〔契約者専用〕ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[契約済みさん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していきたいです。よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　大成有楽不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[121: 契約済みさん]

>>118
内覧会に行く前に皆さんの不満も聞いておいた方が良いかもしれません。電動自転車の件は、この掲示板で初めて知りましたし。私はビギナーなので前向きな話も後ろ向きな話も有用です。空気読めないとか、波風を立てるとか、そういうのも、とりあえず置いときましょうよ。

[122: 契約済]

>>88
駐車場は100％と言われていますが軽自動車程度の車しか置けない場所が２０台あり９５%が正しいでしょうね。これから売却する予定の部屋にはどんな場所を割り当てたのでしょうか？既に契約してこれから入居する世帯には不安でいっぱいです。抽選会は公開されましたが割り当て作業は非公開して行われたのではないでしょうか？いろいろ疑問点があります。
契約した者の家族状況、所有している車両の情報を伝えている不動産会社が手を引いて、管理会社が中心となり駐車場を割り当て作業した結果その情報を充分考慮したのか疑問がある駐車場問題です。

[123: 契約済みさん]

問題っていうか、自分の思い通りにならなかった人が、ダダをこねているようにしか見えない。。。
高い買い物したからって、自分が特別扱いされると思い込むなんて、厚かましいと思います。

[124: 契約済みさん]

内覧会終わった人はまだいませんか？
うちは明後日なんで、そわそわしてきました。

[125: 契約済みさん]

>>123
厚かましいとか言ってしまう、こういう他人のことを思いやれ無い人が一緒に住むとなると、いろいろ気を付けないといけないです。
こういう人こそ、自分がそういう立場になるとムチャクチャ我儘言う人に豹変します。
この人のことは、無視して、意見を出し合いましょう。

[126: 契約済みさん]

123さんは言葉は少しきついかもしれませんが、私は同意します。
他人のことを思いやらないというのとは別物だと思います。

[127: 内覧前さん]

内覧会、24日〜ですかね⁈ 楽しみです。
我が家も駐車場駐輪場は希望通りではありませんでしたが、色々前向きに考えることにしてます。
せっかく買ったお家ですから、楽しくしましょう。

[128: 契約済みさん]

>>127
どうやら21日からはじまってるみたいですね。
断熱材のチェックとかホントに自分でできるか不安です。

[129: 契約済みさん]

金曜日に行ってきました
数カ所指摘しただけで、我が家としては出来には満足してます。
エントランス前の緑道もすてきな感じでしたよ

[130: 契約済みさん]

>>129
内覧会お疲れ様でした。
特に大きな問題なかったようで何よりですね。
ちなみにですがどんな指摘をされたのか参考にしたいので差し支えなければご教示下さい。

[131: 契約済みさん]

>>129
指摘するようなことがあるのですね。
確認程度かと思ってました。

[132: 契約済みさん [男性 30代]]

>>129
内覧会で建築士同行させようか迷ってます。みなさんはどうされますか？？

[133: 契約済みさん]

あんまり細かく言うとあれなので、概要ですが、
床とかの目立つ傷とかキッチンの扉扉が閉まりづらいとかがありました。
全体的には、しっかり出来てるなぁと思いましたよ

[134: 契約済みさん]

今週は暑さも少し和らぐようなので、内覧会には良かったですね。暑いと空調が効いてない部屋で長時間はきついですよね。
うちは最終日なので内覧会終わった方、情報をお待ちしてます!!

[135: 内覧前さん [女性 30代]]

28日の内覧会、
すごく楽しみにしています(^.^)
見るポイントなど意見を頂けたら嬉しいです。
終わった方、是非感想を載せて下さい～

[136: 契約済みさん [男性 30代]]

>>135
先日内覧会行って来ました。
明るくて綺麗で早く住みたいと思いました。
エントランス前の緑道がかなり良い雰囲でした！

自分なりのポイントですが
部屋全体で傷や汚れの有る場所を探す。
怪しいところは凝視する、触ってみる。
天井と壁はクロスの浮きは無いか、繋ぎ目が見えないか。
巾木の出隅を触ってみてトゲトゲしてないか。
床は床鳴りしないか、凹凸や傷が無いか。
建具はスムーズに動作するか一通り触る。
以上です。

いつくか指摘しましたが全体的に良くできてると思いました。引き渡しが楽しみです。
内覧会楽しんでくださいね。

[137: 契約済みさん]

>>135
うちもだいたい満足のいく出来でした。
ただ、自分できれいにできるレベルの汚れがわりと多くて指摘していいのか戸惑いました。結局、傷か汚れかわからないもののみ指摘。あと、床を歩く感触をあまり気にしていなかったので、そこを確認会で改めてチェックしようと思っています。

親兄弟も連れていくと色んな視点でチェックできて良かったですよ。
最後に、うちはバルコニー中央からだとスカイツリーが古い煙突と被ってて見えなかったのが唯一残念でした(笑)

