〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[1036: 匿名さん]

>>1035匿名さん
実際に住民へなりすましての荒しもある掲示板でそんなこと書いても信憑性もないし、誰も信じないんでは？住民以外の方も見れるわけですし。
ちなみにうちは清水建設の担当者、特に問題ありませんでした。

[1037: 住民板ユーザーさん2]

>>1035 匿名さん
まあ、なりすましだと思うので、聞くだけ無駄だと思いますが、どこが最悪だったんですか。

ちなみに本当の住民というなら、三ヶ月点検はいつからいつまでやってるか知ってますか。

[1038: 匿名さん]

本当の住民さんはここでやりとりしたところで解決にはなりませんよ。だって住民以外がなりすましてるコメントもあるんだから。

[1039: 通りすがり]

>>1037 住民板ユーザーさん2さん
たぶんエイトくんでしょう。笑

[1040: 入居済みさん]

>>1039 通りすがりさん

はい、アウトー！

[1041: 住民板ユーザーさん1]

残りの店舗は、学習塾と学童みたいですね。あと1店舗は未定みたいですね。

[1042: 住民板ユーザーさん3]

武蔵浦和の学区は前々から近隣に住んでる人によると頻繁に変更されて、将来も在学中に再変更の可能性ありとか?!特に内谷中は一学年10クラスで県内一。西浦和や田島方面は人口も減ってるし、少し距離がえるが歩いても、また路線バスも使えば物理的に通えるから、将来はそちら方面になるとの話も不確かだが聞きました。元々ある戸建や賃貸アパートに比べてマンションは建物ごと学区も決められるし、地域住民の方も後からできたのだから多少遠くても・・となることとありえますね。
浦和区なら公立では常磐中学区とか不動産会社もブランドに出してるけど、ここは学区は(自分が意識しなかったせいもあるけど)宣伝文句になかったなあ。
それと小学校などは評判や学力も武蔵浦和～西浦和駅一体でも言い方は不適切だが、「格差」があるとか・・。
まあ学力は子供の努力次第で何処がいいとか考えることじゃないけど。

[1043: 住民板ユーザーさん3]

武蔵浦和はオリンピックよりも大きいショッピング施設は出来そうもないですね。田島通りの北側にK'sデンキが閉店した跡地、というよりは跡建物があるけど具体的な話も聞かない。
残りの店舗に期待したいけど規模は限られてるかな。

[1044: 住民板ユーザーさん7]

来年小学生になる子供を持つ母です。来年4月から、はる学童倶楽部がこのマンションにできるようですが、みなさんその学童に預けますか？
小学校から遠いので迷っています。
公設の学童なら、小学校から歩いてすぐですが、小学校の近くにするのが一般的なんでしょうか？

[1045: 住民板ユーザーさん]

>>1044 住民板ユーザーさん7さん
家から近い方がよくないですか？
帰りはみんなで帰ってきて、時間まで家の敷地内の学童に入られますしね。夜道を帰ることもなく安全です。

[1046: 住民板ユーザーさん2]

>>1044 住民板ユーザーさん7さん

学区の小学校が遠くて、学童悩みますよね。
私設の方が、教育や食事は充実してるところが多いようですね。
通学は交通量も結構あり、道幅の狭いところも通らなくてはいけないし。心配ですね。
何故ラムザやプラウドは、近場でここだけ遠くに飛ばされたんでしょうね。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

>>1046 住民板ユーザーさん2さん
徒歩10分ぐらいだし飛ばされてはいないと思いますが…。ちなみにナリアも別所小です。
マンションが出来たタイミングで徒歩圏内で問題なく受け入れる事が出来る小学校に割り振っているだけかと思います。
別所小は学力も高いと聞きますし、大きな道路を渡る必要もないので良いですよ。

[1048: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1049: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1050: 住民板ユーザーさん1]

荒らしは反応せず即通報でいきましょう。

[1051: 住民板ユーザーさん1]

