《契約者専用》オーヴィジョン照葉アクアテラス

[契約済みさん]

オーヴィジョン照葉アクアテラス契約者専用スレです。
楽しく有意義な応報交換の場にしましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401609/

[428: 契約済みさん]

パークサイドをご契約の方、教えてください。
現地を見に行きましたが、西日が結構な時間浴びているようですが、
ガラスの断熱フィルムって検討もしくは施工契約されていますか？

見た感じ、５時半以降くらいはスカイクラブの影になって凌げるようです。

[429: 匿名さん]

>>428
スカイクラブの影で凌げるのは季節によって違います。
6月が最も西日が厳しく、1月になると影はほぼありません。スカイクラブの影で凌げるのが9、10月のようです。冬場は影なしでも大丈夫そうですが、夏はスカイクラブに隠れてても厳しそうですね。

[430: 契約済みさん]

４２９さん

ありがとうございました。

[431: 入居予定さん]

>>430
西日が当たっても良いよ。
オーヴィジョン最高です

[432: 匿名さん]

>>428
パークサイド契約者です。断熱フィルムは入居してからの様子見です。まずはUVカット効果のあるレースのカーテンやバルコニーのシェードで調整です。西日は気になっていますが、、公園の緑と間取り優先でパークにしました。
徒歩圏内にスーパーも出来るようで、楽しみですね。

[433: 匿名さん]

>>432
セントラルパークの二号館とここのパークサイドが同じ向きですよね？
セントラルパークの二号館はとにかく部屋が明るいです。西日だけでなく、一日燦々と日の光が入ります。
私は明るい部屋が大好きなのですが、そうでない方には辛いかもですね。
西日も入るのですがバルコニーの奥行きがあるのでそうきつくは感じません。
ソファでくつろいでるときにバルコニー側を見たら、眩しっ！ってなることは多々あります。
シェードがあるとかなり良いと思いますが、まずは住んでみて考えられるのが良いと思いますよ。

[434: 匿名さん]

西は家具や床の日焼けに注意が必要です。
照葉の西向き築浅中古物件で、床の日焼けがくっきりついてるのを見たことがあります。
まぶしいという話がありましたが、カーテン開けるならフィルムで日焼け対策した方がよいかもしれませんね。

対策は憶測なのでフィルムが日焼け対策できるか等、調べてください。
確実なのは陽が入る時間帯にカーテン閉めることかと思います。

[435: 匿名さん]

>>433
432です。アドバイスありがとうございます！さほど西日はきつくないこと、１日明るいとのことで、少しほっとしてます(^^)
今は真南向きですが、週末に、15時過ぎると部屋に日がささなくなり、お休みも終わりか…と寂しくなるので夕方まで明るいのは嬉しいです。

[436: 匿名さん]

最近の朝日です。相当気持ち良かったです。

[437: 匿名さん]

朝6時半頃の写真です。

[438: 匿名さん]

朝のお散歩も楽しみにしてます(^-^)

[439: 匿名匿名匿匿名]

福岡みらい病院の裏手のお店
キャンドゥ
歯医者さん
フードウェイ
モバイルショップ
クリーニング
植木屋さん
いろいろありますねー(^^)

[440: 匿名匿名匿匿名]

コインランドリーとレストランも追加

[441: 匿名さん]

徒歩圏で嬉しいですね！！！

[442: 契約済みさん]

エントランスです。

[443: 匿名さん]

私も見に行きました(笑)。

[444: 匿名さん]

風が吹き抜けるのか、エントランス～駐車場は周辺より風が強い感じがしました。

[445: 契約済みさん]

たくさんの写真ありがとうございます。

色々な時間帯に色々な角度からの写真…助かります。

皆様方は近くにお住まいですか？

[446: 契約済みさん]

三井住友建設がマンション施工不良問題
ビックリしました…

[447: 匿名さん]

自分もびっくりです。エストラストからの連絡を待ちましょう。
多くの人が迷惑を被り苦しむ事になって、本当に恐ろしい事件ですね。

[448: ぽん吉]

