クレヴィア江坂ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市南金田2丁目23番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：60.90平米～86.38平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：アクラス

施工会社：株式会社イチケン 関西支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[67: 住まいに詳しい人]

→NO58さん
の仰る通り、プラウドのハイグレード、ネームバリューは売却・賃貸の際プラス材料ですね。立地が一番重要ですけど。

→NO60さん
南金田は江坂エリアではなく、南吹田エリアです。江坂エリアは賃貸・売却がまだ盛んですが南金田になると売却金額・賃料共に間違いなく下がります。そもそも南金田の土地の値段の割に2物件とも価格が高い。

→NO63さん
間違いなくクレヴィアさんよりプラウドさんの方が間違いなく高いですよ。坪10万くらいは。

→NO66さん
グレードは分かりませんが、ネームバリューではプラウドさんの方が評価高いですよ。

[68: 匿名さん]

執拗なプラウド賛美であきれます。
そんなにハイグレードで売却にも有利であれば、新築でもっと売れてるでしょうに。
現実に北摂のプラウドの各スレを見ても、どこも売れてないようですが。
伊藤忠をかばうつもりもないのですが、あまりにも野村賛美がここ以外でもあちこち見受けられるので書きました。

所詮、こういうネットの場ですので、あくまで参考程度ですが。

伊藤忠都市開発はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47407/

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

他にも各物件ごとのスレまで見れば、大体はわかりますよね。
例えば、プラウド中桜塚とか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6812/

[69: 匿名さん]

伊藤忠と野村を比べたら野村に悪いよ。

[70: 契約済みさん]

契約済のみなさんは住宅ローンをどうされてますか？私は提携でお願いするつもりだったのですが、
その中で銀行に払う以外に伊藤忠ハウジングにも事務手数料を五万円ほど支払わなけ
ればならないことを知りました。　提携でお願いするメリットって何かあるのですかね？

金利も銀行に個人で借りる話を聞きに行くと、提携でしてもらうのと変わらない金利を提示
されますし・・・

[71: 契約済みさん]

私は提携でお願いするつもりですが手数料の話は聞いてませんよ。

[72: 物件比較中さん]

近くにサクラというスーパーがありますが、品揃えは豊富ですか？車の中から見る限りでは小さなお店でしたが･･･日用品なども揃っているのでしょうか？

[73: 匿名さん]

品揃えとか日用品は弱いかも知れませんが、とにかくいいものが安いです。
お惣菜もおいしいです。お勧めのスーパーです。
他にも江坂はスーパー多いから、用途で上手に使い分けできますよ。
このあたりだったら、食品はサクラ、日用品は泉町のライフとかどうでしょう？
以下のサイトも詳しいですよ。
（この物件だったら、出口町のライフをそのまま泉町のライフに置き換えて読むといいですね）
http://town.esaka-style.com/supermarket.html
あと、関西スーパーもオープンが１週間後ですね。

[74: 物件比較中さん]

No.73様

ご親切にありがとうございます。いいものが安いのは嬉しいですね。
近いうち買い物に行ってみようと思います。
ご紹介頂いたサイトも為になりました！参考にさせていただきじっくり検討したいと思います。

[75: 匿名さん]

やっと隣の野村も動き出したかと思えば、このスレの右横の「ご近所マンション」から消えてる！
確認したら、Yahoo不動産から消えてるんだけど、何があったのでしょうか？
販売延期ですか？

[76: 物件比較中さん]

野村のホームページからも突然消えましたね。
なぜ？

[77: 匿名]

何か作戦でもあるのでしょうか？

[78: 周辺住民さん]

作戦などではないでしょう。　これまでの経緯を見ていると
何か問題があるとしか思ないのですが・・・
資料請求したのに

[79: 匿名]

作戦かもしれませんよ。クレヴィアと同時期だと確実に売れないと踏んでたりして。
延ばして延ばして、売り易くなる頃合いを見てたりして。

[80: 購入検討中さん]

実際、今出しても売れないとの判断でしょうね。
他の会社でもこういうことは時々見受けられますが、
野村不動産がそんなことをやるとはね。
プラウド中桜塚なんかと同じパターンになるのか？
それとも、思い切って工事中断して他に売るか？

いずれにしても、マンションサイトの掲載をやめたので、ここからのリンクができず不便。
仕方ないので、リンク貼ります。

プラウド江坂サウスマークってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70944
公式HP
http://www.proud-web.jp/esaka/

野村の話題もいいけど、このマンション自体の情報、伊藤忠の話題は無いのか？売れてるのでしょうか？

[81: 契約済みさん]

確かにマンション自体の話題が少ないですね。場所的に注目度が低いのか？
そこそこ売れてくれれば良いが･･･実際今どうなんでしょうね。

[82: 近所をそこそこ知る人]

プラウドがどうかよりマンションの仕様がどうかより子供がいる私にとって六中校区が一番の敬遠事項かと思います。
噂によると吹田一荒れている学校でみんな敬遠しているのが現状。吹田のマンションの板のぞいてみるとやっぱり「六中校区でないだけマシ」とかのコメントを見たりもする。
実際、私の会社がこの校区にあり数年学生を見ていますが十数人くらいの学生が金属バットやパイプをもってうろうろしていたり、南吹田公園？？？で数十人のケンカ？？？をして先生まで出てきての騒ぎになっていたり年に１、２回みたりしますね。
この間は一部の生徒が騒いでテストもろくに出来なかったとか…
それ以外は問題ないとは言いにくい地域ですが一番は校区かと思います。
まだ子供は小さくて…って言う人はこの数年でよくなることを期待しましょう。

[83: 匿名さん]

全然盛り上がらないスレですねぇ。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[84: 契約済みさん]

先日モデルルーム訪れたら残りは２０件ほどでしたよ。外観はほぼ完成してたかな～

[85: 物件比較中さん]

ゴールデンウィーク付近に伺ったときはまだ三分の１以上は残ってましたけど・・・

ですから現在でも３０件以上は残っていると思いますよ。

[86: 匿名さん]

確か7月竣工だったと思いますが苦戦してますね。
自分はここの営業さん、苦手でした。
それとは別の理由で検討から外しましたが、何度かモデルルームに行ったので、売れ行きが気になりますね。