〔契約者専用〕京都桂川つむぎの街 グランスクエア

[入居予定さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアの契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番
交通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数：431戸
間取り：2LDK～4LDK+N
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　ジェイアール西日本不動産開発株式会社　
　　　近畿菱重興産株式会社　住友商事株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/

[1: 契約済みさん]

入居までまだ一年以上・・・。長いですね。
皆さんオプションはどうされますか？

ここは標準はシングルガラスということでなので
真空ガラスへの入れ替えは頼んだほうがいいでしょうか？
結構なお値段になるようで、オプションで入れ替えるか
後付の二重サッシなどで対応するか迷っています。

[2: a]

確かに良い値段しますよね。　

東側なので、防音重視でトステムの２重サッシにする予定です。実際住み始めないと分かりにくいので、入居後検討します。

[3: 契約済みさん]

私は低層階なので、オプション申込は終わったのですが、
二重窓は来年になってから申込むようになってましたので、もう少し考える時間がありますよ。

ただ私はマンションですし、結露の問題もありますから、申込む予定です。

[4: a]

ありがとうございます。
その他ではコンセントの増設を各部屋にお願いしました。

照明も考えたのですが、入居後にお金が余っていればリフォームしようと思っています。

[7: 契約済みさん]

スペーシア(真空ガラス)への変更が出来るとのことですがスペーシアにも色々な種類があるようです。スタンダードは(窓ガラス6.2mm厚)のようですが、防音性能がよりが高いとされるスペーシアクール静(9.2mm厚)というものもあります。今の施工予定とされているサッシ構造で(窓ガラス9.2mm厚)は選択可能なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けますと幸いでございます。

[8: a]

オプションの相談会の時にスペーシアの業者の方とお話ししました。防音の高いシリーズは現在一時的に生産をストップしていて、選べないとの案内がありました。一度相談されたらと思います。

[9: 契約済みさん]

窓ガラスの交換って、一応、管理規約第22条及び細則2条(1)に基いて申請すれば入居後も可能ですよね。
住み始めてから交換というのは面倒な部分もありそうですが、結露や騒音の程度を確認して検討したいのと、
オプションより自分でやった方が安そうな気がする（まだ見積もりとってませんが）ので
私はオプションは申し込まず、後からにしようかなと考えています。

[10: 契約済みさん]

イオンの食料品売り場が小さい気がしますが、皆さんはどう思われますか？他の場所に買い出しに行かなければ
ならないとしたらちょっと困るな、と。

[11: 匿名]

住民じゃないのに出てきて申し訳ありません。
食品売り場ですが、今できている京信と新しくできる京銀のあいだに、新鮮館コスモと思われる業者が大店法の届け出を出しています。もしコスモでしたら、安くて品物が結構いいですよ。

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/tk_kokoku140723....

[12: 契約済みさん]

>>11
地域の情報、ありがとうございます。
イオンの食料品の規模はわからないのですが、
やはり、毎日同じ場所で買い物はあきますから♪
コスモ出来たらうれしいです。

[13: a]

>>12
現在マンション付近に住んでいますが、車利用なら桂近辺は買い物は便利ですよ。近い所ではダイエーやマツモトもありますし。逆に良い外食する所がありません。この時ばかりは烏丸が良いな、と思ってしまいます。

[14: 契約済みさん]

10です。

>11さん
情報ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。
複数スーパーがある方が何かと品物が豊富で、価格も競争してくれるからいいですね。

[16: 契約済みさん]

公式ホームページにイオンの特集ページができてて、
「京都桂川つむぎの街グランスクエア 入居者特典を予定！」
って記載されているのですが、詳細を知っている方いますか？

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/aeon/

[17: 契約済みさん]

京銀の南側にはサイクルベースあさひができるみたいですね。
10/30オープンと書いてありました。

[18: 匿名]

ガラスをどうするか悩みますね。
価格との相談か、住み始めてから検討するか、
どのような選択肢があるかしっかり調べないといけませんね。

ここを見てる限り、住み始めてから検討される方が多いのでしょうか。

[19: a]

>>16
現在検討中だそうです。

[20: 契約済みさん]

＞＞１８
場所によりますけど、防音サッシを考えたほうがいいかも知れません。

[21: 契約済みさん]

契約された皆様へちょっと伺いたいのですがご自身の担当営業さんてどうですか？うちは正直頼りないというか、お若い方なのでなかなかやりとりに苦戦している状態です。これからまだこの方と細かいやり取りを色々しなければならないと思うとちょっと気が重くなります。

[22: 契約者]

