〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[651: 契約済みさん]

>>649

近所なので見てきましたが、カーテン付けている部屋が何軒かありましたよ!! 駐車場にも車が何台か停まってましたし、荷物を運んでいる方もいました。オアシスカフェも準備してました。 店舗はまだまだのようですね～

[652: 契約済みさん [男性 30代]]

>>650さん

ご家族が多くて＝お荷物が多目、隣県＝距離がある（？）ということなので、20万ならお安かったのではないでしょうか（嫌な後悔をさせてしまって申し訳ありません）

自分の友達はその時期に、業者は違いますが、40万ほど取られたと言っていました（苦笑）→ただ荷物がかなり多かったそうですが、、

ただ、自分が見積もり書の内訳を見て一番納得いかないのが、車両代が13万ほどかかっていること。
13万あったら、観光バス1日チャーターできるんですよね（笑）

… まあ、4人分の人件費10万ってのも納得いかないのですが、、そこは大変な仕事なので、まあ許せます。

[653: 契約済みさん]

近所なので、鍵を受け取ったあとに見てきましたが、オプション設置後の内覧も実施して欲しかったです。
確認された方いらっしゃいますか？

[654: 契約済み]

お伺いしたいのですが、床にワックスは既に掛かっているのでしょうか。フロアコーティングをしなかったため、自前で掛けようか迷っていたところ、一般的に施工業者が掛けている場合が多いという記載を見まして。誰かお分かりになる方がいれば教えていただけると助かります。

[655: 契約済みさん]

>>653
全く同感です。「内覧後にオプション業者が傷つけたらどうするのか？」とオプション販売会
で聞いたところ、「その辺は責任を持ってしっかり対応しますので」という曖昧な返答でしたので。トラブルになる方が少なからずいらっしゃると思います。入居前に十分な時間があればあんな会社に頼まなかったのになぁ。

[656: 契約済みさん]

今日、現地を確認してきます。
オプション設置後は初めて入室します。
オプションは多数依頼していたので、工事の際に壁などに傷付けられていないか気になります。
もし気になる点があっても内覧会同様、無理矢理丸め込まれそうですが…

[657: 契約済みさん]

>>656
無理矢理丸め込まれたのですか？

どんな内容かちょっと気になります。

[658: 契約済みさん]

無理矢理丸め込まれるの、分かります。
同じ方がいらっしゃってよかった。
強気の対応をされ、こちらが折れてしまいました。
対応の悪さに苛立ちがあります。

[659: 契約済みさん]

確かに、よほどひどい状況じゃない限り丸めこまれそうですね・・・
私も明日確認に行きますが、そもそも頼んだオプション自体がきちんと設置されているかどうかも不安です・・・

何回か設計図が変更になっているので、最終版を片手にきちんと確認しようと思います。
何も問題ないことを祈ります。

[660: 契約済みさん]

昨日、現地確認しましたが、部屋にビニールのクズなど落ちていました。内覧会ではなかったものです。恐らくオプション工事の際に置いていかれたものかと思います。
他にも同じようなケース、ありますか？

[661: 契約済みさん]

今日、区役所に住民票異動、印鑑登録、マイナンバーカード住所変更などの手続きに来てますが、窓口に案内されるまで2時間まちです。
しかもそのあと、印鑑登録証、マイナンバーカードを受け取るまで更に40分以上かかりました。

うちはその他にも、児童手当、医療費控除、学童住所変更、保育園申込書提出（地元自治体経由で申請したため、さいたま市書式で書き直し）など行ったところ、11時に区役所に着いたのに、終わったら2時半過ぎていました…

混み合う時期ですし、うちのマンション世帯数も多いので仕方がないのでしょうが（私の他にも何人もいらっしゃったそうです）、これから行かれる方は、時間に余裕をもたれることをおすすめいたします。

[662: 匿名さん]

>>654
床にワックスなどはかかっていないそうですよ。
シートフローリングでワックス不要だと思います。

お好みで、コーテイングなどすると、よりきれいな状態が保たれやすいでしょうけど、値段もそれなりにかかってしまいます。
うちはキッチンや食卓など汚れやすい箇所だけ、フローリング調のシートのようなのをひき対応する予定です。