>>447
嫌な事件ですよね。福岡市中央区のマンションでも過去施工ミスありましたから。
反省してないのかと怒り心頭です。

[449: 匿名さん]

>>448
大手だからと安心は出来ないという事ですね。大手だからこそ下請けが必要以上にストレスを受けて不正をはたらく事もありそうですね。
ここの杭施工は旭化成建材ではないそうなので、ひと安心です。埋め立て地だからこそ通常以上に慎重に工事してくれていると思いたいですね。

[450: 入居予定さん]

過去の偽装問題は大体 大手が発覚後、他の企業にも自主点検を求められあっちこっちの企業も発覚するって事が多い。
耐震問題Hotelや食材偽装、薬歴不正等
今回たまたま、手摺りのズレから発覚しバレたが、見えない部分は旭化成に限らず絶対安心なんて言えない気がする。

[451: 匿名さん]

>>450
第三者と契約して調査でもしないと完全には明らかにできないでしょうね…。委託した三井住友建設のチェック体制にも問題があったのでしょうから、その点はエストラストさんにしっかり確認してもらいたいですね。

[452: 契約済みさん]

照葉で同様の作業されていたら、かなり危険ですよね。
安全性は確認させているとはいえ…埋め立て地ですから…。

大丈夫です と言う連絡だけでは納得いかないです。
実際にいつ・どの会社が行ったのかきちんとした説明を行ってほしいです。

疑わしいことだらけ…ですね。

[453: 契約済みさん]

>>452
大丈夫ですだけで納得できる人なんて居るはずもないですよ。
いつ、どの会社がどういう事をしてるか、全部聞けば教えてもらえますよ。
それでも納得できなければ、解約するのがよいと思いますよ。大きなお買い物ですしね。
ご自分が納得されるまで聞いてみてはいかがですか？

[454: 匿名さん]

>>453
そうですね。説明を受けても信用出来ない場合は解約しかないと思います。最終的にはどこのマンションを買うにしても売り主や施工会社を信用するしかないので。説明資料がモデルルームで閲覧できるようになったら連絡もらえるように営業さんにお願いしました。

[455: 住民でない人さん]

購入される方は、この際、知り合いにマンション管理士等を伴い、

売主側に十分な、説明と、偽りのない、証に、確実な設計図等の資料を、

求めて下さい。三井住友だから、大丈夫と思いたいですけどね？

[456: 契約済みさん]

ここまで大きくニュースにもなっているのに、こちらから説明資料を請求しないとオーヴィジョンからは現状を封書など何もないのかと思ってしまいます。
知り合いのところは販売元から連絡があったと聞いたので、なおさらです。

[457: 契約済みさん]

>>456さん

全く同感です。

何事にも後手で会社としてのレベルを疑ってしまいます。

[458: 契約済みさん]

疑わしい・信用出来ない ⇨ 解約
短絡的に考えたくありません。

本来、エストラストから説明日の調整・資料提示があってよいはず…。
福岡での実績がなく、今後も福岡で業績拡大を考えているなら、エストラストが対策を考えるべき。
依頼受けてから準備・依頼があった人だけに説明…問題だと思います。
後になって聞いた…聞いてない…水掛論になってトラブルになります。

住人側として与えられるものに口を開けで待っているつもりはありませんが、後手になっているエストラスト…疑うのは当たり前の感情かと思います。

[459: 匿名さん]

不特定多数が見る事が出来る掲示板ですから、不満ぶつけるだけだと、自身の契約済みマンションの評判を落とすだけですよ。あと32戸残っていますが完売できなかったら？
解約しない方向なら、今後も販売会社との付き合いは続きます。不満は直接営業に伝えてコミュニケーションを取り、現実的に解決できるように行動しませんか。

[460: 契約済みさん [男性]]

営業の方からも先日連絡もらって基礎工事の会社はアソコではありません。大丈夫ですからと・・・。
基礎工事なんて実際わからないから、わかりましたとしか言えませんでしたよ。

[461: 匿名]

