〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[1059: 住民板ユーザーさん1]

固定資産関係で、課税明細書がきました。これって見方わかりますか？複数行あって、合計税額がわかりません。納付書は後日のようです。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

>>1059 住民板ユーザーさん1さん

たぶん13万円くらいなのかな？見た感じだと。

[1061: 住民板ユーザーさん2]

固定資産税の課税明細書が届きましたね。
70平米で13万弱でした。
軽減措置が終了しても20万くらいです。

30万以上とかいい加減なこと言ってる人もいましたが、思ったより少なかったという印象です。

[1063: 住民板ユーザーさん7]

[No.1062～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1064: 住民板ユーザーさん6]

>>1061 住民板ユーザーさん2さん

建物の評価額は、「もう一度同じものを建設する費用(に経年劣化を加味したもの)」なんだそうです。

https://www.mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/real-estate_...

[1065: 住民板ユーザーさん1]

色々掲示板では書かれていましたが、固定資産税も管理費の件も出まかせでしたし、管理も行き届いており大変住みやすいです。
購入して良かったと思います。

[1066: 住民板ユーザーさん4]

>>1064 住民板ユーザーさん6さん

税金が思ったより安いのは嬉しいけど、建築物が思ったより安いってのはちょっと複雑、、、。やっぱりコストカットが多いのね〜。

[1067: 住民板ユーザーさん3]

マンション中央の噴水広場で大人の方が、凄いスピード出して自転車で通り抜けるの危ないと思うんですが、やっぱり多いんですかね？

[1068: 住民板ユーザーさん2]

ホント建物にお金掛かって無いですよね。
取って付けたような外階段を見るたび、残念な気持ちになります。所々、トタン使ってるし造りがチープですね。
税金(建物評価額)が低い訳だ。

[1069: 住民板ユーザーさん8]

>>1068 住民板ユーザーさん2さん
ハイハイ。
なりすましお疲れさん。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ喫煙やめていただきたい！！！

[1071: 住民板ユーザーさん6]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
同感です
うちも隣の人、夜中や早朝にこっそりベランダで煙草を吸うのやめてほしいです
バレてないと思っているのですか？
今さっきも隣からカチカチとライターに火をつけるような音がして、
すぐに煙草臭い強烈な臭いがしてきたので、
もう我慢の限界なので隣のベランダをそっと覗いてみたら
おばさんの方がお風呂のイスみたいなのに座って煙草吸ってました
夜中や早朝だとバレないと思っているのですか？
いつも臭くてバレバレですよ
部屋の中にまで煙草の臭いが入ってきて臭くていつもバレバレですからいい加減にしてください

[1072: 住民板ユーザーさん1]

私の隣人は、ベランダで大声で携帯しながら喫煙されるので、窓開けて風を入れたくても煙草の匂いとうるささで不快で仕方ありません。
まだ若い男性の方ですが、学生なのか、休みの多い社会人なのか分かりませんが喫煙と携帯での大声やめていただきたいです！

[1073: 住民板ユーザーさん2]

本当の住民さんでしたらコンシェルジュに言えば管理会社経由で対応して貰えるので、その方が良いと思いますよ。
ここは利用者も少ないし声も届かないかと。

[1074: 住民板ユーザーさん3]

ベランダでの喫煙はほんとに迷惑ですね。

喫煙している部屋が特定できているなら、何号室の人が吸っている、という情報をコンシェルジュ経由で管理組合に上げていく方がよいかと思います。

特定の部屋への苦情が増えれば管理組合から直接言ってもらえる可能性もありますし。

[1075: 住民板ユーザーさん4]

ベランダにいるのに隣から覗かれる事の方が怖いんですが。

[1076: 住民板ユーザーさん3]

1071さんではありませんが、覗かれるようなことをしている方に非があると思います。
我慢の限界だったって書いてますし。

ただ、隣がマナー破ってても直接責めたりするのはやめた方がいいと思います。
別にその人を庇うわけではなく、そういう人は何をするかわからないので危険、という意味ですが。

[1077: 住民板ユーザーさん8]

>>1075 住民板ユーザーさん4さん
ここは住民板なんで、住民以外は書き込み禁止ですよ。

なりすましの冷やかしはやめましょうね。

[1078: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1079: マンション住民さん]

