〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[124: 契約済みさん]

三菱地所は都内のマンションで大事を犯してしまっているので、どの後の計画/施工のマンションでは相当に気をつけていると思います。
大きな会社や古い業界って誰かが何かをしでかさないと【何が大切なのか】が分からなくなっているんじゃないでしょうか。

[125: 契約済みさん]

※ご注意ください※
今週末までに必着の返信がありますよ！
　・送り先が2箇所になっているので 間違えないようにしてください。
　・郵送せずに、入居説明会に持参する書類も混ざっていますのでこちらも注意です！

[126: 契約済み]

>>125
既に対応済みの方もいらっしゃるとは思いますが、ここで注意を促すことも大切だと想いました。ありがとうございます。

ちなみに入居説明会の詳細案内は届きました？

[127: 契約済みさん]

入居説明会の詳細説明ですが、11月に入ってから送られて来るようです。
（ご存知かと思いますが、12月2週、3週の週末に計画されています）
土日開催があるのは助かるのですが、大手町までまたまた出向くとなると一日仕事になってしまうので、東京観光を兼ねて出かけようかと思っています。
（埼玉県民より）

[128: 契約済み]

>>127
126です
最初の案内で10月下旬と記載があったので、少し不安になってました。ありがとうございます。

こちらも埼玉からなので一日潰すつもりで予定しないといけないと思っていました
( ；´Д｀)

[129: 契約済みさん [女性 30代]]

保育園の申し込みされる方、どれくらい希望を書かれたのでしょうか。
ネットで見たら、10個書くのは珍しくなく、27年度申し込まれた方には20個も書いた方もいらっしゃいました…
できればマンション内の保育園に入れたいのですが、募集は1桁だし、家が近いから優先とかなさそうで…

27年度は66点あれば入れた方が多かったようですが、このマンションには保育園希望される方も多いでしょうし、入れる気が全くしません…

[130: 契約済みさん]

C棟ですが、内覧会は11/26-29
確認会が12/10-13
説明会は未定です。
これから忙しくなりそうです。
平日の場合もあるので、仕事休む必要があるのかな・・・

内覧会の立会い同行どうしようか迷っています。
４万円かかるし、室内のチェックしかできないので
必要ないかとも思っています。

[131: 契約済みさん]

杭業者は佐藤企業だそうです。
HPで調べると新潟の会社で技術はありそうな会社でした。
施工状況や監査状況の説明会を開いてくれないか
聞きましたが、現状は予定は無いそうです。

[132: 契約済みさん]

>>129
何歳のお子さんを入園希望なのでしょうか。
66点ということは、兄弟加点有りか単身赴任中の点数ですよね。

うちは期待が持てない点数なので、近隣の通える距離の保育園は全部書こうと思っています。

マンション住人以外は、園庭の無いあおば保育園は、
第一希望にしないのでは無いか～と期待していますが・・・・。

なお、保育園からの距離は、選考に関係ないそうです。（市役所で確認済み）

[133: 契約済みさん [女性 30代]]

>>132
コメントありがとうございます！
うちは0歳児と4歳児です。
確かに、保育園見学にいってもほとんど兄弟がいる人だそうで…
あとは小規模保育園などに通ってる場合は加点がされるようです。

結局、少し遠いかなというところも含めて6箇所書きました。

確かにあおば保育園は園庭がないですもんね。
こちらの保育園を見学して驚いたのは、園庭がとても狭いところです。
今の保育園はかなり広いので、園庭なしのあおば保育園はかわいそうかなという気はしたのですが、やはり一番便利なので第1希望にしてしまいました。

保育園からの距離は関係ないんですね。
残念です…
情報をどうもありがとうございます。
お互いに第1希望に入れるといいですね！

[134: 契約済みさん]

最近届いた書類で、オプションの取り付けが鍵引き渡し後を予定としり愕然としています。
三月末ギリギリに鍵を渡しておいて後は自分たちでやってね、って、、、。食器棚や洗面棚、コーティングなど三月中に越さなきゃいけない世帯は諦めろといわれているようなものです。このまま変わらないならインテリア相談会は我が家には無意味になります。
皆さん本当にスケジュールには納得されていらっしゃるのか気になりました。

