〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[101: 契約済みさん]

引越しを含め、このスレもいよいよ入居に近づいてきた雰囲気になってきましたね。

まだ、引越しのスケジュールは確定していないようですが、やはりネックとなるのはトラックの駐車スペースとエレベータのようです。
現在、我々の前に出てきている方々は営業担当なので、引越しなどの調整を行っている担当とは違います。
そのため、情報が伝言ゲーム的になることが多いようです。
全体調整として【0123】が場所や動線の確認をして、各棟の時間割と引越し可能個数を算出し、引越し枠ごとの希望を入居者に提示させる と言った段取りのようです。
当然、週末などは人気となるので、その際に抽選にするのかどうかはまだ未定のようです。
業者を使わず個人での荷物運びを希望する方もいるでしょうし、このあたりの調整は現場対応って感じだと思います。
引渡し予定が 当初は3月中旬だったと思いますが、現在は3月末（それも31日！）になりそうで早く入居したい方は空き時間を狙うことになるじゃないかと思ってます。
マンション側から 日程を指定してくる事は無く、候補を挙げて選択させることになるのではないでしょうか。

[102: 契約済みさん [女性 30代]]

>>100
確かに新しい保育園だと雰囲気などわからなくて心配ですよね。
運営しているフロンティアキッズの認可保育園が戸田公園にあるようなので、そちらを見れば雰囲気はわかるかもしれませんね。
認可ではありませんが、ちびっこランドを経営している会社のようなので、武蔵浦和のちびっこランドを見に行くというのもいいのかも。
ただ、保育園って園長先生によって雰囲気が変わったりする気がするので、民営とはいえ、全く同じ雰囲気ではないですよね、きっと。
ですので、同じマンション内の保育園＆新設で入りやすいということがやっぱり魅力的なので、割り切って第一希望にします！

[103: 契約済みさん [女性 30代]]

保育園の件、営業トークだったかもしれませんが、私達は営業の方から「入居者は優先して入れるようだと聞いている」と聞いていました。口頭で聞いただけなのですが…。
入居者が優先されないのであれば、大変残念です。
四月から運営開始がご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[104: 契約済み]

>>103
昨日電話して確認したところ、4月1日より運営開始とのことでした。
そのとき、入居者優先というのもないといわました。
でも認可なので、もし入居者優先だとしても、表向きはないとしか言えないですよね、きっと。
個人的には、もしポイントが同じ場合は、入居者優先になるのではないかと期待しているのですが。。。

[105: 契約済みさん]

いいなぁ。みんな準備を進めていて･･･。
契約したものの、相変わらず遠い転勤先から戻れる見込みがないもどかしさ。
なんだかやる気が起きないな･･･。

[106: 契約済みさん]

小学校と中学校の学区はどこになるのでしょうか？

[107: 契約済みさん]

次回のインテリアオプション会に出席する予定です。

玄関鏡、カウンター下収納、食器棚（上下）、洗濯機上の棚、冷蔵庫上の棚などの購入検討してるのですが
洗濯機上の棚、冷蔵庫上の棚も販売してるか教えていただけたら助かります。

[108: 契約済みさん]

次回のインテリアオプション会に出席する予定です。

玄関鏡、カウンター下収納、食器棚（上下）、洗濯機上の棚、冷蔵庫上の棚を購入検討したいのすが
洗濯機上の棚、冷蔵庫上の棚も販売してるか教えていただけたら助かります。

[109: 契約済みさん]

11月のインテリアオプション会に出席する予定です。

冷蔵庫の上の棚と洗濯機の上の棚を購入したいと思ってますが、販売しているのか教えていただけないでしょうか。

[110: 契約済みさん [女性 30代]]

洗濯機の上の棚は販売してましたよ。
ただ、サイズが決まっているので、両横が壁にぴったりではなく、1㎝ほど隙間ができますと言われた気がします。
うちは見積もりとっただけで頼まなかったので、金額は忘れてしまいましたが。

冷蔵庫の上はわかりません、すみません。
（うちの間取りの場合はカップボードがつけられないタイプだそうで、
キッチンの説明は受けませんでした。
でもよく間取り図を見たら冷蔵庫上は棚がなさそうなので、
聞いておけばよかったです…）

[111: 契約済みさん [男性 30代]]

11月のインテリアオプション会は下旬くらいでしょうか？

[112: 契約済みさん]

