〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[533: 契約済みさん]

長谷工との約束ってデッキ接続の確約は書面でかわしてるんですか？
接続時期とか書いてあります？？

非常に興味あります！！

[534: 契約済みさん]

口頭でも必ずと言ったのであれば、繋がらない場合コンプライアンス的に問題ですね。

[538: 契約済みさん]

最近住民レスに契約者以外が書き込んで混乱させて面白がっているように思えますね。
入居したら専用サイトもあるし違う方法で意見交換した方が良さそうですね。

[539: 入居前さん]

少し前の書き込みで夏の沼影プールの利用者のマナーが悪いとありましたが、近隣の住民にも影響があるようなことなのでしょうか？プールを利用する方達がゴミを捨てていくとか？？？
埼玉県には海がないので、夏は近場にプールがあるのもいいかなぁと思っていたのですが。

[540: 入居前さん [男性 40代]]

A棟の1階、コンビニ予定のガラスに青い紙が貼ってありました。入り口の路面の矢印も青色でした。

ローソンということでしょうか…

ローソン多すぎなのでセブンが入ればいいのですが…

[542: 入居前さん]

>>541
書き込みありがとうございます。
そういうことだったのですね・・・。そんなことまでは知らずに購入を決めてしまいました。
子供の教育上、とても良いとはいえない面があるのですね。
今年の夏の状況を見て、今後のことを検討してみようと思います。
貴重な書き込み、ありがとうございます。

[543: 契約済さん]

>>542
近所住まいですが、他の場所まで波及しているのとはありません。駐車場待ちは一本奥の道路でスカイアンドガーデン側の道路ではありません。
(なぜか入り口は駅から遠い側にあるので)

普通に家族連れのファミリーも多く遊泳しており、問題ないかと思います。ちなみに私は20年近く毎年訪れていますが刺青は見たことないです。

沼影市民プールの前に子供達が溜まっているのはよく見ますが。

[544: 契約済みさん]

はっきり言ってプールとマンションは関係ないし、日本全国どこに住んでも変な人は必ず居るんだから、気にし過ぎではないでしょうか。

[545: 契約済みさん]

売り主から請求書届いた方いますか？いたら、いつ頃届きましたか？三月上旬に届くと聞いていますがまだ届いていません。

[546: 契約済みさん]

私もまだ届いてません。

[547: 契約済みさん]

三菱はいつも遅いです。
引渡し会の時間の連絡もまだです。

[548: 契約済みさん]

>>547
引渡し会の連絡は早くしてほしいですよね。年度末なのに会社休まないといけない可能性あるのに。

[549: 契約済みさん]

みなさん内覧会の確認は全て終わりましたか？
うちは先日確認会を終え、指摘事項が十分でないため再度確認会を行うことになっています。

壁紙の仕上がりが全体的に雑に感じ、内覧会では色々指摘させて頂きました。
隙間が大きくあるところは貼り直していただけると思い込んでいたら、コーキングで埋められていました。
しかも幅にムラがあって目立ってしまっている始末。。。
再度指摘したら、更にコーキング幅を大きくするとの返答があり、これ以上見栄えが悪くなるのは嫌だったのでなくなく現状で了承することにしました。
みなさんの部屋はどうでしたか？？

[550: 契約済み]

>>549
全く同じ印象を受けました。
壁紙の折り返し部分や角部分の施工は雑だという印象です。
清水建設の担当者は印象いいのですが、
実際に施工する人の技術力が低いと感じます。
今度再確認会なので少し心配です。

[551: 契約済みさん]

うちはかなり綺麗に仕上がっていました。
決して慌てて工事したという感じがしませんでしたし、暗い中残業したような仕上がりではありませんでしたよ。
満足度は人によって異なるでしょうけれども(^^*)。
今、幸せな気分です。

[552: 契約済みさん]

我が家は来週、3回目の確認会です。
主にクロス関係の補修でしたが、
・和室の襖のレールが交わる部分の面取が無く鋭利になっていた
・押し入れの襖と柱に隙間
等が判り補修頂きました。今度で終わりにしたいです。

請求書は「早く欲しい」と言えば送ってくれますよ！

[553: 入居前さん]

>>543
マンションには影響がなさそうということでしょうかね。
敷地内でゲイの方達にイチャイチャしたりされると、教育上よろしくない面もあるなぁなどと考えておりました。
もちろんゲイの方達を否定するわけではないのですが、子供達が理解するのはやはり難しいと思うからです。
迷惑駐車などは困るので、その辺りも整備されると良いのですが・・・。

[554: 入居前さん]

