〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[601: 契約済みさん [ 30代]]

そうですよね。
マンションという大きな買い物するから過大に期待しすぎました。でも値段考えれば妥当だと思うし、近隣の大型マンションと比べたらかなりいい気はするからヨシとしてます。

[602: 入居前さん]

共有設備に関しては、やっぱり値段相応ですよね。
それにしても検討板の方では沼影プールの話題が多いですね。
やっぱり気になる方も多いのでしょうかね・・・。

[603: 匿名さん]

>>602
一部の荒らしも入っているのですべて間に受けない方がいいですよ？
マンションとは別だし。

共用部分はあんなもんだと思います。全くないマンションに比べれば恵まれていると思います。エントランスも他のマンションより広めでいいですね。
ジムなどはお部屋から空き状況を確認出来るシステムなんですかね？何度も空いているか確認に行くの大変ですよね。

[604: 契約済みさん]

今週末に共有施設見学会に行くので、あまり期待しないようにします。
がっかりしなくてすみそうなので助かりました。

[605: 匿名さん]

とりたて共用施設のないマンションをたくさん見てきましたので、それに比べれば立派だし、敷地が広いのでわくわくすると思いますよ。
お部屋プラスアルフアって感じだと思います。

[606: 契約済みさん]

共用施設、皆さんと同感ですが、あんまり立派すぎても維持費が怖いので、あのくらいで良いと前向きに考えることにしました。

[607: 入居前さん]

>>603
敷地内がハッテン場になるかもしれないとのことなので、とても心配です。
ジムはエアロバイクやルームランナーなど混雑時に順番待ちが生じるようなら、1人15分間までとか制限をしてほしいですね。
それかホワイトボードに部屋番号を書いておいて、終えた人がお知らせに行くとか、一般のジムでもあるようなルールがあればスムーズになるかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

>>607
そこは管理人なども常にいるし、あまりに非常識な場合は注意するでしょう。

[609: 契約済さん]

>>607
有料の予約サイトあるようですし、そこに機能いれて欲しいですね。たしか月20万円ぐらい維持費しましたし。。

私は個人的に、今のところ最も無駄な管理費利用用途かと思っていますが（HPなんて作れますしね…。

[610: 契約済さん 609]

>>609
ハッテン場問題は、購入出来ない荒らしが面白がっているだけかと。近所住まいですが一度も見たことがないですし、駅前の目立つマンションの敷地内でそんな話を聞いたことが無いです。

夏になれば分かるかと思いますが過剰に心配する必要はないと思います。

[611: 入居前さん]

>>610
そうだといいのですが・・・ずっと住みたいと思って購入したのに、デッキも繋がらないとか設備もなんだかイマイチだし、ハッテン場の話まで出てきて良い話が何もありません。
買ったことを後悔しないでいいように、これから良い話が聞けることを願うばかりです。

[612: 契約済み]

>611さん
その書き込み、まさに、荒らしさんの思うつぼですね。
荒らしさん本人の書き込みかと思うくらい。

[613: 契約済みさん [ 30代]]

この夏ごろに駐車場を借りようと思うのですが、どなたか空き状況ご存じないでしょうか？

[614: 契約済みさん]

>612
入居前で期待と不安が入り混じっている方だっているのではないですか？あたかも荒らしかのような書き込みは如何なものかと思いますが。

[615: 入居前さん]

省エネエコ住宅ポイント、申請し忘れてました…。建築中でも申請できたんですね。
30万円貰い損ねてショックです…。

[616: 契約済みさん]

＞607さん
共用施設は基本的に事前予約の時間貸しだったと思います。
ジムスペースは同時使用が3名までとなっていましたので、事前に予約が取れれば同時刻予約の方々（自分以外の2名）とシェアする形になります。
使用時間も決まっていて、施錠管理されるはずです。

[617: 契約済みさん [ 30代]]

>>615
エコ住宅ポイント対象外だったと認識しています。
営業の方に言われました

[618: 入居前さん]

>>616
ありがとうございます。
もう一度自分でも書類をちゃんと確認してみます。

[619: 契約済みさん]

先週、共有施設の見学にいってきました。

予定では2時間？場合によっては3時間ぐらいかかるかもと予想していたのですが、
ほとんど机やロッカーなどまだ設備や機材が入っていない施設が多く、
何もない部屋を見るだけだったので見学は1時間ほどで終わりました。

