〔契約者専用〕京都桂川つむぎの街 グランスクエア

[入居予定さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアの契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番
交通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数：431戸
間取り：2LDK～4LDK+N
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　ジェイアール西日本不動産開発株式会社　
　　　近畿菱重興産株式会社　住友商事株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/

[168: 匿名さん]

韓国の方もいらっしゃって、多国籍なマンションみたいですね。

[169: 匿名さん]

京都は在日韓国人が多いから別に普通でしょ。
彼らは日本生まれだから感覚は余り日本人と変わらないから多国籍云々って感じとは少し違うと思うけど。
逆に日系ブラジル人や中国人の方が日本人住民との常識や意識の違いのズレが大きくトラブルになるケースが多い。

[171: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

駐輪場に止めようとしたらシール貼ってない自転車が停めてあった。。
管理会社はきちんと管理してください。

[174: 匿名さん]

>>172
自分で判断しろ。

[175: 入居済みさん]

４階のあの部屋の人ですね。
数えれば部屋番号分かります。はっきり言って迷惑。

駅や側道から丸見え。
掛け布団かなんか干す際にパンパン叩いてるのも見ましたね。
この部屋の布団の汚い埃が飛び散ってるかと思うと気持悪いんだよね。

天気がいいんで気持は分かるんだけど、それしたけりゃ分譲マンションなんか住まずに
戸建に住みなさいよ、ということです。

１軒か２軒のことだけど、これすら発見・注意出来ない管理人って何なのか？と思います。
ゴミの処理なんて「どうせ自分らが住んでいるわけじゃないし・・」っていう
他人事姿勢が見え隠れしていますよね。

[176: 主婦さん]

お布団って、ベランダ内に干すのもダメなのですか？ベランダ柵にかけて干すのは落下の危険があり禁止だと思うのですが、ベランダ内に物干しを設置して干すのはOKだと思っています。写真では柵に干してるお宅は無いと思うのですが。

[177: 主婦さん]

すいません。よく見たらなんかマット見たいのが直接柵にかかってますねσ(^_^;)

[178: 匿名さん]

純粋に規約知らないんじゃないのかな？これまで賃貸とか団地に住んでて普通に干してたから、そのまま、で特に規約違反の意識ない気がする…
管理人さんに伝えてみるとか？

[179: 入居済みさん]

ここで晒し者の様にしても本人が見ていない可能性も十分あるし、逆に万人が見れる状況下で個人情報を晒す方がちょっと気がかりです。。
規約違反は勿論良くないですが、178さんの仰るように全く違反の意識がないとも考えられますし、こういう特定の方への意見は気になった方が管理人さんに伝えて対処して頂く方が良いのでは？

[180: 住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[181: マンション住民さん]

175さんの仰るように駅から丸見えなのはみっともないと思うし、179さんや180さんの言い分もわかります。
この掲示板見てなくても駅から見えてる時点であの部屋だ！っていうことはここの住人ならわかるかも。
ただ、部屋の特定＝個人情報ってのは言い過ぎなような気がして、あの部屋の人が規約違反をしているという事実だけなので。
規約の読み合わせをした上で売買契約をしているのだから、知らないは理由にならないのかもとも思う。
やっぱ、400以上の戸数があるとゴミ問題含めこのままではダメだということは共通していると思いますが、いろいろな考えの人がいますね。

[182: 入居済みさん]

部屋の特定＝個人情報でしょう、完全に。
住民なら写真だけで部屋番号分かってしまいますやん。
正しいなら何しても良いのか？これもマンション生活をおくる上でもっと大切に考えんとあかんと思いますけどね。

[183: 入居済みさん]

指摘されている部屋の近隣の者ですが、やはりベランダとはいえ写真を撮られてアップされるというのは気持ち悪いですし、行き過ぎだと思います。
ゴミ置き場の件も含めてマナーに憤られているのは分かりますが、写真は削除された方が良いのでは。

[184: 入居済みさん]

この部屋の直近～２軒程度の上下左右の住人は
すでに部屋番号まで知ってると思いますよ。

私も前住居で、べランダ柵掛けで布団干して、干しあがりに
パンパンとホコリ撒き散らしの住人の部屋が「あ、あそこやな」って
分かりましたもん。乗り出して見たら２軒ほど先の部屋。
まあ、規約も何もなかったですけどね。

