〔契約者専用〕京都桂川つむぎの街 グランスクエア

[入居予定さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアの契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番
交通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数：431戸
間取り：2LDK～4LDK+N
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　ジェイアール西日本不動産開発株式会社　
　　　近畿菱重興産株式会社　住友商事株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/

[24: 契約済みさん]

オプションのトータルコーディネートはいつまでとか聞かれてますか？これは、後でと言われて、他のオプション選ぶのに焦っていました。ガラスをまだ決めかねているのですが。。

[25: 契約済みさん]

今日イオンへ行ってきました。最初にモデルルームにいった時に比べ、人の多さにびっくりです。

車もマンションから出る時、バスターミナル前のイオンに行くガレージ待ちの列の中に合流しなきゃいけないのが、思ってた以上に大変そうでした。

だけど、やっぱりイオンは良いですねぇ～♪

[26: 契約済みさん]

みなさんメニュープランはどうされてますか？
3LDKから2LDKにして広めのリビングにしようか迷ってますが、そのままでも充分な広さか図面だけみてもあまりピンときませんね。

[27: 契約済みさん]

>>26
家具をかきこんでみたり、モデルルームで、自分の部屋の大きさだとここまでとか、考えながらですかね。
DENにしてリビングを広げるかどうかで悩みました。

[28: 契約済]

フローリングのコーティングをしようか迷っているのですが
どうでしょうか？

[29: 契約済みさん]

>>28さん
選ばれた床の色目にもよりますよね。モデルルームはホワイト、ダークでどちらもコーティングされてたと思いますが、中間２色は面積的に内覧で初お目見えという感じですから今はまだなかなか想像しにくいですし。しなくて済む程度なら良いですが、しないで劣化した場合の修繕費と、やってさらに定期的にまたコーティングする場合の維持費とどちらをとるか、というところでも悩みます。

[30: 契約済みさん]

3LDKの中洋室にエアコンの取り付けはできるのでしょうか？

[31: ﾏﾏさん]

>>29
フローリングのコーティングは、オプションですか？それとも、外部業者に依頼ですか？

[32: 契約済みさん]

>>31さん
確か内覧の際にオプションでどうするかを決めるとの事だと記憶しております。ランクもいくつか選択肢が有ったような。

[33: 契約済みさん]

ペアガラスや壁紙の申し込み打ち合わせの案内は、皆さんもう連絡きてますか？
オプションとは別にまた案内しますとの事でしたが、音沙汰ないので…

[34: 契約済み]

>>33さん
ペアガラスは内覧後に入れ替えすることになるので、引き渡し直前の8月頃の案内かと思いますよ。

[35: 契約済みさん]

出来上がってから入れ替えるんですか？
じゃだいぶ先の話ですね。
ありがとうございます。

[36: 契約済みさん]

オプションですが、料金を振り込んでかなりたちますが、入金確認の連絡もないのですが皆さんありましたか?

[37: 契約済みさん]

>>36さん
うちはメールのやり取りをしていたのでお電話&メール頂きましたが来てませんか？
書類は予め請求書と一緒に控えが同封されていたものしか残っていませんが。

[38: 契約済みさん]

>>36
私のところにも何も来ていません。
低層階なので、随分前に入金したのですが…。
金額もかなりものなのに、ちょっといい加減ですね。

[39: 契約済みさん]

皆さんそうですか。私はたいした額ではないですが10万以上の金額に電話一本もないのはどうかなと思いますね。
うちの場合は営業さんも他のモデルルームへ移動するとかで、契約の際、入居までヨロシクお願いしますといいながら中途で誰かに交代。ちゃんと引き継いでくれるならいいんですけど、いい営業さんだったので、これからローンなど大切な事たくさんなのに少し残念です。

[40: 入居予定さん]

イーストコートに入居予定ですが、深夜の貨物列車の騒音が気になります。やはり窓は開けられないのでしょうか？またT2サッシにも不安があります。皆さんどうですか？

[41: 匿名]