デッキいつつながるのか…

マーレがたまたま休みの時に友人を家に招待してしまい、わざわざ1F→2Fに行ってもらってからエントランスのインターホンを鳴らしてもらうのが申し訳なかったです。
（マーレの定休日を知らず友人が来てから説明されたので、恥ずかしい思いをしました。「なんで1Fにインターホンとエントランスがないの？このマンションわざわざ2Fまで上らなきゃいけない面倒な構造してるよね？」と友人に言われ悔しい思いをしました。）

ラムザと役人のせいで資産価値が下がっている気がするのは私だけでしょうか。
つながると説明されて購入した人もいるかもしれないのに、裁判沙汰にならないのが不思議です。

[1080: 住民板ユーザーさん3]

マーレは年4回ほど休館日があるらしいけど、普段店が閉まった後の23時台のように通り抜けできるようにしてくれたらいいのに。

[1081: 住民板ユーザーさん2]

>>1079 マンション住民さん
管理組合として申し入れしても良い事案かと思っております。テナントもコンビニが入ると説明していたはずです。
相応の対応経緯の説明と顛末を売主側に回答させるべき事案です。少なくとも私はそう考えます。

[1082: 住民板ユーザーさん5]

>>1081 住民板ユーザーさん2さん
そうですよね。
デッキがつながるという条件ありきで、2階エントランスの設計なのですから、これでつながらないとなると設計ミスとして訴えてもいいと考えています。
売主側に説明を求めたいですね。

[1083: マンション住民さん]

どうすればラムザの住民は首を縦に振るのでしょう？
結局、こちらが金銭を積むのを待っているのでしょうか？
とにかく行政にデッキ接続するよう訴えていくのが良いのでしょうか？
絶対に負けられない戦いが、今始まろうとしています。

[1084: 住民板ユーザーさん2]

>>1083 マンション住民さん
ラムザに金銭を積むって話ではないかと思います。
ラムザは市の持ち物の維持管理を任されているだけですので。
きちんと整理して行政に向けて話をした方が良い事案かと思っています。いずれにせよ早めに動きたいですね。

あとは別の問題で売主はデッキは繋がるとして販売していましたから、この部分は問題かと思います。

[1085: ななし]

ラムザと繋がるのは期待できないでしょう。
他人が便利になるとか、そういうのを好まないのが埼玉県民。
普段の交通でも道を譲り合いとかしないし、それが普通と思ってる。

[1086: マンション住民さん]

住んで１年チョイになりますがデッキは繋がらなくても良い気がしています。
夏は冷房の効いた、冬は暖房の効いた商業デッキから駅に出る方が辛くないので。
マーレやビバホームに感謝です。

[1087: 住民板ユーザーさん6]

マーレ休館日になぜいつも雨が降るのか…
あと玄関から商業施設までの間に屋根がないのも辛いです

[1088: 住民板ユーザーさん2]

>>1086 マンション住民さん

正直デッキは接続して欲しいです。
今後マーレが改装や取り壊し等、工事が始まった場合、マーレの通路は閉鎖されエントランスが2階にある意味がなくなるからです。
現状はいいかもしれませんが、将来的な事を考える接続しないと、いつか困ってしまう時が来ると思います。→さらに資産価値が下がります。
結局売り側は接続しても、接続しなくても、最終的にマンションの理事会に任せてドロンする気がしてならないです。
>1082さん の言った通り繋がらなかったら設計ミスって考えも致し方ないと思います。

[1089: マンション住民さん]

知り合いを家に招くと、鋭い人からはデッキのことを聞かれます。
その度に言葉を濁して誤魔化しているのですが・・・正直、騙された感があるなんて悔しくて言えません。
でも見透かされている人には見透かされているのだと思います。
心のガンディメーラを解放しても、やはり解決には至りません。
カウスメディーラを積み上げていき、心を大らかに持つことが求められているのでしょうね。

[1090: 匿名さん]

そのころにはデッキが繋がると思いますよ。
市ももともとそのような計画ですよね。

[1091: 住民板ユーザーさん]

>>1089 マンション住民さん
あなた、住民じゃないですよね。
時々出没しますね。

[1092: 匿名希望さん]

>1091
ガンディメーラは止められない。真実はひとつ、ですよ。

[1093: 住民板ユーザーさん]

私は繋がらなくて良いと思って購入しましたよ。
ラムザのデッキでたまにホームレスや喫煙者が居てポイ捨てしているし、深夜不良が数人溜まって居たこともありました。
繋げたら不特定多数の人が庭園まで入って来て汚されそうですし、ましてや深夜営業のコンビニでもできていたら尚更です。
一方現在でも新築購入金額よりも高い査定が出ているので、繋がれば尚一層査定額は上がる事でしょう。そうなれば私は売ることも有りだなと思います。