>>545
まだ3月上旬終わってないからではないでしょうか。
今週中には届くのではないですか。
10日までが上旬ですよ。

[555: 契約済みさん]

>>554
545です。
電話で確認したら昨日発送したとのことでした。
勇み足失礼しました。

[556: 契約済みさん]

>549さん
うちも同じです。
綺麗に貼れているところもあるんですけどね。。。指摘した隙間は、コーキングで埋められていました。

ほかにも壁紙に空気が入り込んで結構目立っていたり、カッターの切り傷？がついていたり
引き出しがよくみると曲がっていたり。。。。（出し入れには全く問題ないのですが遠目からみると歪んでいる）

結局、確認会4回行い、正直気になるところはまだあったのですが、さすがに5回目はしたくないと思い
気になる点も妥協ラインぎりぎりのところだったのですが、どうしても気になるようでしたら後日、
入居後のメンテナンスで対応できます。という担当の方がおっしゃっていたので確認会完了させました。

ほかに家を購入した経験がないのでなんともいえないのですがこれは普通なんですかね・・・？
それとも、普通はもっときれいに仕上げてくれるのかなと気になるところではあります。

[557: 匿名さん]

デッキ接続の交渉は三菱地所から組合に引き継がれるのでしょうか？

[558: 匿名さん]

同じ議題を何度も決議とるのもおかしな話ですよね

[560: 契約済みさん]

昨日届いた請求書を見ると、当初の登記費用の見積より請求額がかなり安くなってました。

喜んで良いのでしょうか？それとも後から追加とかあるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

うちは最初の見積もりより３万近く高くきました。
概算と書いてありますが、本当にあっているか不安になってきました。

[562: 契約済みさん]

>>559
29日の19:00からになりました！楽しみですね。

[563: 契約済さん]

>>559
うちは3/28のAM9時からです！

[564: 物件比較中さん]

なんでそうやって自分を特定されるような書き込みをするんだろうねえ
インターネットリテラシーって言葉知らないんだろうねえ

[565: 563]

>>564
インターネットリテラシーがおありな方ならどうぞ掲示板のルールを守ってご退席ください。
ここは契約者専用板です。

[566: 契約済みさん]

建築会社が清水としても、内装などは曾孫受けくらいの会社が施工するし、いろいろな会社が入っていろいろな職人が入るので個体差が出るのは仕方ないのだと思います。
でも指摘された場所は 清水建設が直に請け負った項目として丹念に仕上げて欲しいと思うのが購入者の考え方ですよね！
我が家も今週末が内覧会後における2回目の確認会です。
指摘しただけでは不安だったので、確認書に【○○の方法で改善の事】と書かせました。
壁紙に関しては、【ここからここまでを貼り換えの事】と言った感じです。
さすがに具体的な修正方法を記した箇所はその指示とおりに直っていました。

[567: 契約済みさん]

共用施設の見学会、行かれましたか？
午後、行ってみようと思ってます。

楽しみですね♪

[571: 契約済みさん]

たぶん非接触キーで管理すると思いますよ。
私もセキュリティが気になったので、扉まわりをみていましたが、所々にセンサーみたいなのが、ついてました。

[572: 契約済みさん]

皆さん貴重な情報ありがとうございます。
見学の時間はどれくらいかかりましたか？
週末に行こうと思うのですが何時頃行こうか迷ってます。

[573: 契約済みさん]

>>572
一時間あれば十分だと思います。
571ですが、失礼しました。たぶんメインエントランス下の１階は誰でも入れる感じだと思います。そこから先が非接触キー管理ですかね？おそらく。

[574: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[575: 契約済みさん]

みなさん固定資産税っていくらぐらいか知ってますか？
友だちに聞いたらタワマンでこれだけ共有設備が多いと減税措置が終わったあと、とんでもない金額になるって聞いたのですがほんとでしょうか（汗）
友だちはほとんど共有施設のない都内の80㎡程で50万近いとのことでしたのでビビってます・・・

[576: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさま、写真や情報をありがとうございます！

ガーデンはまだ緑が少ないせいか、ちょっぴり寂しい印象もありますが、これからの季節に期待します。

ゲストルームは本当に豪華そうですね！
自分がまず泊まってみたいです。

駐輪場も思ってたよりもずっと明るくて安心しました。
もっと暗い感じをイメージしていたので…

アリーナもキレイですね！
バスケ以外にもフットサルやバレーボールなどもできるのでしょうか。

うちは明日、内覧会予定なのでとても楽しみです。

[577: 契約済みさん]

