〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[510: 契約者さん]

>>508
そうですね30秒ほど、多めに掛かりますかね。
でも 暑い、寒い、風、日射、雨を防げますので、
私はマーレ経由で通いますし、それで十分満足です。
デッキを繋ぐのは、結果武蔵浦和全体の価値は上がりますので
反対はしませんが、繋ぐことにより色々面倒な事も多そうなので
無理して繋ぐ必要はないと思っています。
店舗スペースは、このマンションは776世帯もありますので
ここをメインの商圏に考える商売はあると思いますよ。

[511: 匿名さん]

店舗もほんとに行きたいと思えばペデでつながっていようとなかろうとお客さんはくるとは思うけどな。
自分が逆の立場だったらそうだな。駅の周辺であれば。

[512: 匿名さん]

確かに、いつも通ってても行かないお店は全く行かない

[513: 匿名さん]

そうですね。無理してつなげる必要ありませんね。デッキ接続、反対です。

[514: 匿名さん]

考えてみると、デッキ云々じゃなくてこれだけ駅からのアクセス悪いと商業施設は厳しいなー
高田製薬移転したら管理費どうなるんだろうー
ロッテ工場移転とかの前にその方が気になる

[515: 契約済みさん]

リスクやマイナス要因を色々集めて書き込む人いますが、リスクが全くない物件なんてそもそもあるの！？
それをネタにしたいなら検討レスでやるべきではないですか。

[516: 入居予定さん]

ペデストリアンデッキが繋がれば、ロッテの工場従業員の通勤経路になり騒がしくなるだけですよ。スカイガーデン住民の庭園と考えればマーレの通路だけで十分だと思います。また、ラムザの住民の方が反対しているとの事ですが、ラムザの前の階段を下りて道路を渡ればスカイガーデンの１階に入れる事を考えれば、この階段を閉鎖しない限りラムザの前のペデストリアンデッキは頻繁に通行されるので何の為に反対しているのかわかりませんね。店舗の心配をされている方がいましたが、店舗に魅力があれば、ペデストリアンデッキが繋がらなくても人は来ますよ。どちらにしてもペデストリアンデッキは繋がらない方が良いと思います。

[517: 契約済みさん]

強がりが多いですね。
まあ、自由に議論ですな。

[518: 契約済みさん]

リスクが高いマンションと低いマンションはありますよ。
私はリスクとメリットと値段や金利等々を考えて検討しました。
結果未来のリスクを考え5年以内に転売予定で購入しました。
リスクはアクティブシニア向けの部屋の事故物件発生風評リスクと痴呆&迷惑老人発生リスク。
シニア向け限定の為のリセールしずらさから発生する空き家リスク➡施設維持管理費上昇可能性リスク

駅前唯一の公園の深夜の迷惑行為リスクと喫煙マナーとペット散歩マナー

将来のデッキこだわり派と反対派とのいざこざリスク

通勤通学迷惑自転車リスク

将来の高田製薬移転後の管理費リスク

小学校、中学の生徒&転校生増加リスク

等々ですね。

[522: 契約済みさん]

学校のリスクは深刻です。
武蔵周辺は慢性的な学校不足で小学校で７クラスとか８クラスって言われてます。
せっかく文教地区の浦和なのに意味なくなります。
これだけマンション増えればレベルも下がっちゃいますよね。
やっぱ高砂か岸町にすればよかった・・・

[523: 契約済みさん]

マジひどい！！先生の質の悪い別所小学校なんて駅前や大通りたくさん超えて行くんでしょ？しかも坂急だし、唯一綺麗になったのが救い

近くに大里、沼小あるのに・・・
このデべ政治力なさすぎ！！

[524: 匿名さん]

別所小学校って先生の質低いんですか？
どこからの情報ですか？教えてください。
初めて聞きました。

[525: 契約済みさん [男性 40代]]

契約者専用に関係無いかまってさんがいるようで…

ギスギスした討論が好きな方達は、おおよそただの冷やかしでしょうね。

鍵の引き渡し寸前の一番バタバタの時期にリスクだデッキだとは…今更すぎですよ(笑

住んでからの価値は、住民が協力して作り上げるコミュニティが大きく関わってくるのでは無いでしょうかね？

素敵なイベントがたくさん開けるように、積極的な方が多い事を祈ってます。

[526: 契約済みさん]

No.525さん
うちはそういうめんどくさいのパスでお願いします。

[527: 契約済さん]

