〔契約者専用〕ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[契約済みさん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していきたいです。よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　大成有楽不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[41: 契約済みさん]

内覧会といえば、みなさんは内覧業者を同行させますか？

[42: 契約済みさん]

>>41
内覧業者とは？

[43: 契約済みさん]

>>42
内覧会で建築士に同行してもらうと、私たち素人では気づけない施工ミスや不備を指摘してくれるそうです。
但し、
・担当となる建築士によっても力量に差がある
・施工会社が大手なら内覧業者の同行は不要
とも言われており、金額も高いので決めかねています。

[44: 契約済みさん]

事前にしっかり勉強をして、内覧会には臨むつもりです。

[45: 契約済みさん]

これ以上お金掛けられないので、業者頼まず自分の目で確認するつもりです。

[46: 契約済みさん [男性 40代]]

オプション申し込みましたか？
ウチは食洗機、ピクチャーレールを申し込みましたよ！みなさんは何を申し込みましたか？

[47: 契約済みさん]

食洗機、ベランダのタイル、バスルームのマニュキア、浄水器、リビングのカーテン、灯りなど。それなりの金額になりました。

[48: 契約済みさん]

食洗機、ガスオーブン、バルコニータイル、窓フィルムを頼みましたよ

[49: 契約済みさん]

物件価格以外にも結構イニシャルコストがかかるんですね。オプションもそうですが、新しい家具や保険、引越し代などを入れるとかなりの金額です・・・
頭金は預金額のマイナス200～300万円くらいで見ないとダメなんですね。

[50: 契約済みさん [男性 30代]]

>>43
私は(というより嫁が)連れてくつもりです！

[51: 契約済みさん [男性 30代]]

>>49
私はそこまで考えが至らず、家計が逼迫しています汗

[52: 契約済みさん]

内覧業者調べて電話してみたんですが、
今回の内覧会で必要なさそうなので依頼しませんでした。
内覧業者によるともう完成してるので構造上の欠陥などを見つける事は不可能で、確認できるとしたらみなさんと同じ目線でクロスのキズ汚れ程度だそうです。
その為に数万円を支払いするのは勿体無いと思いますよ。との事でした。
確かに構造上の問題なら大手住友が検査OKしないと思いますし、検査は何重もしてるんですよね。

[53: 契約済みさん]

>>52
住友じゃないですよね？
エヌティティです^ ^

[54: 契約済みさん]

>>49
私の家は頭金はほとんど入れませんでした。
10年後に一気に払うつもりです。
控除を考えて^ ^

[55: 契約済みさん]

>>54
確かに、ローン控除を計算すると、選択肢がありますよね。うちは、あると使っちゃうので、無理ない程度に頭金を入れて、１０年後に繰り上げ返済する予定です。

[56: 契約済みさん]

コソコソ値引きをしてると言う情報がありましたが本当ですかね？ 本当だとすると頭にきます。やっぱり売れてなくて苦戦してるんですかね？

[57: 契約済みさん]

>>56
何情報ですか？

[58: 契約済みさん]

友人に聞きました。結局購入してないみたいですけど。

[59: 契約済みさん]

>>58
自分の部屋と同等以上の部屋が値引きされてたら悔しいですよね。
でも狙ってる部屋が値引きされるまで待つのってすごい勇気がいります。少なくとも私には無理で、仮に同等以上の部屋を値引きで買う人がいても強運の持ち主なんだと割り切れそうです。

[60: 契約済みさん]

問題は、値引きされてるとしたらその分資産価値が落ちるってことですね。やはり実際にはもっといっぱいの部屋が残っているんでしょう。

[61: 契約済みさん]

>>54
借入が増えてもローン控除で得するということですよね？
ものを知らなくて申し訳ないですが、ローン金利が1%以下の場合のことですか？もしくは預金連動型ローンで金利ゼロで控除だけ受けるというやり方でしょうか？

[62: 契約済みさん]

>>60
西側は、わりと残ってるかもしれません。
少し前に売上状況を見せてもらったら、南と東南は、ほとんど売り切れてましたが、西側は、６割くらいでした。

[63: 契約済みさん]

西側は残ってるでしょうね。
あの価格差だったらみんな南か東南を選ぶでしょう。売れない理由は価格設定が高すぎるせいなので、値下げするのは当たり前かと。
値下げして早く売って営業コストを下げれば良いのにと思います。モデルルームの維持コストもバカにならないでしょうし。
ところであのモデルルームの土地はグローバルビレッジのマンションギャラリーにでも転用するのかな？

[64: 最近買いました]

>>56
友達に聞いたと言うのがウソですから、気にしない方が良いですよ。
今の時代、匿名掲示板とは言え、事実と違う事を書き込むと風説の流布で訴えられたら大変ですから、友達に聞いた書き込んでいるのでしょうけど。
私は先日西向き購入しましたが、これから条件の悪い丸紅の物件が川沿いに同じ様な値段ででるし、おおたかや三郷中央でも相当高い物件がでるのに値引きする必要は無い、出たら放って置いても売れると言われ納得しました。

[65: 契約済みさん]

残念な人ですね。自分が言いくるめられて値引きしてもらえなかったからって(((^^;) 値引きがあったのは事実ですよ。全部の部屋ってわけではないですがね。

[66: 契約済みさん]

