〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[184: 契約者さん]

>>178
19時くらいまで明かりを付けていますか。
確かに突貫工事にはなって欲しくありませんね。早い話おっつけ仕事ですから。
仕上工事の19時ならまだ常識の範囲ですが、夜の工事はやはりよろしくありません。
明かりを付けようと昼に比べて暗いですから、
良い仕事ができません。
余裕を持って工事を進めて欲しいですね。
個人的には一番望んでいたのはコンクリートの散水養生なのですが、、普通やらないのでしょうねぇ。。。
乾燥収縮によるコンクリートのひび割れを防ぎ、建物の寿命を左右するのですが。
人件費と工期に余裕が無ければできないので大体行わない。聞くだけ無駄と思って聞かないけど、今度聞いてみようかな。

[185: 契約済みさん]

>>180
確か大丈夫でしたが、業者の車は荷物を降ろしてすぐマンション外に移動かマンション外の駐車場に駐車してからの搬入だったと思います。

[186: 契約済みさん]

個人購入の家電や個人手配のオプション等に関しては【各自の責任において】行う事となっています。
引越し期間中（鍵引渡しから約2ヶ月）は0123が現場管理担当となります。
彼らの管理は抽選で決まった引越しスケジュールの守り切りが目的であり、それ以外の仕事は（善意での協力はあると思いますが）委託契約外となります。
個人手配の搬入/施工に関する業者の流入は上記業務の妨げになるため、場合によっては強い口調で業者に対して指示がでることもあるはずです。
私も個人的にいろいろと入居までに手配していますが、どの業者も大規模物件での引越し渋滞には慣れているようで、何とかしますと言ってくれています。
あとは、各居住者がどれだけ気を使って対応するかだと思います。
土日の搬入ピーク時にフロアコーティングや購入家具搬入を依頼するのはいかがなものかと思っています。

[187: C棟購入済み [男性 30代]]

今週の土曜日が内覧会で楽しみです。
皆様カーテンはオプションで頼まれましたでしょうか？
うちは自前で揃えようとおもっているのですが、カーテンレールはついているのですかね？ ご存知のかたいたら教えていただけないでしょうか？

[188: 購入済み]

>>187
オプションで質いいがわかるんですが、かなり高額ですね。カーテンレールは付いています。

[189: 契約済みさん]

カーテンレールはあるにはあるのですが、とっても安価な（安アパートについているような）グレードです。
交換対象として考えています。

[190: 契約済みさん]

内覧会終えた方への質問です。
新幹線の音や周辺の音はどんな感じでしょうか？
感想なども聞かせて下さい。

[191: 契約済みさん [男性 30代]]

>>190
B棟ですが、窓を閉めたらほとんど聞こえなかったです。
開けてもそんなに気にならなかったですが、そこは個人差があると思うので何とも言えないですね。

[192: 契約済み]

フローリングのフロアコーティングをするか迷ってます。
オプションではかなり高額ですし、他社で頼むにしてもそれなりにします。
子供がいるので食べ物飲み物をこぼすことも多いしした方がいいのか、
それともシートフローリングでワックスは必要ないとのことでコーティングもしなくても問題ないか。
オプション他社かかわらずどのくらいの割合の方がコーティングをするのか気になります。
ちなみにつやつやの床は苦手なのでUVコーティングは考えてないです。

[193: 契約済みさん]

コーティングに関しては悩みどころですね。
業者は【やっておかないと後々… 】と脅かすような事を言ってきますからね。
価値と価格のバランスで選択するのが普通ですが、なかなか長期的な価値を確認する方法が無いので、現時点での予算都合で判断されてはいかがですか？
ちなみに、防カビ対策は効果が大きいと経験からお話できます。

[194: 契約済み]

>>193
防カビ対策の効果をお聞かせいただけますか？

[195: 契約済みさん]

私はする派です。某社のUVコートですがサンプルでは適度な艶で良かったです。
オプションのコーティングも検討しましたがとにかく高い！
一部屋の料金で外部業者なら全室できそうです。

[196: 契約済みさん]

確かにオプション一部屋の金額で全部屋施工できそうですね。
実際のコーティングでは、（使用する材料にもよりますが）コーティング材の缶を開けたら使い切りとなる場合が多く、一部屋でも全部屋でも対してコストは変わりません。
見積りでも、最初はLDと廊下だけで出してもらい、その後 全部屋で出してもらったのですが、3万くらいしか違いませんでした。
よって全部屋施工とした経緯があります。

[197: 契約済みさん]