>>526
世帯数が多いのでパスの人はパスすれば良いと思います。私はコミニュティーに参加します。

別所小学校は昔から評判は悪くありません。
沼影小学校とかの方が個人的には印象よくないです。
ただ先生は公務員で異動するので、どこが良い悪いなんてあまりないかと思いますが。
微妙なら私立いれれば良いと思っています。

[528: 匿名さん]

>>526
どうぞパスしてください。

[529: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキのことが話題になっているようですね。

私は購入検討時に長谷工の営業と、重要事項説明会時に司法書士に確認して、必ず繋がると言われました。

もし繋がらなかった場合、この時期ですが、契約の解除って可能なのでしょうか？騙されたのでしょうか？

[530: 匿名さん]

デッキ接続反対ってのはどういう理由なんでしょうか？
接続してくれた方が選択肢広がっていいと思うのですが。

[531: 匿名さん]

>>529

私も必ず繫がる（時期はわからないが）と言われました。
営業トークだったのかな？
それも購入を後押ししたので、解約出来るのか興味あります。

[532: 契約済みさん]

ワタシはデッキの事よりも東側の開発がどうなるかの方が気になります。
開発するのなら早めの方が有り難いと思います。
人口も増えてきたのでマンションよりも複合施設等を期待しています。

[533: 契約済みさん]

長谷工との約束ってデッキ接続の確約は書面でかわしてるんですか？
接続時期とか書いてあります？？

非常に興味あります！！

[534: 契約済みさん]

口頭でも必ずと言ったのであれば、繋がらない場合コンプライアンス的に問題ですね。

[538: 契約済みさん]

最近住民レスに契約者以外が書き込んで混乱させて面白がっているように思えますね。
入居したら専用サイトもあるし違う方法で意見交換した方が良さそうですね。

[539: 入居前さん]

少し前の書き込みで夏の沼影プールの利用者のマナーが悪いとありましたが、近隣の住民にも影響があるようなことなのでしょうか？プールを利用する方達がゴミを捨てていくとか？？？
埼玉県には海がないので、夏は近場にプールがあるのもいいかなぁと思っていたのですが。

[540: 入居前さん [男性 40代]]

A棟の1階、コンビニ予定のガラスに青い紙が貼ってありました。入り口の路面の矢印も青色でした。

ローソンということでしょうか…

ローソン多すぎなのでセブンが入ればいいのですが…

[542: 入居前さん]

>>541
書き込みありがとうございます。
そういうことだったのですね・・・。そんなことまでは知らずに購入を決めてしまいました。
子供の教育上、とても良いとはいえない面があるのですね。
今年の夏の状況を見て、今後のことを検討してみようと思います。
貴重な書き込み、ありがとうございます。

[543: 契約済さん]

>>542
近所住まいですが、他の場所まで波及しているのとはありません。駐車場待ちは一本奥の道路でスカイアンドガーデン側の道路ではありません。
(なぜか入り口は駅から遠い側にあるので)

普通に家族連れのファミリーも多く遊泳しており、問題ないかと思います。ちなみに私は20年近く毎年訪れていますが刺青は見たことないです。

沼影市民プールの前に子供達が溜まっているのはよく見ますが。

[544: 契約済みさん]

はっきり言ってプールとマンションは関係ないし、日本全国どこに住んでも変な人は必ず居るんだから、気にし過ぎではないでしょうか。

[545: 契約済みさん]

売り主から請求書届いた方いますか？いたら、いつ頃届きましたか？三月上旬に届くと聞いていますがまだ届いていません。

[546: 契約済みさん]

私もまだ届いてません。

[547: 契約済みさん]

三菱はいつも遅いです。
引渡し会の時間の連絡もまだです。

[548: 契約済みさん]

>>547
引渡し会の連絡は早くしてほしいですよね。年度末なのに会社休まないといけない可能性あるのに。

[549: 契約済みさん]

みなさん内覧会の確認は全て終わりましたか？
うちは先日確認会を終え、指摘事項が十分でないため再度確認会を行うことになっています。

壁紙の仕上がりが全体的に雑に感じ、内覧会では色々指摘させて頂きました。
隙間が大きくあるところは貼り直していただけると思い込んでいたら、コーキングで埋められていました。
しかも幅にムラがあって目立ってしまっている始末。。。
再度指摘したら、更にコーキング幅を大きくするとの返答があり、これ以上見栄えが悪くなるのは嫌だったのでなくなく現状で了承することにしました。
みなさんの部屋はどうでしたか？？

[550: 契約済み]