わたしの担当者さんは、宅建取得されていて不動産経験豊富な方ですよ。ただ、売買の営業さんと言うより事務的な感じが伝わって来ました。それだけ、契約者が多いのかな

[23: 契約済みさん]

宅建とれてない営業なんているんですか？
私もとても若い方ですけど、特に問題ないですよ。
もちろん自分たちより詳しいし、何かあれば上司が出てきますしね。

[24: 契約済みさん]

オプションのトータルコーディネートはいつまでとか聞かれてますか？これは、後でと言われて、他のオプション選ぶのに焦っていました。ガラスをまだ決めかねているのですが。。

[25: 契約済みさん]

今日イオンへ行ってきました。最初にモデルルームにいった時に比べ、人の多さにびっくりです。

車もマンションから出る時、バスターミナル前のイオンに行くガレージ待ちの列の中に合流しなきゃいけないのが、思ってた以上に大変そうでした。

だけど、やっぱりイオンは良いですねぇ～♪

[26: 契約済みさん]

みなさんメニュープランはどうされてますか？
3LDKから2LDKにして広めのリビングにしようか迷ってますが、そのままでも充分な広さか図面だけみてもあまりピンときませんね。

[27: 契約済みさん]

>>26
家具をかきこんでみたり、モデルルームで、自分の部屋の大きさだとここまでとか、考えながらですかね。
DENにしてリビングを広げるかどうかで悩みました。

[28: 契約済]

フローリングのコーティングをしようか迷っているのですが
どうでしょうか？

[29: 契約済みさん]

>>28さん
選ばれた床の色目にもよりますよね。モデルルームはホワイト、ダークでどちらもコーティングされてたと思いますが、中間２色は面積的に内覧で初お目見えという感じですから今はまだなかなか想像しにくいですし。しなくて済む程度なら良いですが、しないで劣化した場合の修繕費と、やってさらに定期的にまたコーティングする場合の維持費とどちらをとるか、というところでも悩みます。

[30: 契約済みさん]

3LDKの中洋室にエアコンの取り付けはできるのでしょうか？

[31: ﾏﾏさん]

>>29
フローリングのコーティングは、オプションですか？それとも、外部業者に依頼ですか？

[32: 契約済みさん]

>>31さん
確か内覧の際にオプションでどうするかを決めるとの事だと記憶しております。ランクもいくつか選択肢が有ったような。

[33: 契約済みさん]

ペアガラスや壁紙の申し込み打ち合わせの案内は、皆さんもう連絡きてますか？
オプションとは別にまた案内しますとの事でしたが、音沙汰ないので…

[34: 契約済み]

>>33さん
ペアガラスは内覧後に入れ替えすることになるので、引き渡し直前の8月頃の案内かと思いますよ。

[35: 契約済みさん]

出来上がってから入れ替えるんですか？
じゃだいぶ先の話ですね。
ありがとうございます。

[36: 契約済みさん]

オプションですが、料金を振り込んでかなりたちますが、入金確認の連絡もないのですが皆さんありましたか?

[37: 契約済みさん]

>>36さん
うちはメールのやり取りをしていたのでお電話&メール頂きましたが来てませんか？
書類は予め請求書と一緒に控えが同封されていたものしか残っていませんが。

[38: 契約済みさん]

>>36
私のところにも何も来ていません。
低層階なので、随分前に入金したのですが…。
金額もかなりものなのに、ちょっといい加減ですね。

[39: 契約済みさん]

皆さんそうですか。私はたいした額ではないですが10万以上の金額に電話一本もないのはどうかなと思いますね。
うちの場合は営業さんも他のモデルルームへ移動するとかで、契約の際、入居までヨロシクお願いしますといいながら中途で誰かに交代。ちゃんと引き継いでくれるならいいんですけど、いい営業さんだったので、これからローンなど大切な事たくさんなのに少し残念です。

[40: 入居予定さん]

イーストコートに入居予定ですが、深夜の貨物列車の騒音が気になります。やはり窓は開けられないのでしょうか？またT2サッシにも不安があります。皆さんどうですか？

[41: 匿名]

提携ローンの話がまだありませんが、
何かご存知の方はおられますか？

[42: 契約済みさん]

本日、貨物列車の音を聞きに行きましたが、線路から８０ｍほど離れているので、そこまで神経質になる必要はないと感じました。入居が楽しみです。

[43: 入居予定さん]

私もイーストコートに入居予定です。南側はトンネル騒音と排気ガス、西側は西日と老朽マンションが気になり、東側で契約しました。ＪＲの騒音も線路沿いでなく、８０ｍ離れているとのことですので、問題ないと思います。実際に現地で観察しましたが、問題ないレベルでした。確かに郊外のマンションに比べると多少の騒音はありますが、この条件を考えると問題にはならないでしょう。イオンをコンビニ代わりに活用できるので、最強です！9月までワクワクします。