>>190

C棟です。窓は、ベランダがまだ工事中とのことで今回は開けられませんでした。
窓を閉じている状態では音は気になりませんでした。

内覧会ですが、当日は、案内の方含め（施工会社からなど）4名一緒に行動しました。
（夫婦で参加したので計6名）

私たちが指摘したところを施工会社の人がマスキングテープに番号を書いて貼り付け、
その番号は修正内容とともにタブレットに記録・写真もとって一緒に保存してました。
内覧会が終わると指摘した箇所と番号は間取り図と合わせた一覧になってあとで控えを渡されます。

私自身今回内覧会というものが初めてだったのでチェックリスト作ったりして持って行きましたが、
結局使いませんでした。（予習には役立ちました）
しかもあとでそういう控えをもらえるのも知らなかったので自分が指摘した箇所を必死に写真とったりメモしたりと
バタバタしてしまいました。

最初に知ってれば、ひたすら確認作業に集中できたのにと思ったので
今後参加されるかたの、参考に少しでもなれば幸いです。

[198: 契約済みさん [男性 30代]]

Ｂ棟で内覧会終わりました。
電車と新幹線は何回も通りましたが、窓が閉まっている状態では、音はほとんど気にならなかったので、安心しました。
内覧会というのが初めてで、細かいところまでチェックすることが出来ず、指摘箇所は一つ二つ程度でしたけど、トータル的には満足しています。

午前中に行ったので午後の日当たりがどうか分からなかったのですが、Ｂ棟で午後に行かれた方いましたら教えて頂ければ嬉しいです。

あと、非常階段が思っていたよりシンプルな作りで、子供が小さいので気をつけないといけないかなと感じました。

[199: 契約済み]

お部屋がエクリュという白っぽいフローリングのお部屋ですが、カーテンはどんな色合いが合うのかと考えています。
お店でみてもいまいち床の色と合うかどうかイメージがつきにくく。
薄い色だとぼやけるのか、明るい色がいいのか、扉などと同系色の方が落ち着くのか。
まだ時間はありますが、なかなか定まりません・・・

[200: 契約済みさん [男性 40代]]

C棟で内覧会を終えてきました。
中層階ですが、埼京線と新幹線の音はあまり気になりませんでした。どちらかと言えば埼京線の方が騒音は大きいように感じました。

立合いのメンバーは、案内係り1人、施工会社2人といったかんじです。
指摘箇所に関しては197さんの解説通りでした。
まだ日の高い時間帯での内覧会でしたが、室内はスポットライトと裸電球なので部屋の隅っこのチェックにはライトを持参していたので効率良く確認できました。

数箇所（一桁）のチェックをお願いしました。多いか少ないかは初めてなのでわかりませんが、細かい箇所なので満足できています。

採寸の時間も貰えましたが、パイプ椅子を貸してもらうことができるようなので脚立の準備はいらなそうなでした。

エントランスも広く、綺麗にできていたのでテンションも上がって楽しい時間で良かったです。

[201: 契約済みさん [男性 30代]]

>>200
うちも昨日が内覧会でした。
新築マンションを内覧するのは初めての経験でしたが、凄く綺麗に作っておられ、とってもとってもテンションが上がりました。設備の充実具合や収納についても、契約時にきちんと聞いていたのですが、目の当たりにすると、とても良かったです。行ってみてガッカリしたところは何もありませんでした。
チェックも少しお願いしましたが、ちょっとしたことでも聞いて貰えるので、とても良かったです。最近のマンションの広告を見ても価格は上がってるので、割安で良い買い物だったと満足しています。

[202: 契約済みさん]

内覧会、２月末組です。
早く内覧出来てうらやましいです。

今日、アートから引っ越し確定日のお知らせと入居説明会のお知らせがきました!!
100番ちょいの抽選番号で第4希望の日程でした。 4月末の引っ越しになりますが、今も近所に住んでるので、ちょこちょこ荷物を運ぼうかと思っています。

[203: 契約済みさん]

私の引越し日程は50出した希望の40番目でした。
ちなみに平日の朝8時から（一番枠）です。

＞202さんへ
他の方が誤解を受ける可能性があるので訂正しますね。
・引越し日程および引越し打合せの日程 ： 0123から届きます。
・入居説明会、ローン借入れ申込み ： 三菱地所レジデンスから届きます。（大手町開催）
別封筒にて届きますので間違って捨てないように気を付けてください。

それにしても0123の引越し打合せは、日程提示はあるものの訪問時間は前日夜に連絡すると書いてあります。
少なくとも一週間前とか3日前までにとかして欲しいんですけどね。

[204: 契約済みさん]

＞199さん

確かにカーテンとか気になりますよね。
私は内覧会の時に写真を撮りまくって、その写真を持ってカーテン生地メーカーのショールームに行こうと思っています。

リリカラは新宿（大久保方面）にありますし、サンゲツは六本木だったと思います。
予約をしておけば担当者が1名付いてくれて、いろいろな事例を提示してくれます。
当たり前のように多くのお客と接している方々なので、とってもカッコいい提案なんかを出してくれます。
サンプルをもらったり、型番を控えるなどして、格安オーダー店に発注すればお安くできるはずです。

