〔契約者専用〕ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[契約済みさん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していきたいです。よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　大成有楽不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[21: 契約済みさん]

うちは今すでに南流山在住ですが、しんまつど幼稚園ですよ。空きがかあるかは分かりませんけど。
他にもバスがくる幼稚園は色々あります。大勝院や黒川、平和台とか。たしか10個くらいは候補があったような・・・。選択には困らないと思うんですけど。

[22: 契約済みさん]

しんまつど幼稚園もバスが通ってるみたいですね。親の出番が多いようなことを某サイトで見たんですが、下に赤ちゃんがいたら大変でしょうか？

[23: 契約済みさん]

他の幼稚園のことはよく分かりませんが、多い方でははないと思います。特定の役員になると毎週ですが。

[24: 契約済みさん [女性]]

＞＞19　
さっそくHP見ました、まとめてあって参考になりました。
ありがとうございます！

＞＞21
しんまつど幼稚園、前から気になっていたので近く見学に行く予定です！
ありがとうございます！
距離さえ気にならなければ松戸市も範囲に入れるとけっこうありますね。
どの幼稚園の方も最近問い合わせが多いとおっしゃってました。
入れないってことはないといいのですが、、、。

[25: 契約済みさん]

入居説明会もうすぐですね!!
皆さん、駐車場はどこを希望しましたか？平置きと自走式だと平置きの方が人気になるんでしょうか？屋根がある自走式がいいかなとも思うんですが、私が駐車があまり得意じゃないので少し広い自走式の方がいいのか…まだ迷ってます。

[26: 契約済みさん]

少し広い自走式→平置きの間違いです。スミマセン。

[27: 契約済みさん]

>>26
平おきのほうが、確かに駐車は楽だと思いますよ。

[28: 契約済みさん]

平おきって高いですよねー。
遠いし、屋根もないのに。なんでだろ？
大きい車の家庭が多いんでしょうか？
うちはコンパクトカーなんで、どこでもOKですが。

[29: 契約済みさん]

そう言えば正式な住所聞いた人居ますか？
私が一年前くらいに担当営業さんに聞いたら未定と言われました。
やっぱり「木」になるんでしょうか？その場合は広いから3丁目くらいまで出来るのかな？

[30: 契約済みさん]

>>29
今日の入居説明会で聞きましたよ。H30年まで仮住所のようで、「大字」が付いてました。

[31: 契約済みさん]

住所にカッコも付いてましたね。。。
あんなの初めて見ました。

[32: 契約済みさん]

自走式に希望しました。
屋根がある方が安心かなぁと思いまして。。

[33: 契約済みさん]

入居者説明会で揉めてた人は何が原因だったんだろう

[34: 契約済みさん]

>>33
揉めてた方なんていたんですか？！

[35: 契約済みさん]

>>34
「おれは普通のサラリーマンとは違うんだよ 」と怒鳴ってるのが聞こえました。真意はわかりませんがね

[36: 契約済みさん]

うちは自走で一階にしておきました。
水害を考えると二階以上がベターですが、ウェリスの敷地自体が１メートルほど他より高いので、あまり心配無さそうです。
車が水没するときは、周りの戸建ては一階が水没してますね。

[37: 契約済みさん]

>>35
結構年配の方ですか？登記の手数料とかで揉めてたんですかね？かなり長い時間揉めてて目立ってましたよね。

[38: 契約済みさん]

>>37
そうですね50台くらいではないでしょうか。
住民同士は仲良くできるといいな～

[39: 契約済みさん]

私は初日参加しましたが、皆さんスムーズに終わってました。
気難しい方もいらっしゃるのですね。
気持ちよく入居したいですね！

[40: 契約済みさん]

先ほど、近くに行ったら、マンションの裏側の駐車場、自走式駐車場、両方できてましたよ。来月、内覧会ですからね。

[41: 契約済みさん]

内覧会といえば、みなさんは内覧業者を同行させますか？

[42: 契約済みさん]

>>41
内覧業者とは？

[43: 契約済みさん]

>>42
内覧会で建築士に同行してもらうと、私たち素人では気づけない施工ミスや不備を指摘してくれるそうです。
但し、
・担当となる建築士によっても力量に差がある
・施工会社が大手なら内覧業者の同行は不要
とも言われており、金額も高いので決めかねています。