とにかく、規約があるんで見かけたら管理人に言って
直接本人に注意してもらうことでしょうかね。
ゴミ同様、こういうのは最初が肝心だと思います。

しかし、グランスクエアの西側の古いマンションは
布団干しの無法地帯（笑）ですね。

[185: 匿名さん]

やはり近隣部屋（上下左右階）の方あたりから管理人さんに伝えていただくのがいいかと思います。
実害がある方から伝えられたほうが。。。

ここを読むと、
ベランダに布団くらいいいじゃん！
なんていう人がおらず、良識のある方ばかりで安心しました。
ゴミに関してもそうですね。

理事会が活動を始めたら、どんどん声をあげていき住みよいマンションにしていきましょうね。

[186: 匿名]

いやいや、そこで安心するのも
写真撮られてupされるの、怖くないですか？

[187: 入居済みさん]

写真まで撮ってわざわざ載せるなんて本当に住民の人なのかなぁ？
住民スレとは言え公式でも何でもないし、誰でも投稿出来るわけだし・・
正義感は分かるけど良識ある方なら早めに画像削除願いますよ。ちょっと怖い。

[188: 匿名さん]

>>187
私が載せたわけではないけど、削除依頼しときました。

今後同じような行き過ぎた行為が起こらないことを期待しています。

ありがとうございました。

[189: 入居済みさん]

不法投棄ゴミ、なくなりましたね。

どういう経緯でなくなったのかは分かりませんけど、
管理費を使ってなんでしょうかね？

奥のゴミがなくなったのはいいけど、
相変わらず右側に段ボールが山積みです。
あれこそ引っ越し屋に引き取ってもらいたいし、
引き取ってくれるでしょうに。

[190: マンション住民さん]

窓を開けるとやはりうるさいですね！深夜にテレビを見ていると聞こえません・・。予想はしたものの、住民のモラルが低すぎますね。最初はマナーが守られますが、落ち着くと住民の民度がハッキリと出るそうです。来年の夏以降、モラルが一気に低下しそうで怖いです。お世辞にも上品と言えない方々が散見されます。イメージとは大きくかけ離れていて、残念です！やはり南区はこんなもんでしょうか？

[191: 匿名さん]

マンション内はそんなにウルサイですか？

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なぜ来年の夏以降？

[194: 匿名さん]

>>190
あんた絶対マンション住民じゃないやん。
南区云々て言うけど、ここのマンションに新しく入居した人は元々南区久世の人ばかりじゃないでしょ？
南区久世住民になった瞬間からモラルが低下するんですか？
あんたの頭の中はどういう思考回路になってんだ？

[195: 入居済みさん]

夜のマンション敷地内は静かですよね。

窓を開ければ、そりゃ通行人とかの声は聞こえますし、
車の騒音も南側の低い階だと厳しいでしょう。
向かいの道路のトンネルの反響音って定期的な電車音とは違って
とても不快ですからね。

特定の部屋の住人の騒ぎ声がうるさいなら管理人に言うべきでしょう。
これだと夏場の窓開けっぱなしだと、どうのこうのという論理は分かります。

南区は東西南北の往来の要所でもあるから、
北区とか西京区や右京区の端っことかと比べたらそりゃ騒音も
あるでしょう。だからといって南区住民の民度が低いわけではないです。

ここに来る前は久世の端っこに住んでましたけど、小さい工場とかあると
そこの従業員のマフラー改造スクーターの騒音はありました。

[196: 入居済みさん]

いつもの自称住民の煽りの方がおられますが、文体ですぐに分かりますね。自分で気付かないのかな？
私としましては電車の音も想定内ですし、サッシを締めればほとんど気にならないので満足しています。
というか、そんなに列車音に敏感なら駅傍の物件なんて購入しないでしょ。利便性との兼ね合いなんですから。
京都の色々な所に住んできましたが、むしろ街中の方が暴走族・酔っ払いなどの騒ぎで眠れませんでした。列車と違って社会的にも無駄な騒音なので腹も立ちますし。
またマンション外含めて民度（これも恥ずかしい言葉ですが）が低いなどとも、とても思えません。
話題になっていたベランダ布団も張り紙一枚でほぼ無くなりましたし、マンション内も思ったより静かでむしろ寂しいくらいですね。
沢山の方がお住まいですのでこれからも多少のトラブルはあるかと思いますが、住民でも無い人の煽りは気にせずに良いマンションにしていければ良いと思っています。
本当にお住まいの皆様、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