経験からですが、小さいサンプルの色はだいたい濃く感じます。
ですから、できるだけ大きなサンプルを遠くからながめるようにして確認すると良いかと思います。

[205: 契約済みさん]

C棟の中層まで内覧会が進んでいるんですね。
C棟に関してはエレベーターホールに近い物件（中央付近）は、未だに工事用エレベータが設定され（さらには資材搬入口になっているので）内装どころではなくベランダ壁もできていない物件があります。
エレベーター部分の外観は、ネットも撤去されて全貌が見えてきましたが、すでに稼動しているんでしょうか？
C棟中層階の内覧会って、階段で登るのはとっても大変ですよね。
それとも工事用のエレベータで上がったんでしょうか？

[206: 契約済みさん]

内覧会を終えた方にお聞きします。

水勾配は確認されましたか？
台所のシンクに関しては確認される方が多いと思いますが、【浴槽】【洗濯機パン】の水勾配は確認を忘れる方が多いと思います。
この場所の水勾配が正しく取れていないと、排水残りが生じてシミ汚れなどの原因となります。

同じように（専有部ではありませんが）ベランダ/廊下/ポーチなども確認しておく事をお勧めします。
雨上がりに自宅前の廊下だけが水溜りなんてことにならないようにしましょう。
（C棟を含め、E棟以外は外廊下ですからね）

[207: 契約済みさん [男性 30代]]

>>206さん
水勾配は個人で確認出来ますか？
それとも業者を連れて行った方が良いのでしょうか？

これから内覧会なので確認方法等教えて頂けると有り難いです。

[208: C棟内覧済み]

＞＞205さん
エレベータは中央部分に全部で４基あり、そのうち大型のタイプ１台のみ稼働していて、
内覧時はみんなそちらを使っていました。32Fまで普通にいけるみたいですよ。

ちなみに、部屋の内覧会はすでに終わったのですが、
うちはベランダはまだできてないので後日ベランダ部分だけは別に見に行く予定です。

＞＞206さん
洗面台は水を流せましたが、シンクは水のあと？がつくので水は流さないでくださいと言われました。
後日何かあってもその辺はメンテナンスしますからと言われ納得しまってました　ー＿－；大丈夫かな。。。。

あと、廊下等、共有部分は、あとで売主がチェックする項目で今回の確認には含まれてませんといわれたので
玄関でてポーチの周りの壁や、天井のみ確認しました。

[209: 契約済みさん]

4月上旬の土曜日に引っ越し日程確定！
パンダの会社へ見積依頼をしたら「すでに一杯で対応出来ません」とのこと。
日程によってはアートさんしか、頼めなさそう。

[210: 契約済みさん]

うちは３月末に引っ越しとなりました。
オプションでは何も買わないのですが、今更ながら新しい食器、家電棚がほしくなり、TOTOやLIXILをみてました。
オプションで買われる方いらっしゃいますか？
物によるでしょうが、オプションで買った方がよかったかもとか思い中です。

[211: 契約済みさん [女性 30代]]

>>199
うちも同じくエクリュで、家具の色を悩み中です。
内覧会で思ったより狭く感じたので、少しでも圧迫感をなくすために白っぽい家具にしようと思ったのですが、おっしゃるとおりぼやけてしまわないか心配です。
本当は壁面収納とソファテーブル、ダイニングセットをダークブラウンのモダンな感じがよかったのですが、壁一面の壁面収納がダークブラウンだと余計に狭くみえそうで…
私もまだまだ先のこととは思っているのですが、なかなか決まらず、あれこれ悩んでいるうちに時間がなくなってしまいそうな感じがします。

[212: 匿名さん]

>>210
食器棚はオプションでか買うことにしましたが50万円くらいしますね。TOTO、LIXILはどれくらいですか？
またカーテンや鏡などはどうするおつもりですか？

[213: 契約済みさん]

>>210

まだオプションって申し込みできるんでしたっけ？

事前に他のお店も見に行ったのですがうちの場合、かなりシンプルな作りに変更したこともあり、値段も（確か25万ぐらい）他に頼むのと同じぐらいだったので統一感と、入居前に取り付けてくれるとのことだったのでその点を重視し食器棚はオプションで買いました。
ただ、オプションのプランでは、炊飯器置く場所？とか付けるとすごく高くなった印象が・・・・212さんがおっしゃっている通り50万円ぐらいかと。

炊飯器置く場所がある棚をもし買うなら、予算が限られている私の家は、迷わず他のメーカーさんにお世話になっていたと思います。。
種類も豊富ですし、そもそもオプション買えない・・・汗

