豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾捌(十八)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜壱拾陸(十六)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾漆(十七)代目スレ
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[318: 購入検討中さん]

千葉からアクセスされているようですが、、、

[319: 匿名さん]

本当に某Sはブログで書くことが偏ってるよなあ
今度は東陽町や門前仲町の方が住みやすくて便利なのに豊洲より安いのは豊洲が高すぎるからだって･･･
ってかさー東陽町や門前仲町の住みやすさは認めるが東西線の朝の殺人的ラッシュには全く触れてないし
あの手の下町が苦手な人だっているだろうに
情報が偏ってんだよ　しかも書き方がいちいちドラスティックすぎる

東陽町や門前仲町は株で言えば株価の上下幅の小さい老舗企業の株と一緒なんだから
そういう既に価値が固定されている伸びしろが全く無い街を引き合いに新興IPOを叩いたって意味ないのにね
たまにいいことも書いてるんだけど偏った考えと情報のせいでなんか駄目駄目すぎる
ああいう凝り固まった一方から見る考え方が俺は生理的に駄目なのかも

散々買っちゃ駄目って言ってた晴海レジデンスだって完売したら手のひら返して「安かったから売れた」だろ？
んで自分的にはあそこは高かったと思うって意味不明だよな
その時点で自分の見識が市場とずれてることに早く気が付けよ

豊洲は高くてもある程度売れているんだから市場が認めた、神の見えざる手が認めた価値であるわけだが
それに反して某Sはずっと豊洲の今の価格は虚像だなんて声高に叫んでるけど
自分が食ってくため(情報商材を売るため)には人気のあるものに対してアンチになった方がやりやすいのかもね

まぁ頑張ってくださいとしか言いようがないわ

[320: 匿名さん]

榊は終わってるよ。
単に人気マンションを批判して、興味をそそっているだけ。
売名行為でしょう。
釣られて買ってしまう人が本当に存在するんですかねー。

[321: 匿名さん]

まあ、多少偏っているが、間違ってはいないね。
だから余計癪にさわる。

[323: 購入検討中さん]

東陽町のような、THE江東区みたいなところが好きな人って、限られてるんじゃない？

江東区らしさがほとんどない豊洲のようなところが最近人気なんだと思うけど。
確かに高すぎるっていうのは同意。サラリーマンのターゲットよりちょっと高いよね。

[324: 匿名さん]

豊洲も十分江東区っぽいよ

まあ、感性は人それぞれですが

[325: 匿名]

門前仲町＞東陽町＞豊洲であること、
豊洲が高すぎる、という点については俺は同意するな。

確かに豊洲、
ある程度は売れているけれど、
大きく売れ残っているのも事実。
価格付けに失敗した証左。

豊洲のマンション、いずれは完売するだろうけど、
今の価格で売れるとは思わない。

つまり、最後に売れた頃の価格が豊洲のマンションの価値であり、
転売する時の価格も、
今の価格ではなく、最後に売れた時の購入価格を基準にして、
それの中古物件として査定されるという事を認識しておく必要がある。

[326: 購入検討中さん]

東陽町の免許センターにいってきたんだけど、あの街の何がいいの？
魅力のない団地だらけでしたけど。。。。
公園が多いとか、なんかいいところがあるのかしら。。。

豊洲にも汚い団地が残ってるけど、あれと同じくらいでは？

[327: 購入検討中さん]

俺は豊洲のタワーマンションのほうが魅力的に見えるかなぁ。
単に湾岸が好きなだけなんだけどね。

今のところ住みたい街ナンバーワンかな。

[328: 匿名さん]

単純に、地盤が違うべ。
３０年以内に関東大震災クラスの地震がある確立は９０％だそう。
江戸時代、門前仲町の前は海だった訳で、
それより南の埋め立て地、本当に大丈夫なん？

[329: 匿名さん]

>>328
江戸時代から先３０年先までの考察、学を感じさせました。

．．．最近、この手のレベルを素で発言する人がいるので、日本の将来が心配です。

[330: 匿名さん]

>>329
君の言っている事が一番意味が分からなかったりする。

[331: 匿名さん]

>>329
もう少し詳しく書かないとただの荒らしですよ

[332: 匿名さん]

＞＞３２５
門前仲町、東陽町が安すぎるだけですよ。
いまだに練馬区なみの坪単価ですから。

[333: 匿名さん]

安過ぎるのではなく、適正価格。
それだけの価値しか一般人にはない。

[334: 匿名さん]

