〔契約者専用〕ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[契約済みさん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していきたいです。よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　大成有楽不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[141: 内覧前さん]

内覧にはハウスジーメン連れて行ったほうがいいよ
いやまじで

[142: 契約済みさん]

>>139
不安になりました。
確認会は業者にお願いしようか検討します。

[143: 引越前さん [女性 30代]]

135です。昨日行ってきました。
もともと寒い日なのか、南流山の高い階は風が強く、冬はけっこう寒いのではないかと思います。
うちへ行くエレベーターは２機ありまして、９人乗りと１３人乗りと書いてありましたが、
１３人乗りに１０人乗ればぎりぎりですね。朝急いている時間帯はけっこう混むかと思います。
また駅まで８分なんですが、実際歩いて受付まで、１０分以上かかりました(-_-;)
大人５人ともうすぐ２歳の子供を連れて行きました。子供は大興奮して走り回りました。
何がそんなに興奮してたのか良くわかりませんが、
なにも分からない子供の視点から楽しい～と思うことは大事ですね。風水的に吉（笑）
カウンター式キッチンはとても素敵です。
ディスポーザーは玉ねぎの皮、卵の殻、トウモロコシの皮などがだめなので、
どうしても生ごみを回収するコーナーを入れないといけませんね。ちょっと残念！
指摘はバルコニーの傷若干ですね。それ以外は特に問題がありませんでした。
緑道はすごくいい感じです。
昨日はあいにくのお天気でしたが、部屋からの眺望はけっこう良かったです。
スカイツリーは見えました。今度富士山が見えたら写真を載せます(^.^)
新居に住むのが楽しみです♪

[144: 契約済みさん]

昨日は涼しかったですね。
猛暑の中の確認にならず良かったです！
うちも指摘はいくつかで、満足でした！
寸法も出来たし、具体的にインテリアも考えられるようになったので、楽しみです。

[145: 契約済みさん]

>>143
スカイツリーの見える眺望のお写真も見せてもらいたいです。

[146: 契約済みさん [女性 30代]]

先日内覧会にいってきました！自分達だけでは不安なのでプロの建築士の方に同行してもらって隅々までチェック。全体的には良くできてましたけど、細かいキズとか気になった所は徹底的に指摘してしまいました。。

[147: 引越前さん [女性 30代]]

145、これでわかりますかね。
天気がもうちょっと良ければ見えやすいと思いますが…

[148: 内覧前さん]

内覧に行かれた方、部屋やエントランスなど、マンション内の写真をもっと見せてください！
私も早く内覧に行きたいです！」」

[149: 契約済みさん [男性 30代]]

ここ買った人が、売れ残りの値引き情報を聞いて憤ってるようですが、
そもそも、みなさん気に入った部屋を選んで購入してるんですよね？じゃあ良いじゃないですか。
売れなかったら値引きするのは当然ですよ。売れない部屋＝人気無い＝値引き　これですよ。

デベは全部屋売り切りたいわけだし。
今の時期営業さんは「値引きした事は他の方には内緒ですよ」って売ってるんでしょ（笑）

[150: 契約済みさん]

内覧会は先週で終わりだと思ってたんですが、まだの方がいらっしゃるんですね。
写真をたくさんとろうと思ってデジカメも持って行ったんですが、内覧が始まってからは写真をとる余裕がなく全くとれませんでした。確認会の時にとろうと思ってます。

[151: 契約済みさん]

緑道綺麗でしたね。

[152: 契約済みさん]

駐車場より。

[153: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきました。
傷、汚れ、開けるときの窓の音など指摘はさせていただきましたが、全体的に良かったとおもいます。
ただ一番気になったのが子供の？足音でした。
上の階の方か、二重床でも結構響くんだな－と。
今住んでるところ(賃貸ですが)を出ようと思ったのがその理由が大きかったので、早速気になってしまい正直ショックでした。これからが少し不安です。

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに響きますね＾＾；
二重天井二重床だからって安心してましたが、これはちょっと困りました。。
重量衝撃音の等級を質問しておくべきだった・・・

今更構造を治すことは出来ないから、諦めるしかないですね。

[155: 契約済みさん]

足音は二重床のほうが響きますよ。でも、防音に対する満足度って、防音対策がされているほど低くなるみたいです。スペックよりも、お互いに気を使い、譲り合いながら暮らすほうが重要なんですね。

[156: 契約済みさん]

