〔契約者専用〕ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[契約済みさん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していきたいです。よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　大成有楽不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[265: 入居済みさん]

皆様はじめまして、入居2日目の者です。
どうぞ宜しくお願い致します。
入居初日、夜12時頃就寝しようとしましたが、上下左右どこのお部屋か分かりませんが、ゲーム？又は音楽？の重低音が響き、2時近くまで眠れませんでした。
どこのお部屋か分からない限り管理人さんに報告できないので、予期しない問題に頭がいたいです。

[266: 契約済みさん [女性 30代]]

はじめまして！フローリングのコーティングで悩んでるんですが、フローリングの素材が何か分かるかたいらっしゃいますか？また、施工された方、いかがですか？
今のフローリングはとてもいいフローリングだから、コーティング不要とネットに記載があったり、、、。やった方がいいか悩んでます(泣)

[267: 名無し]

>>265
コンシェルジェさんに相談できるみたいですよ。

[268: 入居済みさん]

>>267
ありがとうございます。
昨晩は問題ありませんでした。
しばらく様子をみてから、続く様でしたら相談させていただきます。

[269: 入居済みさん]

上下左右の部屋に挨拶には行きましたか？
個人的には挨拶で顔合わせしておけばある程度気を使ってくれるのではと思います。

[270: 入居済みさん]

>>269
コメントくださいまして、ありがとうございます。
はい、挨拶させていただきました。

時々響きますが、深夜は今のところ、大丈夫です。

[271: 入居済みさん [男性 30代]]

>>266
このフローリングはシート張りでワックス不要です。
でもそのままだと艶がなくて安っぽく感じたので引っ越し前にUVコーティングを施工しました。
仕上がりは見違えるほどに高級感が出ました！
汚れても水拭きでサッと落とせます。
短所は家財が滑るので対策が必要なことです。
コーナンで売ってる滑り止めシートで簡単に対処出来ました。
もし予算に余裕があるならUVコーティングがおすすめです。

[272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

戸建ても徐々に着工しましたね！
コーナンと流山街道の間を工事してるのは何かの店舗なのでしょうか？

[273: マンション住民さん]

>>272

マンションのエントランス付近に工事している建物ですかね？

違ったらごめんなさい。たしか、アート引越しセンターがつくる保育園じゃなかったでしょうか？違う建物を指していたら申し訳ないです。

[274: 入居済みさん [男性 20代]]

パチンコ屋の駐車場の一部を工事してるのも気になります。

[275: 入居済みさん [女性 30代]]

はじめまして。マンションのキッズルームがエントランスから見えますね♪インターホンがありますが、あれは押してから入るのでしょうか？

[276: 入居済み]

>>275
インターホン押さずにそのまま入って大丈夫ですよ

[277: 入居済みさん [女性 30代]]

>>276

ご親切にありがとうございます♪

[278: 入居済みさん [ 30代]]

妊婦さんの方で明日の子育て交流会行く方いらっしゃいますでしょうか？
妊婦でまだ子供が生まれていないので、少し行くかまよっているんですが、、

[279: 匿名さん]

さっき気付いたのですが、入居時に渡された資料の中にNTTファシリティーズの電力提供サービスの申込書が入ってました。
これって申し込みが必要だったんでしょうか？ガスと水道だけかと思ってました。既にもうかなり電気使ってます・・・。
皆さん申し込みされてますか？

[280: 名無し]

>>279

申し込み必須ですよ。

[281: 入居済みさん]

>>278

終わってしまってからの返信でごめんなさいね。
子育て交流会に出た者です。妊婦さんでも出席された方いましたよ。上にもお子さんがいたようですが、妊婦さんが出席されても全然大丈夫な雰囲気でしたよ。
キッズルームも、0歳児〜1歳が多いようで、午前中などは特に小さい子中心のようですが、年齢で使う時間が決まっているわけではないようでした。
まだこれからイベントありますし、気になさらず参加されてください。

[282: 匿名]

>>272
UNIQLOです。

[283: 引っ越し前]

>>282
それはどこからの情報ですか？

[284: 入居済みさん]

282さんではないですが、掲示物を見たところ（仮称）ユニクロ流山店新築工事と記載がありました。
オリックスの物販店のところです。工事が始まりましたね。
パチンコ屋の木交差点側がどうなるのかも気になります。

[285: 引っ越し前]

>>284
ありがとうございます！

[286: 入居済みさん]