皆さん、情報ありがとうございます。入居が楽しみです。

ですが、セキュリティに関わる情報は住民の治安にも関係するので、ここに記載するのはどうかと個人的には思います。

[578: 契約済みさん]

No.577
おっしゃる通りです。
舞い上がってるのかもしれませんが、誰でも閲覧できる掲示板セキュリティー情報などうかつに載せないでいただきたい
迷惑です！

[579: 契約済さん]

セキュリティ情報といってもどこにかざすセンサーがあるかの情報で、第三者も竣工後現地で確認できる情報なのでリスクはないと思いますよ。(個人的にはセキュリティ情報にも該当しないかと思います。)

暗号化形式とかそういうものは、載せるべきではないと思いますが。

[580: 契約済さん]

>>575
概算値を確認しましたが5年間の減税期間は18万円程度。その後は25万円程度と聞いた記憶です。
70平米台の部屋です。

[581: 匿名さん]

>>575
固定資産税は契約前に担当や税理士に確認しました。おおよその金額でしたが、
さほど他のマンションと変わらないようでしたよ。

[582: 契約済みさん]

>>578

すみません。
仰るとおりです。

削除依頼しました。
申し訳ございませんでした。

[583: 契約済みさん]

本日、共有施設を見に行きましたが、
撮影は禁止と言われましたよ。
写真は削除依頼を出したほうが良いかと思います。

[584: 契約済さん]

ナリアとのペデストリアンデッキは接続が決定したとのことです。

[585: 契約済みさん]

>>583

ご指摘ありがとうございます。
削除依頼しました。

申し訳ございませんでした。
以後気をつけます。

[586: 入居前さん]

インターネットリテラシーのある住民ばかりで喜ばしいことです

[587: 契約済]

>>583
12日見学に行きましたが、撮影OKと言われました。案内者によるのかな。。

[588: 匿名さん]

もらった案内図のうしろの注意書きを見てください。
（引き渡し前なので共用施設の撮影はご遠慮ください）って書いてありますよ。
その案内員、問題ですね。

[589: 契約済]

>>586
上から目線…笑

[590: 住民さんＡ]

>589
ネットの世界だからなのか、少々ズレてる人が多い印象ですよね。母数が多いから仕方ないのかね〜

[591: 契約済みさん]

施設見学会に行ったのですが、案内担当者は動線案内だけで施設説明ができない方々のようでしたね。
確かにきれいで便利そうな共用施設でしたが、
もう少し設計段階から使用者目線で確認してくれていれば・・・と思ってしまう場所がいくつかありました。
入居後に管理組合を通して対応/対策を行えば良いんでしょうが、お金かかりますからね！
それと、共用部を含めた電力費用がすごいでしょうね。
電力自由化でのメリットなんかは考えられているんでしょうか？
コミュニティ棟の蛍光灯が多用されていましたね。

[592: 契約済みさん]

昨日見学会行ってきました。庭園の植栽がパースのようなボリューム感が出てくるまでに何年かかるのでしょうか。5年位かな。ここはケチらないでもらいたかったなー。それとA棟の3階付近の外壁タイルに早くもエフロが出てるので、とっとと洗い落としてもらいたい。目立つ場所なので気になって仕方ないです。

[593: 契約済みさん]

テナントに半田屋が入るらしいですけど、ボンビーガールで紹介された大衆食堂ですよね(汗）
ちょっとイメージよくないかも。定食500円以下とか・・・
オシャレなカフェとかが良かったです。

[594: 契約済みさん]

半田屋の誘致はコスモスイニシアが行ったようですね。
グランコスモとして入居者の食事に対しても配慮した結果のようです。
とは言え、E棟専用の食堂とまでは行かず、一般客も使える安価な定食屋との選択になったのでしょう。
E棟入居者専用エリアが半田屋の中にあり、希望すれば（半田屋は通常カフェテリアのような営業形態ですが）テーブルまで運んでくれて片付けまでやってくれるサービスが E棟入居者には無料で提供されるとの事です。
内装がきれいなので、街道沿いのお店とはイメージが違っていることを期待しています。
【やすくておいしいものをお腹いっぱいに】のモットーはけっこう良いかも！

[595: 契約済みさん]

入居までに建物下の店舗は決まるのですかね？

[596: 匿名さん]

>>593
カフェも入りますよ。
コーヒー一杯4、5百円の南国リゾートテイストのカフェらしいです。

[597: 契約済みさん]

E棟に入る半田屋とクリニックの開業日が知らされてきました。
4月1日からです。　もうすぐですね。
他の店舗は未だ開店準備に至っていないようなので、早くても4月末くらいからでしょうか？
このスレでも書かれていましたが、開店準備には人材確保が必要なので、求人広告なんかを見ていると、どのような店舗が入ってくるのか分かるんでしょうね。