提携ローンの話がまだありませんが、
何かご存知の方はおられますか？

[42: 契約済みさん]

本日、貨物列車の音を聞きに行きましたが、線路から８０ｍほど離れているので、そこまで神経質になる必要はないと感じました。入居が楽しみです。

[43: 入居予定さん]

私もイーストコートに入居予定です。南側はトンネル騒音と排気ガス、西側は西日と老朽マンションが気になり、東側で契約しました。ＪＲの騒音も線路沿いでなく、８０ｍ離れているとのことですので、問題ないと思います。実際に現地で観察しましたが、問題ないレベルでした。確かに郊外のマンションに比べると多少の騒音はありますが、この条件を考えると問題にはならないでしょう。イオンをコンビニ代わりに活用できるので、最強です！9月までワクワクします。

[44: 契約済み]

>>35さん
34です。時期の訂正です。ローン申し込みの時期について営業さんに問い合わせたら、4月にインテリアの相談会があって、その時に真空ガラスの申し込みをするようです。近々、案内が発送されるとか。ローン申し込みはその後、とのことでした。

[45: 契約済みさん]

春になったらいよいよ諸々の手続きが始まるのですね！まだまだ先ですが待ち遠しいです。
たまにイオンモールに寄っては建設中の建物を眺めて家族とあーだこーだと話を弾ませるのが最近の楽しみの１つです。

[46: 契約済みさん]

私は東側の貨物列車の耐え難い騒音と南側の排気ガスのため、西側に契約しました。東側と南側は窓を開けないことが前提なんですね。西側は窓を開けられるレベルだと思います。しかし、みなさん仰るように、アドレスが・・・・

[47: 契約済みさん]

>>46
東側です。窓あけますよ？開けない前提なんてかかれてましたっけ？夏は窓あけて寝ると思います。
それ程繊細ではないため、貨物の音も耐え難くはないです。でも西側だと全然音が違うでしょうね♪

[48: 匿名 [男性 30代]]

南側の排ガスが耐えられないって、西側の排ガスでも大差ないですよ。
特に高層階になるとほとんど同じです。
だいじょうぶですか？

[49: 契約済みさん]

実のところ電車の騒音を気にする必要はないはず。むしろ車の騒音と排気ガスでしょうか。

[50: 働くママさん]

東側も深夜の貨物列車を気にしましたが、Ｔ２サッシのため生活するには問題ないと聞きましたよ。あと高圧電線も距離があるので、影響もほとんどないとも聞きました。

[51: 入居予定さん]

春が来て、あともう少しだと思うとわくわくしますね。
ところで、みなさん、どのくらいの予算でオプションはつけましたか？
うちは特に希望もなくノーオプションなんですが。
ちょっとアンケート的に聞いてみたかったので。。。

[52: 匿名さん]

ガスの口、引き戸に変更、マルチメディアコンセントの増設くらいでした。
今日、トータルコーディネート相談会の案内が届きました。スペーシアどうしようかまだ悩んでいます。

[53: 入居予定さん]

カウンターをフルフラットにしたのと、ホーローパネルにしました。
スペーシアは確かに迷います。
エコカラットもいいらしいので、検討中です。

[54: 入居予定さん]

エコカラットも確かに。リビングにつけるとなると、かなり大きいものでないと効果でないかもしれないので、無理かなあ。
YKKのうち窓も一緒にチラシがはいってたので、スペーシアとあわせて相談会で値段をいろいろ聞いてみたいです。

[55: 契約済みさん]

エコカラットは完成後、工務店に頼むとかなり安くいけるんじゃないかと思います。造り付け家具と合わせて見積もりとろうかと考えてます。

[56: 契約済みさん]

スペーシアって普通のガラスより割れやすいと聞いたことがあるので迷います。
まだ子どもが小さいので。

[57: 契約済みさん]