>>549
全く同じ印象を受けました。
壁紙の折り返し部分や角部分の施工は雑だという印象です。
清水建設の担当者は印象いいのですが、
実際に施工する人の技術力が低いと感じます。
今度再確認会なので少し心配です。

[551: 契約済みさん]

うちはかなり綺麗に仕上がっていました。
決して慌てて工事したという感じがしませんでしたし、暗い中残業したような仕上がりではありませんでしたよ。
満足度は人によって異なるでしょうけれども(^^*)。
今、幸せな気分です。

[552: 契約済みさん]

我が家は来週、3回目の確認会です。
主にクロス関係の補修でしたが、
・和室の襖のレールが交わる部分の面取が無く鋭利になっていた
・押し入れの襖と柱に隙間
等が判り補修頂きました。今度で終わりにしたいです。

請求書は「早く欲しい」と言えば送ってくれますよ！

[553: 入居前さん]

>>543
マンションには影響がなさそうということでしょうかね。
敷地内でゲイの方達にイチャイチャしたりされると、教育上よろしくない面もあるなぁなどと考えておりました。
もちろんゲイの方達を否定するわけではないのですが、子供達が理解するのはやはり難しいと思うからです。
迷惑駐車などは困るので、その辺りも整備されると良いのですが・・・。

[554: 入居前さん]

>>545
まだ3月上旬終わってないからではないでしょうか。
今週中には届くのではないですか。
10日までが上旬ですよ。

[555: 契約済みさん]

>>554
545です。
電話で確認したら昨日発送したとのことでした。
勇み足失礼しました。

[556: 契約済みさん]

>549さん
うちも同じです。
綺麗に貼れているところもあるんですけどね。。。指摘した隙間は、コーキングで埋められていました。

ほかにも壁紙に空気が入り込んで結構目立っていたり、カッターの切り傷？がついていたり
引き出しがよくみると曲がっていたり。。。。（出し入れには全く問題ないのですが遠目からみると歪んでいる）

結局、確認会4回行い、正直気になるところはまだあったのですが、さすがに5回目はしたくないと思い
気になる点も妥協ラインぎりぎりのところだったのですが、どうしても気になるようでしたら後日、
入居後のメンテナンスで対応できます。という担当の方がおっしゃっていたので確認会完了させました。

ほかに家を購入した経験がないのでなんともいえないのですがこれは普通なんですかね・・・？
それとも、普通はもっときれいに仕上げてくれるのかなと気になるところではあります。

[557: 匿名さん]

デッキ接続の交渉は三菱地所から組合に引き継がれるのでしょうか？

[558: 匿名さん]

同じ議題を何度も決議とるのもおかしな話ですよね

[560: 契約済みさん]

昨日届いた請求書を見ると、当初の登記費用の見積より請求額がかなり安くなってました。

喜んで良いのでしょうか？それとも後から追加とかあるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

うちは最初の見積もりより３万近く高くきました。
概算と書いてありますが、本当にあっているか不安になってきました。

[562: 契約済みさん]

>>559
29日の19:00からになりました！楽しみですね。

[563: 契約済さん]

>>559
うちは3/28のAM9時からです！

[564: 物件比較中さん]

なんでそうやって自分を特定されるような書き込みをするんだろうねえ
インターネットリテラシーって言葉知らないんだろうねえ

[565: 563]

>>564
インターネットリテラシーがおありな方ならどうぞ掲示板のルールを守ってご退席ください。
ここは契約者専用板です。

[566: 契約済みさん]

建築会社が清水としても、内装などは曾孫受けくらいの会社が施工するし、いろいろな会社が入っていろいろな職人が入るので個体差が出るのは仕方ないのだと思います。
でも指摘された場所は 清水建設が直に請け負った項目として丹念に仕上げて欲しいと思うのが購入者の考え方ですよね！
我が家も今週末が内覧会後における2回目の確認会です。
指摘しただけでは不安だったので、確認書に【○○の方法で改善の事】と書かせました。
壁紙に関しては、【ここからここまでを貼り換えの事】と言った感じです。
さすがに具体的な修正方法を記した箇所はその指示とおりに直っていました。

[567: 契約済みさん]

共用施設の見学会、行かれましたか？
午後、行ってみようと思ってます。

楽しみですね♪

[571: 契約済みさん]

たぶん非接触キーで管理すると思いますよ。
私もセキュリティが気になったので、扉まわりをみていましたが、所々にセンサーみたいなのが、ついてました。

[572: 契約済みさん]

