとでるはず。

新しい記事かと。

小規模みたい？中学校のところ。

[377: 匿名さん]

適正価格で売れば、スカイティアラとの比較で順調に売れてしまうのでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>376
Thx! ほぼ真向かいの立地だね。小規模なのでこの物件と比べるのもあれだけど
売手のパークハウスとしてはまぁ当然ここを意識しての価格にならざるを得ないし
安くはなりそうだよね。場所はこのあたりがよい、でもスカイティアラじゃ高すぎるって言う人にとっては
良い選択肢かもね。

[379: 匿名さん]

おいおい、スカイティアラよりどーみても三菱のほうが高級路線で行くしょうｗ
ちょっと冷静になろうよ。今後もたないよｗ

[380: 物件比較中さん]

志村二中の元々テニスコートの所ですね。たしか2面分なのでそんなに広い土地ではないですね。50戸前後の物件とのことなので、スカイティアラとの選択では、まずは大規模に拘るか、拘らないかということになりますね。スカイティアラの近隣にパークハウスが出来ることは、周辺のブランドを高めるという意味では歓迎なのではないでしょうか？周辺にブランドのある良いマンションが建つのはよいことだと思います（ただし、パークハウスの価格設定が低すぎるとブランド価値にはマイナスかもしれませんが、イメージ坪230～245万円ぐらいが中心価格帯でしょうかね）。

[381: 匿名さん]

確かにパークハウスがあるというのはスカイティアラがどうこうというよりは、地域にプラスかもしれませんね。
多少はこの寂れた地域にも活気が出るといいのですが。

[382: 匿名さん]

たかだか50戸前後の物件があったところで地域にプラスにはなりませんよ。

[383: 匿名さん]

うん、地域にプラスにはならない。ただ選択の余地がうまれるのは買う側にとってみたら
いいことかと。

[384: 匿名さん]

このスレで都道補助86号線と73号線の話が以前書いてあって、絶対無理みたいに反論してた人いたね。
今朝のサンデースクランブルでこの問題が出てて、2020年までに国と都はものすごい金額かけてやる気満々みたいだって言ってたよ。
中国の強制退去みたいに本気モードでやったらオリンピックに間に合うんかな。
この辺りは一気に変わるかも。

[385: 匿名さん]

それは再開発でしょうか。道路が広くなり、街もきれいになるでしょう。

[386: 匿名さん]

再開発っていうか延焼障壁として広げるんでしょ？
ただ昨日俺もテレビみたけど髙田延彦が凄く起こってたからたぶん
この計画は中止になるんじゃないかな。彼は結構やってくれるからね。

[387: 匿名さん]

髙田延彦がテレビで怒ったら中止になるんかい。
国・都を動かせる力あんだな（笑）
言ってる事に間違い多くて、あんま賢くない筋肉○鹿だと思うが。

[388: 匿名さん]

政治家でも議員でもないけど結構顔も広いし説得力あるからなんとかしてくれるんじゃないかな？
実際に自分でインタビューして肌で感じたから熱いんじゃないかな。それに計画自体が無意味っぽい
じゃんね。あれで強行するとは思えない

[389: 匿名さん]

>386
木密地域の延焼防ぐというのは口実だよ。
隅田川からここまでの計画道路を散策してみれば、確かにそういう所も一部あるけどほとんどは必要ない感じ。
ただもう既に一部の道路は工事完成してるんだよね。
でもせっかく計画出た時期に本気出してやらないと、このエリアは未来永劫発展しないままじゃないかな。

[390: 匿名さん]

道路じゃ街は発展しないよ。
中山道のある板橋区なら肌で感じるでしょ。

街を発展させるのは電車。それ以外は基本的に関係ない。

[391: 匿名さん]

>>389
たぶん、そういう大義名分がないってのが問題なんだとおもうよ。世の中どんな計画でも表向き（口実）と裏（真の目的）ってのがあるもんだけど、直接影響を受ける地元住民に対してはその表向きの理由が不十分だと不信感抱いて揉めるだけじゃんね。だったらちゃんと表向きの大義名分を根拠つけてやり込めないと。

[392: 匿名さん]

>>390
俺もそう思う。特に、道路の問題は街や人の流れ、集まりなどを分断してしまう。
板橋って首都高、中山道、川越街道、環七、環八、高島通りをはじめとした広めの道路が
街を分断しすぎ。どの道路も各方面から抜けるために必要な主要道路で道幅も広く
交通量も多いのでそこで止まる。
南斗水鳥拳のようにシャオされちゃってるからJR板橋をはじめとしてどこもまとまった
土地、落ち着いた街ができずに「ごちゃ」っと整然としない様の様相を呈するのが
この板橋区最大の問題かと存じます。