[138: 内覧前さん [女性 30代]]

>>136

135です。ご意見ご感想ありがとうございます。
やっぱり全体的に良くできて、
エントランス前の緑道が良い雰囲気で良かったですね。
うちも寸法を測ったり傷汚れなどを探したりチェックします。
内覧会、楽しみにしています。写真をいっぱい撮りたいと思います。
引き渡し楽しみにしてくださいね^^

>>137
135です。ありがとうございます^^
満足のいく出来で良かったですね。
スカイツリーが煙突と被ったのですね。それは残念です。
きっとほかの角度から見ると大丈夫ですよ。そのうち気にならなくなります。
気になる傷と汚れがあるんですね。うちも気を付けて見ます。
床を歩く感触も確認します。
両親と妹たち大人数で行くので、きっといろんな視点で見ることが出来ます。
入居楽しみにしてくださいね。

[139: 契約済みさん]

内覧会に同行業者連れて行ってきました。
自分では見逃してしまうような指摘を多く出してもらえて同行させて良かったですが、中でも換気ダクトからの空気漏れや床鳴りがあり、長谷工は何をチェックしてるのかとても不安になりましたね。確認会でもプロに見てもらうべきか考えています。

[140: 契約済みさん]

うちも内覧業者さんを頼んで行ってきました。小さな傷やクロスの浮きなど小さな指摘が何個かあるくらいで、良くできていると言われました。
自分でも掃除できそうなちょっとした汚れも指摘してきれいにしてもらうことになりました。

大きな問題もなくうちも満足のいく出来でした。緑道も戸建てエリアもとても良い感じでしたね。住むのが楽しみです!!

[141: 内覧前さん]

内覧にはハウスジーメン連れて行ったほうがいいよ
いやまじで

[142: 契約済みさん]

>>139
不安になりました。
確認会は業者にお願いしようか検討します。

[143: 引越前さん [女性 30代]]

135です。昨日行ってきました。
もともと寒い日なのか、南流山の高い階は風が強く、冬はけっこう寒いのではないかと思います。
うちへ行くエレベーターは２機ありまして、９人乗りと１３人乗りと書いてありましたが、
１３人乗りに１０人乗ればぎりぎりですね。朝急いている時間帯はけっこう混むかと思います。
また駅まで８分なんですが、実際歩いて受付まで、１０分以上かかりました(-_-;)
大人５人ともうすぐ２歳の子供を連れて行きました。子供は大興奮して走り回りました。
何がそんなに興奮してたのか良くわかりませんが、
なにも分からない子供の視点から楽しい～と思うことは大事ですね。風水的に吉（笑）
カウンター式キッチンはとても素敵です。
ディスポーザーは玉ねぎの皮、卵の殻、トウモロコシの皮などがだめなので、
どうしても生ごみを回収するコーナーを入れないといけませんね。ちょっと残念！
指摘はバルコニーの傷若干ですね。それ以外は特に問題がありませんでした。
緑道はすごくいい感じです。
昨日はあいにくのお天気でしたが、部屋からの眺望はけっこう良かったです。
スカイツリーは見えました。今度富士山が見えたら写真を載せます(^.^)
新居に住むのが楽しみです♪

[144: 契約済みさん]

昨日は涼しかったですね。
猛暑の中の確認にならず良かったです！
うちも指摘はいくつかで、満足でした！
寸法も出来たし、具体的にインテリアも考えられるようになったので、楽しみです。

[145: 契約済みさん]

>>143
スカイツリーの見える眺望のお写真も見せてもらいたいです。

[146: 契約済みさん [女性 30代]]

先日内覧会にいってきました！自分達だけでは不安なのでプロの建築士の方に同行してもらって隅々までチェック。全体的には良くできてましたけど、細かいキズとか気になった所は徹底的に指摘してしまいました。。

[147: 引越前さん [女性 30代]]

145、これでわかりますかね。
天気がもうちょっと良ければ見えやすいと思いますが…

[148: 内覧前さん]

内覧に行かれた方、部屋やエントランスなど、マンション内の写真をもっと見せてください！
私も早く内覧に行きたいです！」」

[149: 契約済みさん [男性 30代]]

ここ買った人が、売れ残りの値引き情報を聞いて憤ってるようですが、
そもそも、みなさん気に入った部屋を選んで購入してるんですよね？じゃあ良いじゃないですか。
売れなかったら値引きするのは当然ですよ。売れない部屋＝人気無い＝値引き　これですよ。

デベは全部屋売り切りたいわけだし。
今の時期営業さんは「値引きした事は他の方には内緒ですよ」って売ってるんでしょ（笑）

[150: 契約済みさん]