[135: 契約済みさん [女性 30代]]

うちは第一子、一歳で加点材料がないので認可は難しいかと思っています。
庭園がないからマンション住民以外は…と、期待したいですよね。
やはり第一希望です。
入れればどれだけ助かるか！
なんとか通えるところは全部書こうかと思いますが。。

[136: 契約済みさん [女性 30代]]

>>135
本当にあおば保育園に入れればとても助かりますよね！
特に雨など天気の悪い日に大荷物を持って子供を連れて…と考えると、遠い保育園に入れたとしても身震いしてしまいます…

先日保育園見学でご一緒した方から、第7希望で入れた人もいると聞きました。
ですので、通える範囲でたくさん書くのは、やはり有効なんだなと思いました。

[137: 契約済みさん]

我が家はのんびり四月の下旬くらいにに引っ越そうと思ってたので、オプションのスケジュールも問題無しでした。

[138: 契約済みさん]

うちはフローリングのコーティングを3/30にお願いして
引越しの第一希望を4/2にしましたが
最初の土日は希望が多いので、難しいでしょうかね・・・

[139: 契約済みさん]

あれ？
内覧会、随分伸びて年明けじゃないですか？

[140: 契約済みさん [男性 30代]]

>>139
どこ情報ですか？
まだうちには案内が来てないです。

[141: 契約済みさん [女性 30代]]

>>134
え！
そうなんですか？！
最近届いた資料ってどの資料か、教えていただけませんか？
我が家に届いた資料を見返してみたのですが、そのような記述を見つけられませんでした…

コーティング系はうちも頼んだのですが、入居前にやってもらわないと本当に無意味ですよね！
うちは9月上旬にオプション会だったのですが、そのときあちらの方に「外注すると入居後になる可能性もありますが、今日お申し込みいただければ入居前に作業完了しますよ〜。コーティング系は使う前にやらないとあまり意味ありませんよね〜。」と言われた気がします。
といっても文書で施行期日が書いてあるわけではないのですが…

[142: 契約済みさん]

>>140
家はC棟です。
中旬に送られてきた書類に書いてあります。
内覧会は2月11日～14日
確認会は26日～28日
となってます。

[143: 契約済みさん]

>>141
長谷工インテックから届いたインテリア相談会及び既成家具相談会のご案内です。
我が家は今月相談会ですが、住居契約→内覧会→鍵お引き渡し会→ご入居の流れの中で、引き渡し会の後に、インテリアオプション商品納品・設置と書かれています。
ちなみに内覧会までは終わってます。
引き渡し前にとの希望が多いらしいですが、、、。

[144: 契約済みさん]

>>143
え？ 内覧会終わったんですか？？？
頭が混乱してきました…

[145: 契約済みさん]

現場を見てくれば想像できると思いますが、すでに内装まで完成している住居がけっこうあります。
外側に向いた窓に日よけの簡易カーテン（ちょっと黄色っぽい色）がかかっている部屋は内装完了の部屋です。
C棟などは良く見えるので分かると思います。
このマンションは入居件数が多く、各部屋の完成時期も最大6ヶ月くらい差があるため、完成住居から順次内覧会を開催する計画が当初より提示されていました。
共用部分の関係から、鍵の引渡しはそれなりに同時期となるようですが、その前のイベントは低層階と高層階では大きく違うことになります。
ですので、それほどあせらずに ご自宅に届いた案内に書かれた日程でご準備されれば良いのではないでしょうか。
掲示板の情報はあくまでも参考として、不安でしたら担当営業に問合せれば的確な回答がでてくるはずです。
私としては、総戸数が多いので 入居説明会が重要なイベントと考えています。
（内覧会でやるべきことはネットを見ても参考となる情報が多く存在するのでそれほど慌ててはいません）

[146: 契約済みさん]

私がインテリアオプション相談会で聞いた話は、オプションでオーダーすれば鍵引渡しまでに完了しているとの事でした。
我が家は4月末ごろ（0123が3割引になった頃）に引っ越そうと思っています。
そのため、フロアコーティング等のオプション相談会で割高感が強かったものは4月中旬くらいに施工しようと考えています。
ちょうど引越しが佳境に入っている時期なので、引越し業者/外注オプション業者などが入り乱れて収集が付かなくならなければ良いな～と思っています。
現在、外注オプションを頼んでいる会社は ここのような大規模マンションの経験が多くあるようで、何も心配しなくても何とかしますよ！！って言ってくれています。

