スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[460: 匿名さん]

>>459
中央線は無理だろ。
何言ってるの？

[461: 匿名さん]

>>460
無理じゃないよ。それに中央線全部じゃないよ。

[462: 匿名さん]

無理だよ。ものにもよるけどいまや三鷹まで奥にいったとしてもまともな大手デベのマンション買おうと思ったら、
坪３３０～３５０は当たり前にする。
同じレンジになるのは駅から２０分くらいあるか、国分寺より西ぐらいだろうね。
板橋のマンションと比べることが間違ってる。

[463: 匿名さん]

>>462
板橋とくらべてるんではなくてこのスカイティアラの額ならそういうところも
視野に入ってくるってことだよ。完全にミスリードしてますよ。

[464: 匿名さん]

>坪３３０～３５０は当たり前にする。
最近はそこまでしてないね。坪230ぐらい

[465: 匿名さん]

>>464
阿佐ヶ谷や高円寺、西荻辺りが坪230？
寝ぼけてんの？

[466: 匿名さん]

>>465
寝ぼけていない。ぱっちりお目めでマジレスです。
そういう物件が増えてきたって言う話。

[467: 匿名さん]

>>466

プレサンスロジェ荻窪桃井とかだよね。
その価格って駅徒歩20分以上の特例でしょ

[468: 物件比較中さん]

＜466さん　スカイティアラと同じくらいの最寄駅徒歩10分前後だと、高円寺や阿佐ヶ谷は価格帯がワンランク違いますよ。ちなみに、セコムの高円寺の物件は高円寺駅徒歩12分で3LDK70㎡未満で6000万円台ですし、他デべの阿佐ヶ谷の物件も阿佐ヶ谷駅徒歩13分で坪280万円前後ですよ。わたしもこの地域は比較したので、あきらめた口です。徒歩20分ぐらいの物件とスカイTを比較するのは、無理があります。正しい情報や相場感を提供してくださいね。

[469: 匿名さん]

>468
いいかげん、アンカーの付け方も学んだ方がいいかも。

[470: 匿名さん]

>>468
ん？たとえばですが、西荻の物件でも70m2で5000万もだせば色々有ります。
SUUMOで条件入れるだけでね。相場観はまちがってはおりません。

[471: 検討中の奥さま]

＜＜470　相場感間違ってません？徒歩20分とか、総戸数6戸のスチールハウスとかしか出ませんよ。それらとここの物件相場を同等の相場感というのは明らかに違いますよね。西荻、高円寺等の徒歩10分前後の大手デべのマンションと比較すれば、相場の違いは明らかです。

[472: 匿名さん]

スカイティアラってなんでシティテラスとかシティパークじゃないんだろうね。
なにかこれらを冠したくない理由があるのでしょうかね。

[473: 匿名さん]

小豆沢No.1物件だから。
やはりNo.1には、普通とは違う別の名前が欲しい。
小学校って、ちなみに学区どこなんでしょうか？
なんか学区いいって書き込みありましたが、どこのこと？？
板橋区民ですが、このあたりだと心当たりが全くありません。

[474: 匿名さん]

>>473
このあたりは学区がいいですよ。志村第四小学校はいいかんじですしね。ただうちは私学にいれますけど。

[475: 匿名さん]

ベースの学区はどこになるんですか？
最近板橋は越境は相当難しいので、ベースが気になります。

[476: 匿名さん]

西荻窪で坪230万とか言ってる人は一生買えないと思う。
（築古の中古を想定してるならゴメンナサイ）

同じ板橋ではプラウド加賀のスレッドにも坪215万戸か言ってる人もいるけど、
割安に買いたいと思う気持とか損をしたくない気持ちとかが強すぎて、
低すぎるラインに許容線を設定して買えない・買わない理由を探してる。

そのスパイラルにはいったら多分一生買えないよ。
碓井民朗氏とかを支持する人はこのタイプの人が多いと思う。

[477: 匿名さん]

というか、色々言われてるけど不動産なんて一点ものなんだから坪単価の多寡なんで
どうでもいいと思うけどね。
売り手の都合はともかく買い手にとっては自分の価値観に見合うかどうか。ただそれだけ。

[478: 検討中の奥さま]

＜472さん　　マンションマニアさんも書かれてましたが、なぜならスカイティアラが、「住友不動産の50年の集大成　・・そのレジデンス、天空に映え、地に森を成す　・・・【天地創造】物件　」だからですよ（笑）。

[479: 匿名さん]

>>478
そうなんですね。しかし名前と天地創造だと今一リンクしませんね。