〔契約者専用〕ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[契約済みさん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していきたいです。よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　大成有楽不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[141: 内覧前さん]

内覧にはハウスジーメン連れて行ったほうがいいよ
いやまじで

[142: 契約済みさん]

>>139
不安になりました。
確認会は業者にお願いしようか検討します。

[143: 引越前さん [女性 30代]]

135です。昨日行ってきました。
もともと寒い日なのか、南流山の高い階は風が強く、冬はけっこう寒いのではないかと思います。
うちへ行くエレベーターは２機ありまして、９人乗りと１３人乗りと書いてありましたが、
１３人乗りに１０人乗ればぎりぎりですね。朝急いている時間帯はけっこう混むかと思います。
また駅まで８分なんですが、実際歩いて受付まで、１０分以上かかりました(-_-;)
大人５人ともうすぐ２歳の子供を連れて行きました。子供は大興奮して走り回りました。
何がそんなに興奮してたのか良くわかりませんが、
なにも分からない子供の視点から楽しい～と思うことは大事ですね。風水的に吉（笑）
カウンター式キッチンはとても素敵です。
ディスポーザーは玉ねぎの皮、卵の殻、トウモロコシの皮などがだめなので、
どうしても生ごみを回収するコーナーを入れないといけませんね。ちょっと残念！
指摘はバルコニーの傷若干ですね。それ以外は特に問題がありませんでした。
緑道はすごくいい感じです。
昨日はあいにくのお天気でしたが、部屋からの眺望はけっこう良かったです。
スカイツリーは見えました。今度富士山が見えたら写真を載せます(^.^)
新居に住むのが楽しみです♪

[144: 契約済みさん]

昨日は涼しかったですね。
猛暑の中の確認にならず良かったです！
うちも指摘はいくつかで、満足でした！
寸法も出来たし、具体的にインテリアも考えられるようになったので、楽しみです。

[145: 契約済みさん]

>>143
スカイツリーの見える眺望のお写真も見せてもらいたいです。

[146: 契約済みさん [女性 30代]]

先日内覧会にいってきました！自分達だけでは不安なのでプロの建築士の方に同行してもらって隅々までチェック。全体的には良くできてましたけど、細かいキズとか気になった所は徹底的に指摘してしまいました。。

[147: 引越前さん [女性 30代]]

145、これでわかりますかね。
天気がもうちょっと良ければ見えやすいと思いますが…

[148: 内覧前さん]

内覧に行かれた方、部屋やエントランスなど、マンション内の写真をもっと見せてください！
私も早く内覧に行きたいです！」」

[149: 契約済みさん [男性 30代]]

ここ買った人が、売れ残りの値引き情報を聞いて憤ってるようですが、
そもそも、みなさん気に入った部屋を選んで購入してるんですよね？じゃあ良いじゃないですか。
売れなかったら値引きするのは当然ですよ。売れない部屋＝人気無い＝値引き　これですよ。

デベは全部屋売り切りたいわけだし。
今の時期営業さんは「値引きした事は他の方には内緒ですよ」って売ってるんでしょ（笑）

[150: 契約済みさん]

内覧会は先週で終わりだと思ってたんですが、まだの方がいらっしゃるんですね。
写真をたくさんとろうと思ってデジカメも持って行ったんですが、内覧が始まってからは写真をとる余裕がなく全くとれませんでした。確認会の時にとろうと思ってます。

[151: 契約済みさん]

緑道綺麗でしたね。

[152: 契約済みさん]

駐車場より。

[153: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきました。
傷、汚れ、開けるときの窓の音など指摘はさせていただきましたが、全体的に良かったとおもいます。
ただ一番気になったのが子供の？足音でした。
上の階の方か、二重床でも結構響くんだな－と。
今住んでるところ(賃貸ですが)を出ようと思ったのがその理由が大きかったので、早速気になってしまい正直ショックでした。これからが少し不安です。

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに響きますね＾＾；
二重天井二重床だからって安心してましたが、これはちょっと困りました。。
重量衝撃音の等級を質問しておくべきだった・・・

今更構造を治すことは出来ないから、諦めるしかないですね。

[155: 契約済みさん]

