〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[1:]

週刊ダイヤモンド　別冊　２０１４年９月２８日号
http://www.diamond.co.jp/magazine/20249092814.html

湾岸、中野、浦和、広尾の４エリアに人気が集中
人気のマンションがある首都圏の駅ベスト50
湾岸
東京オリンピックに向けて急ピッチで進む街づくり
中野・東中野
庶民的な街並みに怒涛のマンションラッシュ
北浦和・浦和
環境は申し分なし。アクセス抜群で住みたい街トップ
広尾 麻布 白金
坂道に建つ、一見飾り気のないハイグレードマンション

北浦和1位、浦和3位

[2: 契約済みさん]

契約者の書き込みがしばらくなかったので思い切って投稿します。
うちはC棟の部屋を購入しました。
保育施設が入る予定だと伺ったのですが、契約してからモデルルームにはしばらく行っていないので最新情報を知っている方いましたら教えてください。

[3: 契約済みさん]

はじめまして。
うちもC棟の部屋を購入しました。
先週、担当者さんに伺ったところ、まだどの保育園が入るかは正式には決まっていないそうです。
決まりましたら、毎月届くレポートで一斉にお知らせがあるそうです。
うちもその保育園を利用したいのですが、入居者優先ではないらしいですね…。

[4: 匿名さん]

市の認定を取るために、表向きは優先無しと言いますが、内々に入居者優先になると思いますよ。

[5: 契約済み]

はじめまして
私もＣ棟を契約しました。
契約してからこのサイトを知って、ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮ検討版を見て
悪いことが多く書いてあるので、少し心配しています。
こちらのサイトではこのマンションの良いところを書いていきたいです。
武蔵浦和はこれからも発展すると思います。
ロッテの工事とこのマンションの工事が終われば、きれいな町並みになると思います。
マーレを通れば駅から雨に濡れずにマンションまでいけます。
あと、庭園に屋根付きの通路がほしいですね。
すばらしい共用施設があるので、
これを皆で上手に使っていけるかがポイントだと思います。

[6: 物件比較中さん]

ペデトリアンデッキと繋がるのは厳しいようですね。ラムザの方も庭園を利用するのに繋がったほうが便利なのではと思いますが。この庭園とこの建物にお店が入ると武蔵浦和の印象はずいぶん変わりますね。駅を挟んで反対側が綺麗になればおお化けするかもしれませんね。

[7: 契約済みさん]

私も、検討版の悪い意見を見て少し不安になりました…が、自分達の判断を信じたいと思います！
中にはデタラメな情報もありますしね。

この物件は、共用施設が充実しているのが気にいりました。子供が大きくなった時に、いろいろ活用して楽しんでくれることを期待しています。
また、コミュニティがいろいろでき、充実しそうですよね。
共用施設の多さが周りのマンションにはない特徴になるかなと。
管理費や修繕費がかかるのは痛いですが。
ただ、施設利用の際にかかる料金も修繕費に利用するようですし、そこまで悲観しておりません。
外部の方にあまり利用して欲しくないといった意見もありますが、逆に施設利用がなくて持ち腐れになるより、使われて利用料金を修繕費に当ててもらう方が良いような気がします。(もちろん、マンション住民が一緒で責任を持って利用してもらうことが前提ですが)

庭園に屋根付きの通路があるといいですよね。作ってくれないかな。
デッキも繋がれば更に理想です！

[8: 契約済みさん]

先日モデルルームで櫻井幸雄さんのセミナーがあったので聞いてきました。
今は買い時か？がテーマ。分譲価格は３０年で３回上がり下がりしている。
賃貸家賃はそんなに変化していないので、家賃相場より高くなりすぎると値段が下がり
家賃相場より低くなると分譲価格は上昇するというもの。
賃貸で３ＬＤＫ月１０万円の家賃のマンションが、２００６年のころは３５年ローンで
ボーナスなしで年３％の金利の場合、月１６から１８万円の返済になるので、購入者は買い控えた。
２０１０年秋が底値でその時の返済は月１１万円程度であったので購入するようになった。
（リーマンショックの２年後ですね）
その後上昇するはずが2011/3/16でもう一度下がってしまう。（これは地震の影響）
2013年1月が底値で今後オリンピックまで上昇するだろうという予測。
一般的な見方か。
あと選んで後悔しないマイホームの条件
駅に近く、買い物便利、再開発、売主、建設会社の信頼性等・・・

