スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[261: 匿名さん]

正直ここを買おうと思ってるものですが、みなさんのコメントを見て悩んでます。
逆に聞きたいですが、
23区内の台地
駅から10分以内
価格が5000万ぐらい
大手町まで30分以内電車一本で行ける
ていう条件でほかにオススメのマンションがあればぜひ教えていただきたいです。

[262: 匿名さん]

>>261
板橋だけでも一杯有るから調べてたら？
君の条件に広さや築年数もはいってないけど、新築でも
パークホームズ板橋本町、ヴィレッジ蓮根、シティテラス/プラウド加賀、パークタワー、ルフォン板橋本町
志村坂上ヒルズ、などなど。

[263: 検討中の奥さま]

＜261さんへ　わたしもここを検討しています。希望されている条件ですと他にはおススメできる物件は厳しいかと。特に重要なのは価格面です。70㎡前後で5500万円以上出せるのであれば、西武池袋線沿線等であるかと思いますが、5000万円くらいでは難しいと思います（大手町まで一本だと、葛西や北千住より先なら可能？）。ここが5000～5200万円で75㎡前後で買えるのは、この物件の工事請負等が東京オリンピック決定前で、工事費高騰の影響が低かったことが主因だと思います（松村組とのコラボも）。その意味で住不さんが、丁度3年前にこの土地を仕込んで、高騰前に当PJを進めたことが良かったのだと思います。今後数年で考えると、261さんの希望する条件で、スカイTぐらいインパクト（地域のランドマーク）のある物件は出ないのでは？と思いますよ。5千万後半の予算であれば、野村不の加賀が良いかもしれませんね（但し、完成はH28年ですが）。

[264: 匿名さん]

値段以外は良いマンションだと思いました。

[265: 匿名さん]

説明不足で申し訳ありません。
新築で静かなところがいいです。
そして、二重床二重天井とディスポーザーですね。
ちなみに加賀は検討外です。台地じゃなくて谷底低地ですから。

[266: 匿名さん]

265です。
再び申し訳ないです。
広さは70平米以上が絶対条件です。

[267: 匿名さん]

265はスレ違いなのでよそでやってくれないだろうか？

[268: 匿名さん]

>>267
265です。
どこがスレ違いなのですか？
本気で検討してるんだから、デメリットしか言わない人よりここにいる資格あるのでは？

[269: 匿名さん]

>>268
君の論旨は
> ていう条件でほかにオススメのマンションがあればぜひ教えていただきたいです。
だろ。なら東京２３区スレや東京２３区価格別スレでやればよい。

[270: 申込予定さん]

＜261さん　　あなたの希望条件（特に価格）ならば、ここが良いのでは？都心アクセス、閑静なところ、広さ等々条件をクリアしてますよね。ここ1～2年での購入を検討ならば、ここより条件良い物件はなかなか無いのでは？実際現地やMRを見て、「ここ住みたい」と思えれば買いでは？自分の感性を信じてみてはいかが？

[271: 匿名さん]

大地っていう条件がよくわかりませんが、大手町まで電車なら千代田線、東西線であれば、城東だと北千住、綾瀬、葛西など予算にはいると思いますよ。

[272: 匿名さん]

城東に台地がないね。

[273: 匿名さん]

>>261
大手町1本っていう条件さえなければもっと有りそうだけど。
大手町を通ってるのって、三田線・半蔵門線・丸ノ内線・東西線・千代田線。

さらに、台地だと北側と西側でしょ。
それで70㎡5000万以内だと三田線しかありえない。

ここのほかだと野村の板橋蓮根とか？三井の板橋本町とか？

乗り換えを許容すればもっと選択肢はあるし、台地にこだわらなければ東側が安いけどね。

[274: 匿名さん]

>>261見てるとよく分かる。

このぐらいこだわりの条件を並べなければこのマンションを選びにくいということがｗ

[275: 匿名さん]

>>274
たしかに。
天地創造で買う人はいなそうだし。
コダワリ派の物件ですね

[276: 匿名さん]

その条件には環境面がいっさい考慮されてないから不思議。周りがどんなとこでも良いってことかな。とりあえず、候補の駅を絞りましょ。

[277: 匿名さん]

まぁ、どんな条件でも買う人は買うし。
検討すらしない人は黙ってればいい。

[278: 匿名さん]

人にそこまでリサーチさせる神経が分からない。

[279: 匿名さん]

