〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[557: 匿名さん]

デッキ接続の交渉は三菱地所から組合に引き継がれるのでしょうか？

[558: 匿名さん]

同じ議題を何度も決議とるのもおかしな話ですよね

[560: 契約済みさん]

昨日届いた請求書を見ると、当初の登記費用の見積より請求額がかなり安くなってました。

喜んで良いのでしょうか？それとも後から追加とかあるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

うちは最初の見積もりより３万近く高くきました。
概算と書いてありますが、本当にあっているか不安になってきました。

[562: 契約済みさん]

>>559
29日の19:00からになりました！楽しみですね。

[563: 契約済さん]

>>559
うちは3/28のAM9時からです！

[564: 物件比較中さん]

なんでそうやって自分を特定されるような書き込みをするんだろうねえ
インターネットリテラシーって言葉知らないんだろうねえ

[565: 563]

>>564
インターネットリテラシーがおありな方ならどうぞ掲示板のルールを守ってご退席ください。
ここは契約者専用板です。

[566: 契約済みさん]

建築会社が清水としても、内装などは曾孫受けくらいの会社が施工するし、いろいろな会社が入っていろいろな職人が入るので個体差が出るのは仕方ないのだと思います。
でも指摘された場所は 清水建設が直に請け負った項目として丹念に仕上げて欲しいと思うのが購入者の考え方ですよね！
我が家も今週末が内覧会後における2回目の確認会です。
指摘しただけでは不安だったので、確認書に【○○の方法で改善の事】と書かせました。
壁紙に関しては、【ここからここまでを貼り換えの事】と言った感じです。
さすがに具体的な修正方法を記した箇所はその指示とおりに直っていました。

[567: 契約済みさん]

共用施設の見学会、行かれましたか？
午後、行ってみようと思ってます。

楽しみですね♪

[571: 契約済みさん]

たぶん非接触キーで管理すると思いますよ。
私もセキュリティが気になったので、扉まわりをみていましたが、所々にセンサーみたいなのが、ついてました。

[572: 契約済みさん]

皆さん貴重な情報ありがとうございます。
見学の時間はどれくらいかかりましたか？
週末に行こうと思うのですが何時頃行こうか迷ってます。

[573: 契約済みさん]

>>572
一時間あれば十分だと思います。
571ですが、失礼しました。たぶんメインエントランス下の１階は誰でも入れる感じだと思います。そこから先が非接触キー管理ですかね？おそらく。

[574: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[575: 契約済みさん]

みなさん固定資産税っていくらぐらいか知ってますか？
友だちに聞いたらタワマンでこれだけ共有設備が多いと減税措置が終わったあと、とんでもない金額になるって聞いたのですがほんとでしょうか（汗）
友だちはほとんど共有施設のない都内の80㎡程で50万近いとのことでしたのでビビってます・・・

[576: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさま、写真や情報をありがとうございます！

ガーデンはまだ緑が少ないせいか、ちょっぴり寂しい印象もありますが、これからの季節に期待します。

ゲストルームは本当に豪華そうですね！
自分がまず泊まってみたいです。

駐輪場も思ってたよりもずっと明るくて安心しました。
もっと暗い感じをイメージしていたので…

アリーナもキレイですね！
バスケ以外にもフットサルやバレーボールなどもできるのでしょうか。

うちは明日、内覧会予定なのでとても楽しみです。

[577: 契約済みさん]

皆さん、情報ありがとうございます。入居が楽しみです。

ですが、セキュリティに関わる情報は住民の治安にも関係するので、ここに記載するのはどうかと個人的には思います。

[578: 契約済みさん]

No.577
おっしゃる通りです。
舞い上がってるのかもしれませんが、誰でも閲覧できる掲示板セキュリティー情報などうかつに載せないでいただきたい
迷惑です！

[579: 契約済さん]

セキュリティ情報といってもどこにかざすセンサーがあるかの情報で、第三者も竣工後現地で確認できる情報なのでリスクはないと思いますよ。(個人的にはセキュリティ情報にも該当しないかと思います。)

暗号化形式とかそういうものは、載せるべきではないと思いますが。

[580: 契約済さん]