杭施工の書類がオーヴィジョンから届きましたね。若干遅い気もしますが、しっかりとした対応で少なからず安心を得ることができました。今後も頑張って欲しいです。

[462: 匿名さん]

そうですね。簡潔に理解しやすく書いてありましたので安心できました。内覧会の時にモデルルームで詳細な資料も見せて貰おうと思います。

[463: 契約済みさん]

高額な買い物だけに"悔い"が残らない様にしたいものですね。

イヒ！

[464: 契約済みさん]

>>459


ポジティブ志向？
悩むのが当然。
不満をぶつけてるばかりではない。
上から目線で指示・命令するのもどうでしょうか？

32戸のために良い事ばかりを掲示板にという考えには賛同出来ません。

[465: 入居予定さん]

>>464
459さんが言われてる事も一理ありますよ。偽装かどうかの不安もありますが、住んだら住んだで、イメージと違ったとか騒音問題、近隣とのトラブル等今後も良い事ばかりでなく、悪い事や不安ストレスも生じるでしょう。
契約した我々が住みやすい、住んでみたいと思われる様な努力は必要ではないのか？と言いたいんだと私も解釈しています。

[466: 主婦さん]

ここでは契約してない人も契約者です。投資目的の男性も主婦になり、県外の人でもご近所さんです。身分が証明される場所で悩まれてはどうでしょうか。ちなみに私は県外の契約していない男性です。

[467: 入居予定さん]

>>466
でしょうね。

[468: 匿名さん]

良い事ばかり書こうとは言っていませんよ。ただ、この掲示板に不信感を皆で書き込むのは得策ではないなと思いました。
私は指示も命令もしておりませんよ。
再来週は内覧会ですね。占有部も杭の件も共用部分の仕上げもしっかりチェックできるように頑張ります。

[469: 契約済みさん]

ここは最近なんだか２ｃｈ化してきてるので
私は登録が少しめんどくさいマンションノートを参考にしてます

[470: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。

短い時間ですが、しっかりと聞きたい事や見たい事を整理して臨みたいですね。
内覧会が終わると入居までカウントダウン〜♪

細かな準備…忙しい反面楽しみです。

皆さま宜しくお願い致します。

[471: 匿名]

あの、皆さんは、賃貸マンションからの引っ越しですか？
分譲を、売却しての住み替えでしょうか？
分譲売却しての、住み替えの方は、なぜ、。こちらに買い替えたのでしょうか？？今までの住んでいたマンションも、ついのすみかと思って
購入されたんですよね？？

[472: 匿名さん]

>>471
家を売却しての住み替えです。
のんびりと過ごせる長閑な都市を探していました。
たぶん終の住処になると思います。

[473: 匿名さん]

>>471
私も公園隣接というのが気に入って終の住処になればいいなと思って買いますが、先の事はわからないですね。

[474: 匿名]

472さん、473さん
ありがとうございます。
実は私も、一軒家、分譲マンション、売却した経験あるので、
一生そこに住むと思っていたのに・・・
先のことってほんとわかりませんね。

[475: 契約済みさん]

>>474

家や分譲マンションを売却して選択されたのですね〜。
公園や遊歩道に隣接している事…魅力的ですよね。

終の住処として考えられた理由は、上記以外にもありますか？
よかったら教えて下さい。

[476: 入居予定さん]

今年、固定資産税って払うのですか？
諸経費の一覧の中に固定資産税10万以上の金額を書いていますが、11月下旬に鍵をもらって12月上旬に入居して、こんなに払うものですか？

[477: 契約済みさん]

皆さま

内覧会はいかがでしたか？

私はクロスの仕上がり以外は、ほぼ満足しています。
クロスは、汚れなど細かい部分が難…。
そして、共有部分とはいえ廊下通路に出っ張りやヒーター？など物があったのが気になりました。

これから引越し準備…本腰を入れて準備します。

[478: 入居予定さん]