結露対策、騒音対策には内窓が最強と聞いていますが、二重サッシってどうなんでしょう…
見た目も使い勝手もやはりイマイチでしょうか。

[58: 契約済みさん]

私も西向きなのでスペーシアは予定してます。
補助金っていくらぐらいでるんどすかね？
あとは玄関に姿見鏡と洗濯機置場に混合水栓くらいです。
入居後にガスコンセント増設しようかと思ってます。

[59: 契約済みさん]

室内物干し、洗濯機の混合水栓、キッチンパネルをホーロー。コンセント増設。
かなり主婦目線のオプションでいきました（笑）
ほかはにもエコカラットなどやりたいことはありましたが、完成後でも大丈夫そうなことは完成後他社に依頼しようと思います。

[60: 契約済みさん]

>>57
今住んでいるマンションの一部窓につけています。
二重サッシはたしかに結露騒音対策にはいいです。
ただ、見た目がよくないのと、窓を2枚開けるので毎日だと煩わしいです。
リビング以外の居室ならいいと思いますが、リビングはやはりスペーシアのほうが無難かと。
個人的意見ですが。

[61: 契約済みさん]

スペーシア10年までは保証がありますが、10年でだめになるとショックだなあと内窓も考えていたのですが、見た目はいまいちですか。掃き出し窓4枚だとどうなのかなあ。

[62: 契約済みさん]

長谷工のインテリア相談会の案内が届きましたね。
どんな感じのインテリアなんでしょう。
久々にモデルルームも見たいので参加してみようと思います。

[63: 契約済みさん]

今週末の相談会行かれた方はいらっしゃいますか？
我々は予定が合わず不参加なのですが、どんな感じでしたでしょうか？

[64: 契約済みさん]

明日行く予定です。
インテリアオプションの相談会もありますね。

[65: 契約済みさん]

当日注文での割引があるものもありました。

[66: 契約済みさん]

そうですね。当日割引だったのて、一応欲しいものは、注文してきましたが、キャンセル期間までにゆっくり考える予定です。長谷工の方のインテリア相談会もありますもんね。

[67: 契約済みさん]

引っ越しの希望日時を6月30日までにと、アート引っ越しセンターのアンケートがありましたが、いきなりなものなのですね。10月かなあぐらいしか決めていなかったのは、既に出遅れているのでしょうか。

[68: 契約済みさん]

そうですね、鍵の受け渡し日も明確に決まってないのに希望しようないですよね。

[69: 契約済みさん]

引っ越しの予定も決まってきていよいよですね。9月はすごく混んでいるようですね。
引っ越し作業を考えるとしんどくなってきますが、来月末の内覧会は楽しみです！１時間もあれば十分のようにいわれましたが、部屋のチェックと採寸がそんなに早く終わるかなあ。

[70: 契約済みさん]

そうですね。私も引越しは9月中ですよ。
今は楽しみ半分、大変なの半分です。
我が家は捨てるものが多くて。内覧の採寸はチェックの後に自由に出来るようですよ。夕方17時までマンションは空いているようです。

[71: 契約済みさん]

9月なのですね！鍵の受け渡しがおわればすぐですか。引っ越しの割引が多いので9月末は避けたのですが、それでも結構なお値段でした。。
ネットをどこにしようか今は検討中です。

[72: 契約済みさん]

私も内覧会は30分ぐらいで、そのあとは17時まで居ても良いと言われていたのですが、
前日、営業さんから、8月半ばのエアコンのないマンションでの作業は、
気力的・体力的に長くは居られないと思う…と、聞き、その通りだと思いました。
皆さん、熱中症に気をつけて作業しましょう。

[73: 契約済みさん]

確かに…私は朝一からなので午前中に終わらせないと厳しい感じですね。
でもスペーシアに入れ替えたので、その効果も確かめられるかも（笑）

ネットは松竹梅的な3社ですね、我が家は電話置きたいのでJCOMの予定です。