《契約者専用》オーヴィジョン照葉アクアテラス

[契約済みさん]

オーヴィジョン照葉アクアテラス契約者専用スレです。
楽しく有意義な応報交換の場にしましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/teriha-at/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401609/

[288: 契約済みさん]

じわじわと売れて、残りが1/3程度になりましたね。
昨年末あたりでは、かなり売れ残り…賃貸数も多くなるのではと予想していましたが、入居までに完売するかも〜と思っています。

手続きや家具やカーテン購入も含め、慌ただしくなりますね。
入居が待ち遠しいです。

[289: 契約済みさん]

銀行ローンの手続きについて教えて下さい。 この前の説明会で予定してる銀行の申込み用紙が送られてくる⁉️って聞いた気がしたのですが、手続き結局どうすれば良いか教えて下さい。阿呆な質問で申し訳ないです

[290: 匿名さん]

>>289
全然阿呆な質問ではないですよ。
借入金額を変えたいと言ったのですが、支払い例一枚を送りつけてきただけで、予審の支店すら言いません。当初の予審と金額を変えた場合には予審をやり直す必要があると言いながら、説明すらありません。彼らの決めた予定の中で勝手にどうぞ、という印象です。頭にきたので、資金担当なら、資金計画の提案や、各行の金利比較、総支払い比較等を出せと言いましたが、未だ出てきません。
営業もそうでしたが、全ての部署において素人ばかりです。
内覧会の予定も契約時の話と違うし、全てに於いて不信感だけです。
早く入居して、縁を切りたい位です。
回答には程遠くなりましたが、モデルルームに資金担当がいる日時があるそうなので、モデルルームでも手続か可能と聞きました。

[291: 契約済みさん]

>>290
親切に説明頂き有難う御座います。
なんか７月一杯には完了の事でしたので、どう動いて良いか？勝手に動くのか判断出来ませんでした。予定銀行含め確認してみます。

[292: 契約済みさんAAA]

>>290
>>291
私は、今回初めてマンションを買うので、
一般的にどうなのかは知りませんが、
住宅ローンに関しては、
そもそも不動産屋さんはそこまで介入しないのでは？

あくまで、住宅ローン契約を交わすのは、
個人と銀行との間であって、不動産屋さんが相手ではありませんから。
ですので、各行の比較とかを出してもらうのは難しいと思いますよ。
（あったら便利ですけど．．．資金担当の存在すら知りませんでしたが．．．）
だから、ネット上に、そういったサイトが沢山あるんだと理解してます。

私は、提携銀行を使わないので、
基本的には、直接銀行とやり取りして進めています。
（不動産屋さんは通してません。）
近々本審査を申し込む予定です。

不動産屋さんに注文をつけることがあるとすれば、
不動産そのものに瑕疵（問題）があるときです。

内覧会の延期は、私もショックでした。
引き渡しまであまり時間がないのが、少し心配です。

[293: 入居予定さん]

私の営業さんもローンのタイムスケジュールの説明が不十分だったなぁ、と感じました。6月中旬の説明会で7月末までにと書いてあるプリントを貰い、今なるべく急いではいますが、慎重に考えたいので最悪10月の金消しに間に合わせればいいか、と開き直ってます。ローン組むのが初めての人達も多いので、郵便でもいいのでもっと早めに明確な段取りの案内が欲しかったですね。若い会社だからか、その辺はまだまだですね。売り主の評判が落ちるのは我々にも不利益になりますから、適宜アドバイスして今後のサービス向上に役立てて貰いましょう。
ご案内の紙もあっさりコピー紙でなんだかな～。老婆心ながら！と言いたくなります。

[294: 匿名さん [男性]]

>>292
介入しないなら、何故予審を販売会社がするのでしょうか？
販売会社としては、ローンが通らないと売りようがないので、介入しますよ。更には、自分達の取引銀行があるので、なるべくその銀行を紹介しますよね。
車屋さんですら、しっかりとした資金計画を出すんですよ。ネットに情報があるとか、瑕疵云々ではないと思います。
ここの担当は瑕疵担保責任の意味を取り違えている感もありましたけど。

全てにおいて、顧客を舐めてます。

[295: 匿名さん]

