〔契約者専用〕京都桂川つむぎの街 グランスクエア

[入居予定さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアの契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番
交通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数：431戸
間取り：2LDK～4LDK+N
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　ジェイアール西日本不動産開発株式会社　
　　　近畿菱重興産株式会社　住友商事株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/

[1: 契約済みさん]

入居までまだ一年以上・・・。長いですね。
皆さんオプションはどうされますか？

ここは標準はシングルガラスということでなので
真空ガラスへの入れ替えは頼んだほうがいいでしょうか？
結構なお値段になるようで、オプションで入れ替えるか
後付の二重サッシなどで対応するか迷っています。

[2: a]

確かに良い値段しますよね。　

東側なので、防音重視でトステムの２重サッシにする予定です。実際住み始めないと分かりにくいので、入居後検討します。

[3: 契約済みさん]

私は低層階なので、オプション申込は終わったのですが、
二重窓は来年になってから申込むようになってましたので、もう少し考える時間がありますよ。

ただ私はマンションですし、結露の問題もありますから、申込む予定です。

[4: a]

ありがとうございます。
その他ではコンセントの増設を各部屋にお願いしました。

照明も考えたのですが、入居後にお金が余っていればリフォームしようと思っています。

[7: 契約済みさん]

スペーシア(真空ガラス)への変更が出来るとのことですがスペーシアにも色々な種類があるようです。スタンダードは(窓ガラス6.2mm厚)のようですが、防音性能がよりが高いとされるスペーシアクール静(9.2mm厚)というものもあります。今の施工予定とされているサッシ構造で(窓ガラス9.2mm厚)は選択可能なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けますと幸いでございます。

[8: a]

オプションの相談会の時にスペーシアの業者の方とお話ししました。防音の高いシリーズは現在一時的に生産をストップしていて、選べないとの案内がありました。一度相談されたらと思います。

[9: 契約済みさん]

窓ガラスの交換って、一応、管理規約第22条及び細則2条(1)に基いて申請すれば入居後も可能ですよね。
住み始めてから交換というのは面倒な部分もありそうですが、結露や騒音の程度を確認して検討したいのと、
オプションより自分でやった方が安そうな気がする（まだ見積もりとってませんが）ので
私はオプションは申し込まず、後からにしようかなと考えています。

[10: 契約済みさん]

イオンの食料品売り場が小さい気がしますが、皆さんはどう思われますか？他の場所に買い出しに行かなければ
ならないとしたらちょっと困るな、と。

[11: 匿名]

住民じゃないのに出てきて申し訳ありません。
食品売り場ですが、今できている京信と新しくできる京銀のあいだに、新鮮館コスモと思われる業者が大店法の届け出を出しています。もしコスモでしたら、安くて品物が結構いいですよ。

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/tk_kokoku140723....

[12: 契約済みさん]

>>11
地域の情報、ありがとうございます。
イオンの食料品の規模はわからないのですが、
やはり、毎日同じ場所で買い物はあきますから♪
コスモ出来たらうれしいです。

[13: a]

>>12
現在マンション付近に住んでいますが、車利用なら桂近辺は買い物は便利ですよ。近い所ではダイエーやマツモトもありますし。逆に良い外食する所がありません。この時ばかりは烏丸が良いな、と思ってしまいます。

[14: 契約済みさん]

10です。

>11さん
情報ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。
複数スーパーがある方が何かと品物が豊富で、価格も競争してくれるからいいですね。

[16: 契約済みさん]

公式ホームページにイオンの特集ページができてて、
「京都桂川つむぎの街グランスクエア 入居者特典を予定！」
って記載されているのですが、詳細を知っている方いますか？

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/aeon/

[17: 契約済みさん]

京銀の南側にはサイクルベースあさひができるみたいですね。
10/30オープンと書いてありました。

[18: 匿名]

ガラスをどうするか悩みますね。
価格との相談か、住み始めてから検討するか、
どのような選択肢があるかしっかり調べないといけませんね。

ここを見てる限り、住み始めてから検討される方が多いのでしょうか。

[19: a]

>>16
現在検討中だそうです。

[20: 契約済みさん]

＞＞１８
場所によりますけど、防音サッシを考えたほうがいいかも知れません。

[21: 契約済みさん]

契約された皆様へちょっと伺いたいのですがご自身の担当営業さんてどうですか？うちは正直頼りないというか、お若い方なのでなかなかやりとりに苦戦している状態です。これからまだこの方と細かいやり取りを色々しなければならないと思うとちょっと気が重くなります。

[22: 契約者]

わたしの担当者さんは、宅建取得されていて不動産経験豊富な方ですよ。ただ、売買の営業さんと言うより事務的な感じが伝わって来ました。それだけ、契約者が多いのかな

[23: 契約済みさん]

宅建とれてない営業なんているんですか？
私もとても若い方ですけど、特に問題ないですよ。
もちろん自分たちより詳しいし、何かあれば上司が出てきますしね。

[24: 契約済みさん]

オプションのトータルコーディネートはいつまでとか聞かれてますか？これは、後でと言われて、他のオプション選ぶのに焦っていました。ガラスをまだ決めかねているのですが。。

[25: 契約済みさん]

今日イオンへ行ってきました。最初にモデルルームにいった時に比べ、人の多さにびっくりです。

車もマンションから出る時、バスターミナル前のイオンに行くガレージ待ちの列の中に合流しなきゃいけないのが、思ってた以上に大変そうでした。

だけど、やっぱりイオンは良いですねぇ～♪

[26: 契約済みさん]

