《契約者専用》オーヴィジョン照葉アクアテラス

[契約済みさん]

オーヴィジョン照葉アクアテラス契約者専用スレです。
楽しく有意義な応報交換の場にしましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401609/

[82: 契約済みさん]

今何階あたりまで、できてるのかなぁー？
内装や、キッチン、浴槽、洗面所ドレッサー、なんかも設置してあるのかなぁー？はやくみたいなー^o^

[83: 契約済みさん]

>>82
今は7階くらいでしたよ。
ゴールデンウィークくらいには14階までできるそうです。
内装も同時に進めてるんでしょうね。モデルルームの間取り以外のお部屋も見てみたいなぁ。

[84: 入居予定さん]

>>83
あと3ヶ月で全体像が分かるのですね！楽しみです。内覧会は何月ぐらいでしょうかね。オプション考えるのでいっぱいで聞くの忘れたました。

[85: 契約済みさん]

>>84
内覧会は9月くらいだったように記憶してますが、間違ってたらすみません。
とても楽しみです。

[86: 匿名さん]

>>68
ダウンライトはまだ検討されてますか？
ダウンライトはどうしても埋め込み式なので天井がモデルルームのように下げないといけません。薄型ブラケットライトだと、天井を下げる必要もなくなります。配線工事だけオプションでやり、器具はインテリア関係かリフォーム屋さんで依頼すると方法もあります。凸凹の天井よりはスッキリするかと。パナソニックや小泉、三菱、東芝等の照明カタログを見ては。
もし、既にお済みであれば無視してください。

[87: 契約済みさん]

>>86

薄型…もあるんですね。
折り上げ天井〜と言われて悩んでいました。
貴重な情報ありがとうございました。

[88: 契約済みさん]

皆さん方のコメントを見ていると私は、よい担当者にあたっているようです。色々な提案もあり、相談しやすいです。
一度…たまたまその場にいた担当以外の営業マンに質問したら…。
後から担当者から正しい解答を頂いた事があります。
営業マンも経験差・知識差ありますよね。

私も外観…楽しみです。
グランドメゾンも素敵ですよね〜！
後10ヶ月〜待ち遠しいです(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[89: 契約済みさん]

グランドメゾンは共用部分や植栽がリゾート風で素敵ですよね～。でも、豪華過ぎて、私はここが丁度良いというか、もう充分過ぎる位です(@_@)
外観も白タイルで私好みだと期待していますo(^-^)o

[90: 契約済みさん [男性]]

はじめまして。
２月上旬に契約と手付けを完了しました。

駐車場で悩んでいますが、立体駐車場の全幅２．５ｍってサイズは広いのやら狭いのやら･･。
関東（都心）Ｕターンなので機械式駐車場の経験しかなく、アドバイスお願いします！

[91: 匿名さん]

>>90
普通、という印象です。機械式と比べるなら、広いと思います。もちろん、車種によりますが。モデルルームの駐車場を測ってもらって、比べてみては？

[92: 契約済みさん]

>>90
2.5幅は広いですよ。大型車等幅広いのが可能な基準です。通常は2.0幅で軽自動車 2.3幅で普通乗用車ですから、米車ハマーみたいな車で無い限り大丈夫ですよ。ただここの駐車場の弱点は2台駐車の場合は縦列の為いちいち出し入れ変えをしないといけない点でしょうか。機械式になると修繕費の支払いが高くなるので、どっちが良いかでしょうけどね。

[94: 契約済みさん]

こんばんは♪
3月になりましたが、まだ半分ぐらいお部屋が残っていますね。
立地や価格から考えると他の物件より勝っていると思っていましたが、やはり知名度からでしょうか…難しいようですね。
少し気になることもあります。
価格は他の物件より安いですが、オプションが割高でグレードを上げることを考えたら、他の物件の方が安く感じられたり…。

この時期になり、考える毎日です。
モチベーション上げるために先日…オーヴィジョンを見てきました。

皆様は悩まれたりしていませんか？

[95: 匿名さん]

>>94
私も検討中の初期にその悩みがありましたね。他の物件は床暖房や食洗機、タンクレストイレが標準だったりしますからね。でも、マンションは暖かいから床暖房は不要という親戚の意見やら、タンク付きトイレは災害時に有利、食洗機は後でも安く付けられる、など自分で個別に調べたり、後でも自分で変えられるところは後回しにすると、やっぱりここが良いかなということになりました。今後も島内にマンションはどんどん建ちそうですが、香椎側に近く、公園に繋がっていて、駐車場も管理費も比較的安い。予算もあるのでここがベストだと思いました。15～20年後には好みにリフォームも良いかなと。94さんも、自分の優先順位を考えては。それでキャンセルしても、正しい選択だと思いますよ。少しでも迷いがなくなると良いですね。

