〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[144: 契約済みさん]

>>143
え？ 内覧会終わったんですか？？？
頭が混乱してきました…

[145: 契約済みさん]

現場を見てくれば想像できると思いますが、すでに内装まで完成している住居がけっこうあります。
外側に向いた窓に日よけの簡易カーテン（ちょっと黄色っぽい色）がかかっている部屋は内装完了の部屋です。
C棟などは良く見えるので分かると思います。
このマンションは入居件数が多く、各部屋の完成時期も最大6ヶ月くらい差があるため、完成住居から順次内覧会を開催する計画が当初より提示されていました。
共用部分の関係から、鍵の引渡しはそれなりに同時期となるようですが、その前のイベントは低層階と高層階では大きく違うことになります。
ですので、それほどあせらずに ご自宅に届いた案内に書かれた日程でご準備されれば良いのではないでしょうか。
掲示板の情報はあくまでも参考として、不安でしたら担当営業に問合せれば的確な回答がでてくるはずです。
私としては、総戸数が多いので 入居説明会が重要なイベントと考えています。
（内覧会でやるべきことはネットを見ても参考となる情報が多く存在するのでそれほど慌ててはいません）

[146: 契約済みさん]

私がインテリアオプション相談会で聞いた話は、オプションでオーダーすれば鍵引渡しまでに完了しているとの事でした。
我が家は4月末ごろ（0123が3割引になった頃）に引っ越そうと思っています。
そのため、フロアコーティング等のオプション相談会で割高感が強かったものは4月中旬くらいに施工しようと考えています。
ちょうど引越しが佳境に入っている時期なので、引越し業者/外注オプション業者などが入り乱れて収集が付かなくならなければ良いな～と思っています。
現在、外注オプションを頼んでいる会社は ここのような大規模マンションの経験が多くあるようで、何も心配しなくても何とかしますよ！！って言ってくれています。

[147: 契約済みさん]

>>145
そうなんですね！ありがとうございます。

[148: 契約済みさん]

内覧会もう終わっている方がいるんですね！
気になる点など沢山あったでしょうか？

うちは今月なのですが、
内覧会に参加するのが初めてなので今から緊張しています。。

[149: 契約済みさん]

C棟でも階層によって内覧会のスケジュールって違うんじゃないんですか？

[150: 契約済みさん [女性 30代]]

>>143
141です。
ご丁寧にどうもありがとうございます！
もう内覧会を終わられているんですね^^
ということは低層階でしょうか？
うちも低層階なのですが、11月下旬に内覧会の予定です。
（内覧会の案内はまだきていませんが、
　スケジュールに変更がないことを確認しました。）
うちは4月に契約し、8月にオプション会を
終えているのでその際の契約書を確認し、
よくわからなかったのでインテックに電話で
確認しました。

オプションの施工は鍵の引き渡し後、
引っ越し前に施工完了するように計画するとのこと。
もし鍵引き渡しと引っ越し日時が近くて
施工スケジュールに問題がある場合はインテックより連絡があるそうです。

我が家は4月より小学校に入学する子供がいるので、
0123が30%オフになり、入学式前で最短の4/7を第1希望にしました。
オプション施工後に引っ越しができるので、
第1希望がとおるといいのですが。。。

[151: 契約済みさん]

>>15
Cの10～20階ですが、内覧会は2月です。
早く内覧できて羨ましいです。

[152: 契約済みさん]

>>150
こちらこそ丁寧にありがとうございます。やっぱり施工は引き渡し「後」なのですね。。。
（ちなみに内覧の話が出てますが、うちはC棟ではないので早めだったのかもです）

[153: 契約済みさん [女性 30代]]

>>152
はい。
オプション申し込みの際に記入した鍵の預託書？にも物件引き渡し後に施工するととれる内容が書いてありました。

オプションのは、一般の業者より高いのはあちらもわかっているはずですよね。
わざわざ高いのを頼んでるんだから、「高めだったけど、オプション会で頼んでよかった！」と私たちが思えるように、せめて引っ越し前までに施工完了してほしいですよね^^;

