〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[204: 契約済みさん]

＞199さん

確かにカーテンとか気になりますよね。
私は内覧会の時に写真を撮りまくって、その写真を持ってカーテン生地メーカーのショールームに行こうと思っています。

リリカラは新宿（大久保方面）にありますし、サンゲツは六本木だったと思います。
予約をしておけば担当者が1名付いてくれて、いろいろな事例を提示してくれます。
当たり前のように多くのお客と接している方々なので、とってもカッコいい提案なんかを出してくれます。
サンプルをもらったり、型番を控えるなどして、格安オーダー店に発注すればお安くできるはずです。

経験からですが、小さいサンプルの色はだいたい濃く感じます。
ですから、できるだけ大きなサンプルを遠くからながめるようにして確認すると良いかと思います。

[205: 契約済みさん]

C棟の中層まで内覧会が進んでいるんですね。
C棟に関してはエレベーターホールに近い物件（中央付近）は、未だに工事用エレベータが設定され（さらには資材搬入口になっているので）内装どころではなくベランダ壁もできていない物件があります。
エレベーター部分の外観は、ネットも撤去されて全貌が見えてきましたが、すでに稼動しているんでしょうか？
C棟中層階の内覧会って、階段で登るのはとっても大変ですよね。
それとも工事用のエレベータで上がったんでしょうか？

[206: 契約済みさん]

内覧会を終えた方にお聞きします。

水勾配は確認されましたか？
台所のシンクに関しては確認される方が多いと思いますが、【浴槽】【洗濯機パン】の水勾配は確認を忘れる方が多いと思います。
この場所の水勾配が正しく取れていないと、排水残りが生じてシミ汚れなどの原因となります。

同じように（専有部ではありませんが）ベランダ/廊下/ポーチなども確認しておく事をお勧めします。
雨上がりに自宅前の廊下だけが水溜りなんてことにならないようにしましょう。
（C棟を含め、E棟以外は外廊下ですからね）

[207: 契約済みさん [男性 30代]]

>>206さん
水勾配は個人で確認出来ますか？
それとも業者を連れて行った方が良いのでしょうか？

これから内覧会なので確認方法等教えて頂けると有り難いです。

[208: C棟内覧済み]

＞＞205さん
エレベータは中央部分に全部で４基あり、そのうち大型のタイプ１台のみ稼働していて、
内覧時はみんなそちらを使っていました。32Fまで普通にいけるみたいですよ。

ちなみに、部屋の内覧会はすでに終わったのですが、
うちはベランダはまだできてないので後日ベランダ部分だけは別に見に行く予定です。

＞＞206さん
洗面台は水を流せましたが、シンクは水のあと？がつくので水は流さないでくださいと言われました。
後日何かあってもその辺はメンテナンスしますからと言われ納得しまってました　ー＿－；大丈夫かな。。。。

あと、廊下等、共有部分は、あとで売主がチェックする項目で今回の確認には含まれてませんといわれたので
玄関でてポーチの周りの壁や、天井のみ確認しました。

[209: 契約済みさん]

4月上旬の土曜日に引っ越し日程確定！
パンダの会社へ見積依頼をしたら「すでに一杯で対応出来ません」とのこと。
日程によってはアートさんしか、頼めなさそう。

[210: 契約済みさん]

うちは３月末に引っ越しとなりました。
オプションでは何も買わないのですが、今更ながら新しい食器、家電棚がほしくなり、TOTOやLIXILをみてました。
オプションで買われる方いらっしゃいますか？
物によるでしょうが、オプションで買った方がよかったかもとか思い中です。

[211: 契約済みさん [女性 30代]]

>>199
うちも同じくエクリュで、家具の色を悩み中です。
内覧会で思ったより狭く感じたので、少しでも圧迫感をなくすために白っぽい家具にしようと思ったのですが、おっしゃるとおりぼやけてしまわないか心配です。
本当は壁面収納とソファテーブル、ダイニングセットをダークブラウンのモダンな感じがよかったのですが、壁一面の壁面収納がダークブラウンだと余計に狭くみえそうで…
私もまだまだ先のこととは思っているのですが、なかなか決まらず、あれこれ悩んでいるうちに時間がなくなってしまいそうな感じがします。

[212: 匿名さん]

>>210
食器棚はオプションでか買うことにしましたが50万円くらいしますね。TOTO、LIXILはどれくらいですか？
またカーテンや鏡などはどうするおつもりですか？

[213: 契約済みさん]

>>210

まだオプションって申し込みできるんでしたっけ？

事前に他のお店も見に行ったのですがうちの場合、かなりシンプルな作りに変更したこともあり、値段も（確か25万ぐらい）他に頼むのと同じぐらいだったので統一感と、入居前に取り付けてくれるとのことだったのでその点を重視し食器棚はオプションで買いました。
ただ、オプションのプランでは、炊飯器置く場所？とか付けるとすごく高くなった印象が・・・・212さんがおっしゃっている通り50万円ぐらいかと。