[663: 契約済みさん]

>>658
書き込みでスッキリしますか？
相手の応対も問題だとしても、
折れたら負けでしょう。

[664: 契約済みさん]

>>661さん
情報ありがとうございます。
時間かかって大変でしたね^^;
お疲れ様でした^^
私も一気に終わらせてしまいたいと思っているので時間に余裕のある日にしようと思いました。

[665: 661]

>>664
こちらこそありがとうございます。
本当に時間がかかり、手続きでもらった書類を学校に届けたりしたので、保育園のお迎えもギリギリでした…
もし参考になりましたら幸いです、664さんも頑張ってくださいませ！

[666: 引越前さん [男性 40代]]

役所の異動手続は常に120分待ちのようです。窓口に貼り紙がありました。
窓口の受付時間は17:15までとなっていました。職員の方もこの時期は残業で大変ですが、受付時間までに番号札を取ることができれば当日中に対応はして頂ける様子でした。

参考までに共有します。

[667: 664]

>>665さん
ありがとうございます^^
はい。とてもイメージしやすくて参考になりました。
面倒なものを終わらせて私も早くスッキリしたいです^^

>>666さん
こういう情報は助かります。
ありがとうございます^^

[668: 匿名さん]

引っ越しはまだですが、今日お部屋を確認してきました。

新築特有のあの匂いはどのくらい続くんでしょうか？久
シックハウスとか大丈夫かな？って少し心配になりました。
こまめに換気すれば大丈夫ですかね。
メインエントランスの中は全く匂いとかないですよね。

[669: 匿名さん]

>>668
24時間換気をいれれば数日程度で消えると聞きました。早めに入れて置いた方が良いかもしれません。

[670: 契約済みさん]

施設見学では気付かなかったんですが、契約駐車場のチェーンロックの付け方がおかしいと思いました。
契約駐車場で電動シャッターが線路側を向いている区画の前通路はチェーンロック（セキュリティ）の外側なんですね。
日高屋側⇔ロッテ側で普通に一般車両が通り抜けられます。
契約駐車場におけるセキュリティが確保されていないように思われるのですが。
そもそもの設計思想が間違ってませんかね。

[671: 契約済みさん]

鍵受けとり完了しました。
これから参加される方にご参考になれば。。

開場時間よりも早くついてしまったのですが、
今までと違い個別対応ではなく、全員一斉に説明会を行い書類記入等を進めていましたので早くつきすぎると結構待ちます。
鍵引き渡しまでは説明いれて約４０分ほどで終わりました。

また駐車場を契約された方は、車検証のコピーや、車両番号・年式・所有者名を契約書に記入することになるので
事前にその情報を持っていくと書類がその場で提出できてスムーズに終わります。
（私は情報がなく事前準備できなかったので、後日、コンシェルジュカウンターにだす手続きとなりました・・・）

また、オプションを頼んでおいたので、部屋も確認しましたが、特に傷をつけられた・ゴミがあるということはなく
むしろ少し前回より綺麗になっていた？ような状態で安心しました。

[672: 契約済みさん]

>>670
線路側は一部が時間貸になると前に説明されたような気がします。だからチェーンロックの外側だと思っていました。

[673: 契約済みさん]

>672さん
情報ありがとうございます。
線路側の可動駐車スペースも一部は時間貸しになるんですね。
私はビバに近い可動では無いエリアが時間貸しだと理解していました。
でも、可動式駐車場で時間貸しってどのようなシステムで実施するんですかね？
ちょっと理解できません。

[674: 契約済みさん]

駐車場に関してもうひとつ。
【狭い！】って思いませんでしたか？
私の車は5ナンバー枠なので何とかと言った感じですが、3ナンバーの方々は苦労されていましたね。
たぶん慣れるまでは鉄柱にクルマを当てるなんて方も出るのではないかと思います。
アルミホイールの当たり傷なんて簡単に付きそうな構造ですね。
お互いに気をつけましょう。

[675: 入居済みさん [女性 20代]]

連日区役所はとても混んでいて
夕方行きましたが３時間ほどかかりました。ひとつは書類発行が間に合わず翌日郵送になりました。
番号札を取れば必ず書類手続きはしてくれますし、途中抜けることも可能です。