皆さん貴重な情報ありがとうございます。
見学の時間はどれくらいかかりましたか？
週末に行こうと思うのですが何時頃行こうか迷ってます。

[573: 契約済みさん]

>>572
一時間あれば十分だと思います。
571ですが、失礼しました。たぶんメインエントランス下の１階は誰でも入れる感じだと思います。そこから先が非接触キー管理ですかね？おそらく。

[574: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[575: 契約済みさん]

みなさん固定資産税っていくらぐらいか知ってますか？
友だちに聞いたらタワマンでこれだけ共有設備が多いと減税措置が終わったあと、とんでもない金額になるって聞いたのですがほんとでしょうか（汗）
友だちはほとんど共有施設のない都内の80㎡程で50万近いとのことでしたのでビビってます・・・

[576: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさま、写真や情報をありがとうございます！

ガーデンはまだ緑が少ないせいか、ちょっぴり寂しい印象もありますが、これからの季節に期待します。

ゲストルームは本当に豪華そうですね！
自分がまず泊まってみたいです。

駐輪場も思ってたよりもずっと明るくて安心しました。
もっと暗い感じをイメージしていたので…

アリーナもキレイですね！
バスケ以外にもフットサルやバレーボールなどもできるのでしょうか。

うちは明日、内覧会予定なのでとても楽しみです。

[577: 契約済みさん]

皆さん、情報ありがとうございます。入居が楽しみです。

ですが、セキュリティに関わる情報は住民の治安にも関係するので、ここに記載するのはどうかと個人的には思います。

[578: 契約済みさん]

No.577
おっしゃる通りです。
舞い上がってるのかもしれませんが、誰でも閲覧できる掲示板セキュリティー情報などうかつに載せないでいただきたい
迷惑です！

[579: 契約済さん]

セキュリティ情報といってもどこにかざすセンサーがあるかの情報で、第三者も竣工後現地で確認できる情報なのでリスクはないと思いますよ。(個人的にはセキュリティ情報にも該当しないかと思います。)

暗号化形式とかそういうものは、載せるべきではないと思いますが。

[580: 契約済さん]

>>575
概算値を確認しましたが5年間の減税期間は18万円程度。その後は25万円程度と聞いた記憶です。
70平米台の部屋です。

[581: 匿名さん]

>>575
固定資産税は契約前に担当や税理士に確認しました。おおよその金額でしたが、
さほど他のマンションと変わらないようでしたよ。

[582: 契約済みさん]

>>578

すみません。
仰るとおりです。

削除依頼しました。
申し訳ございませんでした。

[583: 契約済みさん]

本日、共有施設を見に行きましたが、
撮影は禁止と言われましたよ。
写真は削除依頼を出したほうが良いかと思います。

[584: 契約済さん]

ナリアとのペデストリアンデッキは接続が決定したとのことです。

[585: 契約済みさん]

>>583

ご指摘ありがとうございます。
削除依頼しました。

申し訳ございませんでした。
以後気をつけます。

[586: 入居前さん]

インターネットリテラシーのある住民ばかりで喜ばしいことです

[587: 契約済]

>>583
12日見学に行きましたが、撮影OKと言われました。案内者によるのかな。。

[588: 匿名さん]

もらった案内図のうしろの注意書きを見てください。
（引き渡し前なので共用施設の撮影はご遠慮ください）って書いてありますよ。
その案内員、問題ですね。

[589: 契約済]

>>586
上から目線…笑

[590: 住民さんＡ]

>589
ネットの世界だからなのか、少々ズレてる人が多い印象ですよね。母数が多いから仕方ないのかね〜

[591: 契約済みさん]

施設見学会に行ったのですが、案内担当者は動線案内だけで施設説明ができない方々のようでしたね。
確かにきれいで便利そうな共用施設でしたが、
もう少し設計段階から使用者目線で確認してくれていれば・・・と思ってしまう場所がいくつかありました。
入居後に管理組合を通して対応/対策を行えば良いんでしょうが、お金かかりますからね！
それと、共用部を含めた電力費用がすごいでしょうね。
電力自由化でのメリットなんかは考えられているんでしょうか？
コミュニティ棟の蛍光灯が多用されていましたね。

[592: 契約済みさん]

昨日見学会行ってきました。庭園の植栽がパースのようなボリューム感が出てくるまでに何年かかるのでしょうか。5年位かな。ここはケチらないでもらいたかったなー。それとA棟の3階付近の外壁タイルに早くもエフロが出てるので、とっとと洗い落としてもらいたい。目立つ場所なので気になって仕方ないです。

[593: 契約済みさん]