少し前にマンションギャラリーで聞いたいのですが、居住者に向けたホームページを開設するようです。
管理会社/管理組合からの情報発信だけでなく、共用施設の予約なども可能みたいです。
入居前から契約者だけに公開して欲しいと思いませんか？
郵送で資料を送られるよりも便利ですし、入居前に契約者がホームページを使う事で、改善点や要望を出してもらい、引渡し前に良いものにして欲しいと思っています。
（出来上がってから改造するとなるとお金がかかるので…）
あとは、ネット環境になじめない方のために 郵送での情報発信を（希望者だけに）行う事も必要ですね。

[113: 契約済みさん [男性 30代]]

本日、内覧会の日程を確認したところ、通知は10月下旬に少し遅くなっているとのことです。ご参考まで。

[114: 契約済みさん [女性 30代]]

>>113さん
情報どうもありがとうございます！
今後のスケジュール表も届きましたね。

うちは専有部分の変更が多く、ちょっと不安になってきました…
避難ハッチの位置などは別にいいのですが、クローゼットの扉が90度開かない箇所がいくつかありました。
内覧会のときに説明があるそうなのですが…

ネットで内覧会について調べると、一級建築士さんに依頼して同行してもらう方もいるようなのですが、みなさんはどうされるのでしょうか。
同行も5万〜くらいするそうなので、自分でチェックできるなら頼みたいのですが、ネットにおちてるチェック表だけで（素人の確認だけで）大丈夫なのか、少し不安です…

[115: 契約済みさん [女性 30代]]

間違えました。
× 自分でチェックできるなら頼みたい
◯ 自分でチェックできるなら頼まないですませたい

[116: 匿名さん]

引っ越し業者は皆さんアートに依頼ですか??
それとも別業者に依頼ですか?
そろそろ色々な手続き書類が届き始めましたね。

[117: 契約済みさん [男性 30代]]

>>116
引越業者は悩みますよね。
特に知り合いもいないので、アートで良いかなと勝手に思ってます。
書類も大切な提出物が沢山ありますね。
個人的には引越日の希望を50まで書くことに1番驚愕しています。。。いつになったら、引越できるのやら。

[118: 契約済みさん]

>>117
引っ越し日程を50通りには確かに驚きましたね。
引っ越し日程がいつ決まるのか心配です。
今月末締め切りの書類が多いので本格的に考えていかないと。

[119: 契約済みさん [男性 30代]]

>>118
ご返信ありがとうございます。
引越日程は大事ですよね。いつ頃になるかで、子供の学校とかの問題もあったり。なるべく皆んなが希望通りでスムーズに引越しできれば良いですけどね。

[120: 契約済みさん]

マンションの施工不良が問題になっていますね。三菱地所レジデンス・清水建設の組み合わせでも
以前問題があったようです。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2238-2015-10-17-07-17-49

三菱地所レジデンスに施工管理について質問された方はいますか？
大丈夫って言われるだけかもしれませんが・・・

[121: 契約済みさん]

火災保険の案内が届きましたが、他と比べてみようかな。でもどこが良いのでしょうか。
どこもそんなに変わらないのかな。

[122: 契約住み]

>>120
杭基礎の施工会社は清水建設なんでしょうか？アサヒ化成が絡んでないか心配してましたが。。。三菱地所レジデンスに聞いた方いらっしゃったら教えて下さい。

[123: 契約済みさん [男性 30代]]

>>122
杭打ちは二つの業者に頼んでいるようですが、旭化成は絡んでいないとのこと。硬い地盤も横浜と違い、波打っていないとのこと、でした。本日、一応問い合わせました。

[124: 契約済みさん]

三菱地所は都内のマンションで大事を犯してしまっているので、どの後の計画/施工のマンションでは相当に気をつけていると思います。
大きな会社や古い業界って誰かが何かをしでかさないと【何が大切なのか】が分からなくなっているんじゃないでしょうか。

[125: 契約済みさん]

※ご注意ください※
今週末までに必着の返信がありますよ！
　・送り先が2箇所になっているので 間違えないようにしてください。
　・郵送せずに、入居説明会に持参する書類も混ざっていますのでこちらも注意です！

[126: 契約済み]

>>125
既に対応済みの方もいらっしゃるとは思いますが、ここで注意を促すことも大切だと想いました。ありがとうございます。

ちなみに入居説明会の詳細案内は届きました？

[127: 契約済みさん]

入居説明会の詳細説明ですが、11月に入ってから送られて来るようです。
（ご存知かと思いますが、12月2週、3週の週末に計画されています）
土日開催があるのは助かるのですが、大手町までまたまた出向くとなると一日仕事になってしまうので、東京観光を兼ねて出かけようかと思っています。
（埼玉県民より）

