ルフォン石神井公園ってどうですか？

[匿名さん]

ルフォン石神井公園についての情報を希望しています。

公園も近くて3LDK中心ということは、
ファミリー対象になりそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区石神井町六丁目1283-1（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～82.04平米
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.lefond.jp/shakujii-koen/
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[201: 匿名さん]

街の雰囲気は大事でしょ。資産価値にも影響するんだから。

[202: 物件比較中さん]

高級なのは石神井公園のいけのほとりにある邸宅街ですね。あそこはパークハウスが建ってました。

[203: 匿名さん]

この物件のまわりはちょっと貧相ですよね。だからここの物件も外観がぱっとしないかんじにしたんでしょうか。

[204: 匿名さん]

こういうところで値踏みするみたいなこと書き込まれてるとご近所との軋轢が出来そう

[205: 入居予定さん]

NO.203さんは、入居予定さんですか？それとも検討中さんですか？
外観、私は明るい色で気に入ってます。
感じ方は人それぞれだと思います。
気に入らないなら買わなければいいだけですよね。
貴方の書き方は、他の入居予定の方達も良い気はしないと思います。
そして、ご近所の方達に大変失礼だと思います。

[206: 匿名さん]

>気に入らないなら買わなければいいだけですよね。

すぐにこういうことを書く人いるけどここって「検討版」でしょ？
感じ方や最終決断は人それぞれ、なんてことは大前提の上でいろんな意見交換するのが検討版だと思いますけど。

[207: 匿名さん]

確かに人それぞれですね。そして検討板だから色々な意見でいいと思います。お互い少しの書き方の工夫で同じことを言っても変わってきますよ〜。
自分は現地で確認しました。明るい色合いで良かったです。開発計画を見ると駅の周りも道路の雰囲気も更によくなりそうな気がします

[208: 匿名さん]

まぁ外観は平凡で特徴という特徴もない感じでしょうね。
それを落ち着いたと取る人もいるしパッとしないという人もいるでしょうが
価格レンジを考えたらもう少し高級感があっても良かったとは思えます。

[209: 匿名さん]

まぁ、周辺の貧相さに合わせてぱっとしない外観にしたとは若干の悪意を感じなくもないですが(苦笑)

折角の検討なので、お互い気持ち良く意見交換しましょう。

で、残りあと何戸ですか？スーモは変わらず先着順５戸ですね。

[210: 匿名さん]

そうですね！
折角の検討だし、この板は誹謗中傷がなく、気持ち良く検討してましたので、この感じでいきましょう。
あと、5戸みたいですね。うち3戸が先着順。
5/19入居説明会、6/5内覧会、6/30引渡しとのことです

[211: 匿名さん]

マンション初めてなんですが、入居説明会ってなにやるんでしょうか？
あと、引き渡しとか内覧会って他の人と全部日程同じ？
自分の日程で引っ越しとかできないんでしょうかね？

[212: 匿名さん]

引っ越しは申し込みが集中する時期は幹事会社が調整し
決められた日時となるようですが、販売が進み
残り数戸となれば、ある程度の自由は効くように思いますが
こちらの場合はどうなのでしょう？

[213: 匿名さん]

幹事会社が引越し日程調整なので、いくつか日にち選べますよ

[214: 匿名さん]

内覧会、うちは6/5ではなかったです。
何日かに分けてやるみたいですね。

[215: 匿名さん]

皆さん内覧会では第三者機関連れていきますか?