どうなんでしょうね。実際 内覧会で部屋を見ましたが、結局こんなもんだろうって印象で可も無く不可も無い感じであんまり実感とか感動ってなかったような気がします。最後に問題箇所聞かれましたが、皆さん色々と要望をあげたんですか？漠然と見たので気付かない点が今更ながら気になります。これ如何なものか？ってクレームつけた内容ありますか？

[479: 入居前さん]

内覧会とても楽しかったです。
エントランスもロビーやエレベーターもとても素敵だったので大満足です。
引っ越しが楽しみですね。

[480: 入居予定さん]

来週、内覧会ですが例の杭の件について話しはありましたか？
内覧会の時間はどのくらいありますか？

[481: 匿名さん]

内覧会ではチェックリストを貰ったりしましたか？自分で印刷して持参するか考えてます。

[482: 入居前さん]

内覧会の時間は2〜3時間くらいでした。
ゆっくり見せて頂けたので、私はとても良かったです。
チェックリストみたいなのは貰えないので、事前にネットで印刷するのは良い考えですね。見るポイントが絞れるのでとても良いと思います。
私は思いつかなかったですが、持参すればよかったな、と思います。
内覧会、がんばってくださいね。

[483: 匿名さん]

>>482
ありがとうございます！とても楽しみです。
この１年弱、カーテンや家具を見ても色や大きさのイメージがわからず、内覧するまでは…と妄想ばかりで購入を保留していたので、やっとここまで来たなと思います。
引っ越し準備、頑張りましょうね。

[484: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧会行って来ました
全体的にベランダも廊下も手すりが低いような気がしましたが
最近子どもの転落とかよく聞くので気にしすぎでしょうか…
それ以外はさしあたり気になる所はありませんでした。

[485: 契約済みさん]

>>484
通路が広いからではないでしょうか？
バルコニーはフェンスに登れるような物を置かないようにしないと目を離したすきにということもありますからね。お互い気をつけましょう。

[486: 契約済みさんAAA [男性]]

全体的には、とてもいい仕上がりだったと思います。
(当然、キズ等の指摘事項はありましたが)
私は、部屋だけでなく、部屋に行くまでの共用部分も簡単ですがチェックしました。

感覚がずれてるかもしれませんが、一番の感動ポイントは、マンション周りの柵(壁)でした。
シックで予想以上の出来でした!

[487: 匿名さん]

>>486
植栽が育つと益々素敵になりそうですね！

[488: 匿名さん]

指摘は壁紙のちょっとしたヨゴレと継ぎ目の仕上げぐらいでした。パークビュー、公園の木々の紅葉もあり、予想以上に開放感があって良かったです！斜め前のスカイクラブは夜キレイでしょうね。ただ、こちら側が丸見えにならないようにレースのカーテンは少し厚めにしようかなと思いました。

[489: 入居前さん]

いよいよ鍵渡しに引越しですね。
色々ありましたが、待ち長かったです。
最後にもまさかの引越し業者変更…ビックリしました。

少しですが新調した家具が合うか心配です。

[490: 匿名さん]

>>489
アークさん、残念ですね。でも新しい業者の担当者さんも問い合わせの対応良かったですよ。
これまで古い戸建て住まいだったので、家具も殆ど新調して、何もかも新品で。自分にはもったいない設備です。慣れるまでは微妙に居心地が悪いかもです。

[491: 入居予定さん]

鍵の引き渡しですね。
引越し準備出来ていますか？
解約手続き含めチェック大変です。

[492: 引越前さん]

すでに入居済みの方、実際住んでみてどうですか？住んでみてわかった不具合などありませんか？

[493: 匿名さん]

特にまだないですね。むしろ、予想以上にバルコニーからの景色が良くて。管理人さんもまめまめしくお掃除して下さって感謝です。あとは物音に気を配るなど、住民マナーの範囲ですね。

[494: 契約済みさん]

>>492
とても快適です。
ただ、思ったより上の階と隣の
物音がしっかりと聞こえます。
扉の開閉の音まで聞こえるとは
びっくりです。

[495: 匿名]

>>494
引き戸を、思いっきりバタンって感じの音ですか？
足音はどうでしょうか？

[496: 契約済みさん]