[1094: 住民板ユーザーさん8]

>>1093 住民板ユーザーさん

高い査定が出てる？本当ですか？？
ま、実際に売れるかどうかは完全に別問題ですけどね、、、。
デッキはあった方が印象良いので、繋がって欲しいと思いますが。

[1095: ななし]

今日キッズルームにいたら隣のパーティルームで昼から宴会していてうるさかった。
パーティルームでおさまればいいけど、その酔っ払いたちの子供がキッズルーム来て騒いでキッズルームの赤ちゃんを起こす。パーティルームで宴会してるならそこで収めてくれ。子供が騒いで動物園状態。
デッキがつながるつながらないで資産価値が動くのかもしれないけどあの住民層みたら自分の中では相当資産価値下がりました。

[1096: 住民板ユーザーさん2]

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
実際に分譲価格より高い価格で取引されているようですよ。私は売りませんけど…。

[1097: 住民板ユーザーさん]

>>1096 住民板ユーザーさん2さん
その方は住民じゃないので、相手にしない方がいいですよ。

[1098: 住民板ユーザーさん]

今日みたいなどしゃ降りだと屋根付きデッキ欲しくなりますね〜

[1099: 住民板ユーザーさん2]

>>1098 住民板ユーザーさん
デッキは一旦置いておくとして庭園からマーレまで屋根があると良いですよね。
そこに屋根があれば、駅、スーパー、ホームセンター、飲食店まで雨でも傘いらずで楽です。

[1100: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1101: 住民板ユーザーさん]

昨日は来客が多かったですね。
今年も複数の所から綺麗な花火が同時に上がって、十二分に満喫する事ができました。
毎年、親族や知人を順にお招きしたいと思います。

[1102: 住人]

１階の駐車場を通って日高屋の横から２階に上がればほとんど雨に濡れません。
但し1階まで下りてまた２階に上がるのは面倒ですが。

[1103: 住民板ユーザーさん]

友人を招く際、なんでマーレ経由なのかを度々聞かれます。皆さんどのように釈明してますか？
狭い建物内を蛇行しながら進むのに違和感があるみたいです。私は最早なにも感じませんが・・・

[1104: 住民板ユーザーさん1]

迷路のようで面白いからでは？

[1105: ななし]

マーレ経由をわざわざ釈明とか必要ないとおもうけど。
改札からの最短だからでいいのでは？
デッキができないことにコンプレックス抱えすぎだと思います。我々埼玉県民は東京へのコンプレックスの塊ですが、こんなところで発揮しなくても。

[1106: 住人]

マーレ経由だと夏の暑い日でもエアコンが効いていて快適です。
分かりにくい道順を説明するより
マーレを通ってビバの手前を右に曲がるて言ったほうが楽です。
但し車で来た人に２階の入り口の説明をするほうが大変です。
１階でもインターホンが付けばいいのですが・・・

[1107: 住民板ユーザーさん]

マーレの洋服売り場らへんがダサイというか、ひと昔な感じで、友人を招くときにあそこを通らないといけないのが、恥ずかしいのですよね。
昔のジャスコとかサティの古い洋服売り場みたいな雰囲気で。。。
都心の駅には絶対にない異様な雰囲気ですよね。

[1108: 住民板ユーザーXさん]

もしマーレが表参道ヒルズのようであったならば･･･｡
もし武蔵浦和が代官山のような街並みであったならば･･･｡



高くて私達は買えませんよォ。滝汗

[1109: ななし]

通りがかりの洋服屋がダサいという考えがダサい。
都内の商店街とか似たような雰囲気の店あるし、考えすぎ。

[1110: 住民板ユーザーさん]

>>1107 住民板ユーザーさん
なんか上から目線ですね。
あなたはどんだけ素敵な洋服を着ているのか見てみたいな。

ていうか、あなた住民じゃないでしょ。笑

[1111: 住民板ユーザーさん]

>>1110 住民板ユーザーさん
あそこのに売ってる洋服がダサイわけじゃなくて
あそこの雰囲気全体の話です。
建物の作りが古いのか、なんか昔のジャスコとかサティの売り場と建物の雰囲気が似てて、昭和の懐かしさみたいなのを感じるんですが。

都心ではなくてと都内の商店街なら似たような雰囲気はあると思います。
でも駅の商業施設となるとなかなかこの雰囲気はないかも。

[1112: 住民板ユーザーさん2]