[197: 入居済みさん]

>>188
ありがとうございます。
住民以外の誰からも見れる状態でずっと残るのかと危惧しておりましたので安心致しました。

[198: 入居済み住民さん]

>>196
そうですね、ちょっと静かすぎて寂しいです。
休日などはもっと子供の遊ぶ声など賑やかな方が私はいいんですが（笑）
まぁこれからですね、いいコミュニティが醸成されればいいですね。

[199: 入居済みさん]

検討スレで散々荒らしていた人がまたこちらで暴れているのでしょう。
住人にしか分かり得ない事を分かった呈で頑張って書いているのが哀れです。

[200: 入居済みさん]

悪質な書き込みは無視、もしくは削除依頼をするにして住民の皆様もあまり個人やマンション内のプライバシーを特定できるような書き込みは控えられる方が賢明かと思います。
あくまでこちらは居住者以外の不特定多数の人間も閲覧や書き込みも可能な場所ですから、踏み込み過ぎた書き込みは荒らしの思うツボにもなりかねません。

[201: 入居済みさん [男性 40代]]

入居者の方々もうこちらでの書き込みやめませんか？マンション用の掲示板でやり取りされたほうが良いかと…
荒らしている方の思うツボになるだけかと思います。

[202: 入居済み]

>>201

初歩的な質問で申し訳ありませんが、
マンション内の掲示板には
どうすれば入ることが出来るのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202
入居者じゃない人は入れませんから。
あんたには関係ないよ。

[204: マンション住人のひとり]

>>189
ダンボールは出してもいいみたいですよ！ゴミ置場にも、ダンボールの表示がありますし◎
不法投棄のゴミは、有料でひきとってもらったみたいです。もちろん管理費から。管理人の方がおっしゃってました。残念ですね、なんだか。一緒に暮らしている、沢山のその他の住民のこと、想像しながら、お互い思い合ってこれから暮らしていきたいですね＊

[208: 匿名さん]

[No.205～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 契約済みさん]

ゴミ捨て場にある、シルバーの塊にたまげた（笑）　あれを堂々と捨てる度胸に恐れ入ります。

[210: 入居済みさん]

＞209
あれは、ちゃんと連絡済みだと管理人さんから聞きましたよ。
私もびっくりしたので確認しました。

[211: 住民さんＡ]

奥の未処分のゴミも小さいものはちょっとずつ増えとるやん。
どうも字が読めん者、あるいは理解能力が劣る者が入居しとる。
こんな住民ばっかりで、もしなんかあって住民集会とかやって言葉通じるんかいな？

と、思ってしまう。

管理人に「前回のゴミは皆様の貴重な管理費を使い処分しました。
これ以上投棄すればますます管理費上がりますよ」くらい
書いて貼り出したらどうや？と言ったら「ヘタなこと（きつい言い方）したら
住民から本社へクレーム来ますねん」って言ってた。。。

「月末から理事会始まるので、なんでもそこでやってください」と、及び腰。

なので理事会までは無法地帯ですな。

せめて昼間でも薄暗い駐車場内でのヘッドライト点灯と徐行は良識ある大人として
やってほしいですね。点ける人は点けるけど、点けない人は公道のトンネルでも
点けないやろうけど。
スロープの行き違いとか結構怖い思いしましたわ。

[212: 匿名さん]

ゴミの出し方で住民のレベルがわかります。ここに引っ越す前は、大阪の転勤族が多く住むマンションに住んでいましたが、マナーは良かったですよ！ここに入居して２ケ月しか経っていないのに、非常に残念です。自分が良ければ他人は関係ないという人が多ければ、ゴミの出し方一つでもマナーが悪くなります。住民かどうかわかりませんが、エレベーターで柄の悪そうな方と何度か一緒になりました。今さらながら住人の質が良いとは言えないですね。修繕積立金や管理費など未払いの方が出ないかと心配です・・・。

[213: 入居済みさん [女性 30代]]