[216: 匿名さん]

もう既に契約に至っておられる方たちは、内覧会というお話が出てきているのですね。
内覧って同行業者もいたりしますし、
ネットに内覧の時のチェックポイントがあったりしていたりという事もありますし
どうしたらいいのかっていうのは判りにくいですよね。。。

販売はもうあと最終期の3戸だけなんですね。
本当にもう少しというとこなんでしょう。

[217: 匿名さん]

シングルでここを検討しているんですけど、やはりシングルだとなんか変な目で見られたり噂されたりする系なんでしょうか？いずれ結婚しても住めるようにと検討中なのですが。

[218: 匿名さん]

>215

連れて行くか悩んでるんだったら連れて行った方がいい。
所詮数万円なんだし、この物件の消費税以下。
だったら安心と手間を買う意味で連れて行ったほうが後悔が少ないと思う。

[219: 匿名さん]

外環道工事が進んでいるようですがどうなるんでしょうか。このあたりの交通や自然は大丈夫ですかね。

[220: 匿名さん]

>>219
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/gaikaku/pp_07.pdf
このあたりの資料を見ると石神井公園の西側で、かからないみたいですね

[221: 匿名さん]

>>220
いえ、道路はどうせ大深度地下方式なのでどうでもいいのですけど、これによる
周辺道路などの環境悪化をちょっと気にしてます。

[222: 匿名さん]

最終期の３戸の他に先着順の５戸で計８戸ですか？

[223: 匿名さん]

>217

大丈夫じゃないですか？
悪い意味じゃなく、そんなにご近所付き合いがあるとも思えませんし。

[224: 匿名さん]

>>223
ですよね。マンションなのでそうかなっておもったんですがファミリーが多いとやっぱり浮いちゃうかなっておもったのので。

[225: 匿名さん]

>>224
自分も大丈夫だと思います。
確か、シングルの方もいらしたはずですよ。営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか。

[226: 匿名さん]

シングルで3ＬＤＫはうらやまし!
でもどうせワンルーム賃貸しても7万はいるから買ったほうが安いかもね

[227: 匿名さん]

マンションだとご近所づきあい薄いですからあまりシングルだから云々っていうのはないんじゃないかと
それがマンションの良さだと思いますし！！
生活時間帯もそれぞれ微妙に異なってくるでしょうから
そこまで詮索されることもないでしょう。

[228: 匿名さん]

>>227
井戸端会議では話題に上がりそうだけどね。幼稚園組ママさんとか

[229: 匿名さん]

幼稚園のママ友集団、まじウザイ。

[230: 購入検討中さん]

エントランス付近の植栽が整ってきて、雰囲気出てきましたね。

[232: 入居予定さん]

写真掲載ありがとうございます。

営業さんに確認したところ、あと6戸とのことでした。

[233: 匿名さん]

>>229
同意。やつらはエントランス部分やら共用施設やらを使いつぶしていくからね。
文字通りマンションの顔になっていくのがやつら。

[234: 匿名さん]

写真UPありがとうございます！！
雰囲気出てきました♪
今は植えたばかりだからこんな感じですが、育ってくると予想図みたいな感じになっていくんだろうなと思います。

ここは戸数的に、そんなにママさんたちが団体でなんていう感じじゃないでしょう。
35戸という規模ですから。

[235: 匿名さん]

>>234
その数で十分たむろするんだよ。まぁ住めばわかる。

[236: 匿名さん]

>>235
ネットのお悩み相談もかなり多いですよね。　幼稚園　母親　井戸端（立ち話　たむろ）とかで検索すると
マンションとかでも問題になるようですね。　その場合には管理事務所から注意喚起の張り紙などしてもらって
改善すれば良いのだけど。

[237: 匿名さん]

＞＞235

過去に余程嫌な目にあわれたようですね。

参考までに具体的にどんなことになるのか教えて下さい。

[238: 匿名さん]

>>236
それは難しい。共用部分のエントランス付近やホールあたりで井戸端会議することまで禁止してたらそんなマンションはギスギスして住めなくなる。第一禁止なんて出来ようもない。

[239: 匿名さん]

>>238
そうですよね。私も多少そういう会話があっていいと思いますよ。
むしろ子を持つ親としては奥さんネットワークが適度にあった方がいいです。

[240: 匿名さん]

>>239
同意です。人の目があると防犯の一助にもなりますし!
逆に井戸端会議ってそんなに迷惑になりますか？

[241: 匿名さん]

南向きは全戸完売でしょうか

[242: 匿名さん]

