クレヴィア江坂ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市南金田2丁目23番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：60.90平米～86.38平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：アクラス

施工会社：株式会社イチケン 関西支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

江坂では、不動産バブル崩壊後初の売出しです。
南金田という立地からすると、間違いなくかなりの低価格となりそうですね。

[2: 検討中]

関東から来た者で土地勘０です｡
南金田は何かあるんでしょうか？
隣に野村が建つので安心してたくらいですが…

[3: 匿名さん]

特に何もないかと。駅からは距離があるね。

[5: 検討中]

土地柄は大丈夫そうで安心しました。ありがとうございます。

[6: 購入検討中さん]

ここの学区の吹田南小学校や第六中学校の評判はどうでしょうか？
南金田、南吹田の辺りは治安があまり良くないと聞いたのですが・・・。

[7: いつか買いたいさん]

すぐ近くに野村さんのプラウドが建つようです。

[8: 周辺住民さん]

価格高い。あんま売れてないと思う。
横に野村が建つから

[9: 購入検討中さん]

あんまり売れてないんだー。
価格的には野村の方が高いらしいけど。
野村の情報はまだ全然出てこないね。

[10: 匿名さん]

価格は妥当と思いました。結構人気もあるようでしたよ。
お部屋の状況も聞きましたが、それなりに売れてるよう。
江坂は便利で住みやすいし、公園が目の前なので検討していこうと思ってます。

[11: 周辺住民さん]

公園といっても、きれいな公園ではないですよ。
わたしが小さい頃は「うんち公園」と呼ばれるくらい犬や猫のフンが多かったですし、
今も、汚れたイメージしかありません。
南吹田公園の方はまだ清潔なイメージがありますが・・・。
南側には野村の高い建物が建ちますし、小さなハイツもいつ壊されて
マンションが建つか不安です。
公園側も間取りがいまいちで、外観のデザインはかっこいいかもしれませんが、
中身は、いまいちです。

[13: 契約済みさん]

現地と周辺を何度も訪れ（時間を変えたりして訪れました）、物件についても品質、構造（パンフレットに載っていないことも気になることはすべて担当者さんに伺いました）など色んなことを調べて総合的には満足したので契約しました。
要は、自分でとことん納得した上で自分の中でOKと決めることが出来れば、よい物件だと思えるでしょうし、どうしても納得いけないところがあればそれは自分にとってよい物件だとは思えないでしょうし、高すぎる物件だとも思えると思います。野村さんのマンションの立地も気になりますが、実際に建つ場所も図面で確認をした上での購入です。色んな意味でよいマンションになるといいな～と思っています。

[14: 物件比較中さん]

我が家が気に入った部屋が､予算オーバーなので迷い中です。
三方道路で､前が公園なので江坂にしてはごちゃごちゃしてない感じなのと､何より間取りに工夫が有る点が気に入ってます。
エントランスも高級感あって◎
プラウドは高くなるらしいし､もしそこまで値段が変わらなかったとしても､部屋数少ないから管理費は高いと予想してます。プラウドが隣という安心感はありますが。

[15: 周辺住民さん]

南金田でこの価格…
せいぜい坪140くらいのエリアでしょ。

[16: 近所をよく知る人]

確かに地元に詳しい人は、南金田を、良い土地柄だとは言いません。

不動産関係の知り合いに聞いた時、江坂でも、この地域の物件を買うのは、後の事を考えてもちょっと・・・。と

反対された事もありました。

実際、新築マンションでは一般的な作りとの印象。

駅まで徒歩では遠い。夜は特に川沿いが暗く、怖い。交通量も多い。買い物するにも不便を感じました。

又、伊藤忠なので、期待していましたが、誠意のない対応に落胆しました。

色々な物件を見てきましたが、こんなにプロ意識に欠ける人もいるんだと、ある意味勉強になりましたが。

[17: 物件比較中さん]

何か､ひどい事されてしまったんでしょうか…
そういう時は悪い部分が目についたりしますよね。私も他の物件で､少し気分をがいした事ありました。
もし少しでも買いたいと思っていらっしゃったら､担当を変えていただくのも良いと思います。

私の担当はアクラスの方ですが､とても感じ良くこちらの状況にも親身になってくださってますよ。

[18: 物件比較中さん]

