〔契約者専用〕京都桂川つむぎの街 グランスクエア

[入居予定さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアの契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番
交通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数：431戸
間取り：2LDK～4LDK+N
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　ジェイアール西日本不動産開発株式会社　
　　　近畿菱重興産株式会社　住友商事株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/

[190: マンション住民さん]

窓を開けるとやはりうるさいですね！深夜にテレビを見ていると聞こえません・・。予想はしたものの、住民のモラルが低すぎますね。最初はマナーが守られますが、落ち着くと住民の民度がハッキリと出るそうです。来年の夏以降、モラルが一気に低下しそうで怖いです。お世辞にも上品と言えない方々が散見されます。イメージとは大きくかけ離れていて、残念です！やはり南区はこんなもんでしょうか？

[191: 匿名さん]

マンション内はそんなにウルサイですか？

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なぜ来年の夏以降？

[194: 匿名さん]

>>190
あんた絶対マンション住民じゃないやん。
南区云々て言うけど、ここのマンションに新しく入居した人は元々南区久世の人ばかりじゃないでしょ？
南区久世住民になった瞬間からモラルが低下するんですか？
あんたの頭の中はどういう思考回路になってんだ？

[195: 入居済みさん]

夜のマンション敷地内は静かですよね。

窓を開ければ、そりゃ通行人とかの声は聞こえますし、
車の騒音も南側の低い階だと厳しいでしょう。
向かいの道路のトンネルの反響音って定期的な電車音とは違って
とても不快ですからね。

特定の部屋の住人の騒ぎ声がうるさいなら管理人に言うべきでしょう。
これだと夏場の窓開けっぱなしだと、どうのこうのという論理は分かります。

南区は東西南北の往来の要所でもあるから、
北区とか西京区や右京区の端っことかと比べたらそりゃ騒音も
あるでしょう。だからといって南区住民の民度が低いわけではないです。

ここに来る前は久世の端っこに住んでましたけど、小さい工場とかあると
そこの従業員のマフラー改造スクーターの騒音はありました。

[196: 入居済みさん]

いつもの自称住民の煽りの方がおられますが、文体ですぐに分かりますね。自分で気付かないのかな？
私としましては電車の音も想定内ですし、サッシを締めればほとんど気にならないので満足しています。
というか、そんなに列車音に敏感なら駅傍の物件なんて購入しないでしょ。利便性との兼ね合いなんですから。
京都の色々な所に住んできましたが、むしろ街中の方が暴走族・酔っ払いなどの騒ぎで眠れませんでした。列車と違って社会的にも無駄な騒音なので腹も立ちますし。
またマンション外含めて民度（これも恥ずかしい言葉ですが）が低いなどとも、とても思えません。
話題になっていたベランダ布団も張り紙一枚でほぼ無くなりましたし、マンション内も思ったより静かでむしろ寂しいくらいですね。
沢山の方がお住まいですのでこれからも多少のトラブルはあるかと思いますが、住民でも無い人の煽りは気にせずに良いマンションにしていければ良いと思っています。
本当にお住まいの皆様、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

[197: 入居済みさん]

>>188
ありがとうございます。
住民以外の誰からも見れる状態でずっと残るのかと危惧しておりましたので安心致しました。

[198: 入居済み住民さん]

>>196
そうですね、ちょっと静かすぎて寂しいです。
休日などはもっと子供の遊ぶ声など賑やかな方が私はいいんですが（笑）
まぁこれからですね、いいコミュニティが醸成されればいいですね。

[199: 入居済みさん]

検討スレで散々荒らしていた人がまたこちらで暴れているのでしょう。
住人にしか分かり得ない事を分かった呈で頑張って書いているのが哀れです。

[200: 入居済みさん]

悪質な書き込みは無視、もしくは削除依頼をするにして住民の皆様もあまり個人やマンション内のプライバシーを特定できるような書き込みは控えられる方が賢明かと思います。
あくまでこちらは居住者以外の不特定多数の人間も閲覧や書き込みも可能な場所ですから、踏み込み過ぎた書き込みは荒らしの思うツボにもなりかねません。

[201: 入居済みさん [男性 40代]]

入居者の方々もうこちらでの書き込みやめませんか？マンション用の掲示板でやり取りされたほうが良いかと…
荒らしている方の思うツボになるだけかと思います。

[202: 入居済み]

>>201

初歩的な質問で申し訳ありませんが、
マンション内の掲示板には
どうすれば入ることが出来るのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202
入居者じゃない人は入れませんから。
あんたには関係ないよ。

[204: マンション住人のひとり]

