〔契約者専用〕京都桂川つむぎの街 グランスクエア

[入居予定さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアの契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番
交通：東海道本線（JR京都線）「桂川」駅徒歩2分、阪急京都線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数：431戸
間取り：2LDK～4LDK+N
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　ジェイアール西日本不動産開発株式会社　
　　　近畿菱重興産株式会社　住友商事株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/

[1: 契約済みさん]

入居までまだ一年以上・・・。長いですね。
皆さんオプションはどうされますか？

ここは標準はシングルガラスということでなので
真空ガラスへの入れ替えは頼んだほうがいいでしょうか？
結構なお値段になるようで、オプションで入れ替えるか
後付の二重サッシなどで対応するか迷っています。

[2: a]

確かに良い値段しますよね。　

東側なので、防音重視でトステムの２重サッシにする予定です。実際住み始めないと分かりにくいので、入居後検討します。

[3: 契約済みさん]

私は低層階なので、オプション申込は終わったのですが、
二重窓は来年になってから申込むようになってましたので、もう少し考える時間がありますよ。

ただ私はマンションですし、結露の問題もありますから、申込む予定です。

[4: a]

ありがとうございます。
その他ではコンセントの増設を各部屋にお願いしました。

照明も考えたのですが、入居後にお金が余っていればリフォームしようと思っています。

[7: 契約済みさん]

スペーシア(真空ガラス)への変更が出来るとのことですがスペーシアにも色々な種類があるようです。スタンダードは(窓ガラス6.2mm厚)のようですが、防音性能がよりが高いとされるスペーシアクール静(9.2mm厚)というものもあります。今の施工予定とされているサッシ構造で(窓ガラス9.2mm厚)は選択可能なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けますと幸いでございます。

[8: a]

オプションの相談会の時にスペーシアの業者の方とお話ししました。防音の高いシリーズは現在一時的に生産をストップしていて、選べないとの案内がありました。一度相談されたらと思います。

[9: 契約済みさん]

窓ガラスの交換って、一応、管理規約第22条及び細則2条(1)に基いて申請すれば入居後も可能ですよね。
住み始めてから交換というのは面倒な部分もありそうですが、結露や騒音の程度を確認して検討したいのと、
オプションより自分でやった方が安そうな気がする（まだ見積もりとってませんが）ので
私はオプションは申し込まず、後からにしようかなと考えています。

[10: 契約済みさん]

イオンの食料品売り場が小さい気がしますが、皆さんはどう思われますか？他の場所に買い出しに行かなければ
ならないとしたらちょっと困るな、と。

[11: 匿名]

住民じゃないのに出てきて申し訳ありません。
食品売り場ですが、今できている京信と新しくできる京銀のあいだに、新鮮館コスモと思われる業者が大店法の届け出を出しています。もしコスモでしたら、安くて品物が結構いいですよ。

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/tk_kokoku140723....

[12: 契約済みさん]

>>11
地域の情報、ありがとうございます。
イオンの食料品の規模はわからないのですが、
やはり、毎日同じ場所で買い物はあきますから♪
コスモ出来たらうれしいです。

[13: a]

>>12
現在マンション付近に住んでいますが、車利用なら桂近辺は買い物は便利ですよ。近い所ではダイエーやマツモトもありますし。逆に良い外食する所がありません。この時ばかりは烏丸が良いな、と思ってしまいます。

[14: 契約済みさん]

10です。

>11さん
情報ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。
複数スーパーがある方が何かと品物が豊富で、価格も競争してくれるからいいですね。

[16: 契約済みさん]

公式ホームページにイオンの特集ページができてて、
「京都桂川つむぎの街グランスクエア 入居者特典を予定！」
って記載されているのですが、詳細を知っている方いますか？

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/aeon/

[17: 契約済みさん]

京銀の南側にはサイクルベースあさひができるみたいですね。
10/30オープンと書いてありました。

[18: 匿名]

ガラスをどうするか悩みますね。
価格との相談か、住み始めてから検討するか、
どのような選択肢があるかしっかり調べないといけませんね。

ここを見てる限り、住み始めてから検討される方が多いのでしょうか。

[19: a]

>>16
現在検討中だそうです。

[20: 契約済みさん]

＞＞１８
場所によりますけど、防音サッシを考えたほうがいいかも知れません。

[21: 契約済みさん]

契約された皆様へちょっと伺いたいのですがご自身の担当営業さんてどうですか？うちは正直頼りないというか、お若い方なのでなかなかやりとりに苦戦している状態です。これからまだこの方と細かいやり取りを色々しなければならないと思うとちょっと気が重くなります。

[22: 契約者]

わたしの担当者さんは、宅建取得されていて不動産経験豊富な方ですよ。ただ、売買の営業さんと言うより事務的な感じが伝わって来ました。それだけ、契約者が多いのかな

[23: 契約済みさん]

宅建とれてない営業なんているんですか？
私もとても若い方ですけど、特に問題ないですよ。
もちろん自分たちより詳しいし、何かあれば上司が出てきますしね。