[128: 契約済み]

>>127
126です
最初の案内で10月下旬と記載があったので、少し不安になってました。ありがとうございます。

こちらも埼玉からなので一日潰すつもりで予定しないといけないと思っていました
( ；´Д｀)

[129: 契約済みさん [女性 30代]]

保育園の申し込みされる方、どれくらい希望を書かれたのでしょうか。
ネットで見たら、10個書くのは珍しくなく、27年度申し込まれた方には20個も書いた方もいらっしゃいました…
できればマンション内の保育園に入れたいのですが、募集は1桁だし、家が近いから優先とかなさそうで…

27年度は66点あれば入れた方が多かったようですが、このマンションには保育園希望される方も多いでしょうし、入れる気が全くしません…

[130: 契約済みさん]

C棟ですが、内覧会は11/26-29
確認会が12/10-13
説明会は未定です。
これから忙しくなりそうです。
平日の場合もあるので、仕事休む必要があるのかな・・・

内覧会の立会い同行どうしようか迷っています。
４万円かかるし、室内のチェックしかできないので
必要ないかとも思っています。

[131: 契約済みさん]

杭業者は佐藤企業だそうです。
HPで調べると新潟の会社で技術はありそうな会社でした。
施工状況や監査状況の説明会を開いてくれないか
聞きましたが、現状は予定は無いそうです。

[132: 契約済みさん]

>>129
何歳のお子さんを入園希望なのでしょうか。
66点ということは、兄弟加点有りか単身赴任中の点数ですよね。

うちは期待が持てない点数なので、近隣の通える距離の保育園は全部書こうと思っています。

マンション住人以外は、園庭の無いあおば保育園は、
第一希望にしないのでは無いか～と期待していますが・・・・。

なお、保育園からの距離は、選考に関係ないそうです。（市役所で確認済み）

[133: 契約済みさん [女性 30代]]

>>132
コメントありがとうございます！
うちは0歳児と4歳児です。
確かに、保育園見学にいってもほとんど兄弟がいる人だそうで…
あとは小規模保育園などに通ってる場合は加点がされるようです。

結局、少し遠いかなというところも含めて6箇所書きました。

確かにあおば保育園は園庭がないですもんね。
こちらの保育園を見学して驚いたのは、園庭がとても狭いところです。
今の保育園はかなり広いので、園庭なしのあおば保育園はかわいそうかなという気はしたのですが、やはり一番便利なので第1希望にしてしまいました。

保育園からの距離は関係ないんですね。
残念です…
情報をどうもありがとうございます。
お互いに第1希望に入れるといいですね！

[134: 契約済みさん]

最近届いた書類で、オプションの取り付けが鍵引き渡し後を予定としり愕然としています。
三月末ギリギリに鍵を渡しておいて後は自分たちでやってね、って、、、。食器棚や洗面棚、コーティングなど三月中に越さなきゃいけない世帯は諦めろといわれているようなものです。このまま変わらないならインテリア相談会は我が家には無意味になります。
皆さん本当にスケジュールには納得されていらっしゃるのか気になりました。

[135: 契約済みさん [女性 30代]]

うちは第一子、一歳で加点材料がないので認可は難しいかと思っています。
庭園がないからマンション住民以外は…と、期待したいですよね。
やはり第一希望です。
入れればどれだけ助かるか！
なんとか通えるところは全部書こうかと思いますが。。

[136: 契約済みさん [女性 30代]]

>>135
本当にあおば保育園に入れればとても助かりますよね！
特に雨など天気の悪い日に大荷物を持って子供を連れて…と考えると、遠い保育園に入れたとしても身震いしてしまいます…

先日保育園見学でご一緒した方から、第7希望で入れた人もいると聞きました。
ですので、通える範囲でたくさん書くのは、やはり有効なんだなと思いました。

[137: 契約済みさん]

我が家はのんびり四月の下旬くらいにに引っ越そうと思ってたので、オプションのスケジュールも問題無しでした。

[138: 契約済みさん]

うちはフローリングのコーティングを3/30にお願いして
引越しの第一希望を4/2にしましたが
最初の土日は希望が多いので、難しいでしょうかね・・・

[139: 契約済みさん]

あれ？
内覧会、随分伸びて年明けじゃないですか？

[140: 契約済みさん [男性 30代]]

>>139
どこ情報ですか？
まだうちには案内が来てないです。

[141: 契約済みさん [女性 30代]]