>>575
概算値を確認しましたが5年間の減税期間は18万円程度。その後は25万円程度と聞いた記憶です。
70平米台の部屋です。

[581: 匿名さん]

>>575
固定資産税は契約前に担当や税理士に確認しました。おおよその金額でしたが、
さほど他のマンションと変わらないようでしたよ。

[582: 契約済みさん]

>>578

すみません。
仰るとおりです。

削除依頼しました。
申し訳ございませんでした。

[583: 契約済みさん]

本日、共有施設を見に行きましたが、
撮影は禁止と言われましたよ。
写真は削除依頼を出したほうが良いかと思います。

[584: 契約済さん]

ナリアとのペデストリアンデッキは接続が決定したとのことです。

[585: 契約済みさん]

>>583

ご指摘ありがとうございます。
削除依頼しました。

申し訳ございませんでした。
以後気をつけます。

[586: 入居前さん]

インターネットリテラシーのある住民ばかりで喜ばしいことです

[587: 契約済]

>>583
12日見学に行きましたが、撮影OKと言われました。案内者によるのかな。。

[588: 匿名さん]

もらった案内図のうしろの注意書きを見てください。
（引き渡し前なので共用施設の撮影はご遠慮ください）って書いてありますよ。
その案内員、問題ですね。

[589: 契約済]

>>586
上から目線…笑

[590: 住民さんＡ]

>589
ネットの世界だからなのか、少々ズレてる人が多い印象ですよね。母数が多いから仕方ないのかね〜

[591: 契約済みさん]

施設見学会に行ったのですが、案内担当者は動線案内だけで施設説明ができない方々のようでしたね。
確かにきれいで便利そうな共用施設でしたが、
もう少し設計段階から使用者目線で確認してくれていれば・・・と思ってしまう場所がいくつかありました。
入居後に管理組合を通して対応/対策を行えば良いんでしょうが、お金かかりますからね！
それと、共用部を含めた電力費用がすごいでしょうね。
電力自由化でのメリットなんかは考えられているんでしょうか？
コミュニティ棟の蛍光灯が多用されていましたね。

[592: 契約済みさん]

昨日見学会行ってきました。庭園の植栽がパースのようなボリューム感が出てくるまでに何年かかるのでしょうか。5年位かな。ここはケチらないでもらいたかったなー。それとA棟の3階付近の外壁タイルに早くもエフロが出てるので、とっとと洗い落としてもらいたい。目立つ場所なので気になって仕方ないです。

[593: 契約済みさん]

テナントに半田屋が入るらしいですけど、ボンビーガールで紹介された大衆食堂ですよね(汗）
ちょっとイメージよくないかも。定食500円以下とか・・・
オシャレなカフェとかが良かったです。

[594: 契約済みさん]

半田屋の誘致はコスモスイニシアが行ったようですね。
グランコスモとして入居者の食事に対しても配慮した結果のようです。
とは言え、E棟専用の食堂とまでは行かず、一般客も使える安価な定食屋との選択になったのでしょう。
E棟入居者専用エリアが半田屋の中にあり、希望すれば（半田屋は通常カフェテリアのような営業形態ですが）テーブルまで運んでくれて片付けまでやってくれるサービスが E棟入居者には無料で提供されるとの事です。
内装がきれいなので、街道沿いのお店とはイメージが違っていることを期待しています。
【やすくておいしいものをお腹いっぱいに】のモットーはけっこう良いかも！

[595: 契約済みさん]

入居までに建物下の店舗は決まるのですかね？

[596: 匿名さん]

>>593
カフェも入りますよ。
コーヒー一杯4、5百円の南国リゾートテイストのカフェらしいです。

[597: 契約済みさん]

E棟に入る半田屋とクリニックの開業日が知らされてきました。
4月1日からです。　もうすぐですね。
他の店舗は未だ開店準備に至っていないようなので、早くても4月末くらいからでしょうか？
このスレでも書かれていましたが、開店準備には人材確保が必要なので、求人広告なんかを見ていると、どのような店舗が入ってくるのか分かるんでしょうね。

[598: 匿名さん]