勉強不足だったのかもしれませんが、「共有施設の見学会」なので既に完成していて設備も整った状態のものが見れると思っていたのに実際みたら会議室と書かれてあっても机も何もないし、ほんとに何も入っていないただの部屋が多かったです。。。ライブラリーとかは本が置いてありましたが奥には入れなかったし・・・
何も設備入っていない状態って知っていたら、わざわざ行かなかったなーなんて思ってしまいました。。。
ゲストルームも3室中見学可能は1室でしたし・・

今週見に行く方はまた状況が違って先週よりもいくつか設備が入っているのかもしれませんね。
個人的には入居後に、完成した共有施設の見学したいですが、利用者しか入れないのか気になってます。

[620: 匿名さん]

本当に引き渡しまでにすべて物品など整うのでしょうかね？

[621: 契約済]

>>619
同感です！
他のゲストルームも見たいけど、見るタイミングもないのかな？使い始めたらもう簡単に見れないよね。

[622: 入居前]

>>615
もう申請不可なのでしょうか？

[623: 入居前さん]

>>617
615です。対象外なのでしたら残念ですが少し救われる思いです。
ありがとうございます。

[624: 入居前さん]

>>622
もう去年の時点で予算に達してますので申請不可です。
ですが、617さんの情報ですとこちらの物件は元々対象外だったようです。

[625: 入居前さん]

>>621
見学の際に他のゲストルームを見るタイミングがあるか確認したところ、4月3日くらいまではゲストルームを使用できないようにしてあるので、その際に見学できる機会を設けるか検討中との回答でしたよ。

[626: 契約済]

>>625
なるほど、情報ありがとうございます！

[627: 契約済みさん]

電力自由化で、各部屋の電気は東電以外の契約も可能なのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

〉627さん

東京ガスに2月末に確認した時は、
一度、東京電力には新住所で契約しないと他の電力会社に切り替えの手続きは取れないと説明を受けました。
東京電力のお客様番号？が切り替えの手続きに必要なようです。

引っ越し前の住宅の番号じゃダメなのかときいたら新しい住所で契約された番号でないとダメとのことでした…

ちなみに仮予約はできるそうです。。。予約なのに仮っていうのがよくわかりませんけど(^^;;

他の会社だともしかしたら手続き違うのかもしれませんね

[629: 契約済みさん]

>>628
627です。
有難うございます。
とりあえず、東電で住所変更にした後で切替ですね。

[630: 契約済みさん]

施設見学会に行ってみてあらためて感じたのは共用部で使用する電気代がかなり高そうだと言う事。
ランニングコストだから結構な額になってしまいます。
電力自由化に伴う電機購入の選択肢は各自に与えられますが、マンション全体でのコスト削減も考える必要があるのではないかと思っています。
今のマンションでは、管理組合でトータルメリットの試算を行い、4月からの電力自由化後にマンション全体として、さらには各戸に対しても最大メリットとなるようなプランを策定しています。
マンションとしての包括契約（一括契約）を結び共用部のコスト削減をし、各戸で包括契約のもとで個別契約を行う事になりそうです。
スカイの規模からすると、共用部のコスト削減は重要課題であり、戸数が多いため意見のとりまとめが難しく、共用部のみの対応になるの妥当と思っています。
ここって高圧一括受電契約だったりするんでしょうかね。

[631: 契約済みさん]

共有施設見学会に行ってきました。あまり期待していなかったので、思ったよりもよかったです。
自転車置き場はなれるまで迷子になりそうですね。

[632: 契約済みさん]

すみません、教えてください。
リビングのカーテンの長さはどれくらいかご存じのかたいらっしゃいますか？
内覧会で寸法をはかり忘れてしまい、先ほどモデルルームに電話して聞こうとしたんですが、教えられないの一点張りで…
すみませんが、教えていただけると有り難いです。
よろしくお願いいたします。

[633: 契約済みさん]

>>632
部屋のタイプでリビングの大きさ違うのでは？

[634: 契約済みさん]

>>633
コメントありがとうございます。
そうですよね、ご指摘ありがとうございます。
一般的な72平米の部屋なのですが、だいたい2.2mくらいかなとしか見ておらず…
鍵引き取り後、再度確認してからカーテンは購入したいと思います。
急にすみませんでした。

[635: 契約済みさん]

皆さんの鍵引渡しはいつですか？
私は31日の午後遅い時間の指定でした。
縁起を重んじているわけではありませんが、この日って赤口なんですよね。
日にちをずらす事ができないと言われたので、せめて正午近くと思い（赤口における吉の時間帯）午前の遅い時間に変更してもらいました。
ちなみにシニア棟は30日が大安なので、この日に鍵を引き渡すそうです。
シニア棟の観点から妥当な日取りだと思いました。