炊飯器置く場所がある棚をもし買うなら、予算が限られている私の家は、迷わず他のメーカーさんにお世話になっていたと思います。。
種類も豊富ですし、そもそもオプション買えない・・・汗

[214: 契約済みさん]

コーティングの話をぶり返してしまい申し訳ないのですが、現在夫とやるやらないで相談をしています。
私的には絶対にやっておきたいと思っているのですが、夫は必要ないじゃないかという意見で割れてしまっております。

一応夫の方が少し折れてくれて、予算15万円以内だったらいいよといってくれて入るのですが、全部の部屋をコーティングして15万円以内に収まりそうな会社がなかなか見つかりません。
どなたかお安い会社をご存知の方いらっしゃいますか？
あまりネットでの買い物も慣れていないため、どのように探していいかもわからず悩んだ結果、こちらで質問をさせていただきました。

もしご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。お願いします。

[215: 匿名さん]

>214
平米数が分からないのでなんともいえないですが・・・水性コーティングの会社です。
個人的には油性より水性が良いので、こちらにお願いする予定です。
参考までに。
http://www.the-aceplanning.com

[216: 匿名さん]

コーティングするかうちも悩んでいます。
しないとやっぱり傷がつきやすいですかねー。
NANOVコートをしても傷はつくっていいます。飲み物などこぼすと保護はしてくれそうですよね。
もう少し低額ならいいんですが、本当に必要か微妙ですよね。
すでにマンション買った方などからお話聞ければいいんですが。

[218: 契約済みさん]

210です。
多分もうオプションではむりですよね。。
今さらですが、来週の確認会でいろいろはかってもし良さそうなら注文したいなーと思ってます。
ぴんきりですが、50万より安いのもありましたよ。
フロアコーティングもまた考えようと思いました。
ソファーとかエコカラットとか、かいたしたいのが増えてるので、何に一番お金をかけるかですね。。
悩ましいです。

[219: 匿名さん]

うちはC棟なので家具や床の日焼けを防げることを願ってバルコニー側に窓フィルムをオプションで頼みました。
約25万円はさすがに痛いですがしょうがないかと。

[220: 匿名さん]

>219
窓フィルムはオプションじゃなくて自分で手配する方がもっと良いものを安い値段でできますよ！！
いくらなんでも25万円は高過ぎますよ。
入居前に付けてもらえることによるメリットはそんなにありますか？

[221: 匿名さん]

安さにこだわって探せば色々あるでしょうけど、品質は大丈夫なのか心配になります。
ｺｰﾃｨﾝｸﾞ材なんて安すぎると中○製だったりして、有害物質が規準をオーバーしているとか･･･。

[222: 契約済みさん]

私は１０数年コーティングしていないマンションに住んでますが、フローリングの傷や汚れ等で全く困らなかったので今回もオプション選択しませんでしたよ。

[223: 匿名さん]

>>221
安さだけにこだわらず、品質とアフターフォローも含めて探せばいいじゃないですか。
誰も安かろう悪かろうを探そうとなんてしていませんよ！？
なんだか気分悪い書き込みですね。

[224: 匿名さん]

>>222
フロアコーティングしない場合の生活傷や汚れは気にならなかったということですよね。
フロアコーティングをした場合の美観や掃除の手軽さなどのメリットを感じたことはないのですね。
一方しか知らないで、そういう書き込みをするはどうなのでしょう？

[225: 契約済みさん]

>>224
まぁまぁ、222さんは、ご自身の判断を参考に書いておられるだけで、
誰のことも否定をされていません。書き込み内容は問題無いと思いますよ！

[226: 匿名さん]

>>220
自分で業者を手配すると失敗した時の責任がなんとなく怖くて。あと、日焼けする期間を少しでも減らせたらいいなと考えています。（オプション注文の施工がいつされるかわかりませんが…）
一般的にはどれくらいの値段なのでしょうか？

[227: 契約済みさん]

>>224
こうゆうところ向いてないよあんた

[228: 契約者さん]

>>227
ﾎﾞｸもそう思います。

[229: 契約済(20代)さん]

フロアコーティング、エコカラット、防カビコーティング、家具、家電。。
やりたいことが満載ですね。私は狭い賃貸住まいなので、全て買うのでかなりの費用になります。

皆さんのこれだけは、やる！ってのを参考に教えていただきたいです(理由も)

初めての分譲マンション購入なので、フロアコーティング等、目で感じにくいオプションはどうしても迷ってしまいます。。

[230: 匿名さん]

>>227
そんなこと書くなよ、同じマンションの住民なんだからよ。

[231: 入居予定さん]