足音は二重床のほうが響きますよ。でも、防音に対する満足度って、防音対策がされているほど低くなるみたいです。スペックよりも、お互いに気を使い、譲り合いながら暮らすほうが重要なんですね。

[156: 契約済みさん]

153です。
>154さん
意外に響きますよね。確かに、もうここまで来たら構造については諦めるしかないですね。
>155さん
なるほど、防音が高いほど意識は低くなると言うことですね。
おっしゃる通り、マンションなので、お互いが最低限に下や近所に気を使う環境になってほしいものです。

[157: 契約済みさん]

度々すいません。
155さんコメントの解釈間違えました。
防音対策が高い=期待しすぎて満足度が下がる と言うことですね。失礼しました。

[158: 契約済みさん]

157さん、意図としては両方ありますのでお気になさらず。こちらこそ、言葉足らずで失礼しました。とにかく、いいマンションにしたいですね。

[159: 契約済みさん [男性 30代]]

先週、内覧会に行ってきましたが、まだインテリアオプション付いてないんですね。。

内覧会から鍵、引渡しの間にまた業者を入れるとなると、キズ等のチェックを改めてする必要が出てきて手間なように思いました。。

[160: 契約済みさん]

うちは床に厚めのマットを敷きますが、それでも響くんでしょうねえ。小さい子はどんなに言ってもイスから飛び降りたり、オモチャを投げたり、ドタバタ走るし。特に男の子は元気がよくて・・・。
下の階があまり神経質な住人じゃないことを祈ります。
でもマンションである以上、ある程度は覚悟してもらわないと困るかな。戸建てでもなく、マンションの最上階でもない部屋を選んだ以上は。

[161: 契約済みさん]

どんな住環境であっても、生活音は発生します。(自分も出している)
お互い謙虚な気持ちで生活していければと思います。

[162: 契約済みさん]

>>161
お互い謙虚な気持ち、これにつきますね！

>>160
でもマンションである以上、苦情が出ることをある程度は覚悟してもらわないと困るかな。戸建でもなくマンションの一階でもない部屋を選んだ以上は。
私は冗談で書きましたが、本気でこう考える人がいたら恐いですね(笑)

[163: 契約済みさん]

156さん 重量衝撃音の等級の記載って、どこかにありました？

[164: 契約済み]

私も騒音問題の経験があります。休日も気が安らがない家で過ごすのはとても苦痛です。
ある程度の生活音はもちろん仕方ないと思いますが、子供が走り回りまわったりジャンプするのは仕方ない…といってそれをそのまま容認はして欲しくないです。

[165: 契約済みさん]

音の捉え方は人それぞれ、個人差があります。
160さんはマットを敷くなど対策はされるようですね。(それ自体、周りへ
の配慮です)
それでも不愉快な思いをされるようでしたら、ご自身の対策をされた方が
それこそ、お互い譲り合い謙虚な気持ちで…です。
「ご縁」を大切に、共生していきたいです。

[166: 匿名さん]

この二つの更地って何が立つかご存知の方いますか？
区画整理事業計画には沿道市街地と表記されていて、おそらくマンションではなさそうですが。

[167: 匿名]

160さんみたいに自分が迷惑かける側なのに、相手が我慢しないと困るとか、恐ろしい人が一緒のマンションになるなんて、怖いですね…

[168: 契約済みさん]

>>166
ユニクロという噂はありました。
業績不振なので、今はどうかわかりませんが。

[169: 匿名さん]

TXの通っているところは建物は建てられないので、戸建地区の入り口からTXの橋にかけての土地は何も出来ないのでしょうね。コーナンの横は看板に物販店舗と書いてあったのでユニクロでしょうか？
話は違いますが隣のパチンコ屋さんの駐車場、無駄に広いですね…

[170: 匿名さん]

>>168,>>169
回答ありがとうございます。
ユニクロなら嬉しいですね。
あとは食事処が少ないので出来たらいいな。

[171: 匿名さん]

>>169
パチンコ屋さん、土曜日昼頃見たときは無駄に広い駐車場に車数台しか停まってませんでしたよ。
パチンコのゴールデンタイムがいつかわかりませんが、もしかしたら流行ってないのかも。