みなさんメニュープランはどうされてますか？
3LDKから2LDKにして広めのリビングにしようか迷ってますが、そのままでも充分な広さか図面だけみてもあまりピンときませんね。

[27: 契約済みさん]

>>26
家具をかきこんでみたり、モデルルームで、自分の部屋の大きさだとここまでとか、考えながらですかね。
DENにしてリビングを広げるかどうかで悩みました。

[28: 契約済]

フローリングのコーティングをしようか迷っているのですが
どうでしょうか？

[29: 契約済みさん]

>>28さん
選ばれた床の色目にもよりますよね。モデルルームはホワイト、ダークでどちらもコーティングされてたと思いますが、中間２色は面積的に内覧で初お目見えという感じですから今はまだなかなか想像しにくいですし。しなくて済む程度なら良いですが、しないで劣化した場合の修繕費と、やってさらに定期的にまたコーティングする場合の維持費とどちらをとるか、というところでも悩みます。

[30: 契約済みさん]

3LDKの中洋室にエアコンの取り付けはできるのでしょうか？

[31: ﾏﾏさん]

>>29
フローリングのコーティングは、オプションですか？それとも、外部業者に依頼ですか？

[32: 契約済みさん]

>>31さん
確か内覧の際にオプションでどうするかを決めるとの事だと記憶しております。ランクもいくつか選択肢が有ったような。

[33: 契約済みさん]

ペアガラスや壁紙の申し込み打ち合わせの案内は、皆さんもう連絡きてますか？
オプションとは別にまた案内しますとの事でしたが、音沙汰ないので…

[34: 契約済み]

>>33さん
ペアガラスは内覧後に入れ替えすることになるので、引き渡し直前の8月頃の案内かと思いますよ。

[35: 契約済みさん]

出来上がってから入れ替えるんですか？
じゃだいぶ先の話ですね。
ありがとうございます。

[36: 契約済みさん]

オプションですが、料金を振り込んでかなりたちますが、入金確認の連絡もないのですが皆さんありましたか?

[37: 契約済みさん]

>>36さん
うちはメールのやり取りをしていたのでお電話&メール頂きましたが来てませんか？
書類は予め請求書と一緒に控えが同封されていたものしか残っていませんが。

[38: 契約済みさん]

>>36
私のところにも何も来ていません。
低層階なので、随分前に入金したのですが…。
金額もかなりものなのに、ちょっといい加減ですね。

[39: 契約済みさん]

皆さんそうですか。私はたいした額ではないですが10万以上の金額に電話一本もないのはどうかなと思いますね。
うちの場合は営業さんも他のモデルルームへ移動するとかで、契約の際、入居までヨロシクお願いしますといいながら中途で誰かに交代。ちゃんと引き継いでくれるならいいんですけど、いい営業さんだったので、これからローンなど大切な事たくさんなのに少し残念です。

[40: 入居予定さん]

イーストコートに入居予定ですが、深夜の貨物列車の騒音が気になります。やはり窓は開けられないのでしょうか？またT2サッシにも不安があります。皆さんどうですか？

[41: 匿名]

提携ローンの話がまだありませんが、
何かご存知の方はおられますか？

[42: 契約済みさん]

本日、貨物列車の音を聞きに行きましたが、線路から８０ｍほど離れているので、そこまで神経質になる必要はないと感じました。入居が楽しみです。

[43: 入居予定さん]

私もイーストコートに入居予定です。南側はトンネル騒音と排気ガス、西側は西日と老朽マンションが気になり、東側で契約しました。ＪＲの騒音も線路沿いでなく、８０ｍ離れているとのことですので、問題ないと思います。実際に現地で観察しましたが、問題ないレベルでした。確かに郊外のマンションに比べると多少の騒音はありますが、この条件を考えると問題にはならないでしょう。イオンをコンビニ代わりに活用できるので、最強です！9月までワクワクします。

[44: 契約済み]

>>35さん
34です。時期の訂正です。ローン申し込みの時期について営業さんに問い合わせたら、4月にインテリアの相談会があって、その時に真空ガラスの申し込みをするようです。近々、案内が発送されるとか。ローン申し込みはその後、とのことでした。

[45: 契約済みさん]

春になったらいよいよ諸々の手続きが始まるのですね！まだまだ先ですが待ち遠しいです。
たまにイオンモールに寄っては建設中の建物を眺めて家族とあーだこーだと話を弾ませるのが最近の楽しみの１つです。

[46: 契約済みさん]

私は東側の貨物列車の耐え難い騒音と南側の排気ガスのため、西側に契約しました。東側と南側は窓を開けないことが前提なんですね。西側は窓を開けられるレベルだと思います。しかし、みなさん仰るように、アドレスが・・・・

[47: 契約済みさん]

>>46
東側です。窓あけますよ？開けない前提なんてかかれてましたっけ？夏は窓あけて寝ると思います。
それ程繊細ではないため、貨物の音も耐え難くはないです。でも西側だと全然音が違うでしょうね♪

[48: 匿名 [男性 30代]]

南側の排ガスが耐えられないって、西側の排ガスでも大差ないですよ。
特に高層階になるとほとんど同じです。
だいじょうぶですか？

[49: 契約済みさん]

実のところ電車の騒音を気にする必要はないはず。むしろ車の騒音と排気ガスでしょうか。

[50: 働くママさん]

東側も深夜の貨物列車を気にしましたが、Ｔ２サッシのため生活するには問題ないと聞きましたよ。あと高圧電線も距離があるので、影響もほとんどないとも聞きました。