〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[429: 契約済みさん]

今週日曜日に内覧を実施した人は結露に気付いた方が多かったようですね。
私は近くの分譲マンションに住んでいますが、スカイと同じように結露がマンション躯体に発生していました。
この結露はこの日だけの特異な現象と考えるべきだと思っています。
土曜日までは寒かったので、躯体が冷えていて、日曜日になって急激に高温多湿状態となったために結露が発生しただけの事でしょう。
未入居のマンションでは躯体の温度は（室内などは特に）低いので、その影響から発生した現象と考えるべきです。
ちなみに、現住のマンションでは室外の結露はあれど、室内の結露はありませんでした。
さらに、スカイの内覧中に戸境壁（コンクリートに壁紙だけのところ）にあった結露も夕方には解消していました。
躯体のコンクリートからは若干の湿気がでますが、ビニール壁紙の表側で感じるような水滴に至る事はないので、勘違いされないほうが良いかと思います。

[430: 契約済みさん]

>>429
日曜の内覧者の書き込みを見て不安だったので、安心しました。
有難うございます。

[431: 匿名さん]

結露、新しいマンションはしばらくの間まだコンクリートに水分を多く含んでいる状態のため？と思ったのですがどうでしょう。締切った状態ですし。
住んでから、２４時間換気などで解決するといいですね。

[432: 匿名さん]

ここの耐震等級は幾つかわかりますか？

[433: 契約済みさん]

ここは耐震等級1です。
最も一般的な等級です。
ただし、安全に安全を足し合わせたような近年の建築基準を踏まえると、これで充分かと思います。
家具の転倒防止にだけ注力すればよろしいと思います。

[434: 契約済みさん]

最近の分譲マンションで耐震等級2以上なんて見付ける事が難しい状態ですね。
耐震等級1は最低限のレベルで建築基準法に準拠しているとの位置付けですが、確かに>433さんが言われていることが正しい判断だと思います。
もちろん計画/設計図通りの施工がされていることが前提であるんですが。

[435: 契約済みさん]

教えてください。
これまでに家具やカーテンなどの販売会社/メーカーとタイアップして、スカイの契約者に対する割引が行われるシステムの案内があったと思います。
（ネットで登録する長谷工リビング倶楽部や家具メーカーとのタイアップなど）
これらを利用してた購入を行った方はいらっしゃいますか？
私はリビング倶楽部を利用して、近場のお店（K・・・）で日常使用の家具を買って、こだわりたい部分はKARI・・で選ぼうかと思っています。
先日、アートの見積り打合せをした際に、アートの営業からKARI・・とは業務つながりがあり、アートを通せば約2割引との話もあり、どの方法で購入するのが買い得なのか迷ってます。

[436: 契約済みさん]

>>435
アートを通せばカリモクが２割引きなのですか？

私は、長谷工から案内のあった幕張メッセで行われる家具フェアに行こうと思ってます。

[437: 423]

>>435
わたしはリビング倶楽部への登録は行っていないのですが、かねたやさんで割引してもらいました。
パモウナの壁面収納が欲しくて幕張のイベントに行ったところ、パモウナさんの展示はなかったのですが、長谷工担当のマンションであることを話すと、長谷工割引が通常5％オフのところ、10％にしてもらいました。
細かいレイアウトなどは後日連絡でよかったのでとても助かりました。

[438: 契約済みさん]

1月に入居説明会だった方はそろそろ火災保険の提出期限ですね。地震保険に入るか迷っています。皆さんは入りました？

[439: 契約済みさん]

地震保険を入れた際の差額を期間の5年で割って、単年費用で考えた結果、私は入りました。
上層階ゆえの揺れによる家財破損の担保にと考えた次第です。

[440: 入居予定さん]

>438さん

地震保険は入る予定です。
まだ加入手続きは完了していませんが提携の保険業者ではないので個人で今月中には申し込む予定です。

[441: 契約済みさん]

>>439さん
>>440さん

回答ありがとうございます。大変参考になりました。

[442: 契約済みさん]

引越日が決まったので、公共料金の手続きしました。
まだ、ガス会社で住所の特定が出来ないみたいですが、一応完了しました。

[443: 契約済みさん]

床のメーカーや品番が分かる方いらっしゃいますか。教えていただけないでしょうか。

[444: 匿名さん]

>>443
大日本印刷社のシートフローリング（EBFW）だそうです。
フロアコーティング会社の人から聞きました。

[445: 入居前さん [女性 30代]]

はじめまして、初書き込みさせていただきます
皆様にいろんな情報いただけたので
自分の知りうる？情報を記載させていただきます

あくまで参考までに

【引越Kし】
埼玉県外から移住
4/7前引っ越し

業者様には7日以降をやたら進められるもみなさまの仰る通り
きっといろんな方に迷惑かけるので指定日に

見積もり業者数：5社（アー○,S,A,K,N）
平均見積もり　：おおよそ35万
最大　　　　　：41万

以下見積もりの共通項目
トラック　　　：3t
人数　　　　　：3人
電気工事　　　：洗濯機のみ
梱包費等はまちまち

最終契約業者　　　：アー○

見積もり総評（所感）
シーズン料金で割高（全社）
高層階課金なるものあり（一部）
4/7以降だと半額以下になるとのアドバイスで心揺らぐも保育園や、今の賃貸のダブらせ期間の家賃等検討すると
予定通りやるのがよさげ
（4/7以降の人いいな～＝＞GWまで詰まってるとか入居説明の時聞きました）
一斉のダンボールの回収は張り紙とかで告知されるみたいですがほんとかな～

何か他に必要な情報あれば聞いてください
最初はアー○なんか！で他の業者さん見積もり用のベースに考えてましたが
品質と見積もりの明確さと営業さんで決定しました
逆にほかはひどい
値切るも「じゃあ他でやれば」的な感じ（アートもだけどまだましだった）でやりたくない係数が見積もりに入ってくる


【内覧会】
指摘項目30件超えて来たのでその場で解決できるものはなるべく消化したけどそれでも20件超えた
観点は
開けるところは開ける、踏めるところは踏む、色んな角度、条件で観察する、遠慮しない
主な指摘は
・クロス汚れ、傷
・扉傷
・窓枠傷、汚れ
・鍵がかからない（一番痛い）

所感は
クリーニングしたとは言っているものの、窓のコーキングの部分に砂が付着してたり
電気消すと（皆さんも部屋に60W程度の電球つけてくれてたと思いますが・・・）
クロスの手垢や工具を引きづった跡があり、ほんとかな～ッて感じ
11時からで17時までいました・・・
建築士雇っていけば、もっと見つかったのかなと（きっと目線が違うのかな？）
床鳴りや傾きはなかったので安心しました

結露気になりましたが気象条件により仕方ないので皆様のおっしゃる通り問題ないかと

真摯に対応してくれたスタッフにに感謝でした
指摘回答は来週なので期待します。

住み始めたら皆さん仲良くしてください☆

[446: 契約済みさん]

4月7日前の引越しは費用としても、込み具合としてもたいへんだと思います。
0123に頼んだのであれば、出費を最大限活用すると考えて、やってもらえる事は全てやってもらって、できるだけ楽をする事を考えてみてはどうですか。
内覧会における部屋の清掃状況には 私も【もうちょっと何とかできたろ～】と言いたくなりました。
引渡し後は念入りに掃除してから入居するしか無いかなと思っています。
来週は確認会なので、指摘事項に関しては【相当慎重に、かつ相当きびしく】判断しようと思っています。
指摘事項なんだから、完璧にできていて当たり前ですからね。
特に、オプションで依頼した項目は（モデルルームと同じ仕様を依頼したこうもくなので）モデルルームクオリティ未満だった場合は再度の要望とするつもりです。
それにしても、K社設計でS社施工と売り文句にしていましたが、大手ほどコストが掛かる場合が多く、CR（コストリダクション）箇所が目立ちますね。
大手の良さはアフターにおける対応だと考えて、最大限の要求を出そうと思っています。

[447: 契約済みさん]

2月に予定されているデッキの最終交渉どうなったんでしょう？

[448: 引越前さん]

確認会ですが、結局　再再々確認回まで行いました。
内覧会含めると計五回。

私は比較的近場に住んでいるので頻繁にいけましたが、遠方からの方は大変だとつくづく思いました・・・

ちなみに、
常に最初に指摘したものは次の回では治っていますが、また新たな指摘事項が増えるといった感じでした。
（その中に最初に気付かなかったものも含まれていますが。。明らかに指摘したものを直すときにできた傷もありました。カッターで壁切りすぎて線が思いっきりついている個所等）
確認回行かれる方はザーッとでもよいので指摘された以外のところも一応確認するのをお勧めします。

100％満足には達しませんでしたが、一応確認回終わってほっとしています。

[449: 契約済みさん]

>>444
ご情報ありがとうございます。

[450: 入居前さん [女性 40代]]

この前内見してきました〜

ちょっと気になったのは全体にホコリ？チリ？木屑？で粉々してました。
軽く聞いてみたら清掃の件はうやむやにされてしまいました。

このままだと、引っ越す前に大掃除って何とも…微妙です。
部屋数が多いとやっつけ何ですかね？

後、ブレーカー周りの配線が丸出しだったり
排水管が安っぽいプラスチックにマジックで何か描いてあったり
洗面所のシンクはペラペラで補強など無し
他も仕事が雑に感じてしまいました。

現状別大手会社の分譲賃貸住みなので
比べると何か全体に安っぽい印象で驚いています…

そこまで安いわけじゃないのになぁ…
途中で資材費、人件費etc．予算足りなくなっちゃったんでしょうか……

[451: 契約済み]

>>450
確認会ではきれいに掃除されていましたよ。
最初からこうしてくれたら良かったのになぁと思いました。

[452: 契約済みさん]

>450さん

【洗面所のシンクはペラペラで補強など無し】との事でしたが、もう少し詳しく教えてもらえませんか。
我が家では洗面台に関しては指摘事項になるような状態は無かったのですが、周辺のコーキングに関する仕上げは指摘事項としました。
次回の確認会における参考にしたいので、よろしくお願いします。

[453: 契約済みさん]

C棟のエレベーター、朝の通勤時間帯は各階に停まりそうで上から降りるのに大変そうですね。

エレベーターを低層・中層・高層階とかで分けて欲しいです！

[454: 匿名さん]

え、３２階まであるのに全然わけてないんですか？

[455: 契約済さん]

>>454
分かれてませんよ。分かれてるところもあるんですかね？分かれていると各階層1台ずつとかになりそうなので余計効率が悪そうな気がします。

[456: 契約済みさん]

最近のエレベータが賢くなっていて、4台が最大効率で搬送できるような制御があれば良いんでしょうが、たぶん普通に動いているだけのような気がします。
私の知り合いが北戸田ファーストゲートにいますが、通勤時間帯においては 10階に住んでいるにもかかわらず、階段で降りるほうが早いと言っていました。
ファーストゲートよりもSKYのほうが、戸数に対するエレベータ数は多いので、少しはましかと思っています。
でも、エレベータが小さいって思いませんでしたか？
スピードは2階～最上階まで約35秒かかりました。

[457: 契約済み]

>>456
効率よく動くようにプログラムされているそうです。
エレベーターの大きさは三種類あるようです。
内覧会の時は1番小さいサイズが稼働していたようですよ。

[458: 契約済みさん [女性 20代]]

A棟に入るお店？(コンビニ等)はもう決定したんでしょうか？どなたかわかるかたいますか？

[459: 契約済みさん]

先日確認会にいってきてびっくりしたのですが

C棟のエレベーター4つあったのが２階のメインエントランスから利用できるのは小さめの3つのようです。
奥に設置されている大きめのエレベーターは壁が新たに作られていて2階からは使えませんでした。

ですので通勤時1階まで下りる方は４台の中から選べそうですが、２階で降りる方は実際は３台しか使えないようです。

[460: 匿名さん]

>>459
大きな1台は非常時にも使えるようになっていて、他の3台との間に各階に非常扉があります。単に2階の扉が閉まっていただけだと思いますよ！

[461: 契約済みさん]

駅までの時間より、下まで降りる時間のほうがかかりそうですね。

[462: 契約済み]

>>459
内覧会の時に確認したら、普段防火扉は開いているので、
二階からも一番奥のエレベーターは利用できるとのことでした。

[463: 契約済みさん]

皆さん、内覧会の時にリビングのピクチャーレール付いてましたか？図面に書いてあったのですが、実際はなかったと気づきました。

[464: 契約済み]

>>463さん
ついていましたよ！

[465: 契約済みさん]

>>463さん
私は内覧会でピクチャーレール確認するの忘れてました。
心配になってきました。

[466: 契約済み]

Ｃ棟の者ですが、レールもフックも付いていたのを確認しましたよ。

[467: 契約済みさん]

皆さんお返事ありがとうございます。

やはりうちは付いてなかったので、指摘しようと思います。

ちなみにオプションの棚（キッチンと洗濯機上）もまだ付いてなかったのですが、
皆さんまだですよね。

また指摘事項増えてしまって何回確認会しなくちゃいけないのか？って感じです。

内覧会の指摘もなおってないとこあったりと、
私は近隣からなので良いですが、遠方から来てたらキレちゃいますよ。

[468: 契約済み]

建築オプション以外は、まだのはずです。
うちもこの土日確認会でしたが、インテリアオプションは、まだ付いていませんでした。

[469: 契約済みさん]

459です。
＞460さん、462さん、
ありがとうございます。
そうなんですね。
防火扉は見えたもののあそこはずっと閉まったままなのかと思っていました。
4台使えてよかったです。

情報訂正ありがとうございました。

[470: 契約済みさん [女性 40代]]

確認会行ってきました。

きちんと綺麗にしてくれてホッとしています。が、つい他に気になる所が出てきてしまい、また確認に行くことになりました。

ただ、気になったのは
傷などの指摘した箇所のテープが全然違う所に貼ってあって
綺麗になるもんだなと感心していたら、上の方にわかりやすい補習跡が…

内覧会の時と担当が違うので、詳しいことは自分達しかわからない状況でした。
ちょっと気をつけてみないといけないですね。

[471: 匿名さん]

マーレ武蔵浦和で鎌倉パスタの新店舗アルバイトを募集してましたね。
鎌倉パスタ好きなので、近くに出来て良かったです。

[472: 匿名さん]

鎌倉パスタできるんですね。パンがおいしいですよね。
あとはどんな新しいお店が入るのか楽しみです。

[473: 契約済みさん]

高田の1階にカフェできますね!!
求人出てました

[474: 契約済みさん]

確かに、Ｓ　ＰＲＥＳＳ　ＣＡＦＥ(エス　プレス　カフェ)の求人がありましたね。
おしゃれそうなカフェですね！

[475: 匿名]

高田って？

[476: 契約済みさん]

473です

>>475
高田製薬の1階のことです
わかりずらくてすみません…

>>474
おしゃれなカフェみたいですよね!!
早く他店舗の情報も知りたいです

3ヶ月先伸ばしされていた内覧会…
結露の凄い日にあたってしまい、色々心配になりましたが確認会の時は問題なかったです!!
ただ指摘した箇所が直ってなかったりしていたので、また来週確認に行かなければ…
来週末は共用部の内覧始まりますね!!
楽しみです♪

[477: 契約済みさん]

【契約者専用】のスレで 高田って？と聞いてくるような人がいるんですね。
専用って意味を知ってんのかな？

[478: 契約済みさん]

高田製薬側からオアシスコートまで言ってみたら保育施設もほとんど完成している状態でした。
コミュニティギャラリーも調度品などを入れれば完成って感じです。
施設見学会ではどこまで見せてもらえるのか分かりませんが、楽しみですね。
コミュニティギャラリーから直接ガーデンに上がっていく階段周辺の雰囲気は地下鉄出口って印象を持つようなデザインでした。
随所に行き先表示はありますが、迷子が出そうな敷地内動線ですね。