テナントに半田屋が入るらしいですけど、ボンビーガールで紹介された大衆食堂ですよね(汗）
ちょっとイメージよくないかも。定食500円以下とか・・・
オシャレなカフェとかが良かったです。

[594: 契約済みさん]

半田屋の誘致はコスモスイニシアが行ったようですね。
グランコスモとして入居者の食事に対しても配慮した結果のようです。
とは言え、E棟専用の食堂とまでは行かず、一般客も使える安価な定食屋との選択になったのでしょう。
E棟入居者専用エリアが半田屋の中にあり、希望すれば（半田屋は通常カフェテリアのような営業形態ですが）テーブルまで運んでくれて片付けまでやってくれるサービスが E棟入居者には無料で提供されるとの事です。
内装がきれいなので、街道沿いのお店とはイメージが違っていることを期待しています。
【やすくておいしいものをお腹いっぱいに】のモットーはけっこう良いかも！

[595: 契約済みさん]

入居までに建物下の店舗は決まるのですかね？

[596: 匿名さん]

>>593
カフェも入りますよ。
コーヒー一杯4、5百円の南国リゾートテイストのカフェらしいです。

[597: 契約済みさん]

E棟に入る半田屋とクリニックの開業日が知らされてきました。
4月1日からです。　もうすぐですね。
他の店舗は未だ開店準備に至っていないようなので、早くても4月末くらいからでしょうか？
このスレでも書かれていましたが、開店準備には人材確保が必要なので、求人広告なんかを見ていると、どのような店舗が入ってくるのか分かるんでしょうね。

[598: 匿名さん]

カフェは高田製薬の1階みたいですね。

[599: 契約済みさん [男性 30代]]

半田屋が入るんですね。変に気取った感じよりも大衆的でいいんじゃないですか。
先日共用施設見てきましたが、規模の割には宅配ボックスが少ない印象でした。
その他の共用施設はスポーツジム的なとこもエアロバイクやランニングマシーンを数台置くのがやっとで少しガッカリです。結局近所のスポーツジム行くことなりそうです。値段が高い物件ではないから高く望み過ぎていたのかも。身分相応ですね汗

[600: 契約済みさん]

No.599

私も同感です。
ちょっと期待外れ感が・・・でした？
期待しすぎたかな(笑)
奥さんもちょっとがっかりしてました　汗

[601: 契約済みさん [ 30代]]

そうですよね。
マンションという大きな買い物するから過大に期待しすぎました。でも値段考えれば妥当だと思うし、近隣の大型マンションと比べたらかなりいい気はするからヨシとしてます。

[602: 入居前さん]

共有設備に関しては、やっぱり値段相応ですよね。
それにしても検討板の方では沼影プールの話題が多いですね。
やっぱり気になる方も多いのでしょうかね・・・。

[603: 匿名さん]

>>602
一部の荒らしも入っているのですべて間に受けない方がいいですよ？
マンションとは別だし。

共用部分はあんなもんだと思います。全くないマンションに比べれば恵まれていると思います。エントランスも他のマンションより広めでいいですね。
ジムなどはお部屋から空き状況を確認出来るシステムなんですかね？何度も空いているか確認に行くの大変ですよね。

[604: 契約済みさん]

今週末に共有施設見学会に行くので、あまり期待しないようにします。
がっかりしなくてすみそうなので助かりました。

[605: 匿名さん]

とりたて共用施設のないマンションをたくさん見てきましたので、それに比べれば立派だし、敷地が広いのでわくわくすると思いますよ。
お部屋プラスアルフアって感じだと思います。

[606: 契約済みさん]

共用施設、皆さんと同感ですが、あんまり立派すぎても維持費が怖いので、あのくらいで良いと前向きに考えることにしました。

[607: 入居前さん]

>>603
敷地内がハッテン場になるかもしれないとのことなので、とても心配です。
ジムはエアロバイクやルームランナーなど混雑時に順番待ちが生じるようなら、1人15分間までとか制限をしてほしいですね。
それかホワイトボードに部屋番号を書いておいて、終えた人がお知らせに行くとか、一般のジムでもあるようなルールがあればスムーズになるかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

>>607
そこは管理人なども常にいるし、あまりに非常識な場合は注意するでしょう。

[609: 契約済さん]

>>607
有料の予約サイトあるようですし、そこに機能いれて欲しいですね。たしか月20万円ぐらい維持費しましたし。。

私は個人的に、今のところ最も無駄な管理費利用用途かと思っていますが（HPなんて作れますしね…。