[96: 契約済みさん]

>>95

94です。

暖かいコメントありがとうございます。
考えたらキリがないし、色々な考えもありますよね。
リフォームいいですね〜(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

契約者・入居者が少なくなると管理費が高くなったり、管理費で運営が難しくなったり…賃貸が増えると入居者の質が変わったり…マイナスばかりを想像してしまいます。
もう一度、よく考えてみます。

貴重なご意見ありがとうございました。

[97: 匿名さん]

>>96
なかなかネガティブな方ですね。入居者の質って何ですか？ どんな物件でも色々な人がいますよ。この物件を契約してる人にも色々な人がいますよ。色んな職業、年齢、家族構成の人が住む可能性があるマンションなのに、質って…
そもそも御自身でも書いてますが、この物件は他の物件より安いんですよ。
悩むのは良く理解できます。が95さんが書かれた様にあなた自身の優先順位を付け、その悩みが不変的な事なのか、変える事ができるのかで結論を出されては？

[98: 匿名さん]

>>96
その悩みもありましたよ。売れなかったらどうしよう…とか、会社の知名度やアイランドシティの安全性やら…。まぁ、この規模だとアイタワーとの取り合いもあって、竣工時完売は難しいかなと思ってます。ぐだぐた様子見してたら70戸も売れてて、駐車場が希望の場所がなくなってきてました。
アイランドシティ自体、多少不便でも落ち着いた環境を重視する人が住む場所ですから、賃貸でもそういう人が借りると思っています。

[99: 匿名]

一生に一度の大きなお買い物なので、色々と悩みましたよ〜。でも、やっぱり立地が気に入っているのと、スマートマンションというところに惹かれたので、ここでよかったかなと思っています。 食洗機などは、皆様おっしゃっているように、後付けを考えています。
会社の知名度も気になりましたが、これから頑張ってくれると信じています(^_^) 営業さんも、親切な方で、私は好感を持てましたよ。
ところで、無知で恥ずかしいのですが、入居者が少ないと、管理費もあがっていくのですか？

[100: 契約済みさん]

94です。

前回、語弊のあるコメントで失礼致しました。

管理費について私が知っている範囲でお伝えします。
マンションやマンション修繕費や周辺の清掃や草刈り…草花等の管理は管理費で賄われます。
入居者が少ないと管理費が減りますので、予定していたことが出来なくなる。
一つの例だと、草刈り出来ずにちょっと荒れた雰囲気になる〜極端な例ですが…。


予め空室も予想はされているかもしれませんが、半分空いているとかなり状況は厳しいと予想しています。

先日は、それらも考えてコメントさせて頂きました。
ネガティブなコメントばかりで申し訳ありません。

私も景観と立地で選択しました。
皆様、宜しくお願い致します(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[101: 匿名さん]

後付けの食洗機について、電源だけはオプションになってでも工事しておいた方が良いのでは？
戸建と違い、床下から電源を持ってくる事が出来ないので。給排水はキッチンの配管に接続すれば良いですが、IHは200vの専用回線ですから差込形状が違います。
対応を間違えれば、オプションより高くなり兼ねませんので、ご注意を。

[102: 匿名さん]

確か販売開始から約一年間で半分以上が残るって、不安ですね。同時期に販売した他の物件はほぼ完売ですからね。
逆に考えたら、内覧会もゆっくりじっくり見れて、引越しも多いの世帯と被らずに良いのかも。と思うようにしています。

[103: 匿名]

99です。94さん、質問にお答えいただき、ありがとうございました。やはり管理費を払っている以上、住み心地のよい状態を保っていきたいですね。 あと半年の間に、オーヴィジョンを気に入ってくれるかたが増えることを祈っています。
こちらこそ、宜しくお願いしますm(__)m

101さん、食洗機についてアドバイスありがとうございます。戸建てとマンションは違うのですね。知らなかったので、助かりました。オプション工事、間に合うか分かりませんが、確認して検討してみようと思います。

[104: 匿名さん]

次回更新は18日ですね。建物ができあがって内覧出来るようになればまた違って来るかなと思います。春になると周辺の緑もキレイでしょうね。パンフレットやモデルルームをもちょっと若い人向けにするのも必要かな～、と思いますが、営業さんに悪くて言えません…。モデルルームではリタイア世代のご夫婦がちらほら見受けられたのでそちらターゲットなのかもね。