私もとても快適です。バルコニーが広く、景色も本当に素敵で、大満足してます。
物音は結構聞こえますね。ただ生活音は集合住宅なのである程度仕方ないと思ってます。お互い気を付けつつも、あまり物音に過敏になり過ぎないようにしようと思ってます。

[497: 入居済みさん]

みなさん、挨拶もしてくれて感じの良い人が多くて安心しています。音のことは確かに聞こえます。我が家も小さな子がいて注意を払っているところです。

[498: 入居済みさん]

快適ですよ。
あまり物音は気にならないです。
上の方の足音も気にならないです。

ロケーションよいです。

もう少し広いお部屋にした方が良かったかな…ちょっとキッチンが狭いかな。

現在は十分…満足と感じています。
5年後は？
周りの環境によっても変わりそうですね。

[499: 匿名さん]

確かにキッチン、脱衣所は狭いかな。いずれ子供が独立すれば、夫婦ふたりなら充分。
しかし、我が家の上の方は、旦那さん？なのか、男性っぽいかかと歩きの足音がうるさいです。子供のトテトテという足音より重く響くので不快です。

[500: 匿名さん]

22時半過ぎてから洗濯機をまわしている音が聞こえます。非常識な家庭だなと、がっかりです。

[501: 入居済みさん]

明けましておめでとう御座います。
私の所は左右上下既に住んでいますが、
居るのかわからない位 音は聞こえてきません。鈍感なんですかね。

[502: 匿名さん]

足音はどのマンションでも話題になりますが、洗濯機はあまり聞かないですね。
とのような音ですか？
回してるモーター音？排水？

[503: 匿名さん]

>>502
モーター音です。間取りによって違いがあるかもしれませんが。もしくは、旧式の静音設計ではない機種を使っているからかもしれません。

[504: 入居済みさん]

洗濯機は最新式でも旧式でも構わないのではないでしょうか？

確かに洗濯の時間は考える必要があると思いますが、常識…も人それぞれ。
自分の常識が全て正しいわけでもないし、あまりに酷ければきちんと伝えた方がよいのでは？
関係性も出来ていない方に伝えることを躊躇される気持ちも分かりますが、ここで洗濯機が旧式だ…と言っていても解決にならないと思います。

多分…私自身が鈍感で他者の生活音を気にしていないからかもしれません。

[505: 匿名さん]

>>504
494さんが、足音はどうですか？と聞いたので感想を述べたまでです。洗濯機の新旧も推測しただけで、善し悪しを議論するつもりはありません。解決のアドバイスも求めていませんよ。これくらいでご近所と揉めたくありませんしね。自分の常識が全て正しいと思っていませんからこそ寛容にある程度は目をつぶりますよ。

[506: 匿名さん]

他人の物音に鈍感な人は自分が出す音にも鈍感かもしれません。ドスドス歩いていませんか？お互い気をつけましょうね。

[507: 入居済みさん]

足音は想像してたより聞こえます。聞こえてても苦にはならないので不快ではありません。
ただ、子どもがいるので音を立てないようにさせるのに日々神経使ってます。
洗濯機の音らしきものも聞こえますがそれは仕方ないような。洗濯は必須だし家庭それぞれの生活時間帯があるだろうし。これが音楽とか走る音とかなら話が別だけど。

[508: 入居済みさん]

確かに、こどもとかでなく、ドスドスしたわけでもないような普通の足音きこえます。二重床って響くんですね。

[509: 主婦さん]

二重床って、ものすごく響くんです。。。
最近の新築分譲マンションは、みな、こんな感じで響くので、
びっくりされる方が多いと思います。

[510: 匿名さん]

エレベーターに注文書出てましたね。生活時間帯はそれぞれですが、22時以降はやはり一般的に小さなお子さんは眠る時間ですから気をつけたいですね。うちの洗濯機の隣の間取りは5畳の寝室なので音が静かな機種にしました。

[511: 匿名さん]