マンションのコミュニティサイトっていつから運用するんでしょう？？
施設予約ができて便利だな〜と思ってたのに、一向に稼動する気配がないような気が...。

[214: 匿名 [女性 30代]]

これだけ大型マンションで約1000人の人がいれば良識ある方ばかりではありません。
数パーセントの良識無い方のせいで多くの方が迷惑するのも事実。
管理組合がそこをどうするかが課題だと思います。

[215: 住民さんＡ]

ゴミだし、ほんとにダメですね。
私もここに入る前は賃貸でしたけど、管理会社がしっかりして
いなかったから、段ボールに発泡スチロール混在のまま出して、
回収屋さんが引き取らないことはしょっちゅうありました。

最初が肝心なんですよね。
管理人は「理事会発足まで」「穏便に」過ごすことしか
考えてないし、もう２カ月も済んでしまっていても、
現状は「相変わらず」という結果。
最初から管理人がしっかり「引き締める」べきだったんですよ。

理事会がもうすぐ発足するようですけど、肝心なのはここからでしょう。
最初の担当者が今の管理人みたいな人だったら、絶対良くはならないと思います。

日曜除きお掃除さん達がきれいにしてくれていますけど、それでも
ポストエリアでチラシが落ちていたり、階段にティッシュが落ちていたり。。。
「どうせお掃除さんがきれいにしてくれる」って思っているんでしょうけど、
ある意味情けないと思いますわ。

[216: 入居済みさん [女性 40代]]

管理会社が頼りなさすぎます。
改善がないのであれば管理会社の変更も検討すべきだと思います。

[217: 匿名さん]

住民一人一人の意識が大切です。今は入居２ヶ月で緊張感が維持されている状態です。こんな状態では、慣れたころ春先が怖いです。管理会社に頼りきりはダメです。気になったら、直接注意しましょう。桂川駅からマンションを見ると、布団を堂々と干している方がいらっしゃるようです。これも注意したいものです。言われなければわからない方々ばかりで、困りますね。

[218: マンション住民さん]

確かに管理会社頼りなさ過ぎだと思います。
会社変更も理事会で言えるのかな？
そういう声も上がるかもしれませんね。

駅から見える布団を干している部屋。
こないだサクの向こう側でパンパン叩いてましたね。
汚ねえホコリをまき散らすんじゃないよ！と頭に来てました。

これ、対策済み（管理人通さず）です。
もうやらないとは思いますよ。

しかしゴミ捨て場の冷蔵庫、あれまだ置いてありますよね。
業者に引き取り依頼しているんだろうけど、もう３日くらいありますよね。
なぜ引っ越し前に処分せん？ほんまレベル低すぎなやつ多いですわ。

[219: 匿名さん]

>>218
まあまあそう汚い言葉を吐かずに仲良くやりましょうよ。
言いたいことはよくよくわかりますが。
400世帯あれば非常式な人も居ますよ。マンション買うならそういうことも織り込み済みなんじゃないの？
それが嫌なら一戸建てに住めばいいと思いますよ。
今のあなたは冷蔵庫捨ててる人と大差ないですよ。

[220: 匿名さん]

↑
○非常識
✖️非常式

突っ込まれそうなので念のため。

[221: マンション住民]

対策済みって匿名で抗議文をポストに入れただけでしょ？

[222: 入居済みさん]

出た！
「それが嫌なら一戸建てに住めばいいと思いますよ」

これって突っ込み先違うやん。
ただ一軒、規約も読まず、掲示板の注意書きも無視して
布団干してる人に言う言葉やん。

そういうのが「ない」と織り込み済みでみんな分譲買ってるんちゃいますの？

冷蔵庫捨てる人と同じなのは布団干してる人、なんやないの？

まあ、ほんま、良いマンションにするのは一人一人の意識しかないですわ。

[223: マンション住民]

>>222
すいません、返す言葉がありません。
おっしゃる通りですわ。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日、一昨日あたりから大量のカラスが飛んできてますね(°_°)

[225: 入居済み住民さん]

友人にここにカラスが集まるのは仕方ない。羅生門に出てくるくらいの場所だからねぇと言われてしまいました。工場ができる前は卑しい土地だったって本当？

[226: 匿名さん]

なんか前途多難ですね…

[227: 匿名]