[214: 契約済みさん]

コーティングの話をぶり返してしまい申し訳ないのですが、現在夫とやるやらないで相談をしています。
私的には絶対にやっておきたいと思っているのですが、夫は必要ないじゃないかという意見で割れてしまっております。

一応夫の方が少し折れてくれて、予算15万円以内だったらいいよといってくれて入るのですが、全部の部屋をコーティングして15万円以内に収まりそうな会社がなかなか見つかりません。
どなたかお安い会社をご存知の方いらっしゃいますか？
あまりネットでの買い物も慣れていないため、どのように探していいかもわからず悩んだ結果、こちらで質問をさせていただきました。

もしご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。お願いします。

[215: 匿名さん]

>214
平米数が分からないのでなんともいえないですが・・・水性コーティングの会社です。
個人的には油性より水性が良いので、こちらにお願いする予定です。
参考までに。
http://www.the-aceplanning.com

[216: 匿名さん]

コーティングするかうちも悩んでいます。
しないとやっぱり傷がつきやすいですかねー。
NANOVコートをしても傷はつくっていいます。飲み物などこぼすと保護はしてくれそうですよね。
もう少し低額ならいいんですが、本当に必要か微妙ですよね。
すでにマンション買った方などからお話聞ければいいんですが。

[218: 契約済みさん]

210です。
多分もうオプションではむりですよね。。
今さらですが、来週の確認会でいろいろはかってもし良さそうなら注文したいなーと思ってます。
ぴんきりですが、50万より安いのもありましたよ。
フロアコーティングもまた考えようと思いました。
ソファーとかエコカラットとか、かいたしたいのが増えてるので、何に一番お金をかけるかですね。。
悩ましいです。

[219: 匿名さん]

うちはC棟なので家具や床の日焼けを防げることを願ってバルコニー側に窓フィルムをオプションで頼みました。
約25万円はさすがに痛いですがしょうがないかと。

[220: 匿名さん]

>219
窓フィルムはオプションじゃなくて自分で手配する方がもっと良いものを安い値段でできますよ！！
いくらなんでも25万円は高過ぎますよ。
入居前に付けてもらえることによるメリットはそんなにありますか？

[221: 匿名さん]

安さにこだわって探せば色々あるでしょうけど、品質は大丈夫なのか心配になります。
ｺｰﾃｨﾝｸﾞ材なんて安すぎると中○製だったりして、有害物質が規準をオーバーしているとか･･･。

[222: 契約済みさん]

私は１０数年コーティングしていないマンションに住んでますが、フローリングの傷や汚れ等で全く困らなかったので今回もオプション選択しませんでしたよ。

[223: 匿名さん]

>>221
安さだけにこだわらず、品質とアフターフォローも含めて探せばいいじゃないですか。
誰も安かろう悪かろうを探そうとなんてしていませんよ！？
なんだか気分悪い書き込みですね。

[224: 匿名さん]

>>222
フロアコーティングしない場合の生活傷や汚れは気にならなかったということですよね。
フロアコーティングをした場合の美観や掃除の手軽さなどのメリットを感じたことはないのですね。
一方しか知らないで、そういう書き込みをするはどうなのでしょう？

[225: 契約済みさん]

>>224
まぁまぁ、222さんは、ご自身の判断を参考に書いておられるだけで、
誰のことも否定をされていません。書き込み内容は問題無いと思いますよ！

[226: 匿名さん]

>>220
自分で業者を手配すると失敗した時の責任がなんとなく怖くて。あと、日焼けする期間を少しでも減らせたらいいなと考えています。（オプション注文の施工がいつされるかわかりませんが…）
一般的にはどれくらいの値段なのでしょうか？

[227: 契約済みさん]

>>224
こうゆうところ向いてないよあんた

[228: 契約者さん]

>>227
ﾎﾞｸもそう思います。

[229: 契約済(20代)さん]

フロアコーティング、エコカラット、防カビコーティング、家具、家電。。
やりたいことが満載ですね。私は狭い賃貸住まいなので、全て買うのでかなりの費用になります。

皆さんのこれだけは、やる！ってのを参考に教えていただきたいです(理由も)

初めての分譲マンション購入なので、フロアコーティング等、目で感じにくいオプションはどうしても迷ってしまいます。。

[230: 匿名さん]

>>227
そんなこと書くなよ、同じマンションの住民なんだからよ。

[231: 入居予定さん]

全ては自分の都合の良い情報しか集めないし集めようとしない。
終いには周りに意見を求めてるくせに、否定的な意見を拒否し、
都合の良い意見だけを受け入れ、己を肯定したがる。
金が無ければ必要な物を
金があれば欲しい物を買えばいい。

