〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

[契約済みさん]

武蔵浦和SKY＆GARDENの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんと色々な情報交換ができればと思います。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/

[429: 契約済みさん]

今週日曜日に内覧を実施した人は結露に気付いた方が多かったようですね。
私は近くの分譲マンションに住んでいますが、スカイと同じように結露がマンション躯体に発生していました。
この結露はこの日だけの特異な現象と考えるべきだと思っています。
土曜日までは寒かったので、躯体が冷えていて、日曜日になって急激に高温多湿状態となったために結露が発生しただけの事でしょう。
未入居のマンションでは躯体の温度は（室内などは特に）低いので、その影響から発生した現象と考えるべきです。
ちなみに、現住のマンションでは室外の結露はあれど、室内の結露はありませんでした。
さらに、スカイの内覧中に戸境壁（コンクリートに壁紙だけのところ）にあった結露も夕方には解消していました。
躯体のコンクリートからは若干の湿気がでますが、ビニール壁紙の表側で感じるような水滴に至る事はないので、勘違いされないほうが良いかと思います。

[430: 契約済みさん]

>>429
日曜の内覧者の書き込みを見て不安だったので、安心しました。
有難うございます。

[431: 匿名さん]

結露、新しいマンションはしばらくの間まだコンクリートに水分を多く含んでいる状態のため？と思ったのですがどうでしょう。締切った状態ですし。
住んでから、２４時間換気などで解決するといいですね。

[432: 匿名さん]

ここの耐震等級は幾つかわかりますか？

[433: 契約済みさん]

ここは耐震等級1です。
最も一般的な等級です。
ただし、安全に安全を足し合わせたような近年の建築基準を踏まえると、これで充分かと思います。
家具の転倒防止にだけ注力すればよろしいと思います。

[434: 契約済みさん]

最近の分譲マンションで耐震等級2以上なんて見付ける事が難しい状態ですね。
耐震等級1は最低限のレベルで建築基準法に準拠しているとの位置付けですが、確かに>433さんが言われていることが正しい判断だと思います。
もちろん計画/設計図通りの施工がされていることが前提であるんですが。

[435: 契約済みさん]

教えてください。
これまでに家具やカーテンなどの販売会社/メーカーとタイアップして、スカイの契約者に対する割引が行われるシステムの案内があったと思います。
（ネットで登録する長谷工リビング倶楽部や家具メーカーとのタイアップなど）
これらを利用してた購入を行った方はいらっしゃいますか？
私はリビング倶楽部を利用して、近場のお店（K・・・）で日常使用の家具を買って、こだわりたい部分はKARI・・で選ぼうかと思っています。
先日、アートの見積り打合せをした際に、アートの営業からKARI・・とは業務つながりがあり、アートを通せば約2割引との話もあり、どの方法で購入するのが買い得なのか迷ってます。

[436: 契約済みさん]

>>435
アートを通せばカリモクが２割引きなのですか？

私は、長谷工から案内のあった幕張メッセで行われる家具フェアに行こうと思ってます。

[437: 423]

>>435
わたしはリビング倶楽部への登録は行っていないのですが、かねたやさんで割引してもらいました。
パモウナの壁面収納が欲しくて幕張のイベントに行ったところ、パモウナさんの展示はなかったのですが、長谷工担当のマンションであることを話すと、長谷工割引が通常5％オフのところ、10％にしてもらいました。
細かいレイアウトなどは後日連絡でよかったのでとても助かりました。

[438: 契約済みさん]

1月に入居説明会だった方はそろそろ火災保険の提出期限ですね。地震保険に入るか迷っています。皆さんは入りました？

[439: 契約済みさん]

地震保険を入れた際の差額を期間の5年で割って、単年費用で考えた結果、私は入りました。
上層階ゆえの揺れによる家財破損の担保にと考えた次第です。

[440: 入居予定さん]

>438さん

地震保険は入る予定です。
まだ加入手続きは完了していませんが提携の保険業者ではないので個人で今月中には申し込む予定です。

[441: 契約済みさん]

>>439さん
>>440さん

回答ありがとうございます。大変参考になりました。

[442: 契約済みさん]

引越日が決まったので、公共料金の手続きしました。
まだ、ガス会社で住所の特定が出来ないみたいですが、一応完了しました。

[443: 契約済みさん]

床のメーカーや品番が分かる方いらっしゃいますか。教えていただけないでしょうか。

[444: 匿名さん]