[172: 契約済みさん]

土地利用計画を見る限り、流山街道の向こう側のTX線路上の土地は公園になるようですよ。3号公園と書いてあります。街道のこちら側は不明ですね。商業地になってますが。
あと物販店舗はたしかオリックスが事業主ですよね。ほんとにUNIQLOになるんだろうか・・・微妙。
ところでパチンコ屋の駐車場ですが、前はもっと広かったですね。今のウェリスの西エントランス付近まで広がってたと思います。ウェリス建設のために買い取ったはずですよ確か。

[173: 契約済みさん [男性 30代]]

騒音に関しては住む人の意識次第です。
施工の品質のせいにしては切りがないですよ。
クレーマーや自己中は皆で話し合って潰していきましょう。
最上階選んだからって何しても言い訳じゃないですから。
自分含めてかかとでのしのし歩かない癖を着けたら膝にも床にも他の住人にも優しいと思います。
今ある住まいで心豊かに暮らせるよう協力していきましょう。

[174: 契約済みさん [男性 30代]]

173ですが縁があってコンクリートの躯体を見に行きましたが綺麗に施工されてましたので安心ください。

[175: 契約済みさん]

今回の大雨でマンション付近は浸水とか大丈夫でしょうか？

[176: 契約済みさん]

いやー、すごい雨ですね。
帰り道は南流山郵便局の近くの神明掘(でしたっけ？)を渡るのですが、もう溢れそうな勢いですね。吉兆庵の横の橋付近なんか特に低いから、危ない感じでした。
ウェリスは敷地の高さが1メートルほど盛ってあるので安心ですね。でも帰り道で濡れますが・・・

[177: 匿名さん]

江戸川は大丈夫ですか？

[178: 契約済みさん]

朝TXから見ましたが、水位はだいぶ上がっていましたね。河川敷は水没していました。（まぁ河川敷はそのためのものですが）
江戸川は現時点でも氾濫注意法は出ていないので今のところ大丈夫だと思っています。

[179: 契約済みさん]

氾濫注意水位は超えましたが、このあたりで止まりそうです＞江戸川
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21279&obsrvtn...

[180: 匿名さん]

本文：
>>171
そうなんですね。せっかく区画整理してるのに、そこだけ古いパチンコ屋なのが残念で。まあ向こうにとっても迷惑なのかもしれませんが…

>>172
前はもっと広かったんですか！知りませんでした。昔は繁盛していたんでしょうかね。

[181: 入居前さん]

本日確認会でしたので、そのときの江戸川の様子をUpします。
土手下の英会話マンションの建設具合も確認できました。
周辺では、パチンコとオリックスの土地の間の空き地が、
街道周辺の排水が集まっていたためか、かなり冠水してました。
また流山街道の車道におそらく排水用？のバルブか何かあるのでしょうか
2箇所ほど片側交互通行にして、操作してた感じでしたね。
堤防決壊したら、今日の鬼怒川のようになってしまうのでしょうけど。

[182: 入居前さん]

江戸川決壊したら終わりますね。。

[183: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[184: 契約済みさん]

>>183
ウチも今日確認会でした。
ベランダには鳥のフンありませんでした。
因みに何階でしょうか？

エントランスの緑道のとこに産まれたばかりの仔猫はいました。

[185: 入居予定さん]

仔猫には気が付きませんでした。
こちらは中層階になるのですが、入居前までには清掃して頂けるのかとは思いますが…

[186: 入居予定]

>>185
鳩は全く想定してなかったですね。
まだ入居前で誰もいないので、一時的に来ているだけなら良いですが。

[187: 185]

>>186
そう願います。
確認会も終わりましたし、次は
鍵の引き渡しが待ち遠しいですね。

[188: 契約済みさん]

ウチは是正箇所を新たに見つけてしまい今週末また確認会です。
鳥のフンも確認したいと思います。

[189: 入居前さん]

鳥のフンごときでうだうだ言う人がいるとは、ベランダ喫煙に対しても厳しく注意してくれそうで頼もしいですね。

[190: 匿名]

注意して止めてもらえるなら良いですが。