>>189
ダンボールは出してもいいみたいですよ！ゴミ置場にも、ダンボールの表示がありますし◎
不法投棄のゴミは、有料でひきとってもらったみたいです。もちろん管理費から。管理人の方がおっしゃってました。残念ですね、なんだか。一緒に暮らしている、沢山のその他の住民のこと、想像しながら、お互い思い合ってこれから暮らしていきたいですね＊

[208: 匿名さん]

[No.205～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 契約済みさん]

ゴミ捨て場にある、シルバーの塊にたまげた（笑）　あれを堂々と捨てる度胸に恐れ入ります。

[210: 入居済みさん]

＞209
あれは、ちゃんと連絡済みだと管理人さんから聞きましたよ。
私もびっくりしたので確認しました。

[211: 住民さんＡ]

奥の未処分のゴミも小さいものはちょっとずつ増えとるやん。
どうも字が読めん者、あるいは理解能力が劣る者が入居しとる。
こんな住民ばっかりで、もしなんかあって住民集会とかやって言葉通じるんかいな？

と、思ってしまう。

管理人に「前回のゴミは皆様の貴重な管理費を使い処分しました。
これ以上投棄すればますます管理費上がりますよ」くらい
書いて貼り出したらどうや？と言ったら「ヘタなこと（きつい言い方）したら
住民から本社へクレーム来ますねん」って言ってた。。。

「月末から理事会始まるので、なんでもそこでやってください」と、及び腰。

なので理事会までは無法地帯ですな。

せめて昼間でも薄暗い駐車場内でのヘッドライト点灯と徐行は良識ある大人として
やってほしいですね。点ける人は点けるけど、点けない人は公道のトンネルでも
点けないやろうけど。
スロープの行き違いとか結構怖い思いしましたわ。

[212: 匿名さん]

ゴミの出し方で住民のレベルがわかります。ここに引っ越す前は、大阪の転勤族が多く住むマンションに住んでいましたが、マナーは良かったですよ！ここに入居して２ケ月しか経っていないのに、非常に残念です。自分が良ければ他人は関係ないという人が多ければ、ゴミの出し方一つでもマナーが悪くなります。住民かどうかわかりませんが、エレベーターで柄の悪そうな方と何度か一緒になりました。今さらながら住人の質が良いとは言えないですね。修繕積立金や管理費など未払いの方が出ないかと心配です・・・。

[213: 入居済みさん [女性 30代]]

マンションのコミュニティサイトっていつから運用するんでしょう？？
施設予約ができて便利だな〜と思ってたのに、一向に稼動する気配がないような気が...。

[214: 匿名 [女性 30代]]

これだけ大型マンションで約1000人の人がいれば良識ある方ばかりではありません。
数パーセントの良識無い方のせいで多くの方が迷惑するのも事実。
管理組合がそこをどうするかが課題だと思います。

[215: 住民さんＡ]

ゴミだし、ほんとにダメですね。
私もここに入る前は賃貸でしたけど、管理会社がしっかりして
いなかったから、段ボールに発泡スチロール混在のまま出して、
回収屋さんが引き取らないことはしょっちゅうありました。

最初が肝心なんですよね。
管理人は「理事会発足まで」「穏便に」過ごすことしか
考えてないし、もう２カ月も済んでしまっていても、
現状は「相変わらず」という結果。
最初から管理人がしっかり「引き締める」べきだったんですよ。

理事会がもうすぐ発足するようですけど、肝心なのはここからでしょう。
最初の担当者が今の管理人みたいな人だったら、絶対良くはならないと思います。

日曜除きお掃除さん達がきれいにしてくれていますけど、それでも
ポストエリアでチラシが落ちていたり、階段にティッシュが落ちていたり。。。
「どうせお掃除さんがきれいにしてくれる」って思っているんでしょうけど、
ある意味情けないと思いますわ。

[216: 入居済みさん [女性 40代]]

管理会社が頼りなさすぎます。
改善がないのであれば管理会社の変更も検討すべきだと思います。

[217: 匿名さん]

住民一人一人の意識が大切です。今は入居２ヶ月で緊張感が維持されている状態です。こんな状態では、慣れたころ春先が怖いです。管理会社に頼りきりはダメです。気になったら、直接注意しましょう。桂川駅からマンションを見ると、布団を堂々と干している方がいらっしゃるようです。これも注意したいものです。言われなければわからない方々ばかりで、困りますね。

[218: マンション住民さん]

確かに管理会社頼りなさ過ぎだと思います。
会社変更も理事会で言えるのかな？
そういう声も上がるかもしれませんね。

駅から見える布団を干している部屋。
こないだサクの向こう側でパンパン叩いてましたね。
汚ねえホコリをまき散らすんじゃないよ！と頭に来てました。

これ、対策済み（管理人通さず）です。
もうやらないとは思いますよ。

しかしゴミ捨て場の冷蔵庫、あれまだ置いてありますよね。
業者に引き取り依頼しているんだろうけど、もう３日くらいありますよね。
なぜ引っ越し前に処分せん？ほんまレベル低すぎなやつ多いですわ。