[147: 契約済みさん]

>>145
そうなんですね！ありがとうございます。

[148: 契約済みさん]

内覧会もう終わっている方がいるんですね！
気になる点など沢山あったでしょうか？

うちは今月なのですが、
内覧会に参加するのが初めてなので今から緊張しています。。

[149: 契約済みさん]

C棟でも階層によって内覧会のスケジュールって違うんじゃないんですか？

[150: 契約済みさん [女性 30代]]

>>143
141です。
ご丁寧にどうもありがとうございます！
もう内覧会を終わられているんですね^^
ということは低層階でしょうか？
うちも低層階なのですが、11月下旬に内覧会の予定です。
（内覧会の案内はまだきていませんが、
　スケジュールに変更がないことを確認しました。）
うちは4月に契約し、8月にオプション会を
終えているのでその際の契約書を確認し、
よくわからなかったのでインテックに電話で
確認しました。

オプションの施工は鍵の引き渡し後、
引っ越し前に施工完了するように計画するとのこと。
もし鍵引き渡しと引っ越し日時が近くて
施工スケジュールに問題がある場合はインテックより連絡があるそうです。

我が家は4月より小学校に入学する子供がいるので、
0123が30%オフになり、入学式前で最短の4/7を第1希望にしました。
オプション施工後に引っ越しができるので、
第1希望がとおるといいのですが。。。

[151: 契約済みさん]

>>15
Cの10～20階ですが、内覧会は2月です。
早く内覧できて羨ましいです。

[152: 契約済みさん]

>>150
こちらこそ丁寧にありがとうございます。やっぱり施工は引き渡し「後」なのですね。。。
（ちなみに内覧の話が出てますが、うちはC棟ではないので早めだったのかもです）

[153: 契約済みさん [女性 30代]]

>>152
はい。
オプション申し込みの際に記入した鍵の預託書？にも物件引き渡し後に施工するととれる内容が書いてありました。

オプションのは、一般の業者より高いのはあちらもわかっているはずですよね。
わざわざ高いのを頼んでるんだから、「高めだったけど、オプション会で頼んでよかった！」と私たちが思えるように、せめて引っ越し前までに施工完了してほしいですよね^^;

内覧会、終わられたのが羨ましいです！
うちは今月下旬ですが、期待半分、緊張半分です。
素人なのでどこをチェックしてよいかわからず、もし入居後に気づいて直すのにお金がかかったらどうしようとドキドキしています。

[154: 契約済みさん]

我が家の内覧会は2月中旬の予定です。
内覧会でやるべきことなどは ネットで【内覧会 チェックマニュアル】などの検索語でググって見れば色々な情報が出てきます。
昨今 話題の躯体に関することは水準器を用いた傾きで確認するしかありませんが、内装、設備 に関してはチェック項目を明確にしておけば何とかなると思います。
私は内装/設備業者の知り合いがいるので、昼飯程度で頼んでしまいました。

[155: 契約済みさん [ 30代]]

内覧会では、家族を連れていくことで十分チェックできました。
ネジの不足、クローゼット扉の角潰れ、床のキズなど指摘しました。昼休憩を挟んで６時間はいたと思います。

全体的に綺麗に仕上げてくれていますよ！

[156: 契約済みさん [女性 30代]]

>>154
お知り合いに内装/設備関係者がいらっしゃるのは心強いですね！
やはりネットにおちてるリストを使うのがいいですよね。
子供たちにもゲーム感覚でチェックしてもらおうと思っています。

[157: 契約済みさん [女性 30代]]

>>155
6時間ですか！
きちんとチェックされたんですね！
項目も具体的に教えてもらいありがとうございます。
とても参考になります。
全体的に綺麗に仕上げていただいているということで安心しました。
主人の両親も一緒に行ってもらえるので、我が家も家族全員で確認してきます。

[158: 契約済みさん [男性 40代]]