>>294
予審の主旨は借りられるか（買える顧客か）の確認では。
私の担当は福銀で見積ってくれましたが、逆に押しつけ感がないのが良かったと思います。手数料やら金利、団信まで金融機関で様々ですから。
後からここの銀行がお得だった！とかクレームになる可能性もあるし、そこまではやらないと思います。高級物件を扱う会社なら違うかもしれませんが…。
私は資金計画はファイナンシャルプランナーとオーダーメイドで相談して決める事にしてます。

[296: 匿名さん [男性]]

>>295
予審の目的がどうであれ、介入ですよね。
押し付けがどうとかでは無く、様々なら、それを提案する・手続の流れをしっかり説明する、という点を言ってるのです。あなたの様にFPに相談できる余裕があれば、そんな心配はいらないのでしょうね。

[297: 匿名]

うーん、介入とまではおもいませんでしたね。はなからどこで組むかはこっちの自由って思っていたので。マンション販売会社は積極的に提案まではしないんだなー、と感じたので切り替えて検討してます。FP相談料はそんなに高額ではないですよ。ライフプランや保険などもまとめて相談できるのでむしろ良いかと(^｡^)　取引金融機関があればそこのローン担当に聞く方が餅は餅屋でよっぽど安心ですよ。

[298: 入居予定さん]

２９０・２９４匿名さんそんなに嫌なら解約したらいいじゃないですか？
不満だらけを書いて読んでて正直気分が悪いです

不平不満は直接担当に伝えて下さい！

[299: 匿名さん [男性]]

>>298
じゃ、スルーしてください。
ここは良い事だけを書くスレですか？
そうではないのなら、筋違いなので契約者専用良い点のみのスレを立てる事をお勧めします。
環境だけが気に入り契約したので、如何に担当が悪くても解約するつもりはありませんので。
簡単に解約って発想は幼稚でどうかとは思いますが。
あと、ちゃんと読んで下さい。伝えてますから。

[300: 匿名]

298さん、そんな極端な事言っちゃだめですよー。
299さんは苦情を言ってもなおやり切れない気持ちがあるのです。
でも、不満ばかりが渦巻くコミュニティーも嫌なのは確かです。
お互いに思いやりあって、前向きにいきましょう。

[301: 契約済みさん]

私も以前に不満を述べたことがあります。未だに色々な部分で不満や不安はあります。
しかし、価値観も違いますので、悩むポイントも異なるし、大きい買物なので悩むのが当たり前だと思います。
悩みや不安なく購入する方は少ないように思います。
このスレで良い事ばかり並べ立てるのも気持ち悪いです。良い事も不安に思う事もあってよいと思います。

ただし、攻撃的なコメントは検討すべきです。顔の見えない相手ですが、5ヶ月先には同じマンションの住人です。

入居まで5ヶ月間…頑張りましょう。

[302: 入居予定さん]

アイタワーの掲示板もかなり揉めてますね～
どこも同じようなもんなんですね・・・

私も含めてですが、暇人が多いですね

[303: 匿名さん]

アイタワーで荒れてるのは、近隣や検討とは全く無関係な書き込みが多いから。

契約者スレは荒れてませんね。

意見交換をしたいと純粋に思ってる方もいると思いますので、あなたが暇人だからと言って全てがそうとは限らないですね

[304: 入居予定さん]

悩みや不安を書いて皆で共有し、意見をもららいたいのか、不満をぶつけてはけ口にしたいのか。自分の書き込みはどちらなのか、ですね。この掲示板に求めるものが個々人でちがうので、時々荒れるのでしょう。いずれにせよ熱くならず、冷静にほどほどでいきましょう。

[305: 契約済みさん]

以前に住宅ローンの手続きの件で相談した者ですが、発端でなんか違う方向に話が逸れて来てますね。申し訳ありません。手続きについては理解しました。
予定してる銀行とエストラスト担当者同士話して必要書類を銀行が準備しエストラスト経由で送って来るとの事。

[306: 入居予定さん]

そうなんですね。情報ありがとうございます！
私も担当と連絡とりながらがんばります。

[307: 入居予定さん]

306です。第一希望の借入先と融資額がようやく決まったので事前審査の申込をしたところ、エストラストとの連携ができてたみたいで、今後はエストラストを通じて他の方々と一緒に書類を準備することに。先に営業さんに連絡したら良かったのかもσ(^_^)