カフェは高田製薬の1階みたいですね。

[599: 契約済みさん [男性 30代]]

半田屋が入るんですね。変に気取った感じよりも大衆的でいいんじゃないですか。
先日共用施設見てきましたが、規模の割には宅配ボックスが少ない印象でした。
その他の共用施設はスポーツジム的なとこもエアロバイクやランニングマシーンを数台置くのがやっとで少しガッカリです。結局近所のスポーツジム行くことなりそうです。値段が高い物件ではないから高く望み過ぎていたのかも。身分相応ですね汗

[600: 契約済みさん]

No.599

私も同感です。
ちょっと期待外れ感が・・・でした？
期待しすぎたかな(笑)
奥さんもちょっとがっかりしてました　汗

[601: 契約済みさん [ 30代]]

そうですよね。
マンションという大きな買い物するから過大に期待しすぎました。でも値段考えれば妥当だと思うし、近隣の大型マンションと比べたらかなりいい気はするからヨシとしてます。

[602: 入居前さん]

共有設備に関しては、やっぱり値段相応ですよね。
それにしても検討板の方では沼影プールの話題が多いですね。
やっぱり気になる方も多いのでしょうかね・・・。

[603: 匿名さん]

>>602
一部の荒らしも入っているのですべて間に受けない方がいいですよ？
マンションとは別だし。

共用部分はあんなもんだと思います。全くないマンションに比べれば恵まれていると思います。エントランスも他のマンションより広めでいいですね。
ジムなどはお部屋から空き状況を確認出来るシステムなんですかね？何度も空いているか確認に行くの大変ですよね。

[604: 契約済みさん]

今週末に共有施設見学会に行くので、あまり期待しないようにします。
がっかりしなくてすみそうなので助かりました。

[605: 匿名さん]

とりたて共用施設のないマンションをたくさん見てきましたので、それに比べれば立派だし、敷地が広いのでわくわくすると思いますよ。
お部屋プラスアルフアって感じだと思います。

[606: 契約済みさん]

共用施設、皆さんと同感ですが、あんまり立派すぎても維持費が怖いので、あのくらいで良いと前向きに考えることにしました。

[607: 入居前さん]

>>603
敷地内がハッテン場になるかもしれないとのことなので、とても心配です。
ジムはエアロバイクやルームランナーなど混雑時に順番待ちが生じるようなら、1人15分間までとか制限をしてほしいですね。
それかホワイトボードに部屋番号を書いておいて、終えた人がお知らせに行くとか、一般のジムでもあるようなルールがあればスムーズになるかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

>>607
そこは管理人なども常にいるし、あまりに非常識な場合は注意するでしょう。

[609: 契約済さん]

>>607
有料の予約サイトあるようですし、そこに機能いれて欲しいですね。たしか月20万円ぐらい維持費しましたし。。

私は個人的に、今のところ最も無駄な管理費利用用途かと思っていますが（HPなんて作れますしね…。

[610: 契約済さん 609]

>>609
ハッテン場問題は、購入出来ない荒らしが面白がっているだけかと。近所住まいですが一度も見たことがないですし、駅前の目立つマンションの敷地内でそんな話を聞いたことが無いです。

夏になれば分かるかと思いますが過剰に心配する必要はないと思います。

[611: 入居前さん]

>>610
そうだといいのですが・・・ずっと住みたいと思って購入したのに、デッキも繋がらないとか設備もなんだかイマイチだし、ハッテン場の話まで出てきて良い話が何もありません。
買ったことを後悔しないでいいように、これから良い話が聞けることを願うばかりです。

[612: 契約済み]

>611さん
その書き込み、まさに、荒らしさんの思うつぼですね。
荒らしさん本人の書き込みかと思うくらい。

[613: 契約済みさん [ 30代]]

この夏ごろに駐車場を借りようと思うのですが、どなたか空き状況ご存じないでしょうか？

[614: 契約済みさん]

>612
入居前で期待と不安が入り混じっている方だっているのではないですか？あたかも荒らしかのような書き込みは如何なものかと思いますが。

[615: 入居前さん]