お部屋はまだ上下左右住人がいないからかとても寒い気がします。あと壁がなんだか薄いような。ノックしたときの音が軽いような気がします。でも日中も夜もとても静ではあります。角部屋だからかもしれませんけど。
耐震も３段階評価が中、1なのがきになりました。この建物大丈夫なのかなと。

訪問業者がうろうろできるのも考えものです。エントランスなどでセーブして欲しいですが、引越時期なので勝手に入ってきてしまうようです。

[676: 匿名さん]

>>674
時間貸しではなく月極だったかと思います。

[677: 契約済みさん]

>>674
駐車場狭いですね。入れるのにすごい時間かかります。後ろの車を待たせると焦りそうですね。
また、出庫した後に駐車場のキーを抜き忘れそうになります。

[678: 入居前]

レターボックスの暗証番号って通知されてるんでしたっけ？分かる方いらっしゃいますか？

[679: 契約済みさん]

>>678

お部屋のキッチンカウンターに置いてある茶封筒の中にありましたよ!!
宅配ボックスの登録は鍵を持って自分で設定するそうです。

個人的に気になっていた、セキュリティの甘い箇所が一応塞がれていたので安心しました。

[680: 入居前]

>>679
ありがとうございました！助かります！

[681: 入居済みさん]

通勤混みますねー
朝早い時間だと混み具合が凄い辛いです。本数増えてくれるといいなー

[682: 契約済みさん]

今日鍵を大手町で受け取ってから初めて部屋に入ったところ、リビングを中心に、確認会では見られなかった30数箇所の床の傷・塗料の汚れを発見しました。また、フロアコーティングを後日予定しているため、着色等の補修はしないよう確認会の担当者には念入りにお願いしていましたが、数ヵ所着色剤・塗料を使用した形跡がありました。しかも、鍵の引渡し日までには設置完了するよう頻繁に確認したキッチン周辺部のオプションがそもそも付いていない。

フロアコーティングの業者と相談し、施工予定日まで日にちがないためいったんキャンセルし、入室前にできた傷部分はシートを貼り替えてもらうよう販売会社と相談することになりました。この補修に要する日数によっては、引越しのスケジュールにも支障をきたしそうです。もう今住んでいる賃貸マンションとの契約が数週間しかないんですけどね。。

為念ですが、鍵の引渡し後初めて部屋に行かれる際には、オプションの取り付けに伴う傷・汚れの発生等には念入りにご注意下さい。一部かなりひどい業者を使った模様です。

[683: 契約済みさん]

>>682
うちは自分で頼んだ業者に指摘してもらい、対応することになりました
たしかに補修することで引越に影響が出ますね

あと、早速共用部にベビーカーを置いていたご家庭があったのですが、やめていただきたいです
ルール違反ですよね

[684: 引っ越し前さん]

>>683
確かに共用部にベビーカー放置はルール違反ですよね。

それは何時間も置きっ放しだったのでしょうか。
もし長時間でなければ多めに見てあげてほしいです。
小さい子供がいると、ベビーカーから荷物をおろすだけで何分もかかるときがあります。
子供がもれそうなのでとりあえずトイレへ行ったりなど。
もちろん、ルールは守らなければいけませんので少しでも急ぐべきですが、そうしようと思っていてもなかなか難しいときもあるということをご理解いただけますと、子育て経験者としては嬉しいです。

でも赤ちゃん連れの友達や子供が来た場合、ベビーカーを置く場所がありませんね…
玄関は狭いですし。
ベランダに置くしかないかな。
子育て世代ターゲットだと思っていたのですが、そういうところも考えてプランニングしてはしかったです。

[685: 引っ越し前さん]

>>681
情報ありがとうございます。
やっぱり激混みなんですね。
おつかれさまでございます。

電車の混み具合ランキングサイトなどでは千代田線・常磐線の方が上のようなんですが、そちらと比べてどうなんでしょうね。
山手線みたいに、バックから手を離しても落ちないくらいギュウギュウなんでしょうか。

[686: 契約済みさん]