卑しい土地だとか、いわくありとか
そんなもんどこにでもあるがな。

鴨川沿いかって、昔むかーしはさらし首の
場所やんか。

そんなこといちいち気にしてたら住むとこないで。

[228: 匿名さん]

ちなみに羅城門跡は東寺の近くで、桂川エリアからはかなり離れてますね

[229: 契約済みさん]

マンション買った人が、ここは卑しい土地って本当ですか？とか言わないでしょ。
高い買い物なんだし、いいと思って買ったんだから。
マンションに無関係な人はなりすまして書き込みするの、やめたらどうですか？

[230: 入居済みさん [女性 60代]]

住み始めましたが、電車の音はうるさく、自衛隊の演習の音もうるさく孫も怯えてます。

[231: 匿名]

>>230
引っ越してはどうですか？
怯えてるんじゃ、教育上よくないですよ。

[232: 入居者]

>>230
60代のおばあちゃんが、いちいちこんなとこに孫が怯えてるなんて書くかね？
うさんくさ

[233: 入居済みさん]

嫌なこと書き込みする人って
なんか逆恨み的なんだよね。

抽選で外れた悔しさとかかね？

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

とにかく管理人の質が低い。
1名ですが、タメ口で話してきたり、「ご苦労さま」と言ってきたり…。

[235: 入居済みさん]

タメ口の管理人って、あのかなり爺さんの人のことかな？

入居開始早々の頃、エアコン工事業者の駐車場とりにいったら
むちゃくちゃ面倒くさそうに応対された。

タメ口もあったけど、半怒り気味にエラそうな物言いに
管理人としてのレベルの低さ、近鉄不動産関連のレベルの
低さを感じました。

[236: 契約済みさん]

テブラキー申し込まれた方おられますか？
検討中なのですが、本体の値段はともかく、出張料とかが、いい値段しますね。
マンション全体で希望者募って一括購入したら安くならないですかね。

[237: 契約済みさん]

テブラの専用部へ取り付ける機器の取り付けを業者に相談したら、専用部分が変更されるとかで、メーカーのシブタニが管理組合に取り付け許可の申請を出しているので待ってほしいといわれました。

専用部への取り付けができるようになった際には、管理組合から案内がでるでしょうし、
一括して申込み受付してもらえないですかね？

たまにお持ちの方を見かけますが、ノーモーションでメイン扉が開くのは良いな・・・とうらやましいです。

[238: 契約済みさん]

テブラキー便利です。
専用部にも取り付けできるのですか？また違うキーを購入となるとお値段厳しいですが、便利そうですね。
案内がくるのであれば楽しみに待ってます。

[239: 契約済みさん]

専用部のテブラについて、取り付けの許可が下りたようですよ。　すでに取り付けた人もいるとか。

先にテブラキーを購入する必要があるそうですが、取り付けも半日かからないそうです。
価格は82000円（税抜）だそうですよ。　10年くらい住むとしたら、まあ妥当なのかな。。。

[240: 契約済みさん]

>>239
大変興味があります。
スペアキーの問い合わせ先に聞かれたのでしょうか？

[241: 契約済みさん]

>240
はい、鍵メーカーに確認しました。

最寄りの代理店は株式会社京都ロックサービス
向日市寺戸町中ノ段13
TEL:[phone]
店舗営業日: 月～土 （祝除く）9:00～18:00

だそうですよ、このマンションでの取り付け実績もあるので
手続等も大丈夫でしょう。

[242: 契約済みさん]

>>241
ありがとうございます。
問い合わせてみます。

[243: 住民板ユーザーさん1]

管理人の質が悪すぎる。
よくあんなのばかり、集めたと感心するレベル。

[244: マンション住民さん]

管理人の質も悪いし、
理事会もやってんのか、やってないのか
さっぱりです。

最初の理事会って確か近鉄不動産からの
指名だったようですが、活発にやるな、とか
圧力あったんでしょうかね？

あの管理人ってどうせ責任感のない退職嘱託社員か、
近鉄の窓際社員、お荷物社員でしょうに。

[245: 住民板ユーザーさん1]