>>1111 住民板ユーザーさん

マーレ、そのうち改装すると思いますよ。子供服が並んでるところだって店舗が入らなきゃ利益も出ないだろうし。マーレを経営してる方ががよく分かってるんじゃないですか？
結局はマーレに改修が入れば通れなくなってデッキうんぬんって話になりそうな気がします。

[1113: 住民板ユーザーさん]

>>1112 住民板ユーザーさん2さん
何年後くらいに実現すると思いますか？

[1114: ななし]

あの一見するとダサくみえるとこだって高齢者に需要ありそうだし、全然気にならないけど。
本当に埼玉の田舎もんなんだな笑
あんな景色、銀座にもあるぞ。
埼玉県民はダサいと思われたら死んじゃうのか？ダサいと思われることに過敏になりすぎ

[1115: 住民板ユーザーさん3]

>>1114 ななしさん
確かに友人をお招きするときはちょっと恥ずかしさはありますが
自分が普段通るには全然気にならないです。
もっと若者向けの施設になってほしいと思ってましたが、シニア棟とも繋がっているので高齢者にとってはきっとこのままのほうが嬉しいでよね。
巣鴨みたいな感じできっと。

[1116: 住民板ユーザーさん1]

ダサいに過敏なのは県外から来た人では？

[1117: ななし]

ダサいに過敏なのは埼玉県民だと思うよ。
ダサいんだけどダサいと言われるのが嫌な県民性だと思います。例えば大宮の盆栽村とか人気だけど、当の埼玉県民、大宮市民はダサいからって毛嫌いしてた。そう思うのがダサいんだけどね。
自分、埼玉県民ですがね笑

[1118: ななし]

そもそもダサいって言葉は埼玉県民に対して作られた言葉という説もあるからね。

[1119: 名無し]

ロッテ工場側のエレベーター向かってて、ボタンに手を伸ばそうとしたら子供乗せた自転車がパッと入ってきて下ボタン。自転車はすぐそばの坂使ってほしい、そっちの方が早いのに。
子連れの親子でそんな態度。民度低すぎて嫌になる。自転車は専用の坂使わないとエレベーターの痛みも早そう。

[1120: 住民板ユーザーさん8]

今さらですが、コンシェルジュや中途半端な共用設備が無駄に思える。管理費もっと安くならないかな。

[1121: 住民板ユーザーさん3]

>>1119 名無しさん
子供を乗せる用の電動自転車は、重量が重い上にタイヤが太くて、専用の板の上はとても危険なのです。
あのエレベーターは自転車を乗せることを想定したものだと思いますよ。

横入りは良くないですが、エレベーターを使うことは問題ないと思います。

[1122: 住民板ユーザーさん]

>>1120 住民板ユーザーさん8さん

最初はハイになってて感じないけど、1年以上経って施設も使わなくなり、毎月お金払ってると無駄に思えてくるよね。

[1123: 住民板ユーザーさん1]

>>1121 住民板ユーザーさん3さん
同感です。
加えて手を伸ばしてボタンが届く距離なら自転車で横入りするのは物理的に難しい気がしますが…。いずれにせよ気長に譲り合いの精神を持ってエレベーターを使いましょう。

[1124: 住民板ユーザーさん5]

庭園の倒木＆枯木はいつまであのままにしておくのでしょうか。通る度にみっともないなぁと感じてしまいます。

[1125: 住民板ユーザーさん]

>>1124 住民板ユーザーさん5さん

寒くなる時期に植さいを植え替えても、根が育たないので春先まで待つのだろうと思います。

[1126: 匿名さん]

>>1124 住民板ユーザーさん5さん
1125さんが仰るのと同時に、時間の経過とともに景観に馴染んでくるのを待っている部分もあると思います。
全て綺麗な人工的な植栽よりも、自然が作り出す景観というものに重きを置いている面もあるのではないでしょうか。
もう少し今のままで様子を見てみるのも一案ではないでしょうか。

[1127: 住民板ユーザーさん55]

>>1124 住民板ユーザーさん5さん
エントランスに予定が貼ってありますよ。

[1128: 住民板ユーザーさん3]

つい先程から家の通信機器のネット接続できなくなりました。ルータ再起動でもダメでした。みなさんのお宅は大丈夫ですか？

[1129: 住民板ユーザーさん8]

アフター点検で占有部の“調査”に７万ナンボってどうなんですかね。
そもそも大丈夫なんでしょうか、このソーシャルジャジメントていう業者は。。。

[1130: 匿名さん]