[232: 匿名さん]

>>231
あんたとは仲良くやっていけそうだな。
宜しく頼むよ。

[233: C棟購入済み [男性 30代]]

デッキの件で三菱地所から通知きていますねー。
文面から結果繋がる・・・ってことを読み取っても良いのですかね。
> 道路に通じる屋外階段がさいたま市の道路用地内にさいたま市の施設として設置されます。

とかよくわからないです・・・

[234: 匿名さん]

>>233
結果としてデッキに繋がるけど、あくまで市の設備として取り付けられる。
つまりマンションの財産ではないということなのかなぁと思っています。
余分なお金をどこぞに払わずに済むということ？？？
まぁ、とりあえず利便性は高くなるんですかね。

[235: 契約済みさん [男性 40代]]

>>233-234
私も文章だけでは明確な理解には繋がりませんでした。
階段はできるけど、デッキ接続はしない……とも読み取れそうですし、よくわかりませんでした
。

[236: 入居予定さん]

重要事項説明の時にあの司法書士にペデストリアンデッキはいつ繋がるのか？と聞きました。いつとは言えないが必ず繋がる、詳しいことは販売会社に聞いてくれ、とのこと。長谷工の対応がイマイチなので(契約後も散々・悲惨)、その後長谷工には聞くことなく今に至っています…。何か裏があるんだろうけど結局は繋がると思います、もちろん追加料金なしで。最近は繋がっても繋がらなくても良い気がしてきてます。ただ、駅まで微妙に雨に濡れてしまうので、区役所までのデッキみたいにマーレまでかこれから繋がるデッキかに屋根をつけてほしいです。

通知文書はまだ見ていないのでこれから見てみます。

[237: 契約済みさん]

>>233
通知文書はまだ届いておりませんが、その文面からだと
「道路への下り階段」をさいたま市の持ち物として建設します。と読めます。

特にデッキのことには触れてないのでは？

[238: 契約済みさん [男性 40代]]

159さん
160さん
遅くなりましたが内覧会ではキッチン周りとLDKの中心付近が床にキズが多くありました。窓サッシも素人目ではわかりませんでしたが業者さんに指摘されてよく見ると引っかいたようなキズがありました。
ちなみに頼んだ業者さんはGOODLIFEさんですが他にも業者さんは数多くあったので後悔のないように選ばれるといいと思いますよ。

[239: 契約済みさん]

デッキに関しては、竣工時につながらないことが決まったようです。
その代わりとして、デッキレベルから地上へ降りる階段が作られます。
この階段は（もともとデッキも）さいたま市の持ち物になります。
市が中心となった再開発事業において、再開発組合が立ち上がっています。
第3街区の再開発組合は2016年2月までデッキ接続の交渉を行いますが、それ以降は市の事業として継続検討されていくようです。
この2016年2月がひとつの区切りで、ここでGoとなった場合でも工期の関係で上記の階段で竣工を迎える事になります。
（Goとなれば竣工後の工事となるようです）
住民がペデの費用を負担する事になると勘違いされている方もいるようですが、責任分界点を確認されてみてはいかがでしょうか？
（私は入居説明会で今一度確認するように考えています）

[240: 引越前さん]

>>229

私も初めてのマンション購入なので、迷いました。（まだ迷っているところもありますが・・・）
もちろん予算があればすべてやりたい！というのが本音です。。。

フロアコーティング: オプションは高額でしたし、今のところメリット・デメリットそれぞれの情報があって悩んでます。
自分でワックスコーティングするレベルで十数年もしくは何十年後よっぽど汚くなったら張り替えしたほうがいいんじゃないかなんて素人なので考えてしまうんですが、どうなんでしょうね？

エコカラット：DIYエコカラットで検討中です。

防かびコーティング：実家で防汚？コーティングしたお風呂場の掃除のしやすさに感動したので、防かび・防汚コーティングはオプションでお願いしました。

家具：今まで使っているベッドが壊れたので、ベッドだけは購入予定です。ソファや、TV台など色々ほしいですが、「壊れているもの」「ないと困るもの」をベースに、ベッド・カーテン・ライトのみ購入します。

家電：買い変え時期だった、エアコン、冷蔵庫、洗濯機は購入しました。

壁紙もアレンジしたいなーなど色々考えてはいるんですが、自分のセンスが追いつかず。。いろんなモデルルームの写真とかをみてイメージふくらませてます。＾＾

[241: 契約者]

>>230
同感です。記載内容はどうであれ、ネットと言えど、言い方や書き方など社会人ならば考えてすべきだと思います。
同じマンション住民となるのですから、気持ちよくやりとりができると良いですよね。

[242: 入居予定さん]

