ルフォン石神井公園ってどうですか？

[匿名さん]

ルフォン石神井公園についての情報を希望しています。

公園も近くて3LDK中心ということは、
ファミリー対象になりそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区石神井町六丁目1283-1（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～82.04平米
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.lefond.jp/shakujii-koen/
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[21: 物件比較中さん]

この近くに住んでいる者です。
まず富士街道の交通量はそれなりに多いです。
道路に面しているので夏など網戸にした状態ですと、かなり五月蠅いです。
最近の冊子は遮音性が高いので、窓を閉めていれば大雨でも気づきません。
しかし、この物件は警察にも消防署にも近いのです。
ある意味、メリットと思えるかも知れませんが、頻繁にパトカーや救急車の
サイレンの音が鳴り響きます。
これは冊子でも防げません。
それを我慢できるのであれば、立地はすごく良いと思いますよ。

[22: 購入検討中さん]

小学校が遠いのが気になります
道幅もこのへんは狭いし

4500くらい〜で買える部屋があると嬉しいんだけど
難しいんでしょうかね…

[23: 物件比較中さん]

ＨＰで確認したら、エネファームが付いてます。マンションでエネファーム付いてる物件は見たことないけど！

[24: 匿名さん]

立地的に環境が良さそうですね。
レイアウトがスタンダードなのが逆に使いやすいと思います。
ここだと２WICタイプがいいですね。
室内設備は、天然石を使用しているのがオシャレ感があり良いと思います。
あと、やはり女性としてはミストサウナですね。
冬など特にあるといいと思います。

[25: 購入検討中さん]

いまの分譲賃貸でミストサウナついてますが
１、２回しか使ったことありません。

最低限の浴室乾燥だけで十分だから
その分価格安くしてくれれば良いのに。。。

[26: 匿名さん]

ミストサウナは、私も殆ど使わないことになりそうかなと思っています。
最近のマンションでは、標準で付いているところが多いみたいですし、
頻繁に使われる方も多いんでしょうね。
必要最低限の物以外全部オプション、としてしまうと割高になりそうですし、
おまけがついてきたと考えておいても良いのかもしれないですね。

[27: 周辺住民さん]

商店街のマナマートや富士街道沿いのウェルシア薬局など日常のお買いものは便利です。
他の方もおっしゃる通り、交通量の多い富士街道沿いで騒音・空気がネックです。
歩道が狭く、歩道を走る自転車も多いので小さいお子さんは多少心配かもしれません。
警察署のお膝元ではありますが、近所で空き巣被害もあったので効力は微妙です(笑)。
とはいえ石神井公園で素晴らしい四季を感じられるので、総じて良い物件と思います。

[28: 物件比較中さん]

事前案内会行かれた方で、予定価格を知っている方はいませんか？

[29: 物件比較中さん]

>>28
南向70㎡台は6200-6500です

[30: 購入検討中さん]

一階でも6000〜でファミリー向けというよりは定年した夫婦向けという印象でした。
モデルルームはどの間取りもイメージしにくい作りでどうしてあんな風にしてしまったのか謎。

間取りも今時の物件にしては
柱や杭が目立つし管理費は異様に高いし
場所がよく期待していただけに残念でした。

子どものいる我が家は予算的に断念したので、
石神井公園は諦めて東久留米、保谷あたりまで奥まることにします…

[31: 購入検討中さん]

確かにモデルルームは謎の作りですね。何か隠したいんですかね。
価格、管理費共に割高な印象です。
収納は上の空間がなく、なんとも狭い感じでした。
小学校も徒歩13分とのことで、ちょっと遠いですね。
エネファームも保証期間10年越えて壊れたら、現状200万円程度するそうです。エコとはいえ、高額な付属品、余計なサービスとかいらないですよね。
ちなみに戸棚系はほぼオプションとのことで、知り合い談だと、キッチンだけで60〜70万は余裕でするそうです。洗面所とかいれたら、上乗せが100万円弱ですかね。
その辺押さえた分、5000万台にしてほしかったです。

[32: 匿名さん]

今の小学生は忙しですね。人間関係も大変そうだし、できれば早く帰ってのんびりさせてあげたい。帰って宿題して塾やお稽古したりして夕飯食べてなどなど、、、そのあたりの環境も見極めないとですね。うちはあと1年だから中学校や塾の様子も気になります。

[33: 購入検討中さん]

周辺環境は素晴らしくよいところだと思いました。子育てもしやすそうです。駅もこれからさらによくなると知りました。
管理費が高いとおっしゃっている方がいたのが気になりました。70㎡のところでどれくらいなのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。

[34: 匿名さん]

この物件の管理費がどれほど高いのかは私も気になります。
因みにどれくらいだと高くないと言えるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

一階の一つだけ他より安い部屋、やっぱりかなり倍率が付くんですかね。

[36: 物件比較中さん]

この前の土曜日、石神井公園の入り口にモデルルームの看板持った営業マンが立ってたけど、集客足りてないのかな。

[37: 匿名さん]