[44: 契約済みさん]

事前にしっかり勉強をして、内覧会には臨むつもりです。

[45: 契約済みさん]

これ以上お金掛けられないので、業者頼まず自分の目で確認するつもりです。

[46: 契約済みさん [男性 40代]]

オプション申し込みましたか？
ウチは食洗機、ピクチャーレールを申し込みましたよ！みなさんは何を申し込みましたか？

[47: 契約済みさん]

食洗機、ベランダのタイル、バスルームのマニュキア、浄水器、リビングのカーテン、灯りなど。それなりの金額になりました。

[48: 契約済みさん]

食洗機、ガスオーブン、バルコニータイル、窓フィルムを頼みましたよ

[49: 契約済みさん]

物件価格以外にも結構イニシャルコストがかかるんですね。オプションもそうですが、新しい家具や保険、引越し代などを入れるとかなりの金額です・・・
頭金は預金額のマイナス200～300万円くらいで見ないとダメなんですね。

[50: 契約済みさん [男性 30代]]

>>43
私は(というより嫁が)連れてくつもりです！

[51: 契約済みさん [男性 30代]]

>>49
私はそこまで考えが至らず、家計が逼迫しています汗

[52: 契約済みさん]

内覧業者調べて電話してみたんですが、
今回の内覧会で必要なさそうなので依頼しませんでした。
内覧業者によるともう完成してるので構造上の欠陥などを見つける事は不可能で、確認できるとしたらみなさんと同じ目線でクロスのキズ汚れ程度だそうです。
その為に数万円を支払いするのは勿体無いと思いますよ。との事でした。
確かに構造上の問題なら大手住友が検査OKしないと思いますし、検査は何重もしてるんですよね。

[53: 契約済みさん]

>>52
住友じゃないですよね？
エヌティティです^ ^

[54: 契約済みさん]

>>49
私の家は頭金はほとんど入れませんでした。
10年後に一気に払うつもりです。
控除を考えて^ ^

[55: 契約済みさん]

>>54
確かに、ローン控除を計算すると、選択肢がありますよね。うちは、あると使っちゃうので、無理ない程度に頭金を入れて、１０年後に繰り上げ返済する予定です。

[56: 契約済みさん]

コソコソ値引きをしてると言う情報がありましたが本当ですかね？ 本当だとすると頭にきます。やっぱり売れてなくて苦戦してるんですかね？

[57: 契約済みさん]

>>56
何情報ですか？

[58: 契約済みさん]

友人に聞きました。結局購入してないみたいですけど。

[59: 契約済みさん]

>>58
自分の部屋と同等以上の部屋が値引きされてたら悔しいですよね。
でも狙ってる部屋が値引きされるまで待つのってすごい勇気がいります。少なくとも私には無理で、仮に同等以上の部屋を値引きで買う人がいても強運の持ち主なんだと割り切れそうです。

[60: 契約済みさん]

問題は、値引きされてるとしたらその分資産価値が落ちるってことですね。やはり実際にはもっといっぱいの部屋が残っているんでしょう。

[61: 契約済みさん]

>>54
借入が増えてもローン控除で得するということですよね？
ものを知らなくて申し訳ないですが、ローン金利が1%以下の場合のことですか？もしくは預金連動型ローンで金利ゼロで控除だけ受けるというやり方でしょうか？

[62: 契約済みさん]

>>60
西側は、わりと残ってるかもしれません。
少し前に売上状況を見せてもらったら、南と東南は、ほとんど売り切れてましたが、西側は、６割くらいでした。

[63: 契約済みさん]

西側は残ってるでしょうね。
あの価格差だったらみんな南か東南を選ぶでしょう。売れない理由は価格設定が高すぎるせいなので、値下げするのは当たり前かと。
値下げして早く売って営業コストを下げれば良いのにと思います。モデルルームの維持コストもバカにならないでしょうし。
ところであのモデルルームの土地はグローバルビレッジのマンションギャラリーにでも転用するのかな？

[64: 最近買いました]