[105: 匿名さん]

>>103
ここの営業は素人ですから気をつけてくださいね。
簡単に 出来ます 大丈夫です って言いますから。
将来的に食洗機を付けたい事、それに対して必要な工事は何かを営業でなく工事担当に聞いてみて下さい。
101でも書いてますが、戸建なら床下から配線し隠蔽配線出来ますが、マンションの場合は床下に入れないので、後付けの電源配線は付近のコンセントから露出になる事が想定されます。可能ならキッチン内部に専用回路を設置すれば良いと思います。 因みにパナソニックの後付け食洗機は工事費込で20万位です。参考になれば。

[106: 匿名さん]

>>103
管理費は人件費の部分が多いですから、草刈り見送り程度で極端に落とせるものでもないかと。
ただ、完売までは施主の持ち主だから、施主が負担するのでは？
完売した後で滞納者が出るような場合は悩みになりますが、照葉を選ぶ方には少ないでしょう。

[107: 契約済みさん]

高速道路の工事が来年には着工するとの記事が新聞に出ていました。以前から知っていましたし、パークサイドなのであまり目にはつかないと思っていますが、写真を見てけっこう近いのかも、騒音、粉塵（洗濯物や換気）がどうなのか、心配になってきました。皆さんどの様にお考えで契約されたか教えて頂けると不安が少なくなるかと思います。宜しければ教えて下さい。

[108: 周辺住民さん]

都市高速道路 イオン香椎浜内の駐車場「海側」を通るとは聞いているのですが、何処まで伸びるのでしょうか？
マンション 海側は完全に景観が損なわれて最悪になりそうです。又、107 騒音や粉塵 も嫌ですね。何で100年公園側の港側から 海の中道方面の方が住宅街を避ける意味でも計画できないのでしょうかね

[109: 契約済みさん]

107です。2012年ごろに発表された報告書では既に住民にヒアリングなどをしたようで、騒音や環境には影響ない、公園や景観には多少影響があるが、支障ないようデザインや色などに配慮するといった既にあそこに建設することを前提にした内容でした。住民が健康に暮らせるまちづくりと言っている市が何てことするんだろう・・。オーヴィジョンだけでなく、香椎浜北のモントーレやアイタワーも含め多くの住民がこれから住もうとしているのでルートを考え直して欲しいものです。

[110: 契約済みさん]

都市高速道路計画見ました。オーシャン側は向う岸に横に通りますね。パークサイド側を通って雁ノ巣方面
階によっては、完全に景観を損ねますね。カタログには何も書かれていなかったのでショックです。モントーレ側は諸に被っていますよ。避けられないのでしょうね。

[111: 匿名さん]

2012年の調査なら、何百世帯も近くに住む予定の現在とは状況が変わっていますから、再検討するべきではといおもいますね。市は住民のことを考えるべき。

[112: 匿名さん]

そう言う事は市の担当部署に言いましょう。ここに書いても無駄です。そもそも計画があった事は判っていた事です。それも踏まえた上で契約したんじゃないの。

[113: 契約済みさん]

>>112
市の担当部署と話す云々ではなく、今後こう変わりますなどの説明が営業担当者からない事です。有利誤認と言われても仕方ないんじゃない。不利、有利な話も含めて説明を受けた上で納得して契約するのが筋でしょう。一般常識の範囲内での意見です。

[114: 契約済みさん]

>>112
111です。既に市には伝えてます。
112さんは踏まえた上で納得して契約されたのですね？都市高速計画はさほど心配はないと思われましたか？

[115: 匿名さん]

>>114
112です。
営業から設定がないと113さんが書かれてますが、皆さんも
そうですか？ 私がモデルルームに言った時には、打合せルーム？に資料としてありましたよ。 それに検討、契約するなら、自分自身でもある程度は調べませんか？ 113さんは一般常識の範囲内の意見と言われますが、営業の言う事を鵜呑みにしてそれは無いと思います。ここの営業が良く言うトークとして、子育て環境が良い、半永久的に変わらない景観と言いますが、そんな事を信じますか？
因みに都市高速の件は承知で契約しました。皆さんは何を心配されているのですか？ 景観？排ガス？音？

[116: 契約済みさん]