>255
誰も指摘してないけど、星美学園は赤羽台にあって北区だよ。
赤羽駅から徒歩10分くらいで、最も近い駅は赤羽岩淵駅かな。
赤羽駅から川口方面への電車に乗ってると左手側高台にでかいマリア像が見えてる。
幼稚園と小学校は男女共学だけれども、中学・高校・短大は女子校だから注意。

[280: 匿名さん]

＞279
有難うございます。あの辺なんですね～。社会保険病院（名前変わったかも）に
行ったときにでも今度見てみます。
ほかの上位ミッションと同じで高校か大学以降は、別の学校に行かせるパターンですかね。

[281: 匿名さん]

台地どうのこうのの前に、そもそも加賀のプラウドとシティテラスは予算で無理でしょう。
その広さだと5000万円に収まらない。
ここがいいんじゃない？だって自分のこだわりポイント全部クリアしてるんだから。
他の人があげてるデメリットは事実なものも多いけど、こだわらないところなんだから。
でもドアtoドアで30分で大手町いけないけどね、ここ。電車待ちなくてやっとこさ35分。

[282: 匿名さん]

予算がなければ、オリンピック終了まで待つ、に一票。

その間、頭金のためにひたすら貯金する。

ただし、オリンピック終了後にマンションの値段がどうなるかは誰にも
わからない。空き家は増えていそうだから、その場合は、賃貸にする手
もある。

板橋は安いから、これでも売れている部類みたいですが、湾岸地区は惨状
みたいですね。高すぎて、かなり売れ残っている。正直、湾岸は災害に
弱いので、あまり住む気になれませんが・・・・。今のところ、雰囲気は
いいですけど・・・。

[283: 匿名さん]

家賃が5000万円のグレードに仮に賃貸で住むと賃貸料25万程度。
年間300万円、2年で600万円、3年で900万円。

3年後900万円安く買えても、その間同じ生活しようと思えば結局それぐらいかかる。
社宅とかなら、いいけどね。民間賃貸は日本は明確に割高だから。
待つのもいいけど、結局は人生でその分欲した生活が出来ないということ。

ただ282さん仰るように、予算が届かないなら待つのも手かな。
何を犠牲にするかということだけ。

[284: 匿名さん]

オリンピックまで相場は持つのかな？

今はコストプッシュで価格が上がってるけど、需要側の所得は増えていないんだし、外国人高級労働者の受け入れでもしない限り、上がった価格を維持できそうにないんだけど。

[285: 匿名さん]

持たないかもですね。
ただ民間賃料が下がるかは微妙。
米国でもリーマンショック後起きたことは一戸建て買えずに賃貸に流れた為に
逆に賃貸料が上がった。確かに日本は人口減ってるから米国と同じ比較は出来ないけど
賃料はあまり変化なかったね。統計上は木造賃貸の陳腐化が誤差で入ってるので下がってるが
実態をあらわしていないし。アベノミクスで悪いインフレ進まなければいいけど、すすんだら
賃貸はつらい。逆に負債は実質大幅に減価。

[286: 匿名さん]

>>277
全く同感。でもこの物件に対して悪口ばっかり言う人の心理が分からないでもない。同情します。こういう場で結構人間観察ができますから、面白いです(*^^*)

[287: 匿名さん]

＞＞286

前向きな人や、買った人はそう思うんですよ。

検討している人もいるのでネガティブ情報も大切。
検討しない人間は黙ってれば、は正論として、検討している人間が
ネガティブ情報確認するのは何もおかしいことは無い。
あんまり必要以上に擁護発言するから荒れるんです。
『同情します』とか自分の方が正しい、貴方おかしい、という発言すると
ここ買う人はやっぱり民度低いって言われちゃうから、よい点をアピール
するほうがよいかと。
ただ、『どうみても城北ナンバーワンでしょ』みたいな根拠レスな
ポジティブワードは意味無いので止めてください。

[288: 匿名さん]

物件購入希望者同士の情報交換は非常に大事で、もちろんネガティブな情報も必要だと思います。
ただ、買う気なさそうで悪口しか言わない目的不明な人の情報はなくても全然平気です。むしろ邪魔です。

[289: 匿名さん]

不動産って恋愛に近いのかな。
はたで見ていると「うっ、よくあの女に手を出せるなあ・・・」というような人でも
本人は夢中。世の中で一番美しく素敵な彼女。まあご本人が幸せならそれでいいのかも。
こういう気持ちにさせられるのは営業トークのうまさですかね。


つまり冷静沈着に物件を評価すべきということですね。

[290: 匿名さん]