[44: 契約済み]

>>35さん
34です。時期の訂正です。ローン申し込みの時期について営業さんに問い合わせたら、4月にインテリアの相談会があって、その時に真空ガラスの申し込みをするようです。近々、案内が発送されるとか。ローン申し込みはその後、とのことでした。

[45: 契約済みさん]

春になったらいよいよ諸々の手続きが始まるのですね！まだまだ先ですが待ち遠しいです。
たまにイオンモールに寄っては建設中の建物を眺めて家族とあーだこーだと話を弾ませるのが最近の楽しみの１つです。

[46: 契約済みさん]

私は東側の貨物列車の耐え難い騒音と南側の排気ガスのため、西側に契約しました。東側と南側は窓を開けないことが前提なんですね。西側は窓を開けられるレベルだと思います。しかし、みなさん仰るように、アドレスが・・・・

[47: 契約済みさん]

>>46
東側です。窓あけますよ？開けない前提なんてかかれてましたっけ？夏は窓あけて寝ると思います。
それ程繊細ではないため、貨物の音も耐え難くはないです。でも西側だと全然音が違うでしょうね♪

[48: 匿名 [男性 30代]]

南側の排ガスが耐えられないって、西側の排ガスでも大差ないですよ。
特に高層階になるとほとんど同じです。
だいじょうぶですか？

[49: 契約済みさん]

実のところ電車の騒音を気にする必要はないはず。むしろ車の騒音と排気ガスでしょうか。

[50: 働くママさん]

東側も深夜の貨物列車を気にしましたが、Ｔ２サッシのため生活するには問題ないと聞きましたよ。あと高圧電線も距離があるので、影響もほとんどないとも聞きました。

[51: 入居予定さん]

春が来て、あともう少しだと思うとわくわくしますね。
ところで、みなさん、どのくらいの予算でオプションはつけましたか？
うちは特に希望もなくノーオプションなんですが。
ちょっとアンケート的に聞いてみたかったので。。。

[52: 匿名さん]

ガスの口、引き戸に変更、マルチメディアコンセントの増設くらいでした。
今日、トータルコーディネート相談会の案内が届きました。スペーシアどうしようかまだ悩んでいます。

[53: 入居予定さん]

カウンターをフルフラットにしたのと、ホーローパネルにしました。
スペーシアは確かに迷います。
エコカラットもいいらしいので、検討中です。

[54: 入居予定さん]

エコカラットも確かに。リビングにつけるとなると、かなり大きいものでないと効果でないかもしれないので、無理かなあ。
YKKのうち窓も一緒にチラシがはいってたので、スペーシアとあわせて相談会で値段をいろいろ聞いてみたいです。

[55: 契約済みさん]

エコカラットは完成後、工務店に頼むとかなり安くいけるんじゃないかと思います。造り付け家具と合わせて見積もりとろうかと考えてます。

[56: 契約済みさん]

スペーシアって普通のガラスより割れやすいと聞いたことがあるので迷います。
まだ子どもが小さいので。

[57: 契約済みさん]

結露対策、騒音対策には内窓が最強と聞いていますが、二重サッシってどうなんでしょう…
見た目も使い勝手もやはりイマイチでしょうか。

[58: 契約済みさん]

私も西向きなのでスペーシアは予定してます。
補助金っていくらぐらいでるんどすかね？
あとは玄関に姿見鏡と洗濯機置場に混合水栓くらいです。
入居後にガスコンセント増設しようかと思ってます。

[59: 契約済みさん]

室内物干し、洗濯機の混合水栓、キッチンパネルをホーロー。コンセント増設。
かなり主婦目線のオプションでいきました（笑）
ほかはにもエコカラットなどやりたいことはありましたが、完成後でも大丈夫そうなことは完成後他社に依頼しようと思います。

[60: 契約済みさん]

>>57
今住んでいるマンションの一部窓につけています。
二重サッシはたしかに結露騒音対策にはいいです。
ただ、見た目がよくないのと、窓を2枚開けるので毎日だと煩わしいです。
リビング以外の居室ならいいと思いますが、リビングはやはりスペーシアのほうが無難かと。
個人的意見ですが。

[61: 契約済みさん]

スペーシア10年までは保証がありますが、10年でだめになるとショックだなあと内窓も考えていたのですが、見た目はいまいちですか。掃き出し窓4枚だとどうなのかなあ。

[62: 契約済みさん]