今月、総会ありますね。
議題に、管理委託契約の件もありますが、また、近鉄かって感じですね。
社会人として最低限のことができる管理人に変えてほしいです。

居住者は、各戸のオーナーですよね。
管理人とオーナー、どちらが上という問題ではありませんが、 オーナーがいるから、彼らは給料がもらえてると思うのですが、自分たちが管理してやってるという姿勢しか、見えません。
マンション前の放置自転車も何時間もそのままだし、ゴミが落ちていても、拾わないけど、管理してあげてるって姿勢です。

[246: 住民板ユーザーさん7]

火の付いたタバコ（ケント）を、上層階から投げ捨てる人がいて、本日も自転車通路で2本見つけました。
うちはベランダに焦げが出来ました。
たまたま洗濯を干していませんでしたが、乾いた洗濯ものや布団に落とされていたらとぞっとします。
現物も管理人に持って行ったし、10日後位に結果を聞きに行ったけど、ステッカー貼ったとの事で、ラチあきません。
前住んでいたマンションだったら、エレベータや掲示板に写真付きで警告文出したり、大問題でしたが･･･
始めての総会で、取り上げてくれるか？どうしたものか？

[247: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでタバコいますね。
ぜひ、総会でとりあげてほしい。

[248: 住民]

総会の出欠票について。
21日締切なのに、提出が遅れていますって、紙がポストに入ってた。
慌てて持っていったけど、冷静に考えたら、失礼じゃない？
大して謝りもしないし。

[249: マンション住民]

管理人、掲示板、見てるのかな？
やたらと、タバコの貼り紙はってある。
総会でクビになるのが怖い？

[250: 住民板ユーザーさん1]

最近やたら出没してる下の虫たち、なんとかならないんですかね？
毎朝気持ち悪くて出かけるのが億劫です。
昼前には綺麗に掃除をしてくれてますが、結局また翌日に出てくる始末だし...。
専門の業者に頼んで原因を追求した上、きちんと駆除してほしいです。

[251: 住民板ユーザーさん1]

>>248 住民さん

私もまったく同じように感じました。
まるでこっちが出し忘れているみたいで、本当に失礼だと思いました。

[252: 住民]

総会で、理事会はあんな文をだしたことについて、一言謝罪するんじゃないですか？バカな管理会社と契約を継続するわけだし。なにも言わないなら、理事会がバカでしょう。

[253: 入居済みさん]

総会、途中退出してきました。
床座りで足がしびれたのと、トイレ行きたくなったのと、隣前後の素足で来ている人の
足の臭いでウンザリでした。

まず理事会がダメですね。声は小さいし何言ってるか聞こえない。
顔は迫力あるんやけど（笑）。

議題の核心というか、やっぱりというか、管理人契約のことで意見出ましたね。
何やっているか分からない、管理人室にこもりっきりの管理業務であの契約金。
「これでいいですか？」っていいわけないやん。
どなたかの意見で「マンション個々の対応に沿った業務明細もないのはおかしい」。
「以前のマンションではあった」と。そりゃそうですよね。
こんなの総会以前の問題。

そういうのが分かっている人が理事会せにゃあかんのだろうと思いますね。
保守点検だとか修繕とかも理事会では（知識がないから）管理会社に提案を受けるって
理事会言ってましたけど、だからこそ住人との意見交換が大事だと思いますよね。
住人もこれだけ住んでいるんですから、結構その道のプロのような方もいるんじゃないかな？

総会出欠の催促の紙。あれ、私も提出済みなのに失礼ですよね。
戸別に集計もせず、一律に出しているんでしょう。
それこそコピー代の無駄。そんな無駄金タレ流しておいて「支出はこれで」って・・。
理事会もボンクラばかり。

来年はまず管理人（近鉄住宅管理会社）の変更ですよね。
住人はもっと理事会とコミュニケーションとりたいけど、とる手段がない。
今回の総会レジュメに理事会メンバーの部屋番号がやっと分かっただけ。
ポスト投函するしかないのか？
理事会もある程度メンバー交代していけば良くなるでしょう。

まあみなさん、がんばりましょう。

※ヤスデ大量発生は仕方ないでしょうね。環境が激変すると出るらしいです。
自然の摂理のようなもので、来年以降は減少していくみたいです。
タバコポイ捨ても問題ですけど、駐車場に発泡酒の空き缶が潰れて転がってました。
住人なのか、業者？なのか分かりませんけど、タメ息しか出ませんね。