これは検討版に書いた方が良かったかな。

[9: 契約済みさん]

隣のナリヤの賃貸物件が出ていました。３ＬＤＫ　７１．８５ｍ２　１９Ｆ南向き　管理費込み月２１万円　（高い！）
このマンション、Ｃ棟２０Ｆ３ＬＤＫ７１．８９ｍ２で５０９０万円、全額ローンで金利１％３５年で月約１４万円の返済。
管理費１７６７０円を合計しても月１６万円以下。
これは買いかと思ったが、築1年なので他を見てみると
ラムザで２２Ｆ南向き３ＬＤＫ７０．３２ｍ２で月１６．４３万円の賃貸がありました。
これは築１６年になるので、購入した方が安いからやっぱり今は買い時かなと思いました。

契約してから買ったことを正当化しているようですみません。

[10: 物件比較中さん]

私も購入されて正解だと思います。
まず、本来、想定された坪単価より安く設定されて発売されたたことを考えるとタワーマンションとしてはお得かと思います。どうしても共用施設や建物の資産価値を維持するには管理費が低層マンションより割高は仕方ないことと思います。
この場所に建物ができ、お店がはいり、庭園ができ、リクルートが高齢者を対象としたマンションを販売すると、将来、もし、転売を考えたとき資産性は高く少なくとも東京オリンピックまでは残債割れしない可能性すら感じます。
願わくは駅反対側の計画が進んで貰いたいものですね。

[11: 購入者]

私も本物件の購入者です。
今回が初めてのマンション購入ですが、自分の欲しい物件(物件はもちろん間取りや階層)を手に入れるためには、販売の早期又は随分前から、よく検討しなければならない事が分かりました。
私も託児施設が気になります。潤沢な共用施設を楽しみにした、子育て世代が集まることも魅力だと思っています。

[12: 匿名さん]

私は共用施設を使い切れる自信がないので100戸以下のシンプルマンションを購入しましたが、共用施設に魅力を感じる人にとって、ここは良いと思います。
少し前の、大宮のグランミッドタワーと似てるような気がします。

[13: 購入検討中さん]

おっしゃるとおりですね、個々の生活スタイルに合わせたマンション選びが大切ですよね。
全く、同感です。

[14: 契約者です]

C棟を契約しました。駅を挟んだ第7街区は2025年くらいに百貨店もしくはショッピングモール誘致との過去の記事を見ました。また西口駅正面の旧ケーズデンキ跡地は、現在近隣の立ち退き待ちかもしれませんが、将来有効活用されるでしょう。できれば商業施設を望みますが。まだ第8街区も未開発のため今後街が完成していく姿を楽しみながら居住したいと思っています。

[15: 契約済みさん]

C棟を契約しました。　皆さんよろしくお願いします。
最近、欠陥マンションの悲惨な姿が夕方のニュースでも取り上げられていましたが、この物件は販売/施工が大手中の大手なので安心しています。（参考：http://daikaku-saiban.com/）

ただ、今後の修繕費を考えると確認が必要な部分もあると思います。
実は、現在の住まいがSKY＆GARDEN近くのマンションで、地盤が武蔵浦和と同じような場所です。
地表では感じないのですが、この地区は荒川の扇状地であった経緯から、地下を流れる水があります。
今のマンションでも（住み始めてから）最初に管理組合が関わった仕事が【地下水処理】でした。
SKY＆GARDENの地下にも【ピット】と書かれた部屋がありますが、ここの排水が課題となる場合があります。
（【揚水ポンプ】が問題になる場合があります）

現住マンションでは、設計側がこのポンプをケチったため、短期での交換が必要になり（それだけ揚水の稼働率が高い）けっこうなお金がかかりました。
こう言った問題が住み始めてから初めて認識できたものですから（売り手は絶対にこんな話はしない）予想外の管理支出があったことを覚えています。

購入検討スレでは【管理費】【修繕積立金】が話題になっていますが、このあたりは管理組合の腕の見せ所と言えるところですので、専門知識を持った方が住人にいてくれることを期待します。

最初の数年間は このマンションの基礎知識習得と考え、管理組合に参加させていただきたいと考えています。
ぜひ、やってみたいとお考えの方は手を挙げていただきたいと思っています。

