〔契約者専用〕京都桂川つむぎの街 グランスクエア

[入居予定さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアの契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番
交通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数：431戸
間取り：2LDK～4LDK+N
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　ジェイアール西日本不動産開発株式会社　
　　　近畿菱重興産株式会社　住友商事株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/

[136: 契約済さん]

>>135
そんな時には、テブラキーのハンズフリー機能ありは楽なんでしょうね。そのために、2万円かけるかどうか。

[137: 入居済み住民さん]

検討板で質問したんですが、こちらでも。
トイレなんですが、便器が浅いのか形状の問題なのか、小便のとき跳ね返って便座の裏や便器などが盛大に汚れます。
こんなトイレ初めてなのでビックリしてるんですが皆さんはいかがですか？
それとも個人的な問題なのか…ちなみに女性です。
変な疑問ですみません（笑）

[138: 入居済みさん]

土日からゴミ置場が酷すぎる。入居が始まってすぐこれでは先が思いやられそう。それとプラゴミ入れが小さすぎますね。これ、全戸入居したらもっと大変なことになりそうだわ。。。

[139: 入居前]

>>138
本当にそう思う。
置場に監視カメラが必要になってしまいます。
それとも、もうあったかな？

[141: 契約済さん]

最初に引越しが始まった時に無法地帯のようにしているのが一番酷かった。あの時に早めに管理会社はなんとかして欲しかった。。最初の人のやったもん勝ちみたいになってる。どうする気なんだろう。

[142: 匿名さん]

管理会社がいろいろと酷い。早期に改善してほしいですね。

[143: 匿名さん]

>>137

流石ハセコー。(^^;;

[145: 匿名さん]

中古で4部屋売りに出てるね
こういう転売屋が儲かる時代はヤバイよね
新築価格からどれくらい上乗せしてんだろうね？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003997638/?di...
京都桂川つむぎの街グランスクエア 4階
価格  5,180万円
間取り 4LDK
専有面積  91.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.12m2）
所在階/建物階 4階/地上15階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市南区久世高田町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004092270/?di...
京都桂川つむぎの街グランスクエア 13階
価格  4,680万円
間取り 3LDK＋納戸
専有面積  83.06m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.86m2）
所在階/建物階 13階/地上15階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市南区久世高田町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004028912/?di...
京都桂川つむぎの街グランスクエア 9階
価格  4,180万円
間取り 3LDK
専有面積  74.92m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.78m2）
所在階/建物階 9階/地上15階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市南区久世高田町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004253033/?di...
京都桂川つむぎの街グランスクエア 1階 
価格  4,180万円
間取り 3LDK
専有面積  73.8m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上15階
主要採光面 東
所在地 京都府京都市南区久世高田町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年未満)

[146: 匿名さん]

>>144
あんな住民じゃないだろ？

[147: 入居済みさん]

手ぶらキーについて、メーカーに専用部にも後付けできないか確認してみたら、
１２月に後付けできる新商品が出ると案内されました。

具体的な価格などは代理店に確認して欲しいということですが、
これが発売されたら、手ぶらキーと同時購入を検討します。

添付ファイルはここに貼り付けられないのであしからず、
でも、錠ケース・シリンダー・鍵はそのまま、
加工なしでハンズフリー玄関錠にリニューアルできるそうです。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊：
お問い合わせありがとうございます。

専有部もＴｅｂｒａキーをお使いいただける、
後付けも可能な電池錠【Tebra cell～テブラ　セル～】が今年１２月頃、一般発売予
定です。
簡単な資料がございますので、添付資料をご確認ください。

商品詳細やお見積りに関しましては、下記代行店にてご案内させてきただきます。
お手数ではありますが、
１２月頃に下記代行店にお問い合わせいただきますようお願い致します。