小児科にかかりたいのですが、
引っ越してきて間もないので、どこに行ったらいいのかわかりません。
おすすめの小児科がありましたら、教えて下さい。よろしくお願いします。

[287: ニューカマー]

>>286
駅前の徳重さんは行きましたか？

[288: 入居済みさん]

>>287
ありがとうございます！
今度行ってみます！

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子連れの友人が遊びに来た時にキッズルームへ連れて行っても大丈夫でしょうか？
住人専用、ではないですよね？
それとも1人でも住人ではない子供がいるときは貸切にしたほうがいいのでしょうか？

[290: 入居済みさん [女性 30代]]

聞きにくいことなんですが、登記費用って何千円しか返金されないんでしょうか。びっくりしてます…。

[291: 入居済み]

>>289
別にいいんじゃないでしょうか？
大人数で遊ぶなら貸切の方が良いかと思いますが。。

[292: 入居済みさん [女性 30代]]

キッズルームの貸切りについてのアンケートが入ってましたね。確かに貸切り多くなったなと思ってました。

[293: 入居済みさん]

キッズルームのアンケートはポストに入っていたんですか？タバコの吸い殻のことなどについての紙はあったんですが…。
確かに貸し切りの札がよくかかってますよね。

[294: 入居済みさん]

アンケート入ってましたね。
個人的には貸切りにする必要性はまったくないように感じます。
使用したい時に使用出来ないキッズルームに管理費を支払っているのは納得がいきません。そもそも200円/hという貸切の設定料金がおかしいのでこのような事態になる訳で。。比較的早く動いてくれた管理会社にはいい意味で逆にビックリしています。

[295: 入居済みさん [男性]]

パーティールームと一緒に貸し切るならわかるけど、
キッズルームのみ貸し切る理由がわかりません。
知り合いだけで遊びたいなら、家に招待しましょうよ。

[296: 住民さん]

294さん、295さんに同感です。

そもそもキッズルームを貸し切り出来るという事自体おかしいと思います。
パーティールームならわかりますが‥
子供たちの遊び場ですから、大人の都合で貸切にするのは良くないです。
遊べない子供たちがかわいそうです。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全くもって同感です。

[298: 匿名]

>>297
全くもってさらに同感

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆様と同感です。

確認しないと分かりませんが、キッズルームのみの貸し切りではなく、パーティールームと合わせてキッズルームも貸し切ってる方々が大半なのではないでしょうか？
そうであれば、パーティールーム使用時にキッズルームの貸し切りを認めてしまうと現状と変わらなってしまいますので、キッズルームの貸し切りは無しにしたほうが良いと思います。

[300: 入居済みさん]

キッズルームを外部の方と利用されてる団体の自転車を置く場所の指定もあってはいいのではないかなと感じます。駐輪禁止と紙を貼られてるのに同じ方が幾度となくエントランス前に停めてある姿が散見されます。制度が活きるかは使う側のマナーとモラルがあってこそ意味のあるものだと思うので、その様な方達に住居施設を貸切が制度とはいえ占領の様な使い方をされてしまうのは、やはり気持ちがよくないです。

[301: 住民さん]

貸切云々よりもオモチャ等の衛生面が気になります。布製でも消毒とかしてないですよね。でもそれを言い出したら管理費がかかかるので、全く利用しない人も沢山いると思うと。。持ち出して洗濯したい位だけど、それもまた面倒なことになりそうだし。気にする人は利用しなければいい、ということでしょうかね。。

[302: 内覧前さん [女性 20代]]

こんにちは。
既に入居されて方に質問です。
南東中層階を検討中ですが日当たりはどんな感じか教えていただけませんか？
現在、真南賃貸で快適なのですが予算を
考えて南東を検討しています。
冬、夏の日照時間や気温(体感温度)教えてくだされば嬉しいです？

[303: 入居済みさん [女性 30代]]

>>300

私もそう思います。
外部の人が大勢くるから貸し切りになっているなーって思っていました。
キッズルームは、支援センターや児童館じゃないと思います。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 20代]]

確かにキッズルームの貸し切りが多くて困る人もいますし、一戸建てのような感覚でお友達招待してしまうと、部屋でドタバタして足音のクレーム気にしてキッズルームを借りる方もおられるでしょうね。
これだけ大勢の人が住んでいると、あとは借りたい人、貸し切りにばかりされると困る人を
管理会社がどうまとめるか、ですよね。