マンション先じゃなくて部屋の中か喫茶店、公園にでも行けばいいじゃないか。
子どもや学生だろうが、主婦だろうがマンション先でたむろされるのは正直、迷惑行為。
私は子どもが外で遊ぶようになったらマンション先で集まってはいけないと教えますが、
そうしたときに井戸端会議なんかされると非常に教育に悪いから勘弁してくれ。
防犯の目はセコムでいいよ。
誰であろうがたむろされるのは迷惑だし、マナー違反だ。

[243: 匿名さん]

>>242
まあ、あまり目くじら立てずにいきましょう。集まる分には問題ないと思いますので、程度の問題でしょう。

>>241
第3期で出した1戸が出て完売みたいですよ。

[244: 匿名さん]

>>242
君みたいな人はどうぞ戸建でもいってくださいな。
協調性のない人はマンションにこないで。

[245: 匿名さん]

>私は子どもが外で遊ぶようになったらマンション先で集まってはいけないと教えますが、

まずは自分が教わりましょう。

[246: 匿名さん]

>>244
243です。同感です。

[247: 匿名さん]

>>244

私も同感です。こういう方がいるとせっかく買ったマンションも台無しになりそうです。

[248: 匿名さん]

ではあなた方はもしも子どもや中高生がマンション先でたむろしていたらどう思いますか？
子どもがダメでおばさんは良いって、それ自分の子どもに理由説明できます？
協調性が無いのはどっちだよ。

[249: 匿名さん]

>>248
内容云々の前にあなたの物言いについての批判だってことすらもわからないのでしょうか？
>>245ではありませんがまずは子供の前にあなたが学ばれたほうがよろしいかと思います。
たとえ匿名掲示板であろうとも人と会話するつもりがおありなら。

[250: 匿名さん]

>ではあなた方はもしも子どもや中高生がマンション先でたむろしていたらどう思いますか？

どうも思わない。人がいたら群れるのってよくある話。
それがいやなら人がいないところにいけば？

[251: 匿名さん]

小さいマンションなんですから。
みんなが良識をもって気持ち良く暮らしましょう。
私は、この規模を選んだからにはご挨拶程度の会話はしたいなぁと思います。

それに、先日の事前説明会、直接お話したわけじゃありませんが、
皆さん感じの良い方ばかりだったように思いました。

[252: 購入検討中さん [男性 30代]]

エントランスも仕上がってきて、いいですね！

[253: 匿名さん]

いよいよですね！自分もはもう新しい家具も発注済みで今は着々と引っ越しに向けた準備中です。
今一番の悩みどころはフローリングをそのまま見せるか、やはりカーペットを引くかですかね。
子供が小さいので悩みどころ。

[254: 入居予定さん]

>>251さん
私もそう思います！よろしくお願いします。

>>252さん
お写真ありがとうございます。いよいよですね。

皆さま5/31が早割の期限のオプションはお決めになりましたか？少し悩んでいまして、皆さまがどのようなものを選ばれたのかなと。

[255: 匿名さん]

>>254
いろいろ調べて設備メーカーさんとも話をさせていただき当方は見送ることにしました。
決して安い買い物ではないので納得がいくまで相談されたほうがよろしいかと思いました。

[256: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！
外観が完全に見えてきたなーという感じがします。

オプションだと割高感を感じてしまうので
余裕がある人だと自分で業者を探して、安かったり好みの物を設置した方が
という感じになってくるのかもしれません。

255さんが書かれておられますが、納得がいくまで相談した方がいいかと。

[257: 匿名さん]

>>255、256
ありがとうございます！
食器棚とエコカラットをお願いしようかと思います。

[258: 匿名さん]

>>257
すいません、エコカラットってなんですか?