>>134
え！
そうなんですか？！
最近届いた資料ってどの資料か、教えていただけませんか？
我が家に届いた資料を見返してみたのですが、そのような記述を見つけられませんでした…

コーティング系はうちも頼んだのですが、入居前にやってもらわないと本当に無意味ですよね！
うちは9月上旬にオプション会だったのですが、そのときあちらの方に「外注すると入居後になる可能性もありますが、今日お申し込みいただければ入居前に作業完了しますよ〜。コーティング系は使う前にやらないとあまり意味ありませんよね〜。」と言われた気がします。
といっても文書で施行期日が書いてあるわけではないのですが…

[142: 契約済みさん]

>>140
家はC棟です。
中旬に送られてきた書類に書いてあります。
内覧会は2月11日～14日
確認会は26日～28日
となってます。

[143: 契約済みさん]

>>141
長谷工インテックから届いたインテリア相談会及び既成家具相談会のご案内です。
我が家は今月相談会ですが、住居契約→内覧会→鍵お引き渡し会→ご入居の流れの中で、引き渡し会の後に、インテリアオプション商品納品・設置と書かれています。
ちなみに内覧会までは終わってます。
引き渡し前にとの希望が多いらしいですが、、、。

[144: 契約済みさん]

>>143
え？ 内覧会終わったんですか？？？
頭が混乱してきました…

[145: 契約済みさん]

現場を見てくれば想像できると思いますが、すでに内装まで完成している住居がけっこうあります。
外側に向いた窓に日よけの簡易カーテン（ちょっと黄色っぽい色）がかかっている部屋は内装完了の部屋です。
C棟などは良く見えるので分かると思います。
このマンションは入居件数が多く、各部屋の完成時期も最大6ヶ月くらい差があるため、完成住居から順次内覧会を開催する計画が当初より提示されていました。
共用部分の関係から、鍵の引渡しはそれなりに同時期となるようですが、その前のイベントは低層階と高層階では大きく違うことになります。
ですので、それほどあせらずに ご自宅に届いた案内に書かれた日程でご準備されれば良いのではないでしょうか。
掲示板の情報はあくまでも参考として、不安でしたら担当営業に問合せれば的確な回答がでてくるはずです。
私としては、総戸数が多いので 入居説明会が重要なイベントと考えています。
（内覧会でやるべきことはネットを見ても参考となる情報が多く存在するのでそれほど慌ててはいません）

[146: 契約済みさん]

私がインテリアオプション相談会で聞いた話は、オプションでオーダーすれば鍵引渡しまでに完了しているとの事でした。
我が家は4月末ごろ（0123が3割引になった頃）に引っ越そうと思っています。
そのため、フロアコーティング等のオプション相談会で割高感が強かったものは4月中旬くらいに施工しようと考えています。
ちょうど引越しが佳境に入っている時期なので、引越し業者/外注オプション業者などが入り乱れて収集が付かなくならなければ良いな～と思っています。
現在、外注オプションを頼んでいる会社は ここのような大規模マンションの経験が多くあるようで、何も心配しなくても何とかしますよ！！って言ってくれています。

[147: 契約済みさん]

>>145
そうなんですね！ありがとうございます。

[148: 契約済みさん]

内覧会もう終わっている方がいるんですね！
気になる点など沢山あったでしょうか？

うちは今月なのですが、
内覧会に参加するのが初めてなので今から緊張しています。。

[149: 契約済みさん]

C棟でも階層によって内覧会のスケジュールって違うんじゃないんですか？

[150: 契約済みさん [女性 30代]]

>>143
141です。
ご丁寧にどうもありがとうございます！
もう内覧会を終わられているんですね^^
ということは低層階でしょうか？
うちも低層階なのですが、11月下旬に内覧会の予定です。
（内覧会の案内はまだきていませんが、
　スケジュールに変更がないことを確認しました。）
うちは4月に契約し、8月にオプション会を
終えているのでその際の契約書を確認し、
よくわからなかったのでインテックに電話で
確認しました。

オプションの施工は鍵の引き渡し後、
引っ越し前に施工完了するように計画するとのこと。
もし鍵引き渡しと引っ越し日時が近くて
施工スケジュールに問題がある場合はインテックより連絡があるそうです。

我が家は4月より小学校に入学する子供がいるので、
0123が30%オフになり、入学式前で最短の4/7を第1希望にしました。
オプション施工後に引っ越しができるので、
第1希望がとおるといいのですが。。。