長谷工のインテリア相談会の案内が届きましたね。
どんな感じのインテリアなんでしょう。
久々にモデルルームも見たいので参加してみようと思います。

[63: 契約済みさん]

今週末の相談会行かれた方はいらっしゃいますか？
我々は予定が合わず不参加なのですが、どんな感じでしたでしょうか？

[64: 契約済みさん]

明日行く予定です。
インテリアオプションの相談会もありますね。

[65: 契約済みさん]

当日注文での割引があるものもありました。

[66: 契約済みさん]

そうですね。当日割引だったのて、一応欲しいものは、注文してきましたが、キャンセル期間までにゆっくり考える予定です。長谷工の方のインテリア相談会もありますもんね。

[67: 契約済みさん]

引っ越しの希望日時を6月30日までにと、アート引っ越しセンターのアンケートがありましたが、いきなりなものなのですね。10月かなあぐらいしか決めていなかったのは、既に出遅れているのでしょうか。

[68: 契約済みさん]

そうですね、鍵の受け渡し日も明確に決まってないのに希望しようないですよね。

[69: 契約済みさん]

引っ越しの予定も決まってきていよいよですね。9月はすごく混んでいるようですね。
引っ越し作業を考えるとしんどくなってきますが、来月末の内覧会は楽しみです！１時間もあれば十分のようにいわれましたが、部屋のチェックと採寸がそんなに早く終わるかなあ。

[70: 契約済みさん]

そうですね。私も引越しは9月中ですよ。
今は楽しみ半分、大変なの半分です。
我が家は捨てるものが多くて。内覧の採寸はチェックの後に自由に出来るようですよ。夕方17時までマンションは空いているようです。

[71: 契約済みさん]

9月なのですね！鍵の受け渡しがおわればすぐですか。引っ越しの割引が多いので9月末は避けたのですが、それでも結構なお値段でした。。
ネットをどこにしようか今は検討中です。

[72: 契約済みさん]

私も内覧会は30分ぐらいで、そのあとは17時まで居ても良いと言われていたのですが、
前日、営業さんから、8月半ばのエアコンのないマンションでの作業は、
気力的・体力的に長くは居られないと思う…と、聞き、その通りだと思いました。
皆さん、熱中症に気をつけて作業しましょう。

[73: 契約済みさん]

確かに…私は朝一からなので午前中に終わらせないと厳しい感じですね。
でもスペーシアに入れ替えたので、その効果も確かめられるかも（笑）

ネットは松竹梅的な3社ですね、我が家は電話置きたいのでJCOMの予定です。

[74: 契約済みさん]

ネットは迷いますね。どれがいいんでしょうか？
引越しの見積もりはまだなのですが、少しのタイミングの違いでも割と値段は変わるんでしょうか？

[75: 契約済みさん]

月末はもともと引っ越しが混みあうようですが、こちらのマンションの引っ越しは9月末がもう目一杯なので10月でよければその方が安いのではと思います。
昨日今日と暑かったですが、引っ越しの頃には暑さもましになっていますよね。

[76: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会終えた方はいらっしゃいますか？
30分が施工チェックとのことですが、時間足りるのかな？と不安で。
うちは、土曜日に内覧会です。

[77: 契約済みさん]

もう、はじまっているのでしょうか？
うちはまだまだ先なのですが。
時間たりなさそうですね。
近鉄&長谷工の別マンションで最近内覧された方は
20箇所指摘とかも言われていたので、それだけ見つけられるか
ちょっと心配です。何もない方がいいとは思いますが、
多分同じような点検ではないかと思うので、頑張らないと。

[78: 契約済みさん]

>>77
17日からスタートしてて、たぶん、今日はお休みのはずです。
半年くらいに、無償で修繕してくれるよ、マンション購入のお友達には聞きましたが、そこからはねられるものもありそうだから、心配で。

[79: 契約済みさん]

内覧終わられた方でこれは持参した方が良い等アドバイスあればよろしくお願いします。

[80: 入居前さん [男性]]

飲み物が無いので持参した方がいいですね。下手すると熱中症になりかけます。

[81: 契約済みさん]

今日は曇りだったのであまり暑さは感じかなったです。
いつものお茶もらえますよ。

[82: 契約済みさん]

内覧会済まされた方々に質問させて
いただきますが、
皆さん、どれくらいチェックが
みつかったのでしょうか？
夫婦二人だけで行っても時間的には
大丈夫なものなのでしょうか？

[83: 契約済みさん]