上の階の子供の走る音が気付くとしょっちゅう、朝昼晩ずっと聞こえてきます。引っ越してきた時に菓子折を持って、子供が居るからとは聞いていましたが、明らかに親が容認して何十分も走らせてるように感じます。あまりクレームとかはしたくないのですが、どうしたものでしょうか。。

[1052: 住民板ユーザーさん6]

>>1051 住民板ユーザーさん1さん

検討板にスラブ厚が賃貸レベルとか書き込まれてましたが、確かに響きますよね。下の階にも気を使いますね。

[1053: 住民板ユーザーさん7]

>>1052 住民板ユーザーさん6さん
あんた住民じゃないでしょ？
音なんてしたことないですし、ここのスラブ厚知ってる？武蔵浦和のマンションの中ではトップレベルですよ？

[1054: 住民板ユーザーさん6]

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

貴方より確実に高い管理費を払ってる者です。少し口を慎んで下さい。
厚さがトップレベル？
なら、質は最低ランクかな。
正直ガッカリしてます。

[1058: マンション検討中さん]

[No.1055～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1059: 住民板ユーザーさん1]

固定資産関係で、課税明細書がきました。これって見方わかりますか？複数行あって、合計税額がわかりません。納付書は後日のようです。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

>>1059 住民板ユーザーさん1さん

たぶん13万円くらいなのかな？見た感じだと。

[1061: 住民板ユーザーさん2]

固定資産税の課税明細書が届きましたね。
70平米で13万弱でした。
軽減措置が終了しても20万くらいです。

30万以上とかいい加減なこと言ってる人もいましたが、思ったより少なかったという印象です。

[1063: 住民板ユーザーさん7]

[No.1062～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1064: 住民板ユーザーさん6]

>>1061 住民板ユーザーさん2さん

建物の評価額は、「もう一度同じものを建設する費用(に経年劣化を加味したもの)」なんだそうです。

https://www.mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/real-estate_...

[1065: 住民板ユーザーさん1]

色々掲示板では書かれていましたが、固定資産税も管理費の件も出まかせでしたし、管理も行き届いており大変住みやすいです。
購入して良かったと思います。

[1066: 住民板ユーザーさん4]

>>1064 住民板ユーザーさん6さん

税金が思ったより安いのは嬉しいけど、建築物が思ったより安いってのはちょっと複雑、、、。やっぱりコストカットが多いのね〜。

[1067: 住民板ユーザーさん3]

マンション中央の噴水広場で大人の方が、凄いスピード出して自転車で通り抜けるの危ないと思うんですが、やっぱり多いんですかね？

[1068: 住民板ユーザーさん2]

ホント建物にお金掛かって無いですよね。
取って付けたような外階段を見るたび、残念な気持ちになります。所々、トタン使ってるし造りがチープですね。
税金(建物評価額)が低い訳だ。

[1069: 住民板ユーザーさん8]

>>1068 住民板ユーザーさん2さん
ハイハイ。
なりすましお疲れさん。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ喫煙やめていただきたい！！！

[1071: 住民板ユーザーさん6]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
同感です
うちも隣の人、夜中や早朝にこっそりベランダで煙草を吸うのやめてほしいです
バレてないと思っているのですか？
今さっきも隣からカチカチとライターに火をつけるような音がして、
すぐに煙草臭い強烈な臭いがしてきたので、
もう我慢の限界なので隣のベランダをそっと覗いてみたら
おばさんの方がお風呂のイスみたいなのに座って煙草吸ってました
夜中や早朝だとバレないと思っているのですか？
いつも臭くてバレバレですよ
部屋の中にまで煙草の臭いが入ってきて臭くていつもバレバレですからいい加減にしてください

[1072: 住民板ユーザーさん1]