■Clavisアフターサービス代行店

株式会社京都ロックサービス
向日市寺戸町中ノ段13
TEL:[phone]
店舗営業日: 月～土 （祝除く）9:00～18:00


何卒よろしくお願いいたします。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ゴミ捨て場の件同感です。
監視カメラが無いのが不思議なぐいです。持っていくまでの間のカメラには写っているとは思いますが、ゴミ捨て場にもカメラ設置してほしいですね。。。
普通は捨てない物も捨ててあり
入居早々残念です。。。きちんと分別し捨てている方が捨てれない状況になっていたので早く引き取りしてほしいです。

[149: 匿名さん]

>>148
テレビとか捨てられているのは不法投棄になるので、警察が動けば警察のほうで映像の解析はすると思うのですが、それ以外のことで管理会社が映像をチェックするとは思えないですよね。どちらにしろ、管理会社がもっとしっかりしないと。

[150: 入居済みさん [男性 40代]]

ゴミ置き場、ほんとに酷い。
管理会社も貼り紙だけして、それで解決すると思っているんやろうか？
それプラス普段の生活ゴミの溢れも凄まじいですよね。
５、６階以上の住人は分からないと思いますけど、風向きで「臭い」んですよね。

テレビに、収納ケース、その他もろもろ。
うちは引っ越し前に、前住居の不要物は事前に業者に引き取ってもらって
捨てるものないようにして越してきたのに。。
やったもん勝ち、ですか？、ねぇ・・。

あれ、投棄した人が自身で片付けてほしいです。
あれの廃棄費用に管理費使われるようなことがあったら反対しますわ。

[151: 住民でない人さん]

さすがハセコー (^^;;

[152: 入居済みさん]

>>150
全く同感です。我が家も市の大型ごみ回収等に出して極力荷物を少なく抑えて引っ越しを済ませましたが、あれだけの物を捨てた方々は新居で棄てられると見越してゴミも一緒に引っ越しされたのでしょうか？
ちょっと理解に苦しみますが400超世帯のマンションだとモラルにもこれだけ差が出るのかと、廊下から見下ろす度に悲しくなります。

[153: 入居済みさん]

ゴミ置場、本当に酷いです。
管理人さんにどうするのか聞いたところ、管理費から出して処分というような話でした。個人のゴミ処理に管理費を使うのは納得いきませんが、いつまでもゴミ置場があの有り様なのもどうかと思います。
我が家も基本的に不要な物は処分してきました。客用布団は持ってきたものの、収納スペースを圧迫したので、結局はクリーンセンターに持ち込み処分しました。
ゴミ置場に不法投棄してる人は、どういう神経をしてるんだか…。
ゴミ置場の惨状が、このマンションの資産価値も下げることになるってこと、捨てた方はわかってないんでしょうね。残念です。

[154: 入居済みさん [男性 40代]]

管理費から出して処分ですか？・・・納得いきませんね。

廃棄物がわんさか溜まってから「業者に引き取ってください」なんていう
トンチンカンな貼り紙出すから、投棄した人は他人事に思ってしまっているんですよね。
これを「不法投棄です。各自処分すること！！」とか書いておけばここまで悪化しなかった
かもしれません。テレビやPCモニターが目に見えてありますけど、奥の方って酷い状態ですよね。

それと、駅側から東棟見たら壁越しに午前中布団干している部屋ありますよね。
規約読んでいない住人いますよね。洗濯物を壁越しに外に向かってはたいている人もいるし。
階下の住人のことも考えられないんでしょうか。
ここは場末の賃貸マンションじゃないっていうのに。ポストの貼り紙も見ない人は見ないしね。
資産価値とか評判とかこういうのは住んでいる者自身で維持していかなければならないことです。

中庭？の駐車場（東側）に止めてある車の後ろに自転車置いている人いますけど、
あれいいんでしょうか？駐輪場代200円も惜しい？
自走式駐車場の階段にタバコの吸い殻落ちているのも何度も見ます。業者がまだ出入りしているから
住人ではないことを祈りますよ。

管理人も機能していないし、給料さえ貰えれば事務所で雑談しているだけなんでしょうね。
住民からもプレッシャーかけないといけないと思います。

[155: 匿名さん]