内覧会は先週で終わりだと思ってたんですが、まだの方がいらっしゃるんですね。
写真をたくさんとろうと思ってデジカメも持って行ったんですが、内覧が始まってからは写真をとる余裕がなく全くとれませんでした。確認会の時にとろうと思ってます。

[151: 契約済みさん]

緑道綺麗でしたね。

[152: 契約済みさん]

駐車場より。

[153: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきました。
傷、汚れ、開けるときの窓の音など指摘はさせていただきましたが、全体的に良かったとおもいます。
ただ一番気になったのが子供の？足音でした。
上の階の方か、二重床でも結構響くんだな－と。
今住んでるところ(賃貸ですが)を出ようと思ったのがその理由が大きかったので、早速気になってしまい正直ショックでした。これからが少し不安です。

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに響きますね＾＾；
二重天井二重床だからって安心してましたが、これはちょっと困りました。。
重量衝撃音の等級を質問しておくべきだった・・・

今更構造を治すことは出来ないから、諦めるしかないですね。

[155: 契約済みさん]

足音は二重床のほうが響きますよ。でも、防音に対する満足度って、防音対策がされているほど低くなるみたいです。スペックよりも、お互いに気を使い、譲り合いながら暮らすほうが重要なんですね。

[156: 契約済みさん]

153です。
>154さん
意外に響きますよね。確かに、もうここまで来たら構造については諦めるしかないですね。
>155さん
なるほど、防音が高いほど意識は低くなると言うことですね。
おっしゃる通り、マンションなので、お互いが最低限に下や近所に気を使う環境になってほしいものです。

[157: 契約済みさん]

度々すいません。
155さんコメントの解釈間違えました。
防音対策が高い=期待しすぎて満足度が下がる と言うことですね。失礼しました。

[158: 契約済みさん]

157さん、意図としては両方ありますのでお気になさらず。こちらこそ、言葉足らずで失礼しました。とにかく、いいマンションにしたいですね。

[159: 契約済みさん [男性 30代]]

先週、内覧会に行ってきましたが、まだインテリアオプション付いてないんですね。。

内覧会から鍵、引渡しの間にまた業者を入れるとなると、キズ等のチェックを改めてする必要が出てきて手間なように思いました。。

[160: 契約済みさん]

うちは床に厚めのマットを敷きますが、それでも響くんでしょうねえ。小さい子はどんなに言ってもイスから飛び降りたり、オモチャを投げたり、ドタバタ走るし。特に男の子は元気がよくて・・・。
下の階があまり神経質な住人じゃないことを祈ります。
でもマンションである以上、ある程度は覚悟してもらわないと困るかな。戸建てでもなく、マンションの最上階でもない部屋を選んだ以上は。

[161: 契約済みさん]

どんな住環境であっても、生活音は発生します。(自分も出している)
お互い謙虚な気持ちで生活していければと思います。

[162: 契約済みさん]

>>161
お互い謙虚な気持ち、これにつきますね！

>>160
でもマンションである以上、苦情が出ることをある程度は覚悟してもらわないと困るかな。戸建でもなくマンションの一階でもない部屋を選んだ以上は。
私は冗談で書きましたが、本気でこう考える人がいたら恐いですね(笑)

[163: 契約済みさん]

156さん 重量衝撃音の等級の記載って、どこかにありました？

[164: 契約済み]

私も騒音問題の経験があります。休日も気が安らがない家で過ごすのはとても苦痛です。
ある程度の生活音はもちろん仕方ないと思いますが、子供が走り回りまわったりジャンプするのは仕方ない…といってそれをそのまま容認はして欲しくないです。

[165: 契約済みさん]

音の捉え方は人それぞれ、個人差があります。
160さんはマットを敷くなど対策はされるようですね。(それ自体、周りへ
の配慮です)
それでも不愉快な思いをされるようでしたら、ご自身の対策をされた方が
それこそ、お互い譲り合い謙虚な気持ちで…です。
「ご縁」を大切に、共生していきたいです。

[166: 匿名さん]

この二つの更地って何が立つかご存知の方いますか？
区画整理事業計画には沿道市街地と表記されていて、おそらくマンションではなさそうですが。

[167: 匿名]

160さんみたいに自分が迷惑かける側なのに、相手が我慢しないと困るとか、恐ろしい人が一緒のマンションになるなんて、怖いですね…

[168: 契約済みさん]

>>166
ユニクロという噂はありました。
業績不振なので、今はどうかわかりませんが。

[169: 匿名さん]

TXの通っているところは建物は建てられないので、戸建地区の入り口からTXの橋にかけての土地は何も出来ないのでしょうね。コーナンの横は看板に物販店舗と書いてあったのでユニクロでしょうか？
話は違いますが隣のパチンコ屋さんの駐車場、無駄に広いですね…

[170: 匿名さん]

>>168,>>169
回答ありがとうございます。
ユニクロなら嬉しいですね。
あとは食事処が少ないので出来たらいいな。