内覧会、終わられたのが羨ましいです！
うちは今月下旬ですが、期待半分、緊張半分です。
素人なのでどこをチェックしてよいかわからず、もし入居後に気づいて直すのにお金がかかったらどうしようとドキドキしています。

[154: 契約済みさん]

我が家の内覧会は2月中旬の予定です。
内覧会でやるべきことなどは ネットで【内覧会 チェックマニュアル】などの検索語でググって見れば色々な情報が出てきます。
昨今 話題の躯体に関することは水準器を用いた傾きで確認するしかありませんが、内装、設備 に関してはチェック項目を明確にしておけば何とかなると思います。
私は内装/設備業者の知り合いがいるので、昼飯程度で頼んでしまいました。

[155: 契約済みさん [ 30代]]

内覧会では、家族を連れていくことで十分チェックできました。
ネジの不足、クローゼット扉の角潰れ、床のキズなど指摘しました。昼休憩を挟んで６時間はいたと思います。

全体的に綺麗に仕上げてくれていますよ！

[156: 契約済みさん [女性 30代]]

>>154
お知り合いに内装/設備関係者がいらっしゃるのは心強いですね！
やはりネットにおちてるリストを使うのがいいですよね。
子供たちにもゲーム感覚でチェックしてもらおうと思っています。

[157: 契約済みさん [女性 30代]]

>>155
6時間ですか！
きちんとチェックされたんですね！
項目も具体的に教えてもらいありがとうございます。
とても参考になります。
全体的に綺麗に仕上げていただいているということで安心しました。
主人の両親も一緒に行ってもらえるので、我が家も家族全員で確認してきます。

[158: 契約済みさん [男性 40代]]

>>156
子供たちのチェックは鋭そうですね！
我が家は外注のコーティング業者が無料で内覧会での検査をしてくれるとのことでタダならと思って頼んだら不具合箇所をスパスパ指摘してもらえました。
口コミもいい評価だったので今のところ任せて良かったと思ってます。

[159: 契約済みさん [男性 30代]]

>>158
不具合箇所って、そんなにあるものなんですね。今から内覧会なので、差し支え無ければどんな不具合箇所があったか、教えて頂けませんか？

[160: 契約済みさん [女性 30代]]

>>158
156です。
子供といっても年少と年長なので、どれくらいあてになるかわかりませんが（笑）
コーティング業者さんが無料で内覧会同行してくれるなんていいですね！
うちはオプションで頼んでしまったので、そういうサービスはなく（たぶん）羨ましいです。
私もぜひ、どういうところを指摘されていたのか、可能な部分だけでも教えていただけましたら嬉しいです。

[161: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧時にインテリアオプションについて聞いたところ、引き渡し前の施行に変更になったという文書をもらいましたよ。（全戸かは不明）

[162: 契約済みさん [女性 30代]]

>>161
あら、そうなんですか？！
そうだと嬉しいです！
うちは内覧会が再来週なので、確認しようと思います。
情報をどうもありがとうございました。

[163: 契約済みさん]

だいぶ内覧会の話題が出てきましたね。
私は2月組みなのでまだ先ですが、週末に現地へ言ったところ エントランスラウンジにスーツ姿の関係者と思われる人達が見えました。
内覧会と思われますが、このあたりの情報など教えてもらえますか。

[164: 匿名さん]

今度､子供の誕生日に三輪車を買ってやりたいなと思ったのですが、、ここに引っ越した後、どこにとめればいいのかなーと思いまして。
マンションによっては、玄関前に子供向け自転車なら置いてもいいところもあるようですが、ここはどうなのでしょう。
駐輪場は２台までで、大人向けの自転車で埋まってしまいます。
お部屋に中に置くのはきついので、止める場所がないのなら買うのをやめようと思いますが。

[165: 契約済みさん]

19日の引っ越し順番抽選は皆さん行きますか？
私は迷い中。

[166: 契約済みさん]

入居早々に団地にしないでほしいです。

[167: 匿名]