私の隣人は、ベランダで大声で携帯しながら喫煙されるので、窓開けて風を入れたくても煙草の匂いとうるささで不快で仕方ありません。
まだ若い男性の方ですが、学生なのか、休みの多い社会人なのか分かりませんが喫煙と携帯での大声やめていただきたいです！

[1073: 住民板ユーザーさん2]

本当の住民さんでしたらコンシェルジュに言えば管理会社経由で対応して貰えるので、その方が良いと思いますよ。
ここは利用者も少ないし声も届かないかと。

[1074: 住民板ユーザーさん3]

ベランダでの喫煙はほんとに迷惑ですね。

喫煙している部屋が特定できているなら、何号室の人が吸っている、という情報をコンシェルジュ経由で管理組合に上げていく方がよいかと思います。

特定の部屋への苦情が増えれば管理組合から直接言ってもらえる可能性もありますし。

[1075: 住民板ユーザーさん4]

ベランダにいるのに隣から覗かれる事の方が怖いんですが。

[1076: 住民板ユーザーさん3]

1071さんではありませんが、覗かれるようなことをしている方に非があると思います。
我慢の限界だったって書いてますし。

ただ、隣がマナー破ってても直接責めたりするのはやめた方がいいと思います。
別にその人を庇うわけではなく、そういう人は何をするかわからないので危険、という意味ですが。

[1077: 住民板ユーザーさん8]

>>1075 住民板ユーザーさん4さん
ここは住民板なんで、住民以外は書き込み禁止ですよ。

なりすましの冷やかしはやめましょうね。

[1078: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1079: マンション住民さん]

デッキいつつながるのか…

マーレがたまたま休みの時に友人を家に招待してしまい、わざわざ1F→2Fに行ってもらってからエントランスのインターホンを鳴らしてもらうのが申し訳なかったです。
（マーレの定休日を知らず友人が来てから説明されたので、恥ずかしい思いをしました。「なんで1Fにインターホンとエントランスがないの？このマンションわざわざ2Fまで上らなきゃいけない面倒な構造してるよね？」と友人に言われ悔しい思いをしました。）

ラムザと役人のせいで資産価値が下がっている気がするのは私だけでしょうか。
つながると説明されて購入した人もいるかもしれないのに、裁判沙汰にならないのが不思議です。

[1080: 住民板ユーザーさん3]

マーレは年4回ほど休館日があるらしいけど、普段店が閉まった後の23時台のように通り抜けできるようにしてくれたらいいのに。

[1081: 住民板ユーザーさん2]

>>1079 マンション住民さん
管理組合として申し入れしても良い事案かと思っております。テナントもコンビニが入ると説明していたはずです。
相応の対応経緯の説明と顛末を売主側に回答させるべき事案です。少なくとも私はそう考えます。

[1082: 住民板ユーザーさん5]

>>1081 住民板ユーザーさん2さん
そうですよね。
デッキがつながるという条件ありきで、2階エントランスの設計なのですから、これでつながらないとなると設計ミスとして訴えてもいいと考えています。
売主側に説明を求めたいですね。

[1083: マンション住民さん]

どうすればラムザの住民は首を縦に振るのでしょう？
結局、こちらが金銭を積むのを待っているのでしょうか？
とにかく行政にデッキ接続するよう訴えていくのが良いのでしょうか？
絶対に負けられない戦いが、今始まろうとしています。

[1084: 住民板ユーザーさん2]

>>1083 マンション住民さん
ラムザに金銭を積むって話ではないかと思います。
ラムザは市の持ち物の維持管理を任されているだけですので。
きちんと整理して行政に向けて話をした方が良い事案かと思っています。いずれにせよ早めに動きたいですね。

あとは別の問題で売主はデッキは繋がるとして販売していましたから、この部分は問題かと思います。

[1085: ななし]

ラムザと繋がるのは期待できないでしょう。
他人が便利になるとか、そういうのを好まないのが埼玉県民。
普段の交通でも道を譲り合いとかしないし、それが普通と思ってる。