[598: 匿名さん]

カフェは高田製薬の1階みたいですね。

[599: 契約済みさん [男性 30代]]

半田屋が入るんですね。変に気取った感じよりも大衆的でいいんじゃないですか。
先日共用施設見てきましたが、規模の割には宅配ボックスが少ない印象でした。
その他の共用施設はスポーツジム的なとこもエアロバイクやランニングマシーンを数台置くのがやっとで少しガッカリです。結局近所のスポーツジム行くことなりそうです。値段が高い物件ではないから高く望み過ぎていたのかも。身分相応ですね汗

[600: 契約済みさん]

No.599

私も同感です。
ちょっと期待外れ感が・・・でした？
期待しすぎたかな(笑)
奥さんもちょっとがっかりしてました　汗

[601: 契約済みさん [ 30代]]

そうですよね。
マンションという大きな買い物するから過大に期待しすぎました。でも値段考えれば妥当だと思うし、近隣の大型マンションと比べたらかなりいい気はするからヨシとしてます。

[602: 入居前さん]

共有設備に関しては、やっぱり値段相応ですよね。
それにしても検討板の方では沼影プールの話題が多いですね。
やっぱり気になる方も多いのでしょうかね・・・。

[603: 匿名さん]

>>602
一部の荒らしも入っているのですべて間に受けない方がいいですよ？
マンションとは別だし。

共用部分はあんなもんだと思います。全くないマンションに比べれば恵まれていると思います。エントランスも他のマンションより広めでいいですね。
ジムなどはお部屋から空き状況を確認出来るシステムなんですかね？何度も空いているか確認に行くの大変ですよね。

[604: 契約済みさん]

今週末に共有施設見学会に行くので、あまり期待しないようにします。
がっかりしなくてすみそうなので助かりました。

[605: 匿名さん]

とりたて共用施設のないマンションをたくさん見てきましたので、それに比べれば立派だし、敷地が広いのでわくわくすると思いますよ。
お部屋プラスアルフアって感じだと思います。

[606: 契約済みさん]

共用施設、皆さんと同感ですが、あんまり立派すぎても維持費が怖いので、あのくらいで良いと前向きに考えることにしました。

[607: 入居前さん]

>>603
敷地内がハッテン場になるかもしれないとのことなので、とても心配です。
ジムはエアロバイクやルームランナーなど混雑時に順番待ちが生じるようなら、1人15分間までとか制限をしてほしいですね。
それかホワイトボードに部屋番号を書いておいて、終えた人がお知らせに行くとか、一般のジムでもあるようなルールがあればスムーズになるかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

>>607
そこは管理人なども常にいるし、あまりに非常識な場合は注意するでしょう。

[609: 契約済さん]

>>607
有料の予約サイトあるようですし、そこに機能いれて欲しいですね。たしか月20万円ぐらい維持費しましたし。。

私は個人的に、今のところ最も無駄な管理費利用用途かと思っていますが（HPなんて作れますしね…。

[610: 契約済さん 609]

>>609
ハッテン場問題は、購入出来ない荒らしが面白がっているだけかと。近所住まいですが一度も見たことがないですし、駅前の目立つマンションの敷地内でそんな話を聞いたことが無いです。

夏になれば分かるかと思いますが過剰に心配する必要はないと思います。

[611: 入居前さん]

>>610
そうだといいのですが・・・ずっと住みたいと思って購入したのに、デッキも繋がらないとか設備もなんだかイマイチだし、ハッテン場の話まで出てきて良い話が何もありません。
買ったことを後悔しないでいいように、これから良い話が聞けることを願うばかりです。

[612: 契約済み]

>611さん
その書き込み、まさに、荒らしさんの思うつぼですね。
荒らしさん本人の書き込みかと思うくらい。

[613: 契約済みさん [ 30代]]

この夏ごろに駐車場を借りようと思うのですが、どなたか空き状況ご存じないでしょうか？

[614: 契約済みさん]

>612
入居前で期待と不安が入り混じっている方だっているのではないですか？あたかも荒らしかのような書き込みは如何なものかと思いますが。

[615: 入居前さん]

省エネエコ住宅ポイント、申請し忘れてました…。建築中でも申請できたんですね。
30万円貰い損ねてショックです…。

[616: 契約済みさん]