[254: マンション住民さん]

>>253
ちゃんと書いた事言って退出しましたか？ボンクラとか
それともただの日記か

[255: 匿名さん]

理事会だって、報酬もらうわけでもなく、忙しい合間を縫ってやってるでしょうに。
自分達にも順番回ってきたらわかるよ。
ありがとう、お疲れ様です、くらいの気持ちを持てないものか。

[256: 住民板ユーザーさん8]

>>255 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
今の理事さんたちは第1期で、なんにもないところからの出発だったので、今後の代よりももっと大変なんじゃないでしょうか？
本当にお疲れ様です。

我が家にもそのうちまわってくるはずですが、私はマンションの理事会など全く経験したことのないただの主婦なので、私の代のときには、ぜひ253さんのような、おそらく理事会運営にかなり精通されているであろう方にぜひともご協力願いたいですね。

[257: 匿名]

>>256 住民板ユーザーさん8さん

今の理事さんたちも初回で大変だったとおもいますが、最初に管理会社にも、住民の意思をきちんと示さないと、あとはもっと大変ですよ、きっと。

[258: 住民板ユーザーさん3]

ほんと、タバコどうにかしてほしい。
今朝も洗濯物を干しててら、タバコの匂いがしてきた。
自分の家の中が臭くなるから吸わないんですよね？ベランダで吸ったら、近隣に煙が流れて、そこが臭くなるってわからないのかな？ほんと、迷惑です。

[259: マンション住民さん]

タバコのの臭いも気になりますが、敷地内に吸い殻が落ちているのが気になります。今まで住んできたマンションと比較してもマナーの悪い方が目立ちますね。なんか外国人のような方も見かけます。民泊？不動産関係の方に聞くと、ゴミの出し方やタバコマナーなどでそのマンションの住民の質がわかるらしいですよ。

[260: マンション住民]

≫253　入居済みさん
同感です。　マンションは管理を買えとも言われています。
マンションを建築したディベロッパーが子会社の管理会社に都合の良い業務内容・管理委託費等を設定した上で
管理委託契約をマンション購入者に承諾させたものであります。（不承諾の場合は購入できません）
管理員は、全て未経験の定年退職者をパートで採用し管理業務の講習を短期間受けさせたそうです。
従って、まともな仕事が出来るわけがありません。しかし、住民の為に喜んでもらいたいという気持ちで
仕事をすれば評価は上がりますし、住民から感謝してもらえますが、残念ですがそんな管理人ではありません。

管理組合つまり理事会の運営はとても重要なことなのです。
理事会の役員さんも無償でやって下さっている事には感謝したいと思います。
お金を支払って近鉄住宅管理会社に委託しているのですから責任ある仕事をしてもらわねばなりません。
現状では不満が山積しています。
それで、快適に生活できるようにみんなで協力して良い方法を考えなければならないと思います。
意見箱の設置は廃案になりましたが、管理組合への提案用紙が出来ましたので出来る事は活用しましょう。

理事会の会議ではいつも管理会社の担当者がおられます。
理事会役員は素人ですから分からない事が多いので「教えてもらう」と言う意識になりますので
どうしても担当者の意見に流される事が多いと思いますが、役員さんには頑張って欲しいと切望します。

管理会社側に知られてはまずい内容の問題もありますので、住民が集まって話し合う場を作る必要があります。

管理委託契約について、高額の委託費に見合う内容かどうかの見直しが急務かと思います。

以上一部のみ申し上げましたが、快適に暮らすため皆さんのご協力をお願い致します。

[261: 住民板ユーザーさん2]

>>260 マンション住民さん

素人の管理人に対し、私たちは支払いをしているんですね。
管理事務所のところに顔写真が貼り出されたけど、名前と顔が一致する状態になっても、挨拶できない管理人がいますね。
いつすれ違っても、Aという管理人は挨拶しません。できないのかな？

[262: マンション住民]

そうです。すれ違っても挨拶しない管理人がいますね。
それに住民のおかげで給料がもらえているとの感謝の気持ちが全く無いのだと思います。
また、いつも部屋の中に入って受付にいませんが、住民とコミュニケーションを取ろうという気がありません。
管理人はどうあるべきかが分かっていないからですね。管理会社の責任でもあります。
そんな人は管理人に向かないのですから即刻辞めてもらいましょう。

