〔契約者専用〕ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[契約済みさん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）契約者専用スレッドです。
色々と情報交換していきたいです。よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発　大成有楽不動産　長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

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ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[41: 契約済みさん]

内覧会といえば、みなさんは内覧業者を同行させますか？

[42: 契約済みさん]

>>41
内覧業者とは？

[43: 契約済みさん]

>>42
内覧会で建築士に同行してもらうと、私たち素人では気づけない施工ミスや不備を指摘してくれるそうです。
但し、
・担当となる建築士によっても力量に差がある
・施工会社が大手なら内覧業者の同行は不要
とも言われており、金額も高いので決めかねています。

[44: 契約済みさん]

事前にしっかり勉強をして、内覧会には臨むつもりです。

[45: 契約済みさん]

これ以上お金掛けられないので、業者頼まず自分の目で確認するつもりです。

[46: 契約済みさん [男性 40代]]

オプション申し込みましたか？
ウチは食洗機、ピクチャーレールを申し込みましたよ！みなさんは何を申し込みましたか？

[47: 契約済みさん]

食洗機、ベランダのタイル、バスルームのマニュキア、浄水器、リビングのカーテン、灯りなど。それなりの金額になりました。

[48: 契約済みさん]

食洗機、ガスオーブン、バルコニータイル、窓フィルムを頼みましたよ

[49: 契約済みさん]

物件価格以外にも結構イニシャルコストがかかるんですね。オプションもそうですが、新しい家具や保険、引越し代などを入れるとかなりの金額です・・・
頭金は預金額のマイナス200～300万円くらいで見ないとダメなんですね。

[50: 契約済みさん [男性 30代]]

>>43
私は(というより嫁が)連れてくつもりです！

[51: 契約済みさん [男性 30代]]

>>49
私はそこまで考えが至らず、家計が逼迫しています汗

[52: 契約済みさん]

内覧業者調べて電話してみたんですが、
今回の内覧会で必要なさそうなので依頼しませんでした。
内覧業者によるともう完成してるので構造上の欠陥などを見つける事は不可能で、確認できるとしたらみなさんと同じ目線でクロスのキズ汚れ程度だそうです。
その為に数万円を支払いするのは勿体無いと思いますよ。との事でした。
確かに構造上の問題なら大手住友が検査OKしないと思いますし、検査は何重もしてるんですよね。

[53: 契約済みさん]

>>52
住友じゃないですよね？
エヌティティです^ ^

[54: 契約済みさん]

>>49
私の家は頭金はほとんど入れませんでした。
10年後に一気に払うつもりです。
控除を考えて^ ^

[55: 契約済みさん]

>>54
確かに、ローン控除を計算すると、選択肢がありますよね。うちは、あると使っちゃうので、無理ない程度に頭金を入れて、１０年後に繰り上げ返済する予定です。

[56: 契約済みさん]

コソコソ値引きをしてると言う情報がありましたが本当ですかね？ 本当だとすると頭にきます。やっぱり売れてなくて苦戦してるんですかね？

[57: 契約済みさん]

>>56
何情報ですか？

[58: 契約済みさん]

友人に聞きました。結局購入してないみたいですけど。

[59: 契約済みさん]

>>58
自分の部屋と同等以上の部屋が値引きされてたら悔しいですよね。
でも狙ってる部屋が値引きされるまで待つのってすごい勇気がいります。少なくとも私には無理で、仮に同等以上の部屋を値引きで買う人がいても強運の持ち主なんだと割り切れそうです。

[60: 契約済みさん]

問題は、値引きされてるとしたらその分資産価値が落ちるってことですね。やはり実際にはもっといっぱいの部屋が残っているんでしょう。