〔契約者専用〕京都桂川つむぎの街 グランスクエア

[入居予定さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアの契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番
交通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数：431戸
間取り：2LDK～4LDK+N
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　ジェイアール西日本不動産開発株式会社　
　　　近畿菱重興産株式会社　住友商事株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/

[124: 契約済みさん]

単身者の賃貸マンションならまだしも家族住まいの分譲マンションなら挨拶は当たり前かと思いますがね。
挨拶を兼ねて隣近所にどんな方が住んでいるのかを知る意味でも大切。
人付き合いが鬱陶しい様なコメントも見受けられますが、今後管理組合やら回覧板やら掃除当番やらはたまた天災人災の諸々が発生したらどう対応なさるのでしょう？戸建以上に人付き合い大切ですよ、マンションは。

[125: 入居前さん]

明日から入居開始ですね！
皆さんヨロシクです。

明日入居されるかたはどれくらいおられるのでしょう？

[126: 入居前]

>>125
はい。
よろしくお願いします。

入居後も開梱作業を頑張りましょう！

[127: 入居前さん]

今日の入居状況はどうでしたか？
まだ引越し終わってない所も沢山でしょうか？

[128: 入居前さん]

荷物運び入れ前に時間が切られたところはあったのでしょうかね。

[129: 入居済みさん]

今日引越しして入居しました。皆さんよろしくお願いします。
26日よりも今日の方が引越し業者さんの混雑はややマシに見えましたよ。

ところで、このマンション携帯の電波悪くないですか？
当方ドコモですが常に1本〜2本なんです。

あと、内覧会では気にならなかったのですが、玄関のドアが重すぎて…子供にはきびしそうです。

不満ばかり書いてますが、部屋は気に入りました！吊り戸棚“無”にして収納の事で後悔していた時期もありましたが、やっぱり“無”でよかったです！！

[130: 入居済みさん]

やはりイオン近いと便利ですね！引っ越し最中に足りないものもサッと買いに行けたり、イオンまでの道も平坦で色々買い込んでも楽です。
特典はクーポン券でしたね。早速ちょこちょこ使ってます。

[131: 契約済さん]

鍵の追加はされませんか？テブラキーが高いですね。部屋のドアまで手ぶらで開くわけではないので、いらないかなあと思いつつ気になっています。

[132: 住民でない人さん]

テブラキーってオプションですか？

[133: 契約済み]

>>131さん。確かに「高い」と感じました。セキュリティがきちんとしてることを考えると安いのかもしれませんが。

[134: 契約済み]

>>129さん。確かに、かなりの風圧を感じました。小さい子どもだけで開け閉めさせるには危険そうですね。気をつけます。

[135: 入居済みさん]

駐車場から棟内に入る時にわざわざ鍵を使わないといけないのが不便でなりまん。
荷物で手がふさがっている時に自宅ドア以外で鍵を開ける作業はなかなか苦痛です…

[136: 契約済さん]

>>135
そんな時には、テブラキーのハンズフリー機能ありは楽なんでしょうね。そのために、2万円かけるかどうか。

[137: 入居済み住民さん]

検討板で質問したんですが、こちらでも。
トイレなんですが、便器が浅いのか形状の問題なのか、小便のとき跳ね返って便座の裏や便器などが盛大に汚れます。
こんなトイレ初めてなのでビックリしてるんですが皆さんはいかがですか？
それとも個人的な問題なのか…ちなみに女性です。
変な疑問ですみません（笑）

[138: 入居済みさん]

土日からゴミ置場が酷すぎる。入居が始まってすぐこれでは先が思いやられそう。それとプラゴミ入れが小さすぎますね。これ、全戸入居したらもっと大変なことになりそうだわ。。。

[139: 入居前]

>>138
本当にそう思う。
置場に監視カメラが必要になってしまいます。
それとも、もうあったかな？

[141: 契約済さん]

最初に引越しが始まった時に無法地帯のようにしているのが一番酷かった。あの時に早めに管理会社はなんとかして欲しかった。。最初の人のやったもん勝ちみたいになってる。どうする気なんだろう。

[142: 匿名さん]

管理会社がいろいろと酷い。早期に改善してほしいですね。

[143: 匿名さん]

>>137

流石ハセコー。(^^;;

[145: 匿名さん]

中古で4部屋売りに出てるね
こういう転売屋が儲かる時代はヤバイよね
新築価格からどれくらい上乗せしてんだろうね？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003997638/?di...
京都桂川つむぎの街グランスクエア 4階
価格  5,180万円
間取り 4LDK
専有面積  91.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.12m2）
所在階/建物階 4階/地上15階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市南区久世高田町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004092270/?di...
京都桂川つむぎの街グランスクエア 13階
価格  4,680万円
間取り 3LDK＋納戸
専有面積  83.06m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.86m2）
所在階/建物階 13階/地上15階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市南区久世高田町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004028912/?di...
京都桂川つむぎの街グランスクエア 9階
価格  4,180万円
間取り 3LDK
専有面積  74.92m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.78m2）
所在階/建物階 9階/地上15階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市南区久世高田町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004253033/?di...
京都桂川つむぎの街グランスクエア 1階 
価格  4,180万円
間取り 3LDK
専有面積  73.8m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上15階
主要採光面 東
所在地 京都府京都市南区久世高田町　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年未満)