私の友人は購入していましたがそれは地元であるということが大きいと言っていました。
ただ、伊忠ハウジングの担当者だったようですがかなり不満をもらしていました。部屋の中にある換気のやつのことを知らず、これ何ですかね～と言っていたようで、友人がベランダ側からみて、換気口がみえたので、換気のためのものじゃないですか、といったようです。また、キッチン上部の照明も常設のものなのに、オプションですか？と聞くと、ハイ、と言われ、じゃこの場所の照明はどうするのですか？と聞くと、パンフレットを調べに行って、すみません付いてます。と言われたようです。
また、難しい質問でなく購入者なら当然気になるような質問をしても中々返事がもらえないと嘆いていました。これだけ質の低い販売者で質の高いマンションが完成するのかとても疑問です。
私もこの近辺の物件を探しているのですが、新築だけでなく中古も含めた分譲マンションに範囲を広げようと考えています。

[19: 物件比較中さん]

私は中古は手を出せないです…
やや潔癖なので､水回りなど全て改装するとしても気持ちが悪い。
そして何より今のマンションの免震とかの構造と比べたら劣ると思うし。
ここは小学校やスーパーが近いのは､ポイント高いです。そして､どうでもいいかもしれませんが郊外にしか無いと思ってたシャトレーゼも近い！

[21: 物件比較中さん]

こちらの物件、確かに、販売担当者の段取りの悪さ、説明不足に
とても不安を感じ、不満を感じました。
購入を、真剣に考えていましたが、対応の悪さに
違う物件も見ていこうと考え直しました。

[22: 匿名さん]

よく分からないが、営業妨害的なカキコが多いですね。
今後一段と増えそうで見ていて嫌な気持ちになります。
特に土地柄に関してまるで差別するようなものは最悪です。

[23: 物件比較中さん]

以前書きこんで、私も地元ですが土地柄うんぬんは正直よくわかりません。よくないという人もいますが
私自身はそんな話聞いたこともないので。ただ、私もマンションギャラりーに伺いましたが、対応はよくありませんでした。そして、この掲示板で同じように不満を持っている方がたくさんいることに共感を持ちました。100円200円の買い物なら特に気にはしませんが。高い買い物で真剣に探しているのに誠実ではないと思います。

[24: 契約済みさん]

すでに契約した者です。
営業の担当はアクラスの方でしたが、地域情報はもちろんのこと、マンションについてもいい部分とそうでない部分の説明をしっかり説明してくださいました。どうしてもわからないこと（修繕積立と長期修繕計画の詳細はアクラスさんでは分からない）、伊藤忠さんに聞いてくださり、よく分かりました。でも、私たちと同じ時間に別のテーブルで接客を受けていた方を見ていると、接客されている伊藤忠さんの女性の方は確かにイマイチな感じを受けました。応接の席でも、モデルルームの説明でご一緒になった際もアクラスさんの方が詳しく丁寧でした。
私の中では、アクラスさんの担当の方のおかげもあり、マンションの構造、設備、場所（場所は自分たちの生活に合っていいるかということ）その他、ともにほぼ満足しました。高い買い物ですので、ぜひ、受身ではなく、担当者さんが困るくらいに質問してもいいと思いますので、担当者さんを変えていただくのもアリかと思います。私もアクラスの○○さんが担当でなければ、買っていなかったかも・・・という気持ちもあったりします。思い込みかもしれませんが伊藤忠さんの女性の担当より、アクラスさんは伊藤忠以外の様々な物件を今までも販売代理されているので、比較もされるでしょうし、不動産のプロのような気がします。伊藤忠さんは大元はなんでもする商社ですし、担当の方がいつもマンションを売っている方かどうか疑問のような気がします。あくまで私見ですが。

[26: 地元住民]

たまごやさんかな？
違ってたらごめんなさい。

[27: 匿名]

この地域は悪くありませんよ。いたって普通です。
悪く言う人は高級住宅街好きの人とかじゃないですか？

[28: 契約済みさん]

昨日、阪神大震災関連で地震の報道が多くなされてましたが、
クレヴィア江坂付近も、上町断層が通っているのですね。
担当の伊忠ハウジングの方は、通ってません。と言ってましたが、
あれはまるっきりの嘘だったのですね。残念です。
まぁその人はこの１月で転勤になりましたが・・・。
色々言いたいこともあるのですが、転勤にして「そいつが勝手にいったこと」として
なかったことにする。大手のやり方でしょうか。
地震起きたらどうなるのでしょうかね？
心配です。