[16: 契約済みさん [男性]]

契約後ですが「榊淳司　資産価値レポート　埼玉県の大規模マンション全１１物件　２０１４年１１月改訂版」というレポートを読みました。
表現はぼかしている所も多いのですが大まかに
①買ってはいけない：３件
②買わない方が良い：１件
③注意：３件
④悪くない：１件
⑤良好、ただし価値観や住戸価格等による：２件
と評価しているようでした。
武蔵浦和スカイ＆ガーデンについては文章の冒頭に「こんな土地がまだ残っていたの？」とあり高評価のようですね。
その他「資産価値はすこぶる安定」「やや別格」などなど。。
やはりそうだなと思いました。

[17: 契約済みさん [ 30代]]

来月はオプション購入会ですね。
みなさんは何を購入されますか？

[18: 契約済みさん]

100万円分購入しても値引きが5000円しかない。桁を間違えているんじゃないか！しかも、当日に契約しないとダメなんて。ベースが高いし。

[19: 契約済みさん]

当日に契約しないといけないのですか？

[20: 契約済みさん [男性 30代]]

＞ 当日に契約しないといけないのですか？
そうみたいですね・・・ 焦らせる商法なんですね・・・

＞ 100万円分購入しても値引きが5000円しかない。
100万円分購入で3000円引きらしいです。一つ０たらないですよね。

エアコンなんて今購入したら型落ちだし、あまりメリットが思いつきませんね。
フロアコーティングは他社のほうが良さそうだし・・・

当方は
- 玄関の鏡（エコカラット付１０万）
- 食器棚 （３０万）
- カウンター収納 （２０万）
- 洗濯機の上の棚（？万）
- カーテン（？万）
を考えているのですが・・・・ どんどん欲しいものが増えてきちゃってます。 単価が高すぎますよね

[21: 契約済みさん [男性]]

エアコンは迷っています。
家電量販店の方が大分安いのですが、取り付け工事がひどく雑だった事があるので。
オプション購入なら安心感があるけど高いですよね。1台では済まないですし。。

[22: 契約済みさん]

ほんと、値引きって言える額じゃないですよね。

当方、食器棚を検討中です。
某ハウスメーカーで営業をしている友人からは
クリ〇ップ製で30万越えはあり得ないから絶対買うな！！等々のアドバイスをもらいましたが
カタログではメーカーが分からなかったので当日確認しようと思います。
ただ、即日契約だと検討するにも時間がないのが不安･･･

大きな鏡はオプションだと割高だったので、個別に注文する予定です。

[23: 契約済みさん [男性 30代]]

消費税が再来年2017年四月に10パーセントに決まりましたね。
契約時にここの金額は全てら10パーで計算していることを聞いたのですが、8パーセント計算になって少し価格がやすくなるはずですよね？
全体の価格に対してどのくらいの割合さがるんでしょうね。
全体が5000万として建物価格が半額の、2500万だと仮定したら2パーセントさがったら50万うくというくらいの計算、
、、

[24: 契約済みさん]

皆さんは間取り図面だけで、立体的な完成イメージ出来ますか？

私はそれが出来なくて、部屋のイメージがつきません(窓の高さや梁の具合など)‥内覧会前にオプションを入れるより、内覧会の後に業者いれてイメージ通りに作る方が良い気がしています。

頼むとしたら当たり障りの無いオプションのみになりそうです。

[25: 契約済みさん]

来週はインテリア相談会ですが皆様の購入予定など教えて下さい。
エアコンやコーティングは施工しますが恐らくデベには頼みません。正直、メリットが感じられない。
見積はしてもらうけど多分頼みません。

[26: 契約済みさん]

オプション悩みます。
マンションコミュニティの長谷工インテックの評判トピックスは読みましたか？

[27: 匿名さん]

このスレですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/res/1-150/

[28: 契約済みさん]

先週、インテリア相談会に行ってきました。

エアコンは、40%OFFのXシリーズ18畳の見積もりを作ってもらうも、同じ型番を価格.comで調べたら13万差があり。
購入メリットは、きちんとしたクーラー設置ですが、これに13万+数万(通常より工賃が高いように見えました。）の価値があるかの判断になるかと思います。
数万の差額ならお願いする予定でしたが流石に差額がありすぎ、また自分で取り付け業者に依頼する方法もあるので辞めました。
（同シリーズの最新モデルが納品される、３台目から工賃がなしとのことでした。）