>>115
貴方がそうであっても、契約される全ての方が必ずしも同じ情報を得るとは限りません。また、契約者それぞれが抱く疑問も生活スタイルで違って来ます。よって販売店としては最低限の情報は言うべきではないですかっと常識の範囲内でと申してるのです。否定してる訳ではありませんので気を悪くなさらないでね。

[117: 契約済みさん]

>>115
114です。私は最初にモントーレを見に行った時に聞きましたね。でも予算がつかないので当分先の話と言ってたと記憶してます。で、ここにきて突然具体化したので心配になったわけです。かたらい橋の手前を都市高速が遮るのも残念ですし、排ガスも音も心配ですね。布団干せるかとか。現在の住まいもバイパス近くなのでそこまでは神経質ではありませんが。
112さんは営業トークを疑いつつも契約された決め手は何だったのですか？

[118: 匿名さん]

>>116
もし、気を悪くしていると感じられる書き方になっているなら、お詫びします。
疑問が生活スタイルで違う事も理解しています。だからこそ、自分自身で調べる必要もあると思うのです。もしかすると、私は営業を信用していないので、自分で調べるのかもしれないですが。
計画は販売当初からあった訳ですから、説明していないなら問題ですね。ここの営業なら、説明してなくても説明したと言いかねませんけど。

[119: 匿名さん]

>>117
112です
大濠や百道、平尾付近も検討しましたが、決め手は周辺環境です。子供が小さいので、2面が公園と言う点、車道を通らず公園に行ける点、花火がみえるかもという点、陽当たり、都市高速ランプが近い点です。
もし営業の存在が決定権を左右するなら、契約はしなかったです。
今の住居が都市高速が近く高さも目線と同じ位ですが、音も気になりません。3号線の暴走族の方がうるさいです。
排ガス等も市内に住むならある程度は覚悟しますし、pm2.5 黄砂もあるし、と思います。

[120: 契約済みさん]

114です。ありがとうございます。全く同感です。新聞報道で不安になりましたが、街中ではマンションをでてすぐにあれほどの緑を楽しめる立地はないですし、島内でも産直スーパーやメディカルビルに近い立地ですしね…。実際に都市高速近くにお住まいとのことで、実体験に基づくご意見を伺えて良かったです。ただ、やはりかたらい橋付近（イオン側から島に入る部分）の景観が失われるのはいちばん残念です。最初にあそこを車で通って魅了されたので。それを差し引いても魅力のある場所かなと思えてきました。

[121: 契約済みさん [男性]]

はじめまして。
株式会社優良住宅ローンでF35の申し込みを予定しています。
「株式会社優良住宅ローン（資本金600M/Y）」って会社を聞いた事もありませんでしたし、
大株主の株式会社 住宅性能評価センター（資本金100M/Y）」 も同様です。

これ位の企業ですのでIRも不明ですが、将来”債権譲渡”で借入れ条件変更なんて事が少し心配です。

[122: 匿名さん]

>>121
何故そんな心配される所で申込をされるつもりなんですか？

[123: 契約済みさん]

ブログ更新が週一ペースになってますね。楽しみですね。
http://www.strust.co.jp/o-vision/blog-teriha-at

[124: 匿名さん]

>>121
他の銀行で申し込めばいいじゃない。

どこかの住宅ローン営業の自演？？

[125: 匿名さん]

危ういローンを組む契約者がいると印象づけたい他物件の営業の妨害？

[126: 匿名さん]

他社の営業妨害？
営業さん 妨害しなければならない程、売れてませんよ。
まだ半分残ってますからね。

[127: 匿名さん]

都市高速の延伸もルートを再検討してもらいたいものですが、東側の第一交通のタワー計画を何とかして欲しいです。

[128: 匿名さん]

アイランドシティの入口の外観が不細工になるのも嫌ですが、ここよりアイタワーやインフィニが気の毒。以前から都市計画つくったり、アーバンデザイン…など色々やってますが、ここはもともとタワマン予定地ではないので周辺住民からすると話が違うでしょうね。市は土地を売ったら後は何も口出し出来ないんですかね…。

[129: 匿名さん]

https://ssl.city.fukuoka.lg.jp/island-city/inquiries/
黙っているよりはマシかなと思い、一応市に意見は出してみました。
一度造ると取り返しがつかないので、もっと大切に考えて欲しいですね。第一交通産業にも。

[130: 匿名さん]

>>129
都市高速も含め意見を出してみます。

[131: [男性 40代]]

>>121
事務手数料が安いところも魅力のひとつで、私も優良住宅ローンで検討しています。ここだけではないですがフラット35SのAプラン10年0.6%%引きはかなり魅力です。