>>156
子供たちのチェックは鋭そうですね！
我が家は外注のコーティング業者が無料で内覧会での検査をしてくれるとのことでタダならと思って頼んだら不具合箇所をスパスパ指摘してもらえました。
口コミもいい評価だったので今のところ任せて良かったと思ってます。

[159: 契約済みさん [男性 30代]]

>>158
不具合箇所って、そんなにあるものなんですね。今から内覧会なので、差し支え無ければどんな不具合箇所があったか、教えて頂けませんか？

[160: 契約済みさん [女性 30代]]

>>158
156です。
子供といっても年少と年長なので、どれくらいあてになるかわかりませんが（笑）
コーティング業者さんが無料で内覧会同行してくれるなんていいですね！
うちはオプションで頼んでしまったので、そういうサービスはなく（たぶん）羨ましいです。
私もぜひ、どういうところを指摘されていたのか、可能な部分だけでも教えていただけましたら嬉しいです。

[161: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧時にインテリアオプションについて聞いたところ、引き渡し前の施行に変更になったという文書をもらいましたよ。（全戸かは不明）

[162: 契約済みさん [女性 30代]]

>>161
あら、そうなんですか？！
そうだと嬉しいです！
うちは内覧会が再来週なので、確認しようと思います。
情報をどうもありがとうございました。

[163: 契約済みさん]

だいぶ内覧会の話題が出てきましたね。
私は2月組みなのでまだ先ですが、週末に現地へ言ったところ エントランスラウンジにスーツ姿の関係者と思われる人達が見えました。
内覧会と思われますが、このあたりの情報など教えてもらえますか。

[164: 匿名さん]

今度､子供の誕生日に三輪車を買ってやりたいなと思ったのですが、、ここに引っ越した後、どこにとめればいいのかなーと思いまして。
マンションによっては、玄関前に子供向け自転車なら置いてもいいところもあるようですが、ここはどうなのでしょう。
駐輪場は２台までで、大人向けの自転車で埋まってしまいます。
お部屋に中に置くのはきついので、止める場所がないのなら買うのをやめようと思いますが。

[165: 契約済みさん]

19日の引っ越し順番抽選は皆さん行きますか？
私は迷い中。

[166: 契約済みさん]

入居早々に団地にしないでほしいです。

[167: 匿名]

>>164
置いてたら間違いなくクレームになるかと(私もクレームいれます。。)部屋の中に置けないなら買えないと思います。

[168: C棟購入済み [男性 30代]]

ポーチは無い間取りですか？
というかポーチにベビーカーとか三輪車おいていいんですかね？

[169: 匿名]

>>168
管理規約上共用部分なので禁止です。

[170: 契約済みさん]

三輪車の置き場は 部屋の中しか無さそうですね。
置き場の問題もありますが、エレベータの問題もあって、管理規約（案）では【エレベータに自転車を載せてはダメ】となっています。
三輪車が含まれるか微妙ですが、3輪の自転車もあり、考え方を統一するなら【エレベータに乗り物を持ち込まない】となるんでしょうね。
趣味で高価な自転車をお持ちの方もいると思いますが、輪行袋に入れて【あくまでも荷物】としない限り持ち込むことができません。
私はフォールディングバイクにして部屋保管しようと思っています。

[171: 契約済みさん]

明日が引越し希望日の締め切りですね。
18日必着となってました。
私は19日の抽選に参加しないので、年賀状のお年玉抽選や宝くじのような気分で結果を待とうかと思ってます。
0123が3割引になる最初の週末なんて、プラチナチケットみたいな状態でしょうね。
しかし、50も希望を出させて、数百規模の引越し希望をどうやって抽選するんでしょうかね？

[172: 契約済みさん [女性 20代]]

こんにちは。初めての投稿です。
皆さんのコメント拝見していると、無知な自分に焦ります。。
先日図面変更の資料がとどき、扉が90度開かない仕様に変わっていましたが、こうゆうのって頼めばどうにかしてくれたりするのでしょうか？両親からは使いづらくなる場合は必ず諦めず、交渉するようにと言われたのですが。。
どなたか問い合わせされた方いらっしゃいますか？

[173: 契約済みさん [男性 30代]]

扉が90度開かないのは、ドアノブが壁にぶつからないようにしてるからです。内覧会の時に説明されました。