[219: 匿名さん]

>>218
まあまあそう汚い言葉を吐かずに仲良くやりましょうよ。
言いたいことはよくよくわかりますが。
400世帯あれば非常式な人も居ますよ。マンション買うならそういうことも織り込み済みなんじゃないの？
それが嫌なら一戸建てに住めばいいと思いますよ。
今のあなたは冷蔵庫捨ててる人と大差ないですよ。

[220: 匿名さん]

↑
○非常識
✖️非常式

突っ込まれそうなので念のため。

[221: マンション住民]

対策済みって匿名で抗議文をポストに入れただけでしょ？

[222: 入居済みさん]

出た！
「それが嫌なら一戸建てに住めばいいと思いますよ」

これって突っ込み先違うやん。
ただ一軒、規約も読まず、掲示板の注意書きも無視して
布団干してる人に言う言葉やん。

そういうのが「ない」と織り込み済みでみんな分譲買ってるんちゃいますの？

冷蔵庫捨てる人と同じなのは布団干してる人、なんやないの？

まあ、ほんま、良いマンションにするのは一人一人の意識しかないですわ。

[223: マンション住民]

>>222
すいません、返す言葉がありません。
おっしゃる通りですわ。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日、一昨日あたりから大量のカラスが飛んできてますね(°_°)

[225: 入居済み住民さん]

友人にここにカラスが集まるのは仕方ない。羅生門に出てくるくらいの場所だからねぇと言われてしまいました。工場ができる前は卑しい土地だったって本当？

[226: 匿名さん]

なんか前途多難ですね…

[227: 匿名]

卑しい土地だとか、いわくありとか
そんなもんどこにでもあるがな。

鴨川沿いかって、昔むかーしはさらし首の
場所やんか。

そんなこといちいち気にしてたら住むとこないで。

[228: 匿名さん]

ちなみに羅城門跡は東寺の近くで、桂川エリアからはかなり離れてますね

[229: 契約済みさん]

マンション買った人が、ここは卑しい土地って本当ですか？とか言わないでしょ。
高い買い物なんだし、いいと思って買ったんだから。
マンションに無関係な人はなりすまして書き込みするの、やめたらどうですか？

[230: 入居済みさん [女性 60代]]

住み始めましたが、電車の音はうるさく、自衛隊の演習の音もうるさく孫も怯えてます。

[231: 匿名]

>>230
引っ越してはどうですか？
怯えてるんじゃ、教育上よくないですよ。

[232: 入居者]

>>230
60代のおばあちゃんが、いちいちこんなとこに孫が怯えてるなんて書くかね？
うさんくさ

[233: 入居済みさん]

嫌なこと書き込みする人って
なんか逆恨み的なんだよね。

抽選で外れた悔しさとかかね？

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

とにかく管理人の質が低い。
1名ですが、タメ口で話してきたり、「ご苦労さま」と言ってきたり…。

[235: 入居済みさん]

タメ口の管理人って、あのかなり爺さんの人のことかな？

入居開始早々の頃、エアコン工事業者の駐車場とりにいったら
むちゃくちゃ面倒くさそうに応対された。

タメ口もあったけど、半怒り気味にエラそうな物言いに
管理人としてのレベルの低さ、近鉄不動産関連のレベルの
低さを感じました。

[236: 契約済みさん]

テブラキー申し込まれた方おられますか？
検討中なのですが、本体の値段はともかく、出張料とかが、いい値段しますね。
マンション全体で希望者募って一括購入したら安くならないですかね。

[237: 契約済みさん]

テブラの専用部へ取り付ける機器の取り付けを業者に相談したら、専用部分が変更されるとかで、メーカーのシブタニが管理組合に取り付け許可の申請を出しているので待ってほしいといわれました。

専用部への取り付けができるようになった際には、管理組合から案内がでるでしょうし、
一括して申込み受付してもらえないですかね？

たまにお持ちの方を見かけますが、ノーモーションでメイン扉が開くのは良いな・・・とうらやましいです。

[238: 契約済みさん]

テブラキー便利です。
専用部にも取り付けできるのですか？また違うキーを購入となるとお値段厳しいですが、便利そうですね。
案内がくるのであれば楽しみに待ってます。

[239: 契約済みさん]

専用部のテブラについて、取り付けの許可が下りたようですよ。　すでに取り付けた人もいるとか。

先にテブラキーを購入する必要があるそうですが、取り付けも半日かからないそうです。
価格は82000円（税抜）だそうですよ。　10年くらい住むとしたら、まあ妥当なのかな。。。