占有部の外部調査は希望者はということですよ。どうなのかな？って思う方は希望しなければいいだけだと思います。

[1131: 匿名さん]

まだ入居されていない方や、賃貸に出されている方などが専有部分の状態を常時ご自身でしっかりチェック出来ないような場合に利用されると良いのではと思いました。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

共有部分の固定資産税、えげつないですね

[1133: マンション比較中さん]

中古を検討しています。ここはカヤバの免震・制振は関係ないという認識ですが間違えないでしょうか。

[1134: 住民板ユーザーさん1]

>>1133 マンション比較中さん

元々免震・制振ではないですからね。
ですが、等級1の耐震性を補う為に補助ダンパーを設置していたら、該当してしまいます。

[1135: 匿名さん]

中古の下落率高い・・・

[1136: マンション検討中さん]

新築時より上がってません？

[1137: 住民板ユーザーさん]

1000万下がってます、、、

[1138: マンション検討中さん]

上がっていましたが。。。

[1139: 住民板ユーザーさん2]

>>1137
どこの部屋？
そんなに下がってんなら、俺買いたいけど。

[1140: 住民板ユーザーさん1]

半田屋の後にはいる店は決まっているのでしょうか…

[1141: 住民板ユーザーさん]

テナントが潰れ始めたな。恐れていたことが起こりだした。終わりのはじまりか？

[1142: 入居予定さん]

管理費はテナントの家賃収入も含めて計算されているのでしょうか？仮にテナントが未入居が続いた場合、修繕積立金などに影響は出ますでしょうか？

[1143: 住民板ユーザーさん3]

>>1142 入居予定さん
テナントの所有者が負担するので住民には全く無影響です。見積りが保守的で戸数が多いこともあり収支も計画比良い感じですよ。

[1144: 住民板ユーザーさん3]

>>1137 住民板ユーザーさん
1000万下がっている部屋があるなら買いたいのですが、教えてもらえませんでしょうか？捨てアド貼っていただければ連絡します。

[1145: けん]

半田屋じゃ味たいしたことなかったし閉まって当然。
あれじゃ隣のスーパーでお惣菜買って家で食べても同じ。
次のテナントは何か美味しい理容りを出してくれるお店がはいってほしい。
あと、半田屋の隣の屋根があるところがスペースだいぶ空いているので有効活用してほしい。

[1146: 住民板ユーザーさん7]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1147: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1148: 評判気になるさん]

第１期で売り出してた頃はまだ販売戸数が決まってなかったんですね。全部で７７６戸もあるんか、ここって。

[1149: 住民板ユーザーさん1]

マーレが3/25でドンキとの通路を閉鎖するってホント？

[1150: 周辺住民さん]

>>1149 住民板ユーザーさん1さん

びっくりだよね。もちろん抗議は起きるんだろうけど、どうなることやら、、、

[1151: マンション住民さん]

通路抗議しても無理なんでしょうね。資産価値どれくらい下がるんだろ。憂鬱だわ

[1152: 住民板ユーザーさん5]

>>1151 マンション住民さん
マーレ通路が閉鎖したら中庭とドンキの通路の閉鎖を要望しましょう。そもそもあそこの扉はどこの財産なんだろう。あれもマーレなのかな。

[1153: マンション住民さん]

>通路抗議しても無理なんでしょうね。資産価値どれくらい下がるんだろ。憂鬱だわ

私有ですから無理でしょうね。マーレの良心に賭けましょう

[1154: 住民板ユーザーさん1]

それぞれが自分のことだけでなく、武蔵浦和の街が良くなる事を考えていきたいですね。
マーレは閉める代わりに、ペデストリアンデッキをつなげる様動いてくれれば良いのに。JR側も。
外で繋がってればドンキからマーレに無駄に入り込む人も減るでしょうし、自動扉は閉店時間に閉めてもらって構わないです。
南側に小中一貫校の計画もあるようですし広く繋げていけたらどれだけ街の価値が上がるか。
このマンションの庭だって毎日閑散としてるより過ごしてくれる人がいる方がずっと良いです。

[1155: 匿名さん]

ドンキ説明会の案内って来ました？

[1156: マンション掲示板さん]

ドンキとの通路閉鎖したら帰りに洋服屋さんや
飲食店不便になる
休みはマルエツかな

[1157: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1158: 入居前さん]

１０日の説明会でJRは、マーレに責任があるように言ってましたが、マーレに聞いたら
ドンキ２階のドアが完全に閉鎖すれば従来通り駅までの通行は確保するって言ってましたよ。