うちは7〜8箇所ほどでした。ほとんどクロスのキズめくれ、フローリングの汚れでした。大きいのはドアのヘコミですね。
素人2人で確認できるのはそんな所が限界です。
時間は余裕ありましたよ。制限時間みたいなのもなかったですし、建具などの説明を受けて終了です。

[84: 匿名さん]

内覧会は一級建築士が立ち会い、確りとチェックしてくれるサービスを使うのもいいかもしれませんね。

4〜5万円の費用は掛かりますが、安心して入居できるなら悪くはないと思います。

[85: 契約済みさん]

>>83
82です。
ご返答ありがとうございました。
どんな感じか予測もつかなくて…(^^;;
私は明日ですので、しっかり見てきます！

[86: 契約済みさん]

エレベーターが結構小さく感じました。13人乗りとありましたが大人7,8人くらいで結構キュウキュウに感じる狭さの様に思えました。ホール前くらいはせめてもう少し大きめのを据えて欲しかったです。

[87: 契約済]

>>82
私は全部で10箇所ぐらい指示しました。
夫婦二人で十分採寸、チェックできましたよ。お時間とれるなら二人で良いですがすあまりお時間とれないようでしたら3人〜がおすすめです(^^)半年、一年点検もあるとお聞きしましたよ。後、お飲物は必ず持って行ったほうが良いです。お手洗いは一階にありますのでご安心下さい。ご参考になればと思います。

[88: 契約済]

>>79さん
メジャー以外ですと、懐中電灯おすすめいたします。間取りなどでも違うと思いますが、簡易な照明だけなので見えにくい所や光の反射でキズや凹みが確認できますので是非。後、持ち物にスリッパとありましたがスリッパは履かずにご自身の足で確認される事をおすすめします。
そして、飲み物、タオル（暑いので）間取り、筆記用具、カメラ（携帯でも十分）メジャーはなるべく3メートル以上が良いですよ(^^)

[89: 契約済みさん [ 40代]]

内覧会行ってきました。
駐車場の説明時手書きで希望場所の番号をつらつら書かされたのが大変でした。有料ゴミ袋買わなくてよくなるのが嬉しかった。
受付後直ぐに部屋に案内して下さり、
キズなどのチェックを行いました。
ドキドキしながら入室。
案外キズあります。
和室があるので必ず扉の開け閉めをし、扉が合わさるか確認した方がいいです。
すごく隙間があったので。
部屋全ての扉も開け閉めし、内側も確認。キズあります。床も忘れずに。

[90: 契約済みさん]

>>87
82です
アドバイスありがとうございました!!
手洗いはイオンまでいくのかしら…と、
思ってました(^^;;
時間はたっぷりとれますので、
二人でゆっくり見てきます。

[91: 内覧前さん [女性 40代]]

内覧会のアドバイス、皆さまありがとうございます。我が家は来週末なので、参考にさせていただきます。キズなどあると、引き渡し前にもう一度チェックに出向かなくては行けませんよね…。

[92: 契約済みさん]

>>91
そうですね。我が家は先週末の内覧会で10ヵ所ほど見つけて９月半ばに再チェックです。
面倒ですがちゃんと見ておきたいですし、周辺散策も兼ねて行こうと思います。

[93: 契約済みさん [ 60代]]

完売しましたね。東西は即完売したのに、南が最後まで残るとは意外でした。
何はともあれおめでとうございます。

[94: 契約済みさん]

完売おめでたいですね。
うちも、明日内覧です。皆様の情報参考にさせていただきます。
検討板の書き込みで思い出しましたが、特典はなんなんだろう。

[95: 契約済みさん]

東契約者ですが、電車の騒音が思った程じゃなくて一安心です。距離が80m程あるので、窓を閉めるとほとんど聞こえませんでした。
シングルガラスで散々不安を煽られてスペーシアに替えようかとも思いましたが我が家はこのままでいきます。

[96: 契約済みさん]

>>95
スペーシアの利点は防音じゃないですよ。うちは今後のことを考えてスペーシアにしました。

[97: 入居前さん]

高層階のわが家は騒音は問題ありませんでしたね。日当たりも眺望も良く非常に満足しています。うちは倍率がついた人気物件だったのでそれほど心配はしていませんでしたが、希少価値もあってリセールにも困らないだろうとひとまず安心しています。

[98: 住民でない人さん]

>>97

上層階の間違えでは？
タワマンじゃあるまいし高層階って ^^;

[99: 契約済みさん]

高層で問題ないと思いますが。
こちらは低層、中層、高層でオプショナル期限などもすみ分けされていましたよ。
むしろ上層と呼ぶと下層ときて、そちらの方がどうかと思いますよ。

[100: 入居済み住民さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】