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>302
南東に住んでます。
秋からですので、夏場はわからないのですが
冬場でさえ、気温の高い日は午前中暑いなと感じる日もあります。日当り良好です。
西向きは、昼間から日が差すようなので、夏場は西向きが一番暑いのかなと思いますが
マンションは、どこも夏場は暑いかなと思います。
カーテンをうまく活用して、中層階でしたら風通しもいいと思うので、時間帯でクーラーも上手に使えば大丈夫かと思います。

[306: 内覧前さん [女性 20代]]

>>305
お忙しい中、お返事ありがとうございます。
夕方は光は入りますか？影ったりするんでしょうか？
日当たり良好とは午前だけとかなのでしょうか…？
南向きにしか住んだことないので心配で心配で…。すいません。
近々、内覧しに伺います。
よろしくお願いします。

[307: 住民]

＞＞306

光が入るか？という点についてですが、光自体は入りますが、太陽光が直接入るわけでは無いので、そこは人それぞれ感覚の違いが出てくると思います。
ですので本気でご購入を考えている様でしたら、モデルルームの方に購入前提の内覧をお伝えし、気にされている午後以降に現地を見せてもらえないか交渉してみる方が良いかと思います。
当日急には無理かもしれないので、電話等で問い合わせるのが良いですよ。

[308: 入居済みさん [男性]]

上の家の子供が走る音がうるさいです。
他にも耐えてる方いますでしょうか？

[309: 入居済みさん]

>>308
足音聞こえますよね。
大人の足音も聞こえてます。
一日中うるさいんですか？
入居の際、お互いにご挨拶はしてますか？
してるのであれば今度直接伝えてみてはどうですか？
間違いなく上だと分かる確信があるのであれば。
マンションでも隣や斜めでも聞こえていたりしていますから。

我が家にも子供がおり気をつけておりますが、やはり幼い子供の足音はバタバタ足です。
私なら直接伝えて頂けたらと思ってしまいます。
ポストの掲示板にも書いてありますよね。見ている方もいるとおもいますが、見ておられない方も中にはいるかもしれません。
また、うちのように注意はしているもののどうしてもバタバタになってしまう場合もございます。
とてもデリケートな問題です。
ここで書くより自分なりのアクション起こしてみてはどうでしょうか？
どうしても無理だというなら相手に伝えるなり、またご自身でも対策を取るなど。

子供は成長していきます。一生ではないのでその辺も長い目で見てみては？
あなたはお子様おられないのですか？

ファミリーマンションなのでこのような事例で悩み抱えている方多々いると思いますよ。

[310: 入居済み]

>>308
このマンションの仕様は一般的な仕様なので足音は避けられない仕様です。
自分の家の上階から足音がすると自分も気を付けようと思うのですが、上階の方が気を使われていてあまり足音が聞こえない場合などには足音が響かない構造なのではと勘違いをすることもあります。そのような方に直接言うと揉めることも多いのでとりあえずは管理会社を経由して注意してもらうのがベストです。いきなり直接言うのはお勧めしません。

[311: 入居済み]

>>302
南東に住んでます。
日当りは午前中までと御考えいただいたほうがいいと思います。洗濯物の乾きなどを気にする方は南か西がいいのでは無いでしょうか。
南と南東の坪単価はほぼ変わらなかったと思いますが・・・

[312: 入居済みさん [男性]]

皆さん回答ありがとうございます。308です。
うるさいのは一日中ではなく、たまにダダダダッと走る音がします。あとドンッという音も時折しますが何なんだろう。
310の方の仰るように上階の方は勘違いしてる可能性があるのかも。
現在も我慢できなくはないんですが、響いていることを知ってもらい、お子さんが小さい内はジョイントマットを引くなど配慮頂ければ、こちらも寛大になれます。

うちは座るときの音って 響きそうだなと思い、ソファの足や椅子の足にクッションつけましたよー。

[313: 住民さんＡ [男性]]

流山街道沿いの商業施設は、
UNIQLO、アオキ、スターバックス、
スーパー銭湯と噂で聞きましたがそんなところでしょうか。

[314: 住民さんＢ [男性]]

金寿司とパチンコ屋の間の敷地は何ができるか知っている人いませんか？
スーパー銭湯の噂も聞きましたが、流山街道を挟んだ反対側ぐらいしか、スペースがないですね。