[29: 匿名]

このマンションの下は知りませんが、隣の土地は通っていると聞いた事があります。
断層の資料を持っているわけではないのではっきりとはわかりませんが…

[30: 契約済みさん]

真下ではなくとも、隣にはしっていたら、一緒ですね。
上層階ほど揺れるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

上町断層が動いたら、とんでもないことになりますよ。
その被害は阪神大震災とは比べ物にならないほど甚大なもので、数十万棟が全壊するといわれています。
中でも、豊中・吹田・堺市の被害が大きいといわれていますが、大阪市でも５棟に１棟が全壊するそうです。

確かに断層の上は全て崩壊するでしょうし、断層に近ければ近いほど被害も大きくはなるのは間違いありませんが・・・。

[32: 物件比較中さん]

営業妨害で訴えられたりしないでしょうか…
別のデベロッパーの掲示板で､大変な事になってましたので､お節介ですが念のため。

[33: 匿名さん]

どこ？

[34: 購入検討中さん]

>>31
非常に短絡的かつ素人発想です。>>32のとおり、発言には気をつけた方がいいですよ。
阪神大震災を実際に経験してますか？
断層の上が全て崩壊してましたか？
断層に近いのに被害が無い建物、沢山見ました。
断層に遠いのに被害が大きい建物、これも沢山見ました。
1981年以前の旧耐震基準の建物は被害が多かったと思いますが、比較的新しい建物はいかがでしたか？
この物件の近くに上町断層が通ってるかどうかは、国土地理院の活断層マップでご覧になってはどうですか？
便利な時代になったもので、ネットでもみれますから。
そして、このあたりにはそんな線など無いこともわかりますから。
（通ってる推測はあるかもしれませんが、推定断層すらのってないのが現実です）

[35: 物件比較中さん]

確かにです。
より安全な場所を選びたいですが、日本中には小さな断層は沢山あります。
以前は一軒家派でしたが、戸建てで地震に強い家となるとかなり高額になるとわかったので、耐震や免震に優れているマンション派になりました。4000万円前後〜の物件に注目している方は、そういう考えの人が多いと思います。

[36: 物件比較中さん]

まぁ、断層の件はいいすぎなのかも？しれませんが私の担当してくださった伊忠ハウジングさんの方は
もうひとつでした。これも営業妨害になるのかな？私の場合この場所に家を買いたい思いがあってかなり
好意的な気持ちで質問したり買った場合のシュミレーションを聞いていたのですが正直、アルバイトの人を雇って販売しても正社員の長年経験してきた人が販売してもそんなに変わりはないと思いました。それぐらい対応は事務的であり決まっていることを確認していくだけでした。マンション自体は魅力があるし期待しているのですがそれを販売する人アクラスの方はわかりませんが・・は魅力がありません。誰がやっても同じです。ただ設備のことを少し読んで、周辺のスーパなどのことを少し知れば誰でもいいじゃんと思いました。昨今、接遇とかお客さんをもてなすサービス業の在り方が問われていますが購入者の視点でものを考えてくれればと思い、ただその持って行きようのない怒りをここに書かせてもらいました。

[37: 契約済みさん]

このスレで不人気な（？）女性担当者に担当してもらい、契約した者です。確かにその担当者はとても頼りなく、ほんとにこの物件を買ってほしいと思っているのか疑問に思うくらい対応が慣れてなく、若くもないので笑って許す気にもなれないくらいの方です…他の物件や地域など比較検討し、自分たちのライフスタイルに見合った物件だと思ったのでここを契約しましたが、別に担当者がいいから悪いからで物件を買うものではないと思います。確かに、よい担当者にめぐり逢えたらもっとよい気分で契約できたかもしれませんが。逆にこっちが物件やローンのことについて色々勉強しなきゃって気持ちになれたのでよかったと思ってますし、聞いたことに関しては調べて答えてくれているので…まぁ、気に入らなければ担当者は代えてもらうことはできますが、物件は自分でいいと思えるものを見つけるしかないですから。