>>164
置いてたら間違いなくクレームになるかと(私もクレームいれます。。)部屋の中に置けないなら買えないと思います。

[168: C棟購入済み [男性 30代]]

ポーチは無い間取りですか？
というかポーチにベビーカーとか三輪車おいていいんですかね？

[169: 匿名]

>>168
管理規約上共用部分なので禁止です。

[170: 契約済みさん]

三輪車の置き場は 部屋の中しか無さそうですね。
置き場の問題もありますが、エレベータの問題もあって、管理規約（案）では【エレベータに自転車を載せてはダメ】となっています。
三輪車が含まれるか微妙ですが、3輪の自転車もあり、考え方を統一するなら【エレベータに乗り物を持ち込まない】となるんでしょうね。
趣味で高価な自転車をお持ちの方もいると思いますが、輪行袋に入れて【あくまでも荷物】としない限り持ち込むことができません。
私はフォールディングバイクにして部屋保管しようと思っています。

[171: 契約済みさん]

明日が引越し希望日の締め切りですね。
18日必着となってました。
私は19日の抽選に参加しないので、年賀状のお年玉抽選や宝くじのような気分で結果を待とうかと思ってます。
0123が3割引になる最初の週末なんて、プラチナチケットみたいな状態でしょうね。
しかし、50も希望を出させて、数百規模の引越し希望をどうやって抽選するんでしょうかね？

[172: 契約済みさん [女性 20代]]

こんにちは。初めての投稿です。
皆さんのコメント拝見していると、無知な自分に焦ります。。
先日図面変更の資料がとどき、扉が90度開かない仕様に変わっていましたが、こうゆうのって頼めばどうにかしてくれたりするのでしょうか？両親からは使いづらくなる場合は必ず諦めず、交渉するようにと言われたのですが。。
どなたか問い合わせされた方いらっしゃいますか？

[173: 契約済みさん [男性 30代]]

扉が90度開かないのは、ドアノブが壁にぶつからないようにしてるからです。内覧会の時に説明されました。

[174: 契約済みさん [女性 20代]]

>>173
そうなんですね。ありがとうございます。やはり説明を受けないと分からない部分もあるので言うにしても1度内覧会で確認してからにしますね。

[175: 匿名さん]

今日どなたか引っ越し抽選会行った方いますか？

[176: 契約済みさん [女性 30代]]

>>175
私は行っていませんが、電話して聞いてみました。
引き渡し直後の3月末が大激戦だそうです。
順位も教えてくれますよ。
うちは200番台でしたが、希望を40くらい書いていたので、その中で決まると思いますとのことでした。

[177: 175]

>>176
教えていただきありがとうございます。
電話すれば教えてくれるんですね！聞いてみようと思います。3月末がやはり大激戦ですか…。

[178: 契約済みさん]

来年2月の内覧会ですが、詳細スケジュールの提示が遅れるような連絡が来ました。
各部門との調整が遅れているとの理由でしたが、工事が少し遅れているんでしょうか。
最近は日没が早くなって来て、C棟では明かりを付けて内装工事をしている様子が見受けられます。
（19時くらいまでは灯りが点いています）
突貫工事にならなければ良いのですが。

[179: 175]

引っ越し順位聞いたら教えてくれました。
来週調整とのこと。
一枠あたり2世帯(1日12世帯)なので100番台後半でも50希望までじゃ決まらない可能性ありそうな気がしますが大丈夫なんでしょうか…。希望日みんなかぶってそうですし

[180: 物件比較中さん]

今後の参考に教えてください。
この引越の期間中は、家電とかを購入して業者に届けてもらうのはダメなのですか？引越の邪魔になりますよね。

[181: 契約済みさん [女性 30代]]

>>179
１枠あたり、２世帯なんですか？
棟が違うのかもしれませんが、C棟は確か10世帯と聞いた気がします。
ちなみにB棟は5世帯。
搬入口がB棟は1つしかないがC棟は2つあるからとのこと。
なので、C棟は10世帯が5枠で、1日50世帯可能なのかと思ってしまいました。
聞き間違えたかな…