わざわざ昔のレスに反応するのもアホらしくて野暮ですが
他人の見解さえを許容できない人もいることを学ぶべきです。

ところで、話題にあがってるデッキ接続は竣工時に階段ができてしまうとしばらくは繋がらなそうですね。
さいたま市の折衝能力に期待してます。

[243: 匿名さん]

まぁ、みんな同じ穴のムジアナなんだから仲良くしようや。
デッキの件は俺もよく分からないが、さいたま市が今後も上手くやってくれることを願っているよ。

[244: 契約済みさん]

ペデの話だけでは無いのですが、これだけ大規模なマンションで、さらに企業や店舗なども入る再開発地区ですので、施設や土地などを含めて【誰の持ち物】なのかを区分所有者が正しく理解しておく必要があるんでしょうね。
10年後くらいには修繕の話が出るでしょうし、それ以前でも補修の話は出てくるはずです。
その時に【誰の責任】で実施するのか明確に示せるようにするためには細かいところまで所有区分と責任区分を明確にしておく事が重要だと思います。
なかなか売主が整理してくれない項目なんですが…

[245: 契約済みさん]

入居説明会を前にして重要事項説明の変更に関する書類が届きましたね。
この中にペデに対する説明も書かれていました。
それとは別に、自転車置き場の数が間違っていたとか、共有施設の使用予約などができる情報提供ホームページに関する運営費などが記されています。
ホームページの運営費って 17万円/月するんですね。
システム構築は建築費（販売価格）に含まれているので、この費用は単純にサーバー運営費だけとなるんでしょう。
結構高価です！！
776戸で割ると220円/月ですが、総額にすると 200万円/月を越えます。
どれだけの機能と管理が組まれているのか分かりませんが、常識的に見て割高です。
現時点では（中身を知らないので）イメージだけですが、このマンションの運営には結構な金額が余裕として組込まれているように感じます。
世帯数が多いので各戸負担は小さいのですが、全体ボリュームからすると大したものになってしまうので、今後の修繕費用などを考えるとコストリデュースが必要だと感じています。

[246: 契約済みさん]

すいません、誤記がありました。
ホームページ運用費用は 約200万円/年です。
どんな機能が搭載されたホームページなんでしょうかね。
売主側が作ってるんで、ユーザーニーズと乖離していなければいいんですが。

[247: 入居予定さん]

後出しジャンケンのように次から次へと出てこなければいいのですが・・・ちょっと不安になってきました。

[248: 229]

>>240
書き込みありがとうございます！防カビは効果的面なんですね。。目に見えないものの優先度を下げていたので、余計迷ってしまいます笑

お互い限られた予算内で可能な限り良い住環境を作りたいですね！

[249: 契約済みさん]

クレーンなくなりましたね。

[250: 引越前さん]

240です。
＞＞248さん

自分の書いたコメントを見直して考えてみると、
もしかしたら今の賃貸のお風呂はちょっと古い（実家のお風呂は最近あたらしくした）ので、
オプションでしたコーティングの効果できれいというよりもそもそも製品自体の性能が上がって掃除しやすいのかもしれないと思ってきました。。。。

申し込みしたことに後悔はしていないですが、実際住み始めて少しでも効果を実感できるといいなと思います。
いずれにしてもまだまたいろんなことに迷うところではありますが、248さんのおっしゃる通り自分の満足いくような住環境作りたいです☆

[251: 契約済みさん]

駐車/駐輪場の場所も決まり、日曜日から入居説明会が始まります。
別スレでは再びペデストリアンデッキ接続の話題が盛り上がっていますが、
入居説明会であらためて聞いてみたい項目をお持ちの方はいらっしゃいますか？
ちょっと前から気になっていたのは、管理費/修繕積立/駐車場等の支払いがいつから始まるかという事。
銀行引落しの情報から察すると5月からとなりそうなんですが…

[252: 契約済みさん [男性 30代]]

>>251
入居説明会のとき持参する口座振替依頼書の説明文に5月初旬（たしか6日だったような）と書いてありましたよ。

[253: 契約済みさん]

>>251

入居説明会であらためて聞いてみたい項目:
管理組合ってどうきまるのか。どうやって選出されるのか？とかは聞いてみたいです。

あと、引越し幹事会社に聞く内容かもしれませんが、
自分たちで買った家具とか家電とか配達してもらう際に引越し日と同じ日・同じ時間帯にしたほうがいいのか、
それとも引越し日に関係なく配達を依頼してしまってよいものなのかどうか確認したいです。

アートさんからの案内？には、関係なく配達依頼してしまってよいような表記があった
気がするんですが、その場合、エレベーターが使用できないとかそういう問題はないのかなど。

[254: 契約済み]