省エネエコ住宅ポイント、申請し忘れてました…。建築中でも申請できたんですね。
30万円貰い損ねてショックです…。

[616: 契約済みさん]

＞607さん
共用施設は基本的に事前予約の時間貸しだったと思います。
ジムスペースは同時使用が3名までとなっていましたので、事前に予約が取れれば同時刻予約の方々（自分以外の2名）とシェアする形になります。
使用時間も決まっていて、施錠管理されるはずです。

[617: 契約済みさん [ 30代]]

>>615
エコ住宅ポイント対象外だったと認識しています。
営業の方に言われました

[618: 入居前さん]

>>616
ありがとうございます。
もう一度自分でも書類をちゃんと確認してみます。

[619: 契約済みさん]

先週、共有施設の見学にいってきました。

予定では2時間？場合によっては3時間ぐらいかかるかもと予想していたのですが、
ほとんど机やロッカーなどまだ設備や機材が入っていない施設が多く、
何もない部屋を見るだけだったので見学は1時間ほどで終わりました。

勉強不足だったのかもしれませんが、「共有施設の見学会」なので既に完成していて設備も整った状態のものが見れると思っていたのに実際みたら会議室と書かれてあっても机も何もないし、ほんとに何も入っていないただの部屋が多かったです。。。ライブラリーとかは本が置いてありましたが奥には入れなかったし・・・
何も設備入っていない状態って知っていたら、わざわざ行かなかったなーなんて思ってしまいました。。。
ゲストルームも3室中見学可能は1室でしたし・・

今週見に行く方はまた状況が違って先週よりもいくつか設備が入っているのかもしれませんね。
個人的には入居後に、完成した共有施設の見学したいですが、利用者しか入れないのか気になってます。

[620: 匿名さん]

本当に引き渡しまでにすべて物品など整うのでしょうかね？

[621: 契約済]

>>619
同感です！
他のゲストルームも見たいけど、見るタイミングもないのかな？使い始めたらもう簡単に見れないよね。

[622: 入居前]

>>615
もう申請不可なのでしょうか？

[623: 入居前さん]

>>617
615です。対象外なのでしたら残念ですが少し救われる思いです。
ありがとうございます。

[624: 入居前さん]

>>622
もう去年の時点で予算に達してますので申請不可です。
ですが、617さんの情報ですとこちらの物件は元々対象外だったようです。

[625: 入居前さん]

>>621
見学の際に他のゲストルームを見るタイミングがあるか確認したところ、4月3日くらいまではゲストルームを使用できないようにしてあるので、その際に見学できる機会を設けるか検討中との回答でしたよ。

[626: 契約済]

>>625
なるほど、情報ありがとうございます！

[627: 契約済みさん]

電力自由化で、各部屋の電気は東電以外の契約も可能なのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

〉627さん

東京ガスに2月末に確認した時は、
一度、東京電力には新住所で契約しないと他の電力会社に切り替えの手続きは取れないと説明を受けました。
東京電力のお客様番号？が切り替えの手続きに必要なようです。

引っ越し前の住宅の番号じゃダメなのかときいたら新しい住所で契約された番号でないとダメとのことでした…

ちなみに仮予約はできるそうです。。。予約なのに仮っていうのがよくわかりませんけど(^^;;

他の会社だともしかしたら手続き違うのかもしれませんね

[629: 契約済みさん]

>>628
627です。
有難うございます。
とりあえず、東電で住所変更にした後で切替ですね。

[630: 契約済みさん]

施設見学会に行ってみてあらためて感じたのは共用部で使用する電気代がかなり高そうだと言う事。
ランニングコストだから結構な額になってしまいます。
電力自由化に伴う電機購入の選択肢は各自に与えられますが、マンション全体でのコスト削減も考える必要があるのではないかと思っています。
今のマンションでは、管理組合でトータルメリットの試算を行い、4月からの電力自由化後にマンション全体として、さらには各戸に対しても最大メリットとなるようなプランを策定しています。
マンションとしての包括契約（一括契約）を結び共用部のコスト削減をし、各戸で包括契約のもとで個別契約を行う事になりそうです。
スカイの規模からすると、共用部のコスト削減は重要課題であり、戸数が多いため意見のとりまとめが難しく、共用部のみの対応になるの妥当と思っています。
ここって高圧一括受電契約だったりするんでしょうかね。