>>328
関東大震災クラスの地震の場合、埋立地の方が安全な場合もありますよ。
そもそも地盤の問題よりも
古い建物や狭い路地が一番危険という検証データもあります。
安全性を無視して好き嫌いで言えば
門前仲町は、好きですね。東陽町は住みたくはないです。

[335: 匿名さん]

シティタワー有明
完売の目処が立ったって本当ですか？

[336: 匿名さん]

東陽町のあたりはゼロメートル地帯だからね。

前に埋立地が高潮で危険だなどと言っていた人もいたが、
埋立地は標高３～５メートルくらいあるのでそう簡単には浸水しない。

だが東陽町のあたりは、
荒川の堤防が決壊したり東京湾の防潮堤が決壊したりしたら、
本当に水の底になるよ。

[339: 匿名さん]

東京湾は過去に高潮被害は起きてない・・・だからこれからもないと言いたいのだろう。
阪神大震災が起きる前まで、阪神は大きな地震がないことが神戸人の自慢でした。

[340: 匿名さん]

>東京湾は過去に高潮被害は起きてない・・・だからこれからもないと言いたいのだろう。

とんでもない！
高潮被害は起きる可能性は非常に高いんじゃないでしょうか。
で、その被害を受けるのは、埋立地ではなくゼロメートル地帯です。

[342: 匿名さん]

>>340
東京湾の構造から湾奥で大きな高潮は発生できません。

入り口が狭くて曲がっているので、入り口で制限され、規模は小規模になります。
上陸地点は鎌倉（鎌倉は大きな被害を受ける。昔大仏殿が高潮で流された。川沿いにそこまで上がったらしい）。
上陸地点でエネルギの大部分は吸収され、東京湾奥に達するころには小さくなっています。

これは東京湾の構造の問題で、変わりようがない事実です。

[343: 匿名さん]

ただし台風による高潮はありえます。
現在の諸施設は、地震より台風に向けてのものです。

湾奥のど真ん中、中央防波堤の内側および外側に大規模な埋め立て地があります。
昔は無かったのですが、これがあるおかげで、高潮対策は非常に簡単になりました。
若洲と埋め立て地の間の防波堤を強化すれば良いのです。
現在橋の建設とともにさらなる強化が図られています。

また、ご存じのように、その内側の埋め立て地の規模も昔にくらべ大きくなったので、
台風の南風による波も江東区の内陸部に直接達することも無くなりました。

以上のように高潮の心配はする必要ありませんので、
安心してお住みになって頂けます。

[345: 物件比較中さん]

長谷工賃貸のお店のところ、工事してるけど何が入るの？

ロイヤルパークスみたいに現地案内センターってオチかな。バー希望。

[346: 匿名さん]

俺、地方出身のヤンキーだけど、この地域に憧れてる。
必ず買います！

[347: 購入検討中さん]

俺はヤンキーだけど、六本木に憧れる。絶対ヒルズ族になってやる！

[349: 購入検討中さん]

榊がレポートを出したってことは「今が買い時」って事だろ。
晴海レジデンスを割高だと叫んでた奴だからなぁ。

[350: 匿名さん]

ザブンザブンの波の大きいバージョンを想像して「そんなのこねーよ」って言ってんだろ豊洲は。
気づいたら品川バースに繋がってたコンテナ船が新豊洲に上陸も有り得るのが津波のパワーだよ。

[351: 匿名さん]

津波も高潮もどっちもだいじょうぶ。

安心しなさい。

[352: 匿名さん]

ＣＴＴも完売間近らしいね。
平均坪単価はいくらだったの？

[353: 匿名さん]

六本木は俺たちヤンキーにはオシャレ過ぎてあわねーよ。

[355: 匿名さん]

温暖化による海面上昇は資産価値に影響無し、でファイナルアンサー？

[356: 匿名さん]

>>354
いや、その地域名に354以外は流れの中で誰も拘っていないようだが・・・そんなに憧れるなら買ってしまえばいいのに。

[358: 匿名さん]

住む必要なし。
すぐ近くだから遊びにきてたむろしてればいい。

[360: 購入検討中さん]

豊洲の公園に夜行ってみましたが、誰もいなくて閑散としてました。

[361: 購入検討中さん]

ヤンキーと豊洲って、ぜんぜん合わない組み合わせなような。。。。
六本木のほうが似合うんじゃない？

[364: 匿名さん]

確か、豊洲はマーチが似合う町だったよね

[366: 購入検討中さん]

実際にはマーチではなく、足立区ナンバーの高級外車ばかりになってるのですが。。。

[367: 匿名さん]

足立ナンバーか。
地方に車で行くと、事情を知らない地方の人達に「東京の足立から来たのか」と間違えられるんだよな。