153です。
>154さん
意外に響きますよね。確かに、もうここまで来たら構造については諦めるしかないですね。
>155さん
なるほど、防音が高いほど意識は低くなると言うことですね。
おっしゃる通り、マンションなので、お互いが最低限に下や近所に気を使う環境になってほしいものです。

[157: 契約済みさん]

度々すいません。
155さんコメントの解釈間違えました。
防音対策が高い=期待しすぎて満足度が下がる と言うことですね。失礼しました。

[158: 契約済みさん]

157さん、意図としては両方ありますのでお気になさらず。こちらこそ、言葉足らずで失礼しました。とにかく、いいマンションにしたいですね。

[159: 契約済みさん [男性 30代]]

先週、内覧会に行ってきましたが、まだインテリアオプション付いてないんですね。。

内覧会から鍵、引渡しの間にまた業者を入れるとなると、キズ等のチェックを改めてする必要が出てきて手間なように思いました。。

[160: 契約済みさん]

うちは床に厚めのマットを敷きますが、それでも響くんでしょうねえ。小さい子はどんなに言ってもイスから飛び降りたり、オモチャを投げたり、ドタバタ走るし。特に男の子は元気がよくて・・・。
下の階があまり神経質な住人じゃないことを祈ります。
でもマンションである以上、ある程度は覚悟してもらわないと困るかな。戸建てでもなく、マンションの最上階でもない部屋を選んだ以上は。

[161: 契約済みさん]

どんな住環境であっても、生活音は発生します。(自分も出している)
お互い謙虚な気持ちで生活していければと思います。

[162: 契約済みさん]

>>161
お互い謙虚な気持ち、これにつきますね！

>>160
でもマンションである以上、苦情が出ることをある程度は覚悟してもらわないと困るかな。戸建でもなくマンションの一階でもない部屋を選んだ以上は。
私は冗談で書きましたが、本気でこう考える人がいたら恐いですね(笑)

[163: 契約済みさん]

156さん 重量衝撃音の等級の記載って、どこかにありました？

[164: 契約済み]

私も騒音問題の経験があります。休日も気が安らがない家で過ごすのはとても苦痛です。
ある程度の生活音はもちろん仕方ないと思いますが、子供が走り回りまわったりジャンプするのは仕方ない…といってそれをそのまま容認はして欲しくないです。

[165: 契約済みさん]

音の捉え方は人それぞれ、個人差があります。
160さんはマットを敷くなど対策はされるようですね。(それ自体、周りへ
の配慮です)
それでも不愉快な思いをされるようでしたら、ご自身の対策をされた方が
それこそ、お互い譲り合い謙虚な気持ちで…です。
「ご縁」を大切に、共生していきたいです。

[166: 匿名さん]

この二つの更地って何が立つかご存知の方いますか？
区画整理事業計画には沿道市街地と表記されていて、おそらくマンションではなさそうですが。

[167: 匿名]

160さんみたいに自分が迷惑かける側なのに、相手が我慢しないと困るとか、恐ろしい人が一緒のマンションになるなんて、怖いですね…

[168: 契約済みさん]

>>166
ユニクロという噂はありました。
業績不振なので、今はどうかわかりませんが。

[169: 匿名さん]

TXの通っているところは建物は建てられないので、戸建地区の入り口からTXの橋にかけての土地は何も出来ないのでしょうね。コーナンの横は看板に物販店舗と書いてあったのでユニクロでしょうか？
話は違いますが隣のパチンコ屋さんの駐車場、無駄に広いですね…

[170: 匿名さん]

>>168,>>169
回答ありがとうございます。
ユニクロなら嬉しいですね。
あとは食事処が少ないので出来たらいいな。

[171: 匿名さん]

>>169
パチンコ屋さん、土曜日昼頃見たときは無駄に広い駐車場に車数台しか停まってませんでしたよ。
パチンコのゴールデンタイムがいつかわかりませんが、もしかしたら流行ってないのかも。

[172: 契約済みさん]

土地利用計画を見る限り、流山街道の向こう側のTX線路上の土地は公園になるようですよ。3号公園と書いてあります。街道のこちら側は不明ですね。商業地になってますが。
あと物販店舗はたしかオリックスが事業主ですよね。ほんとにUNIQLOになるんだろうか・・・微妙。
ところでパチンコ屋の駐車場ですが、前はもっと広かったですね。今のウェリスの西エントランス付近まで広がってたと思います。ウェリス建設のために買い取ったはずですよ確か。

[173: 契約済みさん [男性 30代]]