[631: 契約済みさん]

共有施設見学会に行ってきました。あまり期待していなかったので、思ったよりもよかったです。
自転車置き場はなれるまで迷子になりそうですね。

[632: 契約済みさん]

すみません、教えてください。
リビングのカーテンの長さはどれくらいかご存じのかたいらっしゃいますか？
内覧会で寸法をはかり忘れてしまい、先ほどモデルルームに電話して聞こうとしたんですが、教えられないの一点張りで…
すみませんが、教えていただけると有り難いです。
よろしくお願いいたします。

[633: 契約済みさん]

>>632
部屋のタイプでリビングの大きさ違うのでは？

[634: 契約済みさん]

>>633
コメントありがとうございます。
そうですよね、ご指摘ありがとうございます。
一般的な72平米の部屋なのですが、だいたい2.2mくらいかなとしか見ておらず…
鍵引き取り後、再度確認してからカーテンは購入したいと思います。
急にすみませんでした。

[635: 契約済みさん]

皆さんの鍵引渡しはいつですか？
私は31日の午後遅い時間の指定でした。
縁起を重んじているわけではありませんが、この日って赤口なんですよね。
日にちをずらす事ができないと言われたので、せめて正午近くと思い（赤口における吉の時間帯）午前の遅い時間に変更してもらいました。
ちなみにシニア棟は30日が大安なので、この日に鍵を引き渡すそうです。
シニア棟の観点から妥当な日取りだと思いました。

[636: 契約済みさん]

公式HPに【敷地内駐車場・バイク置き場、先着順確保可能】ってなってました。
想定よりも応募が少なかったのでしょうかね。
空きが多くなると修繕積立の額が減って大規模修繕時における一時支出が増えてしまうのでちょっと心配しています。
入居後も引き続き募集されるんでしょうね。

[637: 契約済み]

コンビニは結局入らないのでしょうか。

[638: 契約済みさん [女性 30代]]

駐車場は、1番高さが高い区画はいっぱいで、その他は空きがあるといってましたよ。

[639: 契約済みさん]

昨日 現地を見てきました。
・敷地外周の歩道部：インターロッキングも完成し、車道との境目を造っているところ
・マーレ側連絡通路橋：外観上はほぼ完成。マーレ側の開口部工事中。（扉が付くのかしら？）
・ナリア側連絡通路：接続が決まり今後の工事のために囲いを製作中。
　　（ここが最後まで工事中になるのでしょう。意外と大工事の様相です。）
・出店店舗：グランコスモの半田屋とクリニックはいつでも開業できそうな状況
　　（4月1日のOpenにはぜひ利用したいと思ってます。）
・外周照明：ロッテ側街路灯以外はほぼ全て点灯中。　駐車場等の案内表示も点灯してました。
　　（とてもきれいでした。）
・駐車場およびその入り口：バリケードの規模が縮小され、いつでもOpenできる状態。
　　（入り口の狭さがちょっと気になりました。ロッテ側の入り口が分かりずらい！）
いよいよ来週は鍵受け渡しですね。
それにしても、大手町まで行くのが結構な手間です。
希望者には現地にて（せっかく広いロビーがあるのだから）引き渡してくれれば良かったのに！

[640: 匿名さん]

引っ越しの挨拶は、上下隣だけいきますか？

[641: 契約済みさん [男性 30代]]

先日アートさんに引っ越しの見積もりをしてもらったのですが、、
最初の提示約38万、交渉後約20万となりました。

ちなみに時期は5月初旬。3トントラック2台とのこと。

みなさまのところも、これくらいの料金でしょうか。

ちょっと高いかと思うのですが、、、＞_＜

[642: 契約済さん]

>>640
うちは左右もする予定です。

[643: 契約済さん]

>>641
うちはアート4月上旬で3トン一台で8万円になりました。五月ならその半額でやってもらいたいですね。。

[644: 契約済みさん]