>>253
アートの方に聞きましたが、家具などは引越日に関係なく搬入してよいそうです。
エレベーターは全機、引越に使っているわけではないので。
ただ、ロータリーに家具屋の車両などを停めておくのはNGとのこと。商品をおろしたら、すみやかに車両は移動しなければなりません。
そうなると、配達してもらうのにある程度人員確保が必要ですね。

[255: 契約済みさん [男性]]

図面変更多過ぎだね。

[256: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきました。
管理費や修繕積立は全て4月から発生します。（鍵引渡しからずべてのお金が発生します）
手続きの関係から、支払いは5月からとなりますが、最初の支払額は2か月分です。

それにしても、入居説明会はなんだかんだで3時間は覚悟してください。
いろいろな項目に対して、各担当が個々のテーブルにやってきて話をしてくれます。
（借り入れが無い方は30分くらい早く終わります）

確認したい項目を整理して、誰に聞くべき項目なのかを判断しておかないとスムーズに対処できないと思います。

[257: 契約済みさん]

＞254さん
昨日の入居説明会で0123から同じ話を聞かされました。
棟ごとに状況が異なるようですが、ある程度の余裕を持って日程計画を立てているようで、購入家具などの搬入が全くできないわけではないようした。
配送車に関しては、荷物をおろしたら直ちにコインパーキングへと強調して話してきました。

[258: 契約済みさん]

＞255さん
図面変更に関して入居説明会で聞いてきました。
建築現場では良くある話ですが、造ってみたら設計図と違う構造にしたほうが 使いやすくなるなんて事が起こります。
現場から設計に対して対策要求を出して、設計が検証後に現場で図面を書換えたりもします。
あくまでも改善のために行っている変更なので、良い事だと受止めてください。

と、売主側は言っていました。

[259: 253です。]

>>254さん

やはり商品を降ろしたら車両は待機不可なんですね。。。まあ、混雑しそうですからしょうがないですね。

その点もしっかり配送会社にお願いしないと。。
情報ありがとうございます！

[260: 契約済みさん [男性 40代]]

1階と2階の店舗、どこが入るか分かりますか？ 個人的にはコンビニはセブンが入れば嬉しいのですが、わかる方がいれば教えてください。

[261: 契約済みさん]

>260さん
入居説明会でマンション内に入る店舗に関しては教えてくれませんでした。
当然この時期ですから契約を含めて出店者は決まっているのでしょうが、まだ表には出せないとのことでした。
周辺の出店状況から考えると、コンビが入るならば711ですかね。
私も711が良いと思っています。
それにしても、いつくらいに出店店舗情報を開示してくれるんでしょうか。
ちなみに浦和アトレの出店情報がオープンになったのは、開店の2週間前くらいでした。

[262: 契約済みさん]

規約上で入れない店舗が書かれていたように記憶しています。
反社会的勢力団体や風俗店なんかだったような。
改札からは少し離れているし、人の流れが多くない場所なので出店側もいろいろと考えているのでは。
意外と出店店舗予定が定数に足りていなかったりして…

[263: 契約済みさん [男性]]

>>256さん
4月分の共益費や駐車場代は日割でしょうか？
もし、日割でなければ引越しの抽選結果次第で不公平感がありますね。

[264: 匿名さん]

>>263
引越し業者利用が引越しの必須条件じゃないからね。
鍵もらえばてぶらでも入居して生活できちやうからね。

[265: 契約済みさん]

日割りになるのは3月分だけです。

[266: 契約済みさん]

三菱地所レジデンスの説明担当者がひどい！！
資料の棒読みで聞き手に理解させるって考え方が無い。
とにかくその場を時間通りに終わらせれば良しって感じが満載でした。

[267: 契約済みさん]

入居説明会での説明では、5月に管理費等の支払いが発生すると説明していました。
その際に、初回は4月分も含むので【ちょっとだけ高くなります】と発言！！
本当は倍額なんですけどね。

[268: 契約済みさん [男性 40代]]

明日説明会に参加してきます。
保育施設についての情報はありましたか？

[269: 契約済みさん [女性 30代]]

>268さん
うちも同じく明日、入居説明会の参加予定ですが、
マンション内の保育施設は認可のあおば保育園が入る予定です。
保育園につきましては、下記のリンクをご覧ください。
http://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p008385_d/fil/15shinki.pdf

参考になれば幸いです。

[270: 契約済みさん [男性 40代]]

>>269
情報ありがとうございます。認可なんですね。
競争率も高いでしょうね。

[271: 契約済みさん]

保育園の件、モデルルームで長谷工の営業の方から、入居者は優先的に入れる、と聞いていたのに、認可とのことでガッカリしました。長谷工の担当者も適当なこと言わないで欲しかった。定員数も少ないし、申込しているものの、ほぼ入れないと思っています。

[272: 契約済みさん [女性 30代]]