[182: 契約済みさん]

時間枠はAMに2枠、PMに3枠の全5枠。
1枠で2軒なので一日最大10軒です。

[183: 契約済みさん [女性 30代]]

>>182
なるほど！
そういう意味だったんですね…
納得しました。
どうりでおかしいと思いました。
どうもありがとうございます。

[184: 契約者さん]

>>178
19時くらいまで明かりを付けていますか。
確かに突貫工事にはなって欲しくありませんね。早い話おっつけ仕事ですから。
仕上工事の19時ならまだ常識の範囲ですが、夜の工事はやはりよろしくありません。
明かりを付けようと昼に比べて暗いですから、
良い仕事ができません。
余裕を持って工事を進めて欲しいですね。
個人的には一番望んでいたのはコンクリートの散水養生なのですが、、普通やらないのでしょうねぇ。。。
乾燥収縮によるコンクリートのひび割れを防ぎ、建物の寿命を左右するのですが。
人件費と工期に余裕が無ければできないので大体行わない。聞くだけ無駄と思って聞かないけど、今度聞いてみようかな。

[185: 契約済みさん]

>>180
確か大丈夫でしたが、業者の車は荷物を降ろしてすぐマンション外に移動かマンション外の駐車場に駐車してからの搬入だったと思います。

[186: 契約済みさん]

個人購入の家電や個人手配のオプション等に関しては【各自の責任において】行う事となっています。
引越し期間中（鍵引渡しから約2ヶ月）は0123が現場管理担当となります。
彼らの管理は抽選で決まった引越しスケジュールの守り切りが目的であり、それ以外の仕事は（善意での協力はあると思いますが）委託契約外となります。
個人手配の搬入/施工に関する業者の流入は上記業務の妨げになるため、場合によっては強い口調で業者に対して指示がでることもあるはずです。
私も個人的にいろいろと入居までに手配していますが、どの業者も大規模物件での引越し渋滞には慣れているようで、何とかしますと言ってくれています。
あとは、各居住者がどれだけ気を使って対応するかだと思います。
土日の搬入ピーク時にフロアコーティングや購入家具搬入を依頼するのはいかがなものかと思っています。

[187: C棟購入済み [男性 30代]]

今週の土曜日が内覧会で楽しみです。
皆様カーテンはオプションで頼まれましたでしょうか？
うちは自前で揃えようとおもっているのですが、カーテンレールはついているのですかね？ ご存知のかたいたら教えていただけないでしょうか？

[188: 購入済み]

>>187
オプションで質いいがわかるんですが、かなり高額ですね。カーテンレールは付いています。

[189: 契約済みさん]

カーテンレールはあるにはあるのですが、とっても安価な（安アパートについているような）グレードです。
交換対象として考えています。

[190: 契約済みさん]

内覧会終えた方への質問です。
新幹線の音や周辺の音はどんな感じでしょうか？
感想なども聞かせて下さい。

[191: 契約済みさん [男性 30代]]

>>190
B棟ですが、窓を閉めたらほとんど聞こえなかったです。
開けてもそんなに気にならなかったですが、そこは個人差があると思うので何とも言えないですね。

[192: 契約済み]

フローリングのフロアコーティングをするか迷ってます。
オプションではかなり高額ですし、他社で頼むにしてもそれなりにします。
子供がいるので食べ物飲み物をこぼすことも多いしした方がいいのか、
それともシートフローリングでワックスは必要ないとのことでコーティングもしなくても問題ないか。
オプション他社かかわらずどのくらいの割合の方がコーティングをするのか気になります。
ちなみにつやつやの床は苦手なのでUVコーティングは考えてないです。

[193: 契約済みさん]

コーティングに関しては悩みどころですね。
業者は【やっておかないと後々… 】と脅かすような事を言ってきますからね。
価値と価格のバランスで選択するのが普通ですが、なかなか長期的な価値を確認する方法が無いので、現時点での予算都合で判断されてはいかがですか？
ちなみに、防カビ対策は効果が大きいと経験からお話できます。