うちにも小さな子どもがいてベビーカーを使っていますが、確かに玄関がちょっとせまいですね。
一台だとたたんで玄関の中にいれて困りませんが、子連れで友達が来たときは困りそうです。
小さなことを許すと、いろいろなことがまぁいいか、となってしまうので気を付けなればいけないですね。
ただ、ルール違反だといってあまり神経質になったり目くじらをたてないでいただきたいです。

[687: 匿名さん]

ポーチのあるお宅はベビーカーなど置いても良いんですよね？他の方へ迷惑もかからなければ。

[688: 契約済さん]

>>687
ポーチに物を置くのもルール違反です。
共用部なので。
家の中にシート等を敷けば良い話ですし、日常的に置いているような場合はコンシェルジュに注意するよう言うつもりです。

もちろん一時的に置くのは、全く問題ないと思います。荷物の積み下ろしに多少時間かかりますし、それは理解出来ます。

[689: 契約済さん]

>>685
朝8時台の赤羽から池袋間の後ろより車両はその状態です。他はそんなに混まないです。

[690: 685]

>>689
ご返信ありがとうございます。
大宮側の後ろよりはやはり混んでいるんですね。
大変参考になりました。
何度もありがとうございました。

[691: 入居前さん]

管理規約は住民以外、つまり来客にもそっくりそのまま適用すべきものなのでしょうか？
来客分のベビーカーなどは、滞在中に一時的に玄関前に置かれても問題ないと思います。
外部のママさん数人が遊びに来られたら、みんなベランダや玄関に置くなんて非現実的ですもんね。
日常的に置かれるのは困りますが、一時的な来客ならいいですよ。

[692: 入居前さん]

目安としては8時間程度でしょうか。
泊まりに来られた時は、できれば夜間は玄関の中にしまうようにした方が良いですね。

[693: 契約済み]

>>688
管理会社に確認しましたが、規約にはポーチに置いてはいけないものが列挙されていまして、そこにあたらないもの（ベビーカー含む）は置いても可能との回答でした。

[694: 契約済みさん]

購入以前から、駅近い割に駐車場が多過ぎるのではないかと懸念しておりましたが、やはり多かったようです。
今現在で58台分空きがあるようです。
余るようなら外部に貸し出す方法もあるのかどうか一昨年聞いた事があるのですが、営利目的で作られた施設ではなく用途が異なる為、それは出来ないとの事でした。
機械式駐車場は設備費･維持費共に高額ですし、将来取り壊すのも勿体ないと思います。
有効利用する方法を今後考えねばならないと思います。

[695: 契約済みさん]

>>670
確かにチェーンロックの範囲外の所にも、契約駐車場がありますね。

契約車をチェーンロックの範囲内で囲む（保護する）という意味では、設計ミスのような気がしますね。

チェーンロックが保護という目的でないのなら、あれでいいのかもしれませんが。

[696: 契約済みさん]

共用廊下の汚れ（工事のしみ）がひどくないですか？

あれは最後、洗浄してくれないのでしょうか？

[697: 契約済みさん]

>695さん

おっしゃる通りですね。
【何のために】がよく分からない設計だと思います。
契約者用駐車場エリアへの一般外来車侵入阻止がチェーンロックの目的ならば設計ミスですね。

[698: 契約済みさん]

駐車場チェーンの件ですが、駐車場は含まない、マンション内（ロータリーなど）への契約者以下の車の進入禁止という説明を受けた気がします。
私はその説明を聞いたとき、皆さんがおっしゃるように契約者車両保護という意味もあるのかと認識していましたが。

[699: 契約済みさん]

ベビーカーの件、情報ありがとうございます。
私の担当営業マンは確かNGとの説明でしたので、少しほっとしました。
もちろん、置く場合は他の方のご迷惑にならないように気をつけなければいけませんが。

[700: 契約済みさん]

みなさん、スマホの電波状態はいかがですか？

私はdocomoのiPhoneなのですが、いつも電波は２本です。
lTEなのでいいのかもしれませんが、ときどき声が聞こえなくなります。
電話がきれることはないのですが。
ちなみにC棟の低層階です。

中途半端な電波状態なので、電波を増幅してくれる装置も置いてもらえるか微妙な気がします。
電波がよくなるといいです。