[259: 匿名さん]

>>258
http://www.lixil.co.jp/lineup/tile/ecocarat/

一般的には湿度調整、ニオイやハウスダスト吸着と言われてます

[260: 匿名さん]

>>259
なんと!知りませんでした。調べて見ます。

[261: 匿名さん]

水回りにつけたりとか、
あとは玄関につけて臭い消しみたいにする人がいるみたいですよ＞エコカラット

ペットがいるお宅だと、
ペット部屋にもつける人がいるそうです。

エコカラットは効き目ってどの程度続くのでしょう？
けっこう長くなんでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>261
どれぐらい長く続くのかは自分もわからないのですが効果は確実にありました。
今わが家はトイレと脱衣所と寝室にいれてますが脱臭と除湿はすごいですね。
うちは後から入れたのでその違いがよくわかりました。

[263: 匿名さん]

>>262
すごくいいですね。興味湧いてきました。

[264: 匿名さん]

>>263
あとからでも付けられるのでまずは一箇所とかでも試すのもありかなと思います。
これが無くても死にはしない設備ですが自分の中ではつけて良かった設備の上位に入ります。

[265: 匿名さん]

>>264
263です。ありがとうございます。ですね！エコカラットとエコカラットプラスがあるようで迷いますね

[266: 匿名さん]

エコカラットプラスはお勧めできません。費用対効果、つまりコスパが悪いです。

[267: 匿名さん]

引越業者をどこにしようか迷い中です。
新築なので信頼できるところが良いですがオススメありますか?

[268: 入居予定さん]

>>267
幹事会社のサカイさんにしました

[269: 匿名さん]

>>268
サカイさんは評判悪いですよね

[270: 購入検討中さん [男性 50代]]

植林が豊富で良いですね。
でも維持費(管理費）がかかるだろうなぁ・・
見た目にはすごく良いですけど。

[271: 購入検討中さん [男性]]

エントランスほぼ完成のようです

[272: 匿名さん]

練馬区の条例で一定規模の開発行為は緑化計画出さないとダメだからしょうがない。
維持管理費についても補助金出しますみたいなこと書いてるけど、申請するだけの価値があるものなのかどうか。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/shigoto/midori/keikaku.html

[273: 匿名さん]

>270

植栽は全体の数じゃなくて高木の数が管理費を上げるファクターです。
低木だけならかなり数を植えても管理費的にはインパクトはありません。

[274: 入居予定さん]

>>271さん
お写真ありがとうございます！
いよいよという感じがしてきましたね。

今週は内覧会です。

[275: 匿名さん]

内覧会楽しみですね〜

[276: 匿名さん]

石神井公園の駅前に新しく超高層ビルができるんですか？
ご存知の方いたら教えてください。
野村不動産？

[277: 匿名さん]

しかも商店街を分断する道路まで作られるとか？
「石神井公園 超高層ビル」で検索するとすぐに出てきます。
地元の方、どんな状況なんですかね。

[278: 匿名さん]

>>277
一人の区議会議員の方が色々言っているみたいですが、歩いて見た限りでは区間整備必要だと思います。

[279: 入居予定さん [男性]]

２７６さんへ

１年程前に近隣住民に配布された資料を読んだのですが、
確か西武開発か、西武不動産が建設する１８階建ての賃貸マンションです。
１～３階が店舗ゾーンと駐車場で、４～１８階が賃貸住宅です。

[280: 匿名さん]

279さんへ

西武が開発しているのとは別のプロジェクトのようです。

再開発事業組合と野村不動産が駅前タワーマンション建設の話を進めているのを一部の地権者の方々が反対してるみたいですね。

[281: 購入検討中さん [男性 30代]]

完成したエントランス部分見てきました。

[282: 入居予定さん]

>>281さん
お写真アップありがとうございます！
今週の内覧会前にエントランスもきれいに仕上がりましたね。

[283: 匿名さん]

>>281
重厚感ありますね!石神井公園にふさわしいです。

[284: 匿名さん]

奥行きのあるエントランス素敵です。
ＨＰのＣＧでは植栽の後ろ側がもう少し明るく光が入り込む感じになっていますが、
これは時間帯によっては明るくも暗くもなるという感じになるのでしょうか？

[285: 購入検討中]

>>284
撮ったのは昼頃です。東側（北