間取りがあまり考えられていないように感じます。
ほとんどのマンションはお風呂や洗濯機が置かれる場所に隣接する位置には同じく水回りかリビングなど寝室として使用される可能性が低い居室とする場合が多いのですが・・・。

[512: 主婦さん]

以前、済んでたマンションが、寝室の隣が隣人の浴室で、がたがたごとごと、シャワーヘッドを置く音、腰掛けの音など、すさまじく、眠れたもんじゃなかったので、間取りって結構確認して購入しないといけませんね！

[513: 入居済みさん]

結露と24時間換気についてです。

寝室の窓が結露してしますのですが、24時間換気を作動させると解決できています。
24時間換気の操作パネルにも「24時間換気を止めないで・・」みたいな注意書がありますが、
みなさん、24時間作動させていますか？

[514: 入居済みさん]

24時間換気はやってますよ。この季節なのにどの部屋も全く結露しないですね。
結露によるカビの心配がなくなり、安心してます。

[515: 入居済みさん]

公園側、海側で結露…違いますか？
または間取りも影響しますか？

結露…ないです。

[516: 匿名さん]

24時間換気があれば一切結露することはありません。ただ、煮物など締め切って料理をしていると少し窓が曇ったりするくらいです。海側ですが間取りはそんなに関係ないように思います。

[517: 匿名さん]

こちら公園側ですが、結露ないですよ。むしろ戸建てからの移住なので、マンション特有の乾燥の方が気になるかな。加湿器導入するか検討中です。

[518: 入居済みさん]

24時間換気、意味あるのかなと思ってたけど重要なんですね！最近のマンションはすごいな〜。
気になるのは音だけです。というか音をさせないようにするのに気を使うことだけです。
後は設備にも環境にも大満足の買い物です。

[519: 入居済みさん]

換気についてのコメントありがとうございます。

今まで新築賃貸マンションにも住んだことがありますが、あまり結露で悩まされたことがありませんでした。
もちろん、オーヴィジョンでも結露はありません。

コメントにあるように乾燥対策は必要だ…と感じています。

気密性が高く、時々…玄関ドアが重いです。上の方の足音は時々感じますが、その他の騒音も気にならず快適です。

[520: 匿名さん]

騒音というと、まだ飛行機の音は慣れないですね。飛行機の音はあまり聞かない地区にいたので。暖かくなって、サッシュを開けることが多くなるとどうかな？って少し心配です。

[521: 入居済みさん]

513です。

みなさま、ありがとうございました。

[522: 入居済みさん]

スポーツクラブの解体が進んでますね。どんな建物が建つのか気になります。反対側にスーパーが決まってるのでやっぱり隣はタワーマンションでしょうか。そしたらタワーに囲まれちゃいますね。

[523: 入居済みさん]

覚悟はしてましたが、アイランドはやっぱり風が強いですね！

[524: 匿名さん]

残りあと10戸になっていましたね！遅くとも夏までに完売しそうですね。

[525: 入居済みさん]

風…凄いですね。
気密性高いおかげ？玄関のドアが開かない時もありました。
玄関ドアからエレベーターまでが凄くないですか？

残り10戸…。
じわじわと売れていますね〜！

[526: 匿名さん]

>>525
ドアが開かないのは、換気口の開閉との兼ね合いだと思いますが、まだ時間なくて調べてないです。
風はエントランス付近がいちばん強く感じますね。アイタワーの横を吹き抜ける風でしょうか。家具の納品の日、ベッドのマットレスを載せた台車が、エントランス前で小舟みたいに風でヒューっと押し流されて慌てる家具屋さんを上から見てついつい笑ってしまいました。ごめんなさい。
たまの風の強さも笑い飛ばしていきましょう。

[527: 入居済みさん]

またゴミ捨てや騒音に関しての注意が張り出してましたね。モラル意識の低い住人がいる事が残念です。
騒音は人それぞれの感じ方があるので一概には言えませんが、ゴミ捨ては人間性を疑います。ルールを守らない人間が近隣にいると思うと…住人の質を落とす行為は勘弁してる貰いたいです。