[263: 区分所有者]

区分所有者ですが、仕事の都合で現在他に住んでいますので部屋は貸しています。
マンションの管理の様子が気になるので時折掲示板をのぞかせてもらっています。
この間、理事会の動きなどが知りたくて管理人や近鉄不動産管理に問い合わせましたが、適切な情報は得れませんでした。
特に、管理を受託している近鉄不動産管理の対応はひどいもので、マンションの管理の様子が知りたければ管理人のところにある議事録を見に来いというものでした。（すぐに行けるくらいなら、問い合わせはしません。）
現状では、私のような居住していない区分所有者は、マンションの管理状況などについての情報を一切得ることができません。
ちなみに私が今住んでいるマンションでは、賃借人も含め住んでいない区分所有者の方々にも理事会の議事録などを送付し必要な情報が届くようにしています。
いうまでもありませんが、マンションは、管理会社のものでなく、区分所有者も含めた住民のものです。
スレ２６０さんの言われるとおり、管理委託の内容や管理のあり方について抜本的に見なおしが必要と思われます。
現状ではお手伝いできないので残念ですが、随時掲示板をのぞかせてもらいます。

[264: マンション住民]

≫263 区分所有者さん

議事録郵送の件　このマンションでは居住者でも議事録は届きません。
欲しい人は管理員室まで取りにきて下さいと言っています。

尚、H28.7.20より、NTTぽっけのコミュニティサイトで居住者ならば閲覧できるようになりました。
しかし、インターネットを使わない人には利便性はありません。

この件も含め、理事会は住民が快適に生活できるように最良の方法を検討すべき事だと思います。
管理会社はオブザーバーであり議決権はありませんので　その意見に流されないように注意が必要です。

スレ263さん　また掲示板を閲覧して下さい。

[265: 通りがかりさん]

つい、このようなレスをみていてもたってもいられずレスします。
あるマンションに住み近鉄管理住民会社へ委託しています。
これからどんどん劣化していく中、管理会社へ任していた理事たちは近鉄住宅管理の言いなりでした。植栽を枯らされ、年2階の床清掃しているのに汚く、一年一回の建物点検では補修は先伸ばしでよいとほったらかし。不信に思いマンション管理士へ依頼したら、まぁ色々な不備。何度も理事で調査や回答をお願いしていたのにも関わらず住民な不安をあおると取り合わずです。ボランティアのような理事で任せたい気持ちがありますが、近鉄住宅管理会社ならば任せずに住宅同士でも話した方がいいです！
また不利益をした会社なのに責任のがれで言葉だけの謝罪。あげくな果てには住民をものであやつり理事を潰しにきます。さらに理事長許可なく住民へ困惑させる手紙をくばり理事のサポートどころか管理会社の関係ない管理組合の総会を議決されているのにも関わらず無効にしようとしてきました。近鉄住宅管理会社へ任せず大変な思いされますが理事会は自分たちでも勉強され行動したほうがよいです。まかさていると資産価値がさがります。頑張ってください。

[266: マンション住民・X]

≫265 通りがかりさん

管理会社の状況の報告参考になりました、有難うございます。

当マンションはまだ一年未満ですが、古くなればおっしゃるような状態になるでしょうね。
輪番制で理事会役員が決まりますので、メンバーにより運営結果が大きく変わると思います。
マンション理事の経験がある人や、知識があって意欲のある方々が役員になってもらうのがベストですね。
出来るだけ早く立候補制に変更すべきだと思います。

住民の皆さんで賛成の方は受付に置いてある提案用紙に記入の上どしどし提出して下さい。
その他の意見や苦情も記入して提出して下さい。それが快適に暮らす為に必要な方法だと思います。
みんなで協力しようではありませんか！！

[267: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、管理会社には、かなり不満がありますね。
提案用紙を書いても、管理人は自分たちに都合が悪いことは握りつぶし、部屋番号と名前を書いた住民に嫌がらせとかしそうな気がするのですが…。
匿名でも、良いようにしてほしいです。

マークスクエアは、近鉄不動産管理ではないんですかね？あちらは、人材に恵まれてるのかな？