>>56
友達に聞いたと言うのがウソですから、気にしない方が良いですよ。
今の時代、匿名掲示板とは言え、事実と違う事を書き込むと風説の流布で訴えられたら大変ですから、友達に聞いた書き込んでいるのでしょうけど。
私は先日西向き購入しましたが、これから条件の悪い丸紅の物件が川沿いに同じ様な値段ででるし、おおたかや三郷中央でも相当高い物件がでるのに値引きする必要は無い、出たら放って置いても売れると言われ納得しました。

[65: 契約済みさん]

残念な人ですね。自分が言いくるめられて値引きしてもらえなかったからって(((^^;) 値引きがあったのは事実ですよ。全部の部屋ってわけではないですがね。

[66: 契約済みさん]

がんがん値引きして、早く売り切ってほしい。入居後も売れ残って、あちこちに広告があるのは嫌だ。
とくに本体に垂れ幕とかは絶対にやめてほしい。

[67: 契約済みさん]

>>64
確かに今の時点で安くする理由は無さそうですね。
こういったネガティブな意見をこちらの掲示板では、見たくないですね。

[68: 契約済みさん]

売れてないなら自転車置き場の抽選勝てたかな。
いつ発表だろうか。

[69: 契約済みさん]

>>65
こういう話は、誰も得しないので、やめましょうよ。

[70: 契約済みさん]

直接マンションを見てきましたが、エントランスはもう少し間口が広い方がいいなと思いました。大規模マンションにしてはショボいというか。自動ドアの両側がへんな模様のガラスで狭く見えます。
東南のマンション棟の前の細長い公園のような並木と遊歩道はいいですね。景観がいいです。仕方なく設けた緑地とは言え、つくばエクスプレス様々ですね。
あとエントランスからヤオコーまで歩きましたが思っていた以上に近くて便利です。戸建ての街並みも綺麗になるだろうし、買い物が楽しくなりそうです。でも、街区内の道路はアスファルトとレンガ区間が混じって変な感じです。もう少し統一できなかったのかな？

[71: 契約済みさん [ 30代]]

皆様、駐車場の抽選は、いかがでしたか？
希望通りになりましたか？

[72: 契約済みさん]

もうエントランスまでいけるんですか？
今週末行ってみようかな

[73: 契約済みさん]

>>71
抽選って終わったんですか？

[74: 契約済み]

>>70
月曜に近くを通った時はまだエントランスの方までは行けませんでしたが、昨日から行けるようになったんですかね？

[75: 困った]

20インチの電動アシスト自転車、置けるところが少なかったのもあったからか、落選。
本当にどうしよう…

[76: 契約済みさん [男性 30代]]

工事中の柵があるうちはエントランス付近まで行かない方が良いと思いますよ。

駐車場の空きのある他のブロックでの利用希望は8月31日までなら管理会社で受け付けているようです。

駐輪場の問題等も問い合わせしてみてはどうでしょう？

[77: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場は多分足りないと思う。
説明会の時に、後から子供が増えて必要になった場合どうするんのか？と聞いても答えられなかった。
後から自転車ラックを増設するスペースはあるのか？という問いも答えられなかった。
とにかく駐車場の確保を宣伝用に優先したのではないでしょうか？

[78: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場ともにすべて希望を埋めていたら何処かには確保できますよ。
例えば、1箇所しか希望を出してなくてそこを落選すると他に希望が無いと見なされ、最後まで割当られないそうです。

[79: 契約済みさん]

>>75
うちも電動自転車あるんですが、下段スライド式のところではダメなんでしょうか？下段スライド式なら結構な数ありましたよね。

駐車場の方は自走式を上位で希望してましたが、外れて平置きになりました。自走式が人気だったんでしょうか。

[80: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場については、いろいろ雑だと思います。
少し怒りを感じます。

[81: 契約済みさん]

>>79
自走式は人気だったみたいですね。
水没予防なのか、屋根付きだからなのか、
価格が安いからなのかはわかりませんが。

[82: 契約済みさん]

>>80
どの辺が雑でしたか？

[83: 契約済みさん]

>>82
駐輪場が、家族でバッラバラで割り当てられたこと。
希望の自走式駐車場がダメだったことは、仕様がないですが、平面駐車場で部屋から真反対の場所に割り当てられたこと。
普通、ある程度棟ごとに割り振るのでは？以前、住んでいたマンションはそうでした。
公正な抽選をうたっていますが、住む人間への配慮が無い。
管理会社として、これから大丈夫か非常に不安です。