[636: 契約済みさん]

公式HPに【敷地内駐車場・バイク置き場、先着順確保可能】ってなってました。
想定よりも応募が少なかったのでしょうかね。
空きが多くなると修繕積立の額が減って大規模修繕時における一時支出が増えてしまうのでちょっと心配しています。
入居後も引き続き募集されるんでしょうね。

[637: 契約済み]

コンビニは結局入らないのでしょうか。

[638: 契約済みさん [女性 30代]]

駐車場は、1番高さが高い区画はいっぱいで、その他は空きがあるといってましたよ。

[639: 契約済みさん]

昨日 現地を見てきました。
・敷地外周の歩道部：インターロッキングも完成し、車道との境目を造っているところ
・マーレ側連絡通路橋：外観上はほぼ完成。マーレ側の開口部工事中。（扉が付くのかしら？）
・ナリア側連絡通路：接続が決まり今後の工事のために囲いを製作中。
　　（ここが最後まで工事中になるのでしょう。意外と大工事の様相です。）
・出店店舗：グランコスモの半田屋とクリニックはいつでも開業できそうな状況
　　（4月1日のOpenにはぜひ利用したいと思ってます。）
・外周照明：ロッテ側街路灯以外はほぼ全て点灯中。　駐車場等の案内表示も点灯してました。
　　（とてもきれいでした。）
・駐車場およびその入り口：バリケードの規模が縮小され、いつでもOpenできる状態。
　　（入り口の狭さがちょっと気になりました。ロッテ側の入り口が分かりずらい！）
いよいよ来週は鍵受け渡しですね。
それにしても、大手町まで行くのが結構な手間です。
希望者には現地にて（せっかく広いロビーがあるのだから）引き渡してくれれば良かったのに！

[640: 匿名さん]

引っ越しの挨拶は、上下隣だけいきますか？

[641: 契約済みさん [男性 30代]]

先日アートさんに引っ越しの見積もりをしてもらったのですが、、
最初の提示約38万、交渉後約20万となりました。

ちなみに時期は5月初旬。3トントラック2台とのこと。

みなさまのところも、これくらいの料金でしょうか。

ちょっと高いかと思うのですが、、、＞_＜

[642: 契約済さん]

>>640
うちは左右もする予定です。

[643: 契約済さん]

>>641
うちはアート4月上旬で3トン一台で8万円になりました。五月ならその半額でやってもらいたいですね。。

[644: 契約済みさん]

>>641
うちも最初の見積もり38万、交渉後21万でした。
４月上旬、3トン2台です。
５月だったら確かにもう少しなんとかしてほしいですよね。

643さんはお安いですね！
交渉上手で羨ましいです！

[645: 契約済みさん [男性 30代]]

>>643さん
早速の情報ありがとうございます。

4月上旬で8万（1台）なんですね。
うらやましいです。

それは一回の交渉で、すんなり出たのでしょうか？

…うーん、自分の交渉の仕方が悪かったのかと、反省です。
それとも、だいたいそれくらいの相場なのでしょうか。

とりあえず、これから他社の見積もりもとろうと思います。

[646: 契約済みさん [男性 30代]]

>>644さん

情報ありがとうございます。

やっぱり相場はそれくらいなんですかね。
引っ越し代を安くするために、繁忙期の4月を避けたのですが、、これだとあまり意味がなかったです（涙

ただ、さっきアートのネット見積もりをしたら、単身パック（3トン）4万〜だったんですよねf^_^;)

[647: 643]

>>645
営業が来た日に一発でそこまで交渉しました。
ただ価格提示は4回目ぐらいです。
褒めてアートでやりたい！を繰り返しつつ価格はシビアにこちらから提案しました。

8万でも通常の引っ越しの相場かなと思っております。5月なら半値はいける気がします。(距離や条件がわからないため推測ではございますが。。

[648: 契約済みさん]

>640さん

上下となりのお家にはタイミングが合えばご挨拶したいと思っています。

[649: 入居前さん]

今日、入居した方いますか？

[650: 契約済みさん]

>>646
644です。

そうだったんですね！
単身パックってかなりお安いんですね。

うちは見積もり前にネットで調べた結果、
・４月上旬の繁忙期
・4〜5人家族
・隣の県への引っ越し
だとだいたい20万円前後かなぁと予想していました。

0123だと金額高め、７日以降で30％OFFでプラスマイナスゼロで、まぁまぁこんなものかなという感じです。
でも午後なので、もっと交渉の余地はあったのかもしれないとちょっと後悔しています。