[146: 匿名さん]

>>144
あんな住民じゃないだろ？

[147: 入居済みさん]

手ぶらキーについて、メーカーに専用部にも後付けできないか確認してみたら、
１２月に後付けできる新商品が出ると案内されました。

具体的な価格などは代理店に確認して欲しいということですが、
これが発売されたら、手ぶらキーと同時購入を検討します。

添付ファイルはここに貼り付けられないのであしからず、
でも、錠ケース・シリンダー・鍵はそのまま、
加工なしでハンズフリー玄関錠にリニューアルできるそうです。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊：
お問い合わせありがとうございます。

専有部もＴｅｂｒａキーをお使いいただける、
後付けも可能な電池錠【Tebra cell～テブラ　セル～】が今年１２月頃、一般発売予
定です。
簡単な資料がございますので、添付資料をご確認ください。

商品詳細やお見積りに関しましては、下記代行店にてご案内させてきただきます。
お手数ではありますが、
１２月頃に下記代行店にお問い合わせいただきますようお願い致します。

■Clavisアフターサービス代行店

株式会社京都ロックサービス
向日市寺戸町中ノ段13
TEL:[phone]
店舗営業日: 月～土 （祝除く）9:00～18:00


何卒よろしくお願いいたします。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ゴミ捨て場の件同感です。
監視カメラが無いのが不思議なぐいです。持っていくまでの間のカメラには写っているとは思いますが、ゴミ捨て場にもカメラ設置してほしいですね。。。
普通は捨てない物も捨ててあり
入居早々残念です。。。きちんと分別し捨てている方が捨てれない状況になっていたので早く引き取りしてほしいです。

[149: 匿名さん]

>>148
テレビとか捨てられているのは不法投棄になるので、警察が動けば警察のほうで映像の解析はすると思うのですが、それ以外のことで管理会社が映像をチェックするとは思えないですよね。どちらにしろ、管理会社がもっとしっかりしないと。

[150: 入居済みさん [男性 40代]]

ゴミ置き場、ほんとに酷い。
管理会社も貼り紙だけして、それで解決すると思っているんやろうか？
それプラス普段の生活ゴミの溢れも凄まじいですよね。
５、６階以上の住人は分からないと思いますけど、風向きで「臭い」んですよね。

テレビに、収納ケース、その他もろもろ。
うちは引っ越し前に、前住居の不要物は事前に業者に引き取ってもらって
捨てるものないようにして越してきたのに。。
やったもん勝ち、ですか？、ねぇ・・。

あれ、投棄した人が自身で片付けてほしいです。
あれの廃棄費用に管理費使われるようなことがあったら反対しますわ。

[151: 住民でない人さん]

さすがハセコー (^^;;

[152: 入居済みさん]

>>150
全く同感です。我が家も市の大型ごみ回収等に出して極力荷物を少なく抑えて引っ越しを済ませましたが、あれだけの物を捨てた方々は新居で棄てられると見越してゴミも一緒に引っ越しされたのでしょうか？
ちょっと理解に苦しみますが400超世帯のマンションだとモラルにもこれだけ差が出るのかと、廊下から見下ろす度に悲しくなります。

[153: 入居済みさん]

ゴミ置場、本当に酷いです。
管理人さんにどうするのか聞いたところ、管理費から出して処分というような話でした。個人のゴミ処理に管理費を使うのは納得いきませんが、いつまでもゴミ置場があの有り様なのもどうかと思います。
我が家も基本的に不要な物は処分してきました。客用布団は持ってきたものの、収納スペースを圧迫したので、結局はクリーンセンターに持ち込み処分しました。
ゴミ置場に不法投棄してる人は、どういう神経をしてるんだか…。
ゴミ置場の惨状が、このマンションの資産価値も下げることになるってこと、捨てた方はわかってないんでしょうね。残念です。

[154: 入居済みさん [男性 40代]]

管理費から出して処分ですか？・・・納得いきませんね。

廃棄物がわんさか溜まってから「業者に引き取ってください」なんていう
トンチンカンな貼り紙出すから、投棄した人は他人事に思ってしまっているんですよね。
これを「不法投棄です。各自処分すること！！」とか書いておけばここまで悪化しなかった
かもしれません。テレビやPCモニターが目に見えてありますけど、奥の方って酷い状態ですよね。