騒音に関しては住む人の意識次第です。
施工の品質のせいにしては切りがないですよ。
クレーマーや自己中は皆で話し合って潰していきましょう。
最上階選んだからって何しても言い訳じゃないですから。
自分含めてかかとでのしのし歩かない癖を着けたら膝にも床にも他の住人にも優しいと思います。
今ある住まいで心豊かに暮らせるよう協力していきましょう。

[174: 契約済みさん [男性 30代]]

173ですが縁があってコンクリートの躯体を見に行きましたが綺麗に施工されてましたので安心ください。

[175: 契約済みさん]

今回の大雨でマンション付近は浸水とか大丈夫でしょうか？

[176: 契約済みさん]

いやー、すごい雨ですね。
帰り道は南流山郵便局の近くの神明掘(でしたっけ？)を渡るのですが、もう溢れそうな勢いですね。吉兆庵の横の橋付近なんか特に低いから、危ない感じでした。
ウェリスは敷地の高さが1メートルほど盛ってあるので安心ですね。でも帰り道で濡れますが・・・

[177: 匿名さん]

江戸川は大丈夫ですか？

[178: 契約済みさん]

朝TXから見ましたが、水位はだいぶ上がっていましたね。河川敷は水没していました。（まぁ河川敷はそのためのものですが）
江戸川は現時点でも氾濫注意法は出ていないので今のところ大丈夫だと思っています。

[179: 契約済みさん]

氾濫注意水位は超えましたが、このあたりで止まりそうです＞江戸川
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21279&obsrvtn...

[180: 匿名さん]

本文：
>>171
そうなんですね。せっかく区画整理してるのに、そこだけ古いパチンコ屋なのが残念で。まあ向こうにとっても迷惑なのかもしれませんが…

>>172
前はもっと広かったんですか！知りませんでした。昔は繁盛していたんでしょうかね。

[181: 入居前さん]

本日確認会でしたので、そのときの江戸川の様子をUpします。
土手下の英会話マンションの建設具合も確認できました。
周辺では、パチンコとオリックスの土地の間の空き地が、
街道周辺の排水が集まっていたためか、かなり冠水してました。
また流山街道の車道におそらく排水用？のバルブか何かあるのでしょうか
2箇所ほど片側交互通行にして、操作してた感じでしたね。
堤防決壊したら、今日の鬼怒川のようになってしまうのでしょうけど。

[182: 入居前さん]

江戸川決壊したら終わりますね。。

[183: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[184: 契約済みさん]

>>183
ウチも今日確認会でした。
ベランダには鳥のフンありませんでした。
因みに何階でしょうか？

エントランスの緑道のとこに産まれたばかりの仔猫はいました。

[185: 入居予定さん]

仔猫には気が付きませんでした。
こちらは中層階になるのですが、入居前までには清掃して頂けるのかとは思いますが…

[186: 入居予定]

>>185
鳩は全く想定してなかったですね。
まだ入居前で誰もいないので、一時的に来ているだけなら良いですが。

[187: 185]

>>186
そう願います。
確認会も終わりましたし、次は
鍵の引き渡しが待ち遠しいですね。

[188: 契約済みさん]

ウチは是正箇所を新たに見つけてしまい今週末また確認会です。
鳥のフンも確認したいと思います。

[189: 入居前さん]

鳥のフンごときでうだうだ言う人がいるとは、ベランダ喫煙に対しても厳しく注意してくれそうで頼もしいですね。

[190: 匿名]

注意して止めてもらえるなら良いですが。

[191: 契約済みさん]

鳩は、少々のことでは追い払えないので、鳩との戦いはある意味、ライフワークになる可能性があります。高層階とか関係無いですし。

[192: 契約済みさん]

鳩で盛り上がってますね。

[193: 契約済みさん]

以前に鳩になりたいと思ったことがあり、色々と調べたことがあります。
鳩はマンションだと中層階(5〜10階程度)のベランダの高さに好んで巣を作ることがあるようです。
そして一度巣を作り巣立ちまでそこで過ごすと、繰り返し作ることもあるそうです。
もし鳩が巣作りを始めたら、可哀想ですが早めに巣を撤去するのが良いそうです。
でも鳩も動物ですね。
どこかに家が欲しいのは私達と一緒ですね。
優しさにありがとうございます。

[194: 入居予定さん]

これから新しい生活を始める新居ですから、糞があったら嫌な人は嫌ですよね。
糞害もそうですが、ベランダ喫煙も勘弁して欲しいですね。

[195: 入居予定さん]