がんがん値引きして、早く売り切ってほしい。入居後も売れ残って、あちこちに広告があるのは嫌だ。
とくに本体に垂れ幕とかは絶対にやめてほしい。

[67: 契約済みさん]

>>64
確かに今の時点で安くする理由は無さそうですね。
こういったネガティブな意見をこちらの掲示板では、見たくないですね。

[68: 契約済みさん]

売れてないなら自転車置き場の抽選勝てたかな。
いつ発表だろうか。

[69: 契約済みさん]

>>65
こういう話は、誰も得しないので、やめましょうよ。

[70: 契約済みさん]

直接マンションを見てきましたが、エントランスはもう少し間口が広い方がいいなと思いました。大規模マンションにしてはショボいというか。自動ドアの両側がへんな模様のガラスで狭く見えます。
東南のマンション棟の前の細長い公園のような並木と遊歩道はいいですね。景観がいいです。仕方なく設けた緑地とは言え、つくばエクスプレス様々ですね。
あとエントランスからヤオコーまで歩きましたが思っていた以上に近くて便利です。戸建ての街並みも綺麗になるだろうし、買い物が楽しくなりそうです。でも、街区内の道路はアスファルトとレンガ区間が混じって変な感じです。もう少し統一できなかったのかな？

[71: 契約済みさん [ 30代]]

皆様、駐車場の抽選は、いかがでしたか？
希望通りになりましたか？

[72: 契約済みさん]

もうエントランスまでいけるんですか？
今週末行ってみようかな

[73: 契約済みさん]

>>71
抽選って終わったんですか？

[74: 契約済み]

>>70
月曜に近くを通った時はまだエントランスの方までは行けませんでしたが、昨日から行けるようになったんですかね？

[75: 困った]

20インチの電動アシスト自転車、置けるところが少なかったのもあったからか、落選。
本当にどうしよう…

[76: 契約済みさん [男性 30代]]

工事中の柵があるうちはエントランス付近まで行かない方が良いと思いますよ。

駐車場の空きのある他のブロックでの利用希望は8月31日までなら管理会社で受け付けているようです。

駐輪場の問題等も問い合わせしてみてはどうでしょう？

[77: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場は多分足りないと思う。
説明会の時に、後から子供が増えて必要になった場合どうするんのか？と聞いても答えられなかった。
後から自転車ラックを増設するスペースはあるのか？という問いも答えられなかった。
とにかく駐車場の確保を宣伝用に優先したのではないでしょうか？

[78: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場ともにすべて希望を埋めていたら何処かには確保できますよ。
例えば、1箇所しか希望を出してなくてそこを落選すると他に希望が無いと見なされ、最後まで割当られないそうです。

[79: 契約済みさん]

>>75
うちも電動自転車あるんですが、下段スライド式のところではダメなんでしょうか？下段スライド式なら結構な数ありましたよね。

駐車場の方は自走式を上位で希望してましたが、外れて平置きになりました。自走式が人気だったんでしょうか。

[80: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場については、いろいろ雑だと思います。
少し怒りを感じます。

[81: 契約済みさん]

>>79
自走式は人気だったみたいですね。
水没予防なのか、屋根付きだからなのか、
価格が安いからなのかはわかりませんが。

[82: 契約済みさん]

>>80
どの辺が雑でしたか？

[83: 契約済みさん]

>>82
駐輪場が、家族でバッラバラで割り当てられたこと。
希望の自走式駐車場がダメだったことは、仕様がないですが、平面駐車場で部屋から真反対の場所に割り当てられたこと。
普通、ある程度棟ごとに割り振るのでは？以前、住んでいたマンションはそうでした。
公正な抽選をうたっていますが、住む人間への配慮が無い。
管理会社として、これから大丈夫か非常に不安です。

[84: 契約済みさん]

うちも自走式の1F、2Fを希望してましたが外れました。平置きは高いだけでメリットはないですね。

[85: 契約済みさん]

休日の建築現場の管理状態が悪い。
もう少し人が入れないようにするなど警備に配慮をすべき。

[86: 契約済みさん]

チャイルドシート付きの電動アシスト自転車は平置きにしか停められないんですね。電動じゃなくてもチャイルドシートが付いてたら平置きか前輪ラックのところだけ…。ファミリー向けマンションでこの数じゃ、駐輪場が足りないですよね…。皆さんどうするんですかね。

[87: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場ともに住民間でトレード出来たらいいですよね。
そうゆう掲示板があったら少しは解消されそう。
勿論住民間だとトラブルにもなりかねないので
管理組合を間に挟んで出来たらいいですよね。

[88: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場は、トラブルの予感ですね。

[89: 契約済みさん]

今日マンションのエントランスからヤオコーまで歩いてみましたがホントに近くて感動しました。マンションの外観も期待以上。
内覧会が楽しみですね！

[90: 契約済みさん]

事前に希望を聞いた上での抽選なのだから部屋と反対側の駐車場になってもしょうがないと思いますけどね。管理会社が希望も聞かずに場所を決めてる訳じゃないし、その場所を希望してる人が他にもたくさんいて、抽選の結果、優先順位がその人たちより悪かっただけだし、希望通りいかなくて文句を言いたい気持ちもわかるけど、諦めるしかないですね。