[84: 契約済みさん]

うちも自走式の1F、2Fを希望してましたが外れました。平置きは高いだけでメリットはないですね。

[85: 契約済みさん]

休日の建築現場の管理状態が悪い。
もう少し人が入れないようにするなど警備に配慮をすべき。

[86: 契約済みさん]

チャイルドシート付きの電動アシスト自転車は平置きにしか停められないんですね。電動じゃなくてもチャイルドシートが付いてたら平置きか前輪ラックのところだけ…。ファミリー向けマンションでこの数じゃ、駐輪場が足りないですよね…。皆さんどうするんですかね。

[87: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場ともに住民間でトレード出来たらいいですよね。
そうゆう掲示板があったら少しは解消されそう。
勿論住民間だとトラブルにもなりかねないので
管理組合を間に挟んで出来たらいいですよね。

[88: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場は、トラブルの予感ですね。

[89: 契約済みさん]

今日マンションのエントランスからヤオコーまで歩いてみましたがホントに近くて感動しました。マンションの外観も期待以上。
内覧会が楽しみですね！

[90: 契約済みさん]

事前に希望を聞いた上での抽選なのだから部屋と反対側の駐車場になってもしょうがないと思いますけどね。管理会社が希望も聞かずに場所を決めてる訳じゃないし、その場所を希望してる人が他にもたくさんいて、抽選の結果、優先順位がその人たちより悪かっただけだし、希望通りいかなくて文句を言いたい気持ちもわかるけど、諦めるしかないですね。

[91: 契約済みさん]

>>90
管理会社の方、一般人を装って、出てこないでください。

[92: 契約済みさん]

>>90
自分の勝手な思い込みでこうだろうと決めつけていて、その通りにならなかったというだけでいちゃもんをつける典型的なクレーマー。

[93: 契約済みさん]

抽選に外れたら三人乗りの自転車は手放すしかないのでしょうか(泣)自転車ないと不便ですよね。

[94: 契約済みさん]

マンションを見に行ってきました。
工事は休みのようでしたが、エントランスの自動ドアが開きました。
誰か関係者がいたのかも知れないですが、あれでは誰でもエントランスの中に入れてしまって不用心だと思います。

[95: 契約済みさん]

>>92
数千万もの人生が変わるような大金を使っているわけです、だからっていうわけではないですが、管理会社に駐車場、駐輪場くらいの調整をお願いしても良いのでは。
我田引水をお願いしているのとは、ちょっと違いますよ。この程度のことを調整できないのに、これから大丈夫なのかな？ということです。
クレーマーと一括りにされれば、そうかもしれませんが。
大型マンションを選んだのだから、仕様が無いというのも、ちょっと違う気がします。

[96: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場について、いろいろご意見があるようですが。
今の時点では、この方法以外になかったと思います。
入居が済めば、たぶん自治会のようなものができて、そこで住民同士の意見交換が行われ、解決策がでてくるはずです。
なので、役員がまわってきたら、面倒がらずに積極的に参加して、意見を言いましょうね！

[97: 契約済みさん]

>>96
間違ったことを言って無いのだから業者の人が契約済みさんと名乗らないほうが良いと思います。この掲示板の信頼性が無くなります。

[98: 契約済みさん]

なぜ業者さんと間違えたんでしょうかね？
たしかに、みなさんよりは年長者かもしれませんが、契約者です。
娘家族と同じマンションを購入しました。
今までに新築マンションに住んだことがあるので、経験談を話しただけですが・・・
トげトゲせずに、仲良く住んで行ければいいと願っています。

[99: 契約済みさん]

>>98
そうであれば、申し訳ございません。

[100: 契約済みさん]

業者の人にクレームがあるならここに書いてもしょうがないでしょう。直接会社に連絡されてますか？抽選結果に不満がある場合の対応方法なら教えてもらえましたよ。解決するか不明ですが・・・。
まあ、ここでちゃんとした答えを求めてる人なんかいないですよね。単なるネット掲示板ですし。

[101: 契約済みさん]

>>100
ガス抜きですよ(笑)

[102: 契約済みさん]

>>101
すみません。少し誠意が欠けていました。
管理会社には、いろいろ整理して言ってみるつもりです。
住んでから、って言われそうですけど、まあそれも含めて、整理します。