私、pcのモニター等を廃棄してる方見ました。
管理人に通報しときます。
部屋もわかりました。
管理人では話にならなそうなので先に警察に不法投棄として通報しときます。
今からどうなるかが楽しみです！皆様ご期待ください。

[157: 入居済みさん]

昨日見たら、燃えるゴミのようなモノまで入り口付近に山積みされてましたね。

あまりにも醜いので、今日でも帰宅したら任意で整理してゴミドラムに投函しようかと思いましたが、
>>１５５さんのように見張っている人がいるなら、投函したのが私のせいにされて通報されそうで
近寄ることも怖いですよ。

[158: 住民でない人さん]

皆さんも頑張って五年を目処に所得を上げて、こんな郊外の団地マンションなんか売り払い、都心部のブランドマンションに引っ越せるよう頑張ってくださいね。

[159: 入居済みさん]

資源ゴミを所定の位置に置くことも出来ないのが現状です。不法投棄が場所を取っているので、プラゴミや古紙が資源ゴミのコンテナまでたどり着けなくしています。管理人さんからは、朝は無理だから夜に出すようにとも言われれました…。
先日、小型金属を袋に入れずにむきだしで捨てようとしていた方が、コンテナにたどり着けないのでそこに向かって投げていました。蓋が閉まってたにも関わらずです。
あくまでほんの一部の人だけと思いたいですが、モラルのない人が多すぎなのも事実ですね。
不法投棄した後にもゴミ置場は利用しているでしょうに、取り残されて貼り紙されているのを見ても、恥ずかしくないのが不思議。
パソコン、テレビ、子供の箪笥、その他もろもろ。
置いた人の手元にもどして、正しく処分してもらうには、いったいどうすればいいのか。

[160: 匿名さん]

>>155
民事不介入ですよ、警察は。動いてくれないでしょう。
引っ越しが時期が過ぎればきっと落ち着きますよ。
400戸もあれば、いろいろな人がいます。
そこを選んだのだからしょうがないかな、と(^_^;)

でも、管理会社にはもっとしっかりしてもらわないと！！
お金払っているんだから、ここはしっかりプレッシャーかけましょう！

[161: 匿名さん]

便利そうな場所なのに買わない方がいいって事、ここは？

[162: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[164: 匿名さん]

不法投棄されたものは張り紙貼って断固処分させないべきですね
捨てた方が味しめてまた捨てるでしょう。
最初が肝心です。一人許すと今後も捨て続けるので。管理人頼みますよ

[165: 契約済さん]

次がないよう対策してから、ごみはさっさと処分してもらいたい。あんなものを捨てる人が取りに来る訳がない。やったもの勝ちはどうかと思いますが、あの状態はみっともなさすぎる。
近鉄の大規模マンション管理のノウハウとは？引越しの際には、ゴミが一番問題になりそうだし、あんな小さな資源ゴミのゴミ箱とか考えられないのだけど。

[166: 匿名さん]

>>165さん

ほんとそれです。
管理会社の最初の対応が肝心でしょう。
近鉄のマンション管理のレベルがここでわかるってなもんです。

[167: 匿名さん]

でも引っ越し先で処分するってどうなんでしょうね？
いらないものをわざわざ新居まで運ぶ意図がよくわからないです。
引っ越し業者に頼めばまとめて処分してくれましたけどね。
費用は多少かかりますが、でも自分で処分するよりはずいぶん手間もヒマも省けると思うのですが・・・

[168: 匿名さん]

韓国の方もいらっしゃって、多国籍なマンションみたいですね。

[169: 匿名さん]

京都は在日韓国人が多いから別に普通でしょ。
彼らは日本生まれだから感覚は余り日本人と変わらないから多国籍云々って感じとは少し違うと思うけど。
逆に日系ブラジル人や中国人の方が日本人住民との常識や意識の違いのズレが大きくトラブルになるケースが多い。

[171: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

駐輪場に止めようとしたらシール貼ってない自転車が停めてあった。。
管理会社はきちんと管理してください。

[174: 匿名さん]

>>172
自分で判断しろ。

[175: 入居済みさん]