[38: 匿名さん]

>34
確かに、阪神大震災で動いた野島断層直上の建物が全て崩壊することは無かったようです。また、断層に近いほど地震動が限りなく大きくなるのではないようですね。

http://www.k-net.bosai.go.jp/k-net/gk/publication/2/II-3.3.html

[39: 匿名さん]

>34
ヤフーで「国土地理院 活断層マップ」で検索しましたが、これでいいのでしょうか？
上町断層はイエローハットの脇を通っているようですから、200ｍ近く離れていますね。
確かに、隣というほど近いわけでもないようです。

http://riodb02.ibase.aist.go.jp/activefault/cgi-bin/kishindan_segment_...

[40: 周辺住民さん]

今日のテレビでここのマンションでてたねぇ。
電気自動車のカーシェアリングするという話題で。
江坂を選ぶ時点で車通勤の人も少ないだろうし、土日買い物の数時間ならこれで十分に思えますね。
管理費は維持費分高くなるんだろうけど、車１台持つよりは安いか。

[41: 購入検討中さん]

>>39
国土地理院のリンクはこれです。YahooよりGoogleの方がうまく検索できるみたいです。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...
国土地理院発行ですから、公的な情報はこれが正しいと思われます。
地図自体は、紀伊国屋など大型書店で購入できます。
また、リンクを貼っていただいたものは、産業技術総合研究所という独立行政法人のものですね。
旧通産省の機関ですから、これもほぼ間違いない情報と言えます。
>>40
今日たまたまモデルルームの前を通ったら、カメラなど来てましたが、そういうことだったのですね。

[42: 匿名さん]

カーシェアリングには税金がかからないとかWBS関東では徐々に導入されているみたいですね。

[43: 匿名さん]

>>41
なるほど。200mほど離れたところに上町断層があるという情報は公的なもので、間違いないということですね。
http://riodb02.ibase.aist.go.jp/activefault/cgi-bin/kishindan_segment_...

>>34
1981年以降のマンションは「地震による断層のズレや撓曲」に耐えられる耐震基準で建てられているということでしょうか？

[44: 匿名さん]

断層については検討する上で知っておきたい事だが､購入者は既に調べてるよ。引きずりすぎ。売れ残りの競合他社が必死なのはわかるが､みえみえ…
違ったとしても､検討者だとは思えん。自分の人生だから好きなように過ごせばいいが､他人を困らせて幸せは手に入らないぞ。

[45: 匿名さん]

断層の存在を知って買っている方には、「今更・・・」というのは当然かもしれませんね。
私自身かなり以前から、この周辺の断層帯のことはマスコミの報道や大阪府のＨＰで知っていました。

とは言え、私自身が直接断層を確認したわけではありません。さらに、地震が起こるのは数千年先かもしれません。仮にこの断層起因の地震が起こるのが千年先としたら、今の住環境には影響は皆無と断言できます。

しかし、一般的に「この周辺では断層がある」とかなり以前からいわれているのに、マンション購入者による断層の存在の問い合わせに「無い」と言い切ったとされる営業スタッフや、ここでの書き込みは本当に正しいのでしょうか？

[46: 匿名さん]

堺東駅前のマンションも断層問題ありましたが､営業はどんな案内だったんでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

今度モデルルームを見学予定ですが、２月時点でどれくらい埋まっていますでしょうか？

[48: 契約済みさん]

最近、クレヴィア販売者らしき人たちの書き込みが目立ちますね。
カーシィアリング、いいですか？
９６戸あって、１台あっても意味ないでしょ。土日ちょっと使いたいときに使えます？
使うのにもお金がかかるようですし。
前に私の担当者さんが、１台来客用にスペースがあっても結局は取り合いでつかえないので・・
と言っていましたがカーシェアリングも同じでしょ。

それなら管理費が少しでも安くなる方がいいです。
こう思うのは購入者や比較検討されてるかたなら自然だと思いますが、
エコかなんか知りませんがイメージをあげようとしているようにしか思えないのですが。
頼むから購入者の視点に立って考えて、購入者や買おうとしている方々のことを
考えて販売してください。

[49: 購入検討中さん]

車を持っていない人で免許がある人しか使わないから、それほど混まないと聞いてますが…。
確かに賛否両論ありそうですけど。