まぁ、恋愛も不動産選びも惚れたら最期、ですからね。ただ其れがいいとか悪いって話じゃないですけどね。
後から後悔したとしても、「その瞬間は満足をしていた」っていう事実があるわけなので。
あと、恋愛も結婚も不動産もそうですが、どれだけ冷静に考えたところであまり意味がないですよ。
なぜなら、物事のを検討する時にはかならずなんらかしらの「前提や条件」を加味するはずですが
それは「今」と「将来」で必ず変わるから。それに「自分の考え自体」も普遍じゃない。
そういう意味では下手に将来など考えずに今を楽しみ、その後が変わった時にはその変化に対応したら
良いだけの話ですよ。だって、「今の」あなたが「このエリアのこの物件で生涯過ごす」つもりで
このマンションを検討しても、ほぼ100%それはなしえないのが現実ですからね。たぶんこのマンションは
きっと50年後も存在はしてるとおもいます。住居としても機能はしてると思います。
が、あなたはきっといない。理由はそれぞれです。たとえ、ローンは完済していてもね。

[291: 匿名さん]

新聞の投書欄みたいになってきたな

[292: 匿名さん]

スカイティアラ内の店の商品の種類とか陳列もマンション内の管理組合で決められるってことなんですかね？
お店の利益も我々管理組合の収入なんですよね？

[293: 匿名さん]

利益は出店した会社の利益でしょう。もらえるのは賃料だけなんじゃないですか？
お店をやる能力が組合にあるとは思えませんが。

[294: 匿名さん]

>>293
そうなんですね。賃料だけじゃなくて売り上げの何%かは貰えるのかと思ってました。
組合がお店をやるんじゃなくて客の大半がここの住民なんだから住民の要望が多い
商品を中心に据えてほしいなって思っただけです。

[295: 匿名さん]

賃料もらえるの？

マンション内の物件だと補助金を出す所も多いけど・・・

ここは外にも開かれてるから賃料取れるのかな？
それでも相場以下だとは思うけど。

[296: 匿名さん]

撤退防ぐのに結構補助金って話も聞きますね。
流行るかどうかということでしょうか。
小豆沢ナンバーワンの住戸数あるからいけそうだけど、売れて無いから危ないも知れませんね。

[297: 匿名さん]

板橋区住居数ナンバーワンの分譲マンションってどこ？

[298: 匿名さん]

>297
昔の分譲を含めれば、高島平の団地でしょう。

[299: 匿名さん]

小学生のケンカみたい。
そのうち小豆沢1丁目ナンバーワンとか言い出しそう。

[300: 匿名さん]

スカイティアラのお店って結局なんて言うところが入るのかって知ってます？
ローソンとかセブンとかですかね？

[301: 購入検討中さん]

>>300
マンションマニアのブログにはminiピアゴって書いてあったかな。
でも予定なんじゃない？

[302: 匿名さん]

ミニピアゴだとしたらユニー系列ですか。できればイオン系列のバスケットがいいですねぇ。
あと、酒類、タバコ類、米類、の免許はぜひ押さえてもらいたいです。

[303: 匿名さん]

イオン、、、肉、野菜、魚、惣菜、どれとっても美味しくない。
安い意外に何の魅力も感じない。
基本行きません。

[304: 匿名さん]

イースト棟の低層でいいので、早く売り出して欲しい。
知人が広尾ガーデンヒルズに住んでいて、板橋にも同じようなマンションができるのは正直嬉しい。

[305: 匿名さん]

>>303
そうですか。私はその逆で値段がそれほど安いとはおもいませんがそこそこいいモノを
仕入れていると思いました。まぁ感じ方は人それぞれなので、ともかくはいいスーパーが
入ってくれると嬉しいです。

[306: 匿名さん]

>>304
同意！　ここは広尾ガーデンヒルズの板橋版ですよね。設備や建物そのものは高級感溢れてて
住んでいて心地が良さそうです。

[307: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズ。。。
それ人前で言っちゃダメだよ、ちょっと恥ずかしいから

[308: 匿名さん]

そうかな？立地や周辺の雰囲気はもちろん全く違うけど物件だけでみたら
似てるでしょ。

[309: 匿名さん]

憧れの広尾ガーデンヒルズが小豆沢に！ですか・・・

悪いマンションじゃないけど、少しフラットな目で見たほうがいい。

そこそこのマンションが板橋の北側にリーズナブルな値段で出来ます。結構便利です。でいいじゃない。

自然体で行かないと大変だよ、これから。

[310: 匿名さん]

>>309
自然体でみても、建物そのものであれば広尾ガーデンヒルズにも匹敵はする。
ここは金かけてちゃんとしてるよ。