でも元々このマンションが建つ以前には、自然があって鳩や虫達の家があったんですよね。
それを破壊した人間達が自分達の住まいを作り、そこにやってきた鳥達に住まいは作らせず、虫達を殺害する・・・。
これっておかしくないですか？
私達にそんな権利はあるのでしょうか？
今は祈るのです。
祈るしかないのです。
狂おしいほど鳩や虫を愛していくのです。
それが私達がやるべき解決策なのです。
ありがとうございます。

[196: 入居予定さん]

ところで、もういよいよ来週あたりから引越しスタートですよね。
楽しみですね。

[197: 契約済みさん]

>>195
祈るのも良いですが、居着くようになったら、綺麗事ではすまないです。
ディスクを並べたり、網を張ったり、トゲみたいなものを配置したりとシャレにならないです。
洗濯物に糞をされたときは、憤りしかないです。
ちなみに鳩に関しては、元の自然なんて関係無いですよ。
まあ、被害にあってみないとわからないことです。
申し訳ないですけど、実害がある以上、愛せないです。

[198: 入居予定さん]

ご存知ない方のために、鳩は空飛ぶドブネズミだと、害虫駆除の関係者に聞いた事があります。
平和の象徴という姿と裏腹に、それだけ色々な菌とか持っているということのようです。
鳥インフルエンザとかの存在が取り沙汰される昨今、あまり歓迎すべきものでもないように思いますね。

私も上層階になりますので、もし自分のベランダ等で確認したら
有効らしい奥の手を使ってみようと思っています。いつまで騙せるか分かりませんが。

鳩は人間が増やしすぎた側面もあるのではないかと考えますのでね。

[199: 入居予定さん]

鳩も雀も昆虫も、みんな平等な命なのです。
私達のエゴだけで、彼らの住まいを奪ってはいけないのです。
あるがまま全てを受け入れることで、必ずかかかか解決策が見つかります。
神の導きを待つのです。
皆様と一緒に生活できることを楽しみにしています。
幸せな人生にありがとうございます。

[200: 契約済みさん]

>>199
すみません。発言が怖いです。

[201: 入居予定さん]

>200
これから皆さん同じ屋根の下で暮らすのです。
私は皆さんを含めた世界中の全ての人、動物、虫達の幸せを願っているだけなのです。
怖がらずにありがとうございます。

[202: 匿名さん]

面白いネタだと笑うところでしょう　笑

[203: 入居予定]

なんだか方向性が……笑

話は変わりますが、夏場などこのマンション近くでお祭りやイベントなどあるのか
知っている方いらしたら教えて下さい。

[204: 住民さん]

あなた「でしすさん」ですね。

[205: 入居予定さん]

>204
あなたも私と同じ穴のムジアナですか？
私はもうここを去る時が来たようです。
皆さんとなななな仲良くなりたかった・・・。
地球の平和を祈っています。
そしてさよならにありがとうございます。

[206: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

耐震等級っていくつかわかるかたいらっしゃいますか？

[207: 契約済みさん]

>>206
住宅性能なんちゃらって表紙のやつに記載あったと思いますよ。いま手元にないんで確認できませんが。

[208: 契約済みさん [男性 30代]]

耐震等級は１です。
３段階で一番低い性能です。
ほとんどのマンションは１です。

[209: 入居予定さん]

そういった情報が載っているサイトで確認しただけですが…
最低基準を満たすものが耐震等級1、その1.25倍の強度が耐震等級2、1.5倍が耐震等級3、らしいです。
コスト面や居住性で、１が大半みたいですね。

[210: 匿名さん]

>>203
最近のイベントであれば、マンションのホームページに出てますよ。

[211: 203]

>>210
そうでしたか！
見落としてました。
ありがとうございます。

[212: 入居前さん]

そういえばインテリアオプションはもう入ったのでしょうか。

[213: 匿名さん]

鍵を貰ったら見に行けますね。
そう言えば、先日からパチンコ屋との間の道路がおっかさん方面に開通しましたね。どうなるのかと思ってましたが、これで南流山駅などに車で行きやすくなりました。
ただ、何故か角に警備員が24時間立ってますね。

[214: 入居前さん [男性 20代]]

はじめまして！
鍵の引き渡しも今週始まりますね✨
インテリアオプションが入った状態だとまた雰囲気も違うと思うので楽しみですね！✴︎

[215: 匿名さん]