>>271
そうだったのですね、その担当者は本当にいい加減ですね。
うちの担当者は、認可の場合は入居者優先というのはないとはっきり言ってくれました。
うちも申し込みはしているものの、あまり期待していません。
でも新設のここに入れなければ、近場の他の認可はもっと厳しいような気がします…
2月に結果発表があってから、バタバタ探すことになりそうです…

[273: 契約済みさん [女性 30代]]

>>270
ですね。
おそらく、ここのマンションの購入世帯はまだ小さいお子さんの子育てされている方が多いでしょうし、マンション入居者以外でも申し込んでいる方もいらっしゃるでしょうし。
入れればかなり楽ですが、新設とはいえ募集が各年齢とも一桁なので、厳しそうです。

[274: 契約済みさん]

保育園や店舗が入りますが、そこを利用するか方のために用意される駐輪場や駐車場ってあるんですか？
北戸田ファーストゲートタワーでは、この点が話題になってました。
外来者が適当に自転車を停めているとか、医院の駐輪場に居住者が自転車を停めていたとか。

[275: 契約済みさん]

深夜まで高層階の部屋の電気が点いてるって事は、内装がかなり遅れてるのでしょうか⁈

[276: 契約済みさん]

日程守り切りは必要なので、最後は力ずくで仕上げるんでしょうね。
出来栄えに差があるとは思いたくないけど、時間が無い中での仕事って不安ですね。

[277: 入居予定さん]

みなさん、火災保険はどうされましたか？

保険相談にいっていくつか見積もりをもらったのですが、その中から選ぶべきか
不動産から紹介してもらったところにするのか悩んでいます。

先日説明会に伺った時、担当の方が、紹介している保険会社に決めたほうがいい一番のメリットは
事故が起きた時に、他社の保険会社に比べて手続きがすくないこと・対応が早いことです
と言われたのですが、そんなに対応が違うかなという印象です。

ただ、見積もりをとったところも同じ条件（１０年間の保険料）で比較したら１万円強の差。
同じ保障で安いところをと思っていたのですが、いざとなったら対応が早いとかも大事ですし、
ただそんなに保険会社で大きく差がでるほど対応ってかわるものなのかなというのが分からず・・・・

みなさんのご意見伺えたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[278: 契約済みさん [ 30代]]

>>277
私は値段が安い他社の保険にしようと思います。対応はそうは変わらないのではと思っています。（多分・・・）
ただ地震保険だけ入るかどうしようか迷っています。五年で3万ほどなんで安くはないかなーと

[279: 契約済みさん]

>>277
10年間で1万の差なら年間1千円の違いなので、色々手間を考えたら、説明会の保険会社でしょと思って、説明会の保険会社にしました。

[280: 入居予定さん]

277です。

＞＞278さん
コメントありがとうございます。
対応の差は比較しずらいですよね。。。そんなに頻繁に保険会社変えて事故にあうわけでもないし。。。
そうすると価格とオプションや保障内容しか比較できないので安くて保障内容の範囲が大きい保険会社だとさらに悩みます。＞＜

地震保険は入ることにしました。地震が原因で家財が壊れた場合がなんか保障がほしくて。。
引き続き悩んでみます！ありがとうございました！

＞＞279さん
コメントありがとうございます。
そうなんですよね。１か月千円なのですが今検討している保険会社は１０年後の更新時に金額の変更はないようで（新築割？が適用のまま）その点も悩んでました。
あとは口座振替ではなくクレジット払いできるのもいいなーと。
引き続き悩んでみます！ありがとうございました！

[281: 契約済みさん [ 30代]]

みなさん引っ越し業者はアートですか？
どのぐらいの価格なんでしょうかね。シーズンの引っ越しなのでふっかけらるのか、、、

ちなみにつてでサカイに頼もうとしたらアートさんが管理なんで難しいですって言われちゃいました

[282: 契約済みさん [男性 30代]]

>>281
本当ですか？
うちもヤマトに相見積もりを頼もうとしたら、断られて別の業者にお願いしようとしたところです。
最終的にはアートさんでも良いですけど、一社独占だと足元見られそうですよね。本当に幹事会社がいることが理由で断られるなら、業界的にカルテルって言われても、おかしくないような。ヤマトさんには、ちょっと信じられないような言い訳をされましたが。
何か良いお知恵がある方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[283: C棟購入済み [男性 30代]]

先ほど見積もりをしてもらって、予想外に高くてびっくりしました。
３年前の８月に大宮から今のところに引っ越した時は同じアートで８万円でしたが、
今回は２２万円という三倍近い見積もりが出ました。正直びっくりです。いくら繁忙期とはいえ高すぎかと・・・・
他の業者はうけてくれないとなると、受け入れるしか無いんですかね−