フローリングコーティング、防カビ、ガラスフィルターなどに迷うも、
・選択肢がほぼない
・かなり割高
・オプション会で頼むメリットがあまりない
ため、別業者に頼むまたは自分でやると判断しヤメ。

結局は洗濯機の上の棚(約6万)のみ購入になりましたが、勉強になったので行く価値はありました。

担当者がみたら特定されそうですが、少しでも参考になれば幸いです。

[29: 匿名さん]

>>28さん
参考になりました。ありがとうございます。
それだけ価格差あるとエアコン悩みますよね。

自分は色々あるオプションメニューも他に依頼する場合に比べて、しっかりした仕事をしてくれるのであれば、オプション会で購入する価値はあると思いますが、評判が微妙なのが気になっています…。

[30: 契約済みさん [ 30代]]

インテリア相談会行ってきました。

高いとは分かってても後からやるのはめんどいと思うものを買っていったら、かなり予算オーバー……
ちなみに、キッチンのカップボードは建築オプションで購入ずみです。

玄関のエコカラットとミラー
トイレのエコカラット
ランドリー吊り戸棚
カウンター下収納
フローリングコーティング
防カビ防汚コーティング
バルコニータイル
リビング照明1こ
ガラスのフィルム

合計167万……

エアコンはかなりすすめられたけど、断りました！

最近マンション買った友人に相談したら、カウンター下収納はリビングが狭く見えると言われた……
でも、収納ほしいしなぁ……

[31: 匿名さん]

>>30
カウンター下収納はリビングが狭く見える。に１票
バルコニータイルは大規模修繕で剥がされそう
リビング照明はヨドバシかビックカメラで
ガラスのフィルムはサンゲツに

引き渡されてから増やしていけばいいよ

[32: 契約者]

書き込みが無さすぎる、、、

[33: 匿名さん]

いまは検討版に書けばいいよ。
ここが盛り上がるのは内覧後、引き渡し後。
こんなはずでわっ（汗）ってのと、上の階の騒音に奇ー（驚）ってのと、布団干し（悔）について盛り上がる。　

[34: 匿名さん]

６ｃｈ１８時台で、外国人の民泊ブームを特集していました。
東京オリンピックの時に、ゲストルームを民泊で貸し出して収益にしたらいいと思います。

[35: 契約済みさん]

反対！

[36: 匿名さん]

毎日、毎日、なにかしらで埼京線止まってる
どうにかならんのか
https://twitter.com/search?f=realtime&q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5...

[37: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログ、特別企画最終回みた
ほんと、ラ〇ザの人は自己犠牲でデッキつなげるべき
修繕費とかラ〇ザ負担でいいじゃん
エ〇アマ〇ジメント協議会も、ただ同然でつなげようとしたじゃん

[38: 匿名さん]

現地で見たら、スカイタワー棟とアベニューレジデンス棟って各階の高さが違うから、階が水平にそろってないんだぁ
スカイのベランダから、接してる隣のアベニューベランダと部屋の中がのぞけるかんじ
ちょっとびっくり

[39: 匿名さん]

ガーデンレジデンスもだ。
スカイのベランダから、接してるレジデンスベランダと部屋の中がのぞける？

[40: 匿名さん]

庭園南東の工作物、ガラス屋根もできた。

[41: 契約済みさん]

埼京線ってそんなに混むんですね？
朝の埼京線には乗った事ないのですよく知りませんが(汗)
でも既に空いている沿線は人口が少ないという事で、税収入も少なく衰退していきそうですね。　
混みすぎも困るけど、混まないのも潜在的に問題ですね(汗)

[42: 匿名さん]

今日もだ、なんとかならんか
https://twitter.com/search?f=realtime&q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5...

[43: 匿名さん]

地震、おおいわぁ

[44: 契約済みさん]

グ～ム。
嫌な感じだ･･･。
もしコンクリートを打設したばかりの強度がまだ弱い状態で、たびたび地震で揺られると、ひび割れなど悪い影響が起こるのではないか？!

[45: 匿名さん]

地震のあった月土両日、コンクリート工事してる

[47: 匿名さん]

GATE RESIDENCEの覆いがとれた

[50: 匿名さん]

41さんに賛成!!(^_-)!!