４階のあの部屋の人ですね。
数えれば部屋番号分かります。はっきり言って迷惑。

駅や側道から丸見え。
掛け布団かなんか干す際にパンパン叩いてるのも見ましたね。
この部屋の布団の汚い埃が飛び散ってるかと思うと気持悪いんだよね。

天気がいいんで気持は分かるんだけど、それしたけりゃ分譲マンションなんか住まずに
戸建に住みなさいよ、ということです。

１軒か２軒のことだけど、これすら発見・注意出来ない管理人って何なのか？と思います。
ゴミの処理なんて「どうせ自分らが住んでいるわけじゃないし・・」っていう
他人事姿勢が見え隠れしていますよね。

[176: 主婦さん]

お布団って、ベランダ内に干すのもダメなのですか？ベランダ柵にかけて干すのは落下の危険があり禁止だと思うのですが、ベランダ内に物干しを設置して干すのはOKだと思っています。写真では柵に干してるお宅は無いと思うのですが。

[177: 主婦さん]

すいません。よく見たらなんかマット見たいのが直接柵にかかってますねσ(^_^;)

[178: 匿名さん]

純粋に規約知らないんじゃないのかな？これまで賃貸とか団地に住んでて普通に干してたから、そのまま、で特に規約違反の意識ない気がする…
管理人さんに伝えてみるとか？

[179: 入居済みさん]

ここで晒し者の様にしても本人が見ていない可能性も十分あるし、逆に万人が見れる状況下で個人情報を晒す方がちょっと気がかりです。。
規約違反は勿論良くないですが、178さんの仰るように全く違反の意識がないとも考えられますし、こういう特定の方への意見は気になった方が管理人さんに伝えて対処して頂く方が良いのでは？

[180: 住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[181: マンション住民さん]

175さんの仰るように駅から丸見えなのはみっともないと思うし、179さんや180さんの言い分もわかります。
この掲示板見てなくても駅から見えてる時点であの部屋だ！っていうことはここの住人ならわかるかも。
ただ、部屋の特定＝個人情報ってのは言い過ぎなような気がして、あの部屋の人が規約違反をしているという事実だけなので。
規約の読み合わせをした上で売買契約をしているのだから、知らないは理由にならないのかもとも思う。
やっぱ、400以上の戸数があるとゴミ問題含めこのままではダメだということは共通していると思いますが、いろいろな考えの人がいますね。

[182: 入居済みさん]

部屋の特定＝個人情報でしょう、完全に。
住民なら写真だけで部屋番号分かってしまいますやん。
正しいなら何しても良いのか？これもマンション生活をおくる上でもっと大切に考えんとあかんと思いますけどね。

[183: 入居済みさん]

指摘されている部屋の近隣の者ですが、やはりベランダとはいえ写真を撮られてアップされるというのは気持ち悪いですし、行き過ぎだと思います。
ゴミ置き場の件も含めてマナーに憤られているのは分かりますが、写真は削除された方が良いのでは。

[184: 入居済みさん]

この部屋の直近～２軒程度の上下左右の住人は
すでに部屋番号まで知ってると思いますよ。

私も前住居で、べランダ柵掛けで布団干して、干しあがりに
パンパンとホコリ撒き散らしの住人の部屋が「あ、あそこやな」って
分かりましたもん。乗り出して見たら２軒ほど先の部屋。
まあ、規約も何もなかったですけどね。

とにかく、規約があるんで見かけたら管理人に言って
直接本人に注意してもらうことでしょうかね。
ゴミ同様、こういうのは最初が肝心だと思います。

しかし、グランスクエアの西側の古いマンションは
布団干しの無法地帯（笑）ですね。

[185: 匿名さん]

やはり近隣部屋（上下左右階）の方あたりから管理人さんに伝えていただくのがいいかと思います。
実害がある方から伝えられたほうが。。。

ここを読むと、
ベランダに布団くらいいいじゃん！
なんていう人がおらず、良識のある方ばかりで安心しました。
ゴミに関してもそうですね。

理事会が活動を始めたら、どんどん声をあげていき住みよいマンションにしていきましょうね。