それと、駅側から東棟見たら壁越しに午前中布団干している部屋ありますよね。
規約読んでいない住人いますよね。洗濯物を壁越しに外に向かってはたいている人もいるし。
階下の住人のことも考えられないんでしょうか。
ここは場末の賃貸マンションじゃないっていうのに。ポストの貼り紙も見ない人は見ないしね。
資産価値とか評判とかこういうのは住んでいる者自身で維持していかなければならないことです。

中庭？の駐車場（東側）に止めてある車の後ろに自転車置いている人いますけど、
あれいいんでしょうか？駐輪場代200円も惜しい？
自走式駐車場の階段にタバコの吸い殻落ちているのも何度も見ます。業者がまだ出入りしているから
住人ではないことを祈りますよ。

管理人も機能していないし、給料さえ貰えれば事務所で雑談しているだけなんでしょうね。
住民からもプレッシャーかけないといけないと思います。

[155: 匿名さん]

私、pcのモニター等を廃棄してる方見ました。
管理人に通報しときます。
部屋もわかりました。
管理人では話にならなそうなので先に警察に不法投棄として通報しときます。
今からどうなるかが楽しみです！皆様ご期待ください。

[157: 入居済みさん]

昨日見たら、燃えるゴミのようなモノまで入り口付近に山積みされてましたね。

あまりにも醜いので、今日でも帰宅したら任意で整理してゴミドラムに投函しようかと思いましたが、
>>１５５さんのように見張っている人がいるなら、投函したのが私のせいにされて通報されそうで
近寄ることも怖いですよ。

[158: 住民でない人さん]

皆さんも頑張って五年を目処に所得を上げて、こんな郊外の団地マンションなんか売り払い、都心部のブランドマンションに引っ越せるよう頑張ってくださいね。

[159: 入居済みさん]

資源ゴミを所定の位置に置くことも出来ないのが現状です。不法投棄が場所を取っているので、プラゴミや古紙が資源ゴミのコンテナまでたどり着けなくしています。管理人さんからは、朝は無理だから夜に出すようにとも言われれました…。
先日、小型金属を袋に入れずにむきだしで捨てようとしていた方が、コンテナにたどり着けないのでそこに向かって投げていました。蓋が閉まってたにも関わらずです。
あくまでほんの一部の人だけと思いたいですが、モラルのない人が多すぎなのも事実ですね。
不法投棄した後にもゴミ置場は利用しているでしょうに、取り残されて貼り紙されているのを見ても、恥ずかしくないのが不思議。
パソコン、テレビ、子供の箪笥、その他もろもろ。
置いた人の手元にもどして、正しく処分してもらうには、いったいどうすればいいのか。

[160: 匿名さん]

>>155
民事不介入ですよ、警察は。動いてくれないでしょう。
引っ越しが時期が過ぎればきっと落ち着きますよ。
400戸もあれば、いろいろな人がいます。
そこを選んだのだからしょうがないかな、と(^_^;)

でも、管理会社にはもっとしっかりしてもらわないと！！
お金払っているんだから、ここはしっかりプレッシャーかけましょう！

[161: 匿名さん]

便利そうな場所なのに買わない方がいいって事、ここは？

[162: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[164: 匿名さん]

不法投棄されたものは張り紙貼って断固処分させないべきですね
捨てた方が味しめてまた捨てるでしょう。
最初が肝心です。一人許すと今後も捨て続けるので。管理人頼みますよ

[165: 契約済さん]

次がないよう対策してから、ごみはさっさと処分してもらいたい。あんなものを捨てる人が取りに来る訳がない。やったもの勝ちはどうかと思いますが、あの状態はみっともなさすぎる。
近鉄の大規模マンション管理のノウハウとは？引越しの際には、ゴミが一番問題になりそうだし、あんな小さな資源ゴミのゴミ箱とか考えられないのだけど。

[166: 匿名さん]

>>165さん

ほんとそれです。
管理会社の最初の対応が肝心でしょう。
近鉄のマンション管理のレベルがここでわかるってなもんです。

[167: 匿名さん]

でも引っ越し先で処分するってどうなんでしょうね？
いらないものをわざわざ新居まで運ぶ意図がよくわからないです。
引っ越し業者に頼めばまとめて処分してくれましたけどね。
費用は多少かかりますが、でも自分で処分するよりはずいぶん手間もヒマも省けると思うのですが・・・

[168: 匿名さん]

韓国の方もいらっしゃって、多国籍なマンションみたいですね。

[169: 匿名さん]

京都は在日韓国人が多いから別に普通でしょ。
彼らは日本生まれだから感覚は余り日本人と変わらないから多国籍云々って感じとは少し違うと思うけど。
逆に日系ブラジル人や中国人の方が日本人住民との常識や意識の違いのズレが大きくトラブルになるケースが多い。

[171: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

駐輪場に止めようとしたらシール貼ってない自転車が停めてあった。。
管理会社はきちんと管理してください。