＞607さん
共用施設は基本的に事前予約の時間貸しだったと思います。
ジムスペースは同時使用が3名までとなっていましたので、事前に予約が取れれば同時刻予約の方々（自分以外の2名）とシェアする形になります。
使用時間も決まっていて、施錠管理されるはずです。

[617: 契約済みさん [ 30代]]

>>615
エコ住宅ポイント対象外だったと認識しています。
営業の方に言われました

[618: 入居前さん]

>>616
ありがとうございます。
もう一度自分でも書類をちゃんと確認してみます。

[619: 契約済みさん]

先週、共有施設の見学にいってきました。

予定では2時間？場合によっては3時間ぐらいかかるかもと予想していたのですが、
ほとんど机やロッカーなどまだ設備や機材が入っていない施設が多く、
何もない部屋を見るだけだったので見学は1時間ほどで終わりました。

勉強不足だったのかもしれませんが、「共有施設の見学会」なので既に完成していて設備も整った状態のものが見れると思っていたのに実際みたら会議室と書かれてあっても机も何もないし、ほんとに何も入っていないただの部屋が多かったです。。。ライブラリーとかは本が置いてありましたが奥には入れなかったし・・・
何も設備入っていない状態って知っていたら、わざわざ行かなかったなーなんて思ってしまいました。。。
ゲストルームも3室中見学可能は1室でしたし・・

今週見に行く方はまた状況が違って先週よりもいくつか設備が入っているのかもしれませんね。
個人的には入居後に、完成した共有施設の見学したいですが、利用者しか入れないのか気になってます。

[620: 匿名さん]

本当に引き渡しまでにすべて物品など整うのでしょうかね？

[621: 契約済]

>>619
同感です！
他のゲストルームも見たいけど、見るタイミングもないのかな？使い始めたらもう簡単に見れないよね。

[622: 入居前]

>>615
もう申請不可なのでしょうか？

[623: 入居前さん]

>>617
615です。対象外なのでしたら残念ですが少し救われる思いです。
ありがとうございます。

[624: 入居前さん]

>>622
もう去年の時点で予算に達してますので申請不可です。
ですが、617さんの情報ですとこちらの物件は元々対象外だったようです。

[625: 入居前さん]

>>621
見学の際に他のゲストルームを見るタイミングがあるか確認したところ、4月3日くらいまではゲストルームを使用できないようにしてあるので、その際に見学できる機会を設けるか検討中との回答でしたよ。

[626: 契約済]

>>625
なるほど、情報ありがとうございます！

[627: 契約済みさん]

電力自由化で、各部屋の電気は東電以外の契約も可能なのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

〉627さん

東京ガスに2月末に確認した時は、
一度、東京電力には新住所で契約しないと他の電力会社に切り替えの手続きは取れないと説明を受けました。
東京電力のお客様番号？が切り替えの手続きに必要なようです。

引っ越し前の住宅の番号じゃダメなのかときいたら新しい住所で契約された番号でないとダメとのことでした…

ちなみに仮予約はできるそうです。。。予約なのに仮っていうのがよくわかりませんけど(^^;;

他の会社だともしかしたら手続き違うのかもしれませんね

[629: 契約済みさん]

>>628
627です。
有難うございます。
とりあえず、東電で住所変更にした後で切替ですね。

[630: 契約済みさん]

施設見学会に行ってみてあらためて感じたのは共用部で使用する電気代がかなり高そうだと言う事。
ランニングコストだから結構な額になってしまいます。
電力自由化に伴う電機購入の選択肢は各自に与えられますが、マンション全体でのコスト削減も考える必要があるのではないかと思っています。
今のマンションでは、管理組合でトータルメリットの試算を行い、4月からの電力自由化後にマンション全体として、さらには各戸に対しても最大メリットとなるようなプランを策定しています。
マンションとしての包括契約（一括契約）を結び共用部のコスト削減をし、各戸で包括契約のもとで個別契約を行う事になりそうです。
スカイの規模からすると、共用部のコスト削減は重要課題であり、戸数が多いため意見のとりまとめが難しく、共用部のみの対応になるの妥当と思っています。
ここって高圧一括受電契約だったりするんでしょうかね。

[631: 契約済みさん]

共有施設見学会に行ってきました。あまり期待していなかったので、思ったよりもよかったです。
自転車置き場はなれるまで迷子になりそうですね。

[632: 契約済みさん]

すみません、教えてください。
リビングのカーテンの長さはどれくらいかご存じのかたいらっしゃいますか？
内覧会で寸法をはかり忘れてしまい、先ほどモデルルームに電話して聞こうとしたんですが、教えられないの一点張りで…
すみませんが、教えていただけると有り難いです。
よろしくお願いいたします。