クレヴィア江坂ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市南金田2丁目23番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：60.90平米～86.38平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：アクラス

施工会社：株式会社イチケン 関西支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

江坂では、不動産バブル崩壊後初の売出しです。
南金田という立地からすると、間違いなくかなりの低価格となりそうですね。

[2: 検討中]

関東から来た者で土地勘０です｡
南金田は何かあるんでしょうか？
隣に野村が建つので安心してたくらいですが…

[3: 匿名さん]

特に何もないかと。駅からは距離があるね。

[5: 検討中]

土地柄は大丈夫そうで安心しました。ありがとうございます。

[6: 購入検討中さん]

ここの学区の吹田南小学校や第六中学校の評判はどうでしょうか？
南金田、南吹田の辺りは治安があまり良くないと聞いたのですが・・・。

[7: いつか買いたいさん]

すぐ近くに野村さんのプラウドが建つようです。

[8: 周辺住民さん]

価格高い。あんま売れてないと思う。
横に野村が建つから

[9: 購入検討中さん]

あんまり売れてないんだー。
価格的には野村の方が高いらしいけど。
野村の情報はまだ全然出てこないね。

[10: 匿名さん]

価格は妥当と思いました。結構人気もあるようでしたよ。
お部屋の状況も聞きましたが、それなりに売れてるよう。
江坂は便利で住みやすいし、公園が目の前なので検討していこうと思ってます。

[11: 周辺住民さん]

公園といっても、きれいな公園ではないですよ。
わたしが小さい頃は「うんち公園」と呼ばれるくらい犬や猫のフンが多かったですし、
今も、汚れたイメージしかありません。
南吹田公園の方はまだ清潔なイメージがありますが・・・。
南側には野村の高い建物が建ちますし、小さなハイツもいつ壊されて
マンションが建つか不安です。
公園側も間取りがいまいちで、外観のデザインはかっこいいかもしれませんが、
中身は、いまいちです。

[13: 契約済みさん]

現地と周辺を何度も訪れ（時間を変えたりして訪れました）、物件についても品質、構造（パンフレットに載っていないことも気になることはすべて担当者さんに伺いました）など色んなことを調べて総合的には満足したので契約しました。
要は、自分でとことん納得した上で自分の中でOKと決めることが出来れば、よい物件だと思えるでしょうし、どうしても納得いけないところがあればそれは自分にとってよい物件だとは思えないでしょうし、高すぎる物件だとも思えると思います。野村さんのマンションの立地も気になりますが、実際に建つ場所も図面で確認をした上での購入です。色んな意味でよいマンションになるといいな～と思っています。

[14: 物件比較中さん]

我が家が気に入った部屋が､予算オーバーなので迷い中です。
三方道路で､前が公園なので江坂にしてはごちゃごちゃしてない感じなのと､何より間取りに工夫が有る点が気に入ってます。
エントランスも高級感あって◎
プラウドは高くなるらしいし､もしそこまで値段が変わらなかったとしても､部屋数少ないから管理費は高いと予想してます。プラウドが隣という安心感はありますが。

[15: 周辺住民さん]

南金田でこの価格…
せいぜい坪140くらいのエリアでしょ。

[16: 近所をよく知る人]

確かに地元に詳しい人は、南金田を、良い土地柄だとは言いません。

不動産関係の知り合いに聞いた時、江坂でも、この地域の物件を買うのは、後の事を考えてもちょっと・・・。と

反対された事もありました。

実際、新築マンションでは一般的な作りとの印象。

駅まで徒歩では遠い。夜は特に川沿いが暗く、怖い。交通量も多い。買い物するにも不便を感じました。

又、伊藤忠なので、期待していましたが、誠意のない対応に落胆しました。

色々な物件を見てきましたが、こんなにプロ意識に欠ける人もいるんだと、ある意味勉強になりましたが。

[17: 物件比較中さん]

何か､ひどい事されてしまったんでしょうか…
そういう時は悪い部分が目についたりしますよね。私も他の物件で､少し気分をがいした事ありました。
もし少しでも買いたいと思っていらっしゃったら､担当を変えていただくのも良いと思います。

私の担当はアクラスの方ですが､とても感じ良くこちらの状況にも親身になってくださってますよ。

[18: 物件比較中さん]

私の友人は購入していましたがそれは地元であるということが大きいと言っていました。
ただ、伊忠ハウジングの担当者だったようですがかなり不満をもらしていました。部屋の中にある換気のやつのことを知らず、これ何ですかね～と言っていたようで、友人がベランダ側からみて、換気口がみえたので、換気のためのものじゃないですか、といったようです。また、キッチン上部の照明も常設のものなのに、オプションですか？と聞くと、ハイ、と言われ、じゃこの場所の照明はどうするのですか？と聞くと、パンフレットを調べに行って、すみません付いてます。と言われたようです。
また、難しい質問でなく購入者なら当然気になるような質問をしても中々返事がもらえないと嘆いていました。これだけ質の低い販売者で質の高いマンションが完成するのかとても疑問です。
私もこの近辺の物件を探しているのですが、新築だけでなく中古も含めた分譲マンションに範囲を広げようと考えています。

[19: 物件比較中さん]

私は中古は手を出せないです…
やや潔癖なので､水回りなど全て改装するとしても気持ちが悪い。
そして何より今のマンションの免震とかの構造と比べたら劣ると思うし。
ここは小学校やスーパーが近いのは､ポイント高いです。そして､どうでもいいかもしれませんが郊外にしか無いと思ってたシャトレーゼも近い！