>>641
うちも最初の見積もり38万、交渉後21万でした。
４月上旬、3トン2台です。
５月だったら確かにもう少しなんとかしてほしいですよね。

643さんはお安いですね！
交渉上手で羨ましいです！

[645: 契約済みさん [男性 30代]]

>>643さん
早速の情報ありがとうございます。

4月上旬で8万（1台）なんですね。
うらやましいです。

それは一回の交渉で、すんなり出たのでしょうか？

…うーん、自分の交渉の仕方が悪かったのかと、反省です。
それとも、だいたいそれくらいの相場なのでしょうか。

とりあえず、これから他社の見積もりもとろうと思います。

[646: 契約済みさん [男性 30代]]

>>644さん

情報ありがとうございます。

やっぱり相場はそれくらいなんですかね。
引っ越し代を安くするために、繁忙期の4月を避けたのですが、、これだとあまり意味がなかったです（涙

ただ、さっきアートのネット見積もりをしたら、単身パック（3トン）4万〜だったんですよねf^_^;)

[647: 643]

>>645
営業が来た日に一発でそこまで交渉しました。
ただ価格提示は4回目ぐらいです。
褒めてアートでやりたい！を繰り返しつつ価格はシビアにこちらから提案しました。

8万でも通常の引っ越しの相場かなと思っております。5月なら半値はいける気がします。(距離や条件がわからないため推測ではございますが。。

[648: 契約済みさん]

>640さん

上下となりのお家にはタイミングが合えばご挨拶したいと思っています。

[649: 入居前さん]

今日、入居した方いますか？

[650: 契約済みさん]

>>646
644です。

そうだったんですね！
単身パックってかなりお安いんですね。

うちは見積もり前にネットで調べた結果、
・４月上旬の繁忙期
・4〜5人家族
・隣の県への引っ越し
だとだいたい20万円前後かなぁと予想していました。

0123だと金額高め、７日以降で30％OFFでプラスマイナスゼロで、まぁまぁこんなものかなという感じです。
でも午後なので、もっと交渉の余地はあったのかもしれないとちょっと後悔しています。

[651: 契約済みさん]

>>649

近所なので見てきましたが、カーテン付けている部屋が何軒かありましたよ!! 駐車場にも車が何台か停まってましたし、荷物を運んでいる方もいました。オアシスカフェも準備してました。 店舗はまだまだのようですね～

[652: 契約済みさん [男性 30代]]

>>650さん

ご家族が多くて＝お荷物が多目、隣県＝距離がある（？）ということなので、20万ならお安かったのではないでしょうか（嫌な後悔をさせてしまって申し訳ありません）

自分の友達はその時期に、業者は違いますが、40万ほど取られたと言っていました（苦笑）→ただ荷物がかなり多かったそうですが、、

ただ、自分が見積もり書の内訳を見て一番納得いかないのが、車両代が13万ほどかかっていること。
13万あったら、観光バス1日チャーターできるんですよね（笑）

… まあ、4人分の人件費10万ってのも納得いかないのですが、、そこは大変な仕事なので、まあ許せます。

[653: 契約済みさん]

近所なので、鍵を受け取ったあとに見てきましたが、オプション設置後の内覧も実施して欲しかったです。
確認された方いらっしゃいますか？

[654: 契約済み]

お伺いしたいのですが、床にワックスは既に掛かっているのでしょうか。フロアコーティングをしなかったため、自前で掛けようか迷っていたところ、一般的に施工業者が掛けている場合が多いという記載を見まして。誰かお分かりになる方がいれば教えていただけると助かります。

[655: 契約済みさん]

>>653
全く同感です。「内覧後にオプション業者が傷つけたらどうするのか？」とオプション販売会
で聞いたところ、「その辺は責任を持ってしっかり対応しますので」という曖昧な返答でしたので。トラブルになる方が少なからずいらっしゃると思います。入居前に十分な時間があればあんな会社に頼まなかったのになぁ。

[656: 契約済みさん]

今日、現地を確認してきます。
オプション設置後は初めて入室します。
オプションは多数依頼していたので、工事の際に壁などに傷付けられていないか気になります。
もし気になる点があっても内覧会同様、無理矢理丸め込まれそうですが…