引き渡しのあとすぐバルサンたいたほうが良いのでしょうか？
考えてる方いたら参考にお話聞かせてください。

[216: 契約済みさん [男性 30代]]

>>215
もし気になるならバルサン試してみたらいいと思いますよ。
高いものでは無いですし(^o^)

[217: 匿名さん]

もう鍵を受け取った方はいらっしゃいますか？たしか今日あたりから開始ではなかったでしょうか？
いよいよですね。

[218: 契約済みさん]

鍵の引き渡しは金曜日からですね。

[219: 入居前さん]

とうとう今日からですね。
天気はあいにくですが。。

[220: 匿名さん]

鍵は受けとりましたが見に行こうか悩んでます。
もう暗いし雨も降ってますし。

[221: 匿名さん]

もう何軒か照明つけてらっしゃいますね。
ひょっとしてもう引っ越されたのでしょうか？早いなあ。

[222: 入居前さん]

この土日の鍵の引き渡しが多いんでしょうか？今日は雨が降ってないのでまだよかったですね。

[223: 引越前さん]

最高のマンションですね。
皆さんどうぞ宜しくお願いします。

[224: 入居前さん]

鍵引き渡し後マンション行ってきましたが結構車停まってたし、帰りに外から見たら灯りのついている部屋がチラホラありました！
いよいよ新生活ですね！
お隣さんがどんな方が楽しみです！

[225: 引越前さん]

どうぞこれから皆様宜しくお願いします。

[226: 匿名さん]

>>223
本当に買って良かったです。こちらこそ宜しくお願いします。

[227: 引越前さん]

みなさん宜しくお願いします！本当に買ってよかったです。

[228: 匿名さん]

昨晩やっときれいな夜景が見れました。新松戸のマンション群、スカイツリーや都内のビルがきれいでした。
でもまだまだ足下は暗いですね。戸建て建設もようやく始まりかけてますし、これからが楽しみです。

[229: 入居済みさん [男性 30代]]

今夜で３拍目です。
風の抜ける気持ちいい住まいですね。
まだご近所挨拶できてませんが
これから皆さん宜しくお願いします。

[230: 引越前さん]

いよいよ引っ越しです！
楽しみです！皆さん宜しくお願い致します！

[231: 入居済みさん]

昨日は夜景がきれいでしたね。
東京タワーも見えましたよ！

[232: 入居済みさん]

>>231
昨日は富士山も見えましたよ！
冬が楽しみです

[233: 匿名さん]

かなり灯りが増えて来ましたね。でもまだまだ引っ越しは続きそうです。
上下とお隣さんはご挨拶に伺いましたが、どなたもご丁寧に挨拶の品を返して下さいました。慣例とは言え必要なものですし、やると非常に気持ちが良いものです。
ところで、車のナンバーを見てるとやはり近隣エリアからの転入者が多いようです。特に地元野田ナンバーが多数でした。私も近所からの転居ですが、実は見たことのある顔がチラホラ。たぶん幼稚園が一緒なんだろうなあと思ってます。

[234: [女性 30代]]

お隣さんとも挨拶させて頂いて、とても感じのいい方だったのでうれしかった。
主人の友人親子も購入を検討しているようなんだけど、今どのくらい埋まってるんだろう？友人の奥さんは、今３歳の子供が幼稚園に上がったらそのタイミングで・・とは言ってるけど。

[235: 入居前さん [女性 30代]]

かなり売れ残っちゃってるみたいだから大丈夫じゃないですか？

[236: 入居済みさん [女性 30代]]

皆様初めまして引っ越してきて３日目の者です。昨夜まではとても快適でしたが今晩は上の階の方なのかマッサージ機のような音が…気になって眠れません…

[237: 匿名さん]

ずいぶん早い就寝時間ですね。他人と生活リズムが合わないと苦労しますね。
でも夜は21時位には静かにするのがマナーというものですから、続くようならちゃんと言った方がいいですよ。それに相手は音が伝わってることに気付いてないと思います。

[238: 入居済みさん [男性 30代]]

そんなに音響きますか？
新しい生活に慣れるまでは寝室で空気清を浄機強めにまわしたり無音の状態を作らない方が寝やすいかもです。

[239: 入居済みさん [男性 30代]]

間違えました 空気清浄機を強めに

[240: 入居済みさん]

さっそくベランダの手すりに布団を干している人がいますね。危ないし、見苦しいのでやめてほしい。なまじ開けてるからヤオコーあたりから丸見えで……。