>>443
大日本印刷社のシートフローリング（EBFW）だそうです。
フロアコーティング会社の人から聞きました。

[445: 入居前さん [女性 30代]]

はじめまして、初書き込みさせていただきます
皆様にいろんな情報いただけたので
自分の知りうる？情報を記載させていただきます

あくまで参考までに

【引越Kし】
埼玉県外から移住
4/7前引っ越し

業者様には7日以降をやたら進められるもみなさまの仰る通り
きっといろんな方に迷惑かけるので指定日に

見積もり業者数：5社（アー○,S,A,K,N）
平均見積もり　：おおよそ35万
最大　　　　　：41万

以下見積もりの共通項目
トラック　　　：3t
人数　　　　　：3人
電気工事　　　：洗濯機のみ
梱包費等はまちまち

最終契約業者　　　：アー○

見積もり総評（所感）
シーズン料金で割高（全社）
高層階課金なるものあり（一部）
4/7以降だと半額以下になるとのアドバイスで心揺らぐも保育園や、今の賃貸のダブらせ期間の家賃等検討すると
予定通りやるのがよさげ
（4/7以降の人いいな～＝＞GWまで詰まってるとか入居説明の時聞きました）
一斉のダンボールの回収は張り紙とかで告知されるみたいですがほんとかな～

何か他に必要な情報あれば聞いてください
最初はアー○なんか！で他の業者さん見積もり用のベースに考えてましたが
品質と見積もりの明確さと営業さんで決定しました
逆にほかはひどい
値切るも「じゃあ他でやれば」的な感じ（アートもだけどまだましだった）でやりたくない係数が見積もりに入ってくる


【内覧会】
指摘項目30件超えて来たのでその場で解決できるものはなるべく消化したけどそれでも20件超えた
観点は
開けるところは開ける、踏めるところは踏む、色んな角度、条件で観察する、遠慮しない
主な指摘は
・クロス汚れ、傷
・扉傷
・窓枠傷、汚れ
・鍵がかからない（一番痛い）

所感は
クリーニングしたとは言っているものの、窓のコーキングの部分に砂が付着してたり
電気消すと（皆さんも部屋に60W程度の電球つけてくれてたと思いますが・・・）
クロスの手垢や工具を引きづった跡があり、ほんとかな～ッて感じ
11時からで17時までいました・・・
建築士雇っていけば、もっと見つかったのかなと（きっと目線が違うのかな？）
床鳴りや傾きはなかったので安心しました

結露気になりましたが気象条件により仕方ないので皆様のおっしゃる通り問題ないかと

真摯に対応してくれたスタッフにに感謝でした
指摘回答は来週なので期待します。

住み始めたら皆さん仲良くしてください☆

[446: 契約済みさん]

4月7日前の引越しは費用としても、込み具合としてもたいへんだと思います。
0123に頼んだのであれば、出費を最大限活用すると考えて、やってもらえる事は全てやってもらって、できるだけ楽をする事を考えてみてはどうですか。
内覧会における部屋の清掃状況には 私も【もうちょっと何とかできたろ～】と言いたくなりました。
引渡し後は念入りに掃除してから入居するしか無いかなと思っています。
来週は確認会なので、指摘事項に関しては【相当慎重に、かつ相当きびしく】判断しようと思っています。
指摘事項なんだから、完璧にできていて当たり前ですからね。
特に、オプションで依頼した項目は（モデルルームと同じ仕様を依頼したこうもくなので）モデルルームクオリティ未満だった場合は再度の要望とするつもりです。
それにしても、K社設計でS社施工と売り文句にしていましたが、大手ほどコストが掛かる場合が多く、CR（コストリダクション）箇所が目立ちますね。
大手の良さはアフターにおける対応だと考えて、最大限の要求を出そうと思っています。

[447: 契約済みさん]

2月に予定されているデッキの最終交渉どうなったんでしょう？

[448: 引越前さん]

確認会ですが、結局　再再々確認回まで行いました。
内覧会含めると計五回。

私は比較的近場に住んでいるので頻繁にいけましたが、遠方からの方は大変だとつくづく思いました・・・

ちなみに、
常に最初に指摘したものは次の回では治っていますが、また新たな指摘事項が増えるといった感じでした。
（その中に最初に気付かなかったものも含まれていますが。。明らかに指摘したものを直すときにできた傷もありました。カッターで壁切りすぎて線が思いっきりついている個所等）
確認回行かれる方はザーッとでもよいので指摘された以外のところも一応確認するのをお勧めします。

100％満足には達しませんでしたが、一応確認回終わってほっとしています。