[103: 入居前]

>>95
皆んな数千万の買い物をした人です。ご自身の希望が叶わなかったからといって、無理を言ってはダメでしょう。
人によって良い場所、良くない場所は違います。全ての人の希望を叶える方法がないから抽選するのでしょう？
そもそも抽選する前に抽選方法を変えるべきだと言っていればまだしも、外れたから文句を言ってるとしか思えない。立派なクレーマーでしょう。隣人で無い事を祈ります。

[104: 契約済みさん]

86さん
私の勘違いだったらしいすみません。
チャイルドシートついてる自転車は、大きいシート以外はどこでも、停められるんじゃないですか？
そう思って、ラック式のところに希望してるのですが…

[105: 契約済さん]

>>104
停められますよ。

[106: 契約済みさん]

>>105
よかった、停められるんですね。
ありがとうございます

[107: 契約済みさん]

これで一つ解決ですね。
荒波立てず皆さん仲良くして行きましょう。

[108: 契約済みさん]

>>104
タイヤの太さがラックに適合していない場合があるみたいです。
要確認！

[109: 契約済みさん]

>>104
86です。2段式だと高さ制限が115センチ以下となっているので、それがクリア出来れば大丈夫ですよね。うちはうしろに大きなシートを着けてるのでアウトです…。
管理会社に確認してみましたが、平置きとラック式はいっぱいでキャンセル待ちのようです。あとは管理組合が立ち上がってから総会等で話し合うしかないようです。空いているバイク置き場や駐車場を利用するとか。
できるだけ皆さんの意向に沿う方向で解決できるといいですね。

[110: 契約済みさん]

平置きとラック式で345以上あったから希望していれば確実に1世帯に1つ以上は割り当てられてるはずですよ。
希望を絞って抽選外れたなら自業自得でしょう。

[111: 契約済みさん]

どこにでもとめられるならいいんですが、高さなど制限があるところがあるので…。とめたくてもとめられないんです…。

[112: 契約済みさん [男性 30代]]

>>111
自転車置き場が無いと後々大変なのでとりあえず確保しておいた方がいいですよ。
高さ制限は低いシートへの交換などで対応できると思いますので。。

[113: 契約済みさん]

>>112
そうですね。ありがとうございます。

[114: 契約済みさん]

さあ、今週末位からそろそろ内覧会が始まるんじゃないですか？
終わった人は是非情報提供をお願いします！

[115: 契約者]

>>32
駐車場の小型自動車しか置けない場所がありましたが、管理会社は小型車とは軽自動車位の大きさとの事でした。説明不足のまま抽選と称して勝手に割り当てた駐車場の位置には問題有りでしょう。

[116: 契約者]

>>109
今回の申し込みに車検証を添付しましたが車検証は見てないとの事です。
何の為に添付させたのかもわかりません。置けない場所に決めてもらってもね。公平公正なルールを管理組合で決めるしかありませんね。

[117: 内覧前さん]

終息しつつある話題をわざわざぶり返さなくてもいいのでは…。
駐輪場の書き込みに駐車場のレスしたり…。
空気を読むことも大切ですよ…。

[118: 契約済みさん]

>>117
ただレスする番号間違えただけでしょう。
今までは駐輪場の話題でしたが駐車場も問題あるんだなぁとわかったし、私はむしろどんどん書き込んでもらいたいですね。空気読んで黙ってても誰も解決してくれませんから当事者は必死なんじゃないでしょうか？
あっちはあっち、こっちはこっちで私たちは仲良く内覧会の話でもしましょうよ。

[119: 契約済みさん]

駐車場の話が出たので。
現在私は車を持っていないのですが、将来的にはもちろんほしいと思っています。営業の人から駐車場が必要になったときに一杯だった場合、２台以上借りてる人から譲って貰うと聞いたのですが、どうやって決めるのですかね？
もめることになりませんかね？

[120: 契約済みさん]

２台目の駐車場は、使用権について優先順位を決めるようなことを言われた記憶があります。おそらく抽選で決めるのでしょう。そして序列が下の人から譲ることになるかと。
ただあくまで「一般的な話」として言われたと思うので、実際には管理組合でルールを決める必要があるかと思います。