この時期って営業の方が看板を持って立っている姿、よく見かけません？？

うちのほうでもけっこういますよ。
企業側で決めてあるルールみたいなのでしょうかね。

それにしても石神井の話題、最近はよく聞くなあと。
物件、増えてますよね。

[38: 購入検討中さん]

2LDKの部屋の価格と場所は、何処なのでしょう？
誰か知っている方、教えて下さい。

[39: 購入検討中さん]

2LDKは東向き棟の真ん中あたりにありました。価格は4000万円の前半から中盤だったかと。

[40: 購入検討中さん]

NO39さんありがとうございます。
やっぱり南向きでは、ないですよね。
日当たりが心配です。
それと周辺の道の狭さと富士街道の交通量の多さ。
それ以外は、最高の立地だと…。
検討したいと思います。

[41: 購入検討中さん]

申し込み近づいて来ましたね。1階の他よりも安い部屋は抽選で何倍つくのかが心配です。東向きに逃げるか、抽選で勝負をするか、思案のしどころです。

[42: 物件比較中さん]

>>41
価格差がかなりありますんで集中しますね。
立地がかなりよく、当方も申し込み予定です。

[43: 物件比較中さん]

最低、２倍以上ですね。

[44: 購入検討中さん]

抽選なんですね。

[45: 購入検討中さん]

南向きは、価格高いですよね！
東向きは、確認出来ますが、
西向きの部屋はあるのかな？

[46: 購入検討中さん]

予約しなくても、ふらっと、モデルルーム見学出来るのかな？

[47: 購入検討中さん]

全戸の価格が知りたい？
誰か知っている人いないかな？

[48: 物件比較中さん]

モデルルームの打合せブースが少ないと思うのですが、訪れる方があまりいらっしゃらないのでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

>>48
35戸ですからね。私が行った時は5、6組いましたよ。

[50: 物件比較中さん]

当方が事前案内会の後に行った打合せの時もは、2～3組くらいしか居ませんでした。まぁ、現段階で検討してる方が少なければ、競争率も上がらないから助かりますけどね。

[51: 匿名さん]

南向きの一番安い住戸の抽選倍率は4倍以上になるようです｡

[52: 購入検討中さん]

やっぱり集中するんですね。一つだけ目立って他の南向きより安いですからね。

[53: 購入検討中さん]

でも坪単価にすると実は他の南向きの方が安いですね。

[54: 購入検討中さん]

後ろの高層棟の南西角の４階と５階は、確かに坪単価がちょっと上回りますが、それ以外は違うと思いますよ。

[55: 購入検討中さん]

南向きの一番安い住戸は、いくらですか？

[56: 物件比較中さん]

一つだけ、一階に5780万円があります。

[57: 匿名さん]

オフホワイトがベースカラーで洗練された感じがします。
低層なので、落ち着いた感じがいいですね。
レイアウトは、田の字ですね。
収納は、２WICが絶対にいいです。
結構、引っ越しするときに気づくのですが、荷物ってあるものです。
可能な限り収納があったほうがいいです。

[58: 購入検討中さん]

抽選終わりました。

[59: 購入検討中さん]

残りの第2期募集いつかな？

[60: 匿名さん]

南向きの１階と２階の部屋は残ったのかなぁ？

[61: 購入検討中さん]

倍率は凄かったのかな？

[62: 匿名さん]

この辺は上から見ると予想以上に緑が多いエリアだということがよくわかります。
昔からの風景をちゃんと残してるのですね、大切なことだと思います。
エリアの一番の推しは何でしょうか。
やはり石神井公園？？

マンションとしては低層地域であることや駅に近いことが注目ポイントだと思いますが、街の歴史なども意識することは、大事なことの一つだと思います。

[63: 匿名さん]

Lタイプが好きかも！と思ったら北向きだったんですよね。残念・・・。
寒くないんでしょうか。

うちは子供が2人なので、どちらの部屋も窓があってバルコニーに接しているのがいいように思ったのですが。

みなさんはどの部屋を希望されているんでしょう？

抽選なので人気物件だったんですよね。

[64: 購入検討中さん]

南向きの部屋は、まだあるのかな？

[65: 購入検討中さん]

北向きは、寒いし富士街道沿いですよ。
しかも価格が…。

[66: 匿名さん]

北向きでもそれほど安くないんですか？
面積が76㎡とそこそこ広く、リビングに面するバルコニーが東向きだからですかねぇ？
しかしこの間取りはリビング以外の個室が全て北向きにあるので、冬は寒いかも…

[67: 匿名さん]

北向きなら別の物件を検討したほうがいいと思います。
価格が安くないので。
最低でも5000万台からですよ。
その金額なら、他の物件で南向きの間取りを購入することが可能です。
北向きは、衛生面でもよくないですよ。
以前、住んでいましたけど。

[68: 匿名さん]

私も北向きに5000万円も出す気はありません。
北は、カビるし虫が発生するし、陽が当たらないので洗濯物もベランダに出せないし。
乾燥機が必要になります。

それと、冬はたまらないくらい寒い。
でも、夏はそれほど涼しくない。

[69: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ、完売しないのかな？

[70: 匿名さん]

この値段だとヴィーク大泉かパーク保谷の方が妥当な選択だね。