[393: 匿名さん]

都道補助86号線と73号線の工事部分は北区だけだよね。
スカイティアラ目前までは来るらしいけど。
スカイティアラで車利用予定の住民はメチャ便利になる。

[394: 匿名さん]

スカイティアラで車無いと生活できないでしょ～

[395: 匿名さん]

車はいるな。このあたりでは。

[396: 匿名さん]

最近の売れ行きはどんな感じなんだろ？

[397: 匿名さん]

>>393
別に道路が新しくできても、特に便利にならないよ。
その新しくできた道路で、特に行く場所がないから。

[398: 匿名さん]

鉄道ができると街が発展する可能性が高いのは駅ができてそこに人が集まるから（乗り降りでね）

道路は通過するためにあるから関係ない。言ってみれば電車でいう線路と同じ。
線路に人は集まらない。ただの嫌悪施設。

板橋って鉄道もそうなんだが埼玉側からの出入りのための廊下なんだよね。道路もそう。だからみんな池袋、新宿目指してて板橋とか空気で気にしてない。板橋区ッてのはそういう位置づけだよ。そのかわり安くてお買い得。不人気ってよりも板橋区知られてない。忘れられた２３区の一つ。

[399: 匿名さん]

このマンション前から近い場所を拠点にして５方向への道路ができたら本当に便利だと思うのに。
５方向を駅名にしたら・・
・志村坂上
・北赤羽
・赤羽岩淵
・赤羽
・十条
全ての計画道路が完成すれば、これらの駅までほぼ一直線につながるらしいよ。

[400: 匿名さん]

駅が道路でつながってもねえ

[401: 匿名さん]

だねぇ。これ以上道路作ってもねぇ。

[402: 匿名さん]

直線だろうと曲がる回数あろうと、距離と駅質の問題。
電車だと平気だが車だと都心から遠いし渋滞する。移動の方向が都心方向じゃなければ良いけど。

[403: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[404: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>403
あと半年はかかるね。

[405: 匿名]

>>403
マンションマニアくんが嘘つきでなければまだ100戸未満の契約でしょ？
そもそも住友くんは完成までに完売したら担当者クビになるんでしょーに。

[406: 購入検討中さん]

まだ、販売済は７０戸前後じゃないですか？第１期販売から、第２期販売まで四ヶ月も開けるのは、戦略なのでしょうか？半年で完売は絶対無理では？

[407: 匿名さん]

＞鉄道ができると街が発展する可能性が高いのは駅ができてそこに人が集まるから（乗り降りでね）

そんなことはない。大宮、赤羽、巣鴨を見よ。降りたことないんじゃないの？

[408: 匿名さん]

板橋、新板橋もひどいもんだ。

今、発展していると言えるのは、新宿、池袋、東京、品川、原宿あたりだろう。

渋谷、上野、秋葉原は沈下中。

山手線の駅周辺といえども、発展してないところはかなりある。
大塚、目白、新大久保、田端、鶯谷・・・。

[409: 匿名さん]

ここは駅から10分以内だから、まあまあでしょ。

駅から15分以上とか、バス便とかだったら、今後どんどん衰退する。
嘘だと思ったら、山手線の駅から15分くらいのところを歩いてみる
とすぐわかる。

なにを隠そう、私の実家は駒込から15分。近くの商店街はほとんどが
シャッター商店街になってしまった。駅の近くにでかいスーパーがあ
るわけじゃない。老人は買い物しないからね。

[410: 匿名さん]

大宮、赤羽、巣鴨がひどいのか？十分流行ってるるほうだが。一体何と比べてんだ？407は馬鹿なのか？

[411: 匿名さん]

現場内で毎日の様に盗難が発生してる
今日も朝礼で注意勧告をしていたが
日本語が通じないんだから意味無し
大体、子供の頃から日本の悪口を聞いて
教育されて来た人間が日本人が住む所など
まともに作ると思う？

[412: 匿名さん]

４１１はなんの話してるの？

[413: 匿名さん]

分からん。ここの現場の作業員の話かそれとも誤爆か。

[414: 匿名さん]

>>413
現場の現状の話し

[415: 匿名さん]

なんだ、またくだらん人権批判か。バカバカしい。
信じられないならこんなスレ来ないで全部自分で作ればいいだけでんがな。無駄なバイト数使うなよ

[416: 匿名さん]

>>409
駅から１０分って遠いよ。せめて５分以内だともうちょっと違うんだけど。

しかも駅からの道が中仙道沿いって言うのが印象をさらに悪くしている気がする。

[417: 匿名さん]

中仙道は別に悪くない。そこからはいった道の問題でしょう。

[418: 匿名さん]

中山道ね。ちなみに中山道は土日は混むよー
特に板橋本町付近！

[419: 匿名さん]

日曜日は大したこと無いけど、土曜日はホント混むね。
板橋区役所から本町抜けるのに酷いと20分以上かかる。
板橋区役所までは、全く混まないんだけどね。
裏道使いたくなる気持ち分るわ。。。でも危ない。

[420: 匿名さん]

>>419
裏道ってどこ？あと危ないってどういう意味で？教えてください！

[421: 匿名さん]

変な意味じゃないよ。
区役所から本町で激込みしてるときの裏道は、
子供が飛び出してくるような細い道だからってだけです。

スカイティアラ近辺は、あんまりこまなそうですね。。。逆に。環八出来てから
都心方面以外へのアクセスはよくなった気がします。

[422: 匿名さん]

>>421
あっ、そういう意味ね。どもです。
都心方面はC1のっちゃえば新宿、袋、銀座、台場方面すぐなのでかなり便利です。
とにかく乗るまでに混まなければスイですね。外環が完成してしまえば環八の流量も
減りそうですし。
個人的にこのエリアで気になってるのはやはり病院です。評判が良くて広く対応可能な
大病院が、事実上東京北医療センターしかないことですね。距離的にはまぁまぁですが
車は必要ですし、ここの病院は周辺一帯を支えているみたいなので常に一杯の状態だそうです。

[423: 匿名さん]

>422
板橋中央総合病院の方が病床数が多いだろうに。
帝京大学病院だってすごいよ。
三田線乗れば文京区内にもたくさんある。
地方と比較したらものすごく恵まれてるのに、何言ってるんだか。

[424: 匿名さん]

◎病床数比較

山手線内（神田川より内側）の三田線に近い病院
・東大病院　1163
・順天堂大学病院　1020
・都立駒込病院　906
・日本医科大病院　899

山手線外側で比較的近い病院
・帝京大学病院　1154
・日大板橋病院　1037
・板橋中央総合病院　579
・都立豊島病院　470
・明理会中央総合病院　311　※板橋中央総合病院グループ
・東京北医療センター　280

[425: 匿名さん]

地元民は板中も帝京も行かないよ。毛嫌いしてる人多いし。入院するほどの病気なら、普通は紹介状もらって都心に行く。

[426: 匿名さん]

だね。423,424はデータでしかものが語れず読解力もない。
まぁそういう人はせいぜい板中と帝京行ってくれたら助かるよ

[427: 匿名さん]

普通は意見の正当性を主張するためにはデータを出すのは当然だろ
データ出されて反論できないなら黙ってろよ

[428: 匿名さん]

427さん恥ずかしいですね。行間が読めなかったご様子。
随分昔のパソコンは無駄にプリインストールアプリの数を競って「買った時から500のアプリ！」として数だけをアピールしてましたがそれと同じですね（笑）。糞アプリが一万個あろうとも意味ないのですよ。使う側からしたらね。
そういうデータは意味ないのよ。君みたいな人はよくいるよ。ランキング出してきたり統計調査出してきたり。空気読みなさい

[429: 匿名さん]

424を書いた者だけど、近くに大きい病院があるのを知らない人がいるかもしれないという親切心で、夜中に時間かけて調べて書き込んだら何故だか文句言われてしまった。
個人的な病院の好き嫌いなんか知らんし関係ないし。
病床数は病院規模を表わす時に使われるくらいで、質と内容までは把握できないから御自分で調査するべし。

[430: 匿名さん]

元凶は423なんじゃないの。ミスリードしてて表現も悪い。
424はとばっちり。

[431: 匿名さん]

両方とも言い方が悪い。

424=429が可哀想。

[432: 匿名さん]

>428
空気を読んだらどんな回答になるの？

[433: 匿名さん]

>>432

だよね！　じゃないの？ｗ

[434: 匿名さん]

>>429
貴方は何も悪くない。

[435: 匿名さん]

まぁだけど、この辺りの住民であれば心のよりどころの大病院といえば
板中やましてや帝京なんかでも当然なくて北社会なのは事実。
データも結構だけど、そういうことがわかってよかったじゃん。

[436: ご近所さん]

板中はダメなの

[437: 匿名さん]

帝京は板中よりまし。病院も綺麗になったし

[438: 匿名さん]

>>436
駄目じゃないですよ。ちゃんとした病院です。安心して行ってください。

[439: 匿名さん]

>>437
施設の綺麗・汚いよりも腕でしょ。