全ては自分の都合の良い情報しか集めないし集めようとしない。
終いには周りに意見を求めてるくせに、否定的な意見を拒否し、
都合の良い意見だけを受け入れ、己を肯定したがる。
金が無ければ必要な物を
金があれば欲しい物を買えばいい。

[232: 匿名さん]

>>231
あんたとは仲良くやっていけそうだな。
宜しく頼むよ。

[233: C棟購入済み [男性 30代]]

デッキの件で三菱地所から通知きていますねー。
文面から結果繋がる・・・ってことを読み取っても良いのですかね。
> 道路に通じる屋外階段がさいたま市の道路用地内にさいたま市の施設として設置されます。

とかよくわからないです・・・

[234: 匿名さん]

>>233
結果としてデッキに繋がるけど、あくまで市の設備として取り付けられる。
つまりマンションの財産ではないということなのかなぁと思っています。
余分なお金をどこぞに払わずに済むということ？？？
まぁ、とりあえず利便性は高くなるんですかね。

[235: 契約済みさん [男性 40代]]

>>233-234
私も文章だけでは明確な理解には繋がりませんでした。
階段はできるけど、デッキ接続はしない……とも読み取れそうですし、よくわかりませんでした
。

[236: 入居予定さん]

重要事項説明の時にあの司法書士にペデストリアンデッキはいつ繋がるのか？と聞きました。いつとは言えないが必ず繋がる、詳しいことは販売会社に聞いてくれ、とのこと。長谷工の対応がイマイチなので(契約後も散々・悲惨)、その後長谷工には聞くことなく今に至っています…。何か裏があるんだろうけど結局は繋がると思います、もちろん追加料金なしで。最近は繋がっても繋がらなくても良い気がしてきてます。ただ、駅まで微妙に雨に濡れてしまうので、区役所までのデッキみたいにマーレまでかこれから繋がるデッキかに屋根をつけてほしいです。

通知文書はまだ見ていないのでこれから見てみます。

[237: 契約済みさん]

>>233
通知文書はまだ届いておりませんが、その文面からだと
「道路への下り階段」をさいたま市の持ち物として建設します。と読めます。

特にデッキのことには触れてないのでは？

[238: 契約済みさん [男性 40代]]

159さん
160さん
遅くなりましたが内覧会ではキッチン周りとLDKの中心付近が床にキズが多くありました。窓サッシも素人目ではわかりませんでしたが業者さんに指摘されてよく見ると引っかいたようなキズがありました。
ちなみに頼んだ業者さんはGOODLIFEさんですが他にも業者さんは数多くあったので後悔のないように選ばれるといいと思いますよ。

[239: 契約済みさん]

デッキに関しては、竣工時につながらないことが決まったようです。
その代わりとして、デッキレベルから地上へ降りる階段が作られます。
この階段は（もともとデッキも）さいたま市の持ち物になります。
市が中心となった再開発事業において、再開発組合が立ち上がっています。
第3街区の再開発組合は2016年2月までデッキ接続の交渉を行いますが、それ以降は市の事業として継続検討されていくようです。
この2016年2月がひとつの区切りで、ここでGoとなった場合でも工期の関係で上記の階段で竣工を迎える事になります。
（Goとなれば竣工後の工事となるようです）
住民がペデの費用を負担する事になると勘違いされている方もいるようですが、責任分界点を確認されてみてはいかがでしょうか？
（私は入居説明会で今一度確認するように考えています）

[240: 引越前さん]

>>229

私も初めてのマンション購入なので、迷いました。（まだ迷っているところもありますが・・・）
もちろん予算があればすべてやりたい！というのが本音です。。。

フロアコーティング: オプションは高額でしたし、今のところメリット・デメリットそれぞれの情報があって悩んでます。
自分でワックスコーティングするレベルで十数年もしくは何十年後よっぽど汚くなったら張り替えしたほうがいいんじゃないかなんて素人なので考えてしまうんですが、どうなんでしょうね？

エコカラット：DIYエコカラットで検討中です。

防かびコーティング：実家で防汚？コーティングしたお風呂場の掃除のしやすさに感動したので、防かび・防汚コーティングはオプションでお願いしました。

家具：今まで使っているベッドが壊れたので、ベッドだけは購入予定です。ソファや、TV台など色々ほしいですが、「壊れているもの」「ないと困るもの」をベースに、ベッド・カーテン・ライトのみ購入します。

家電：買い変え時期だった、エアコン、冷蔵庫、洗濯機は購入しました。

壁紙もアレンジしたいなーなど色々考えてはいるんですが、自分のセンスが追いつかず。。いろんなモデルルームの写真とかをみてイメージふくらませてます。＾＾

[241: 契約者]

>>230
同感です。記載内容はどうであれ、ネットと言えど、言い方や書き方など社会人ならば考えてすべきだと思います。
同じマンション住民となるのですから、気持ちよくやりとりができると良いですよね。

[242: 入居予定さん]

わざわざ昔のレスに反応するのもアホらしくて野暮ですが
他人の見解さえを許容できない人もいることを学ぶべきです。

ところで、話題にあがってるデッキ接続は竣工時に階段ができてしまうとしばらくは繋がらなそうですね。
さいたま市の折衝能力に期待してます。

[243: 匿名さん]

まぁ、みんな同じ穴のムジアナなんだから仲良くしようや。
デッキの件は俺もよく分からないが、さいたま市が今後も上手くやってくれることを願っているよ。

[244: 契約済みさん]

ペデの話だけでは無いのですが、これだけ大規模なマンションで、さらに企業や店舗なども入る再開発地区ですので、施設や土地などを含めて【誰の持ち物】なのかを区分所有者が正しく理解しておく必要があるんでしょうね。
10年後くらいには修繕の話が出るでしょうし、それ以前でも補修の話は出てくるはずです。
その時に【誰の責任】で実施するのか明確に示せるようにするためには細かいところまで所有区分と責任区分を明確にしておく事が重要だと思います。
なかなか売主が整理してくれない項目なんですが…

[245: 契約済みさん]

入居説明会を前にして重要事項説明の変更に関する書類が届きましたね。
この中にペデに対する説明も書かれていました。
それとは別に、自転車置き場の数が間違っていたとか、共有施設の使用予約などができる情報提供ホームページに関する運営費などが記されています。
ホームページの運営費って 17万円/月するんですね。
システム構築は建築費（販売価格）に含まれているので、この費用は単純にサーバー運営費だけとなるんでしょう。
結構高価です！！
776戸で割ると220円/月ですが、総額にすると 200万円/月を越えます。
どれだけの機能と管理が組まれているのか分かりませんが、常識的に見て割高です。
現時点では（中身を知らないので）イメージだけですが、このマンションの運営には結構な金額が余裕として組込まれているように感じます。
世帯数が多いので各戸負担は小さいのですが、全体ボリュームからすると大したものになってしまうので、今後の修繕費用などを考えるとコストリデュースが必要だと感じています。

[246: 契約済みさん]

すいません、誤記がありました。
ホームページ運用費用は 約200万円/年です。
どんな機能が搭載されたホームページなんでしょうかね。
売主側が作ってるんで、ユーザーニーズと乖離していなければいいんですが。

[247: 入居予定さん]

後出しジャンケンのように次から次へと出てこなければいいのですが・・・ちょっと不安になってきました。

[248: 229]

>>240
書き込みありがとうございます！防カビは効果的面なんですね。。目に見えないものの優先度を下げていたので、余計迷ってしまいます笑

お互い限られた予算内で可能な限り良い住環境を作りたいですね！

[249: 契約済みさん]

クレーンなくなりましたね。

[250: 引越前さん]

240です。
＞＞248さん

自分の書いたコメントを見直して考えてみると、
もしかしたら今の賃貸のお風呂はちょっと古い（実家のお風呂は最近あたらしくした）ので、
オプションでしたコーティングの効果できれいというよりもそもそも製品自体の性能が上がって掃除しやすいのかもしれないと思ってきました。。。。

申し込みしたことに後悔はしていないですが、実際住み始めて少しでも効果を実感できるといいなと思います。
いずれにしてもまだまたいろんなことに迷うところではありますが、248さんのおっしゃる通り自分の満足いくような住環境作りたいです☆

[251: 契約済みさん]

駐車/駐輪場の場所も決まり、日曜日から入居説明会が始まります。
別スレでは再びペデストリアンデッキ接続の話題が盛り上がっていますが、
入居説明会であらためて聞いてみたい項目をお持ちの方はいらっしゃいますか？
ちょっと前から気になっていたのは、管理費/修繕積立/駐車場等の支払いがいつから始まるかという事。
銀行引落しの情報から察すると5月からとなりそうなんですが…

[252: 契約済みさん [男性 30代]]

>>251
入居説明会のとき持参する口座振替依頼書の説明文に5月初旬（たしか6日だったような）と書いてありましたよ。

[253: 契約済みさん]

>>251

入居説明会であらためて聞いてみたい項目:
管理組合ってどうきまるのか。どうやって選出されるのか？とかは聞いてみたいです。

あと、引越し幹事会社に聞く内容かもしれませんが、
自分たちで買った家具とか家電とか配達してもらう際に引越し日と同じ日・同じ時間帯にしたほうがいいのか、
それとも引越し日に関係なく配達を依頼してしまってよいものなのかどうか確認したいです。

アートさんからの案内？には、関係なく配達依頼してしまってよいような表記があった
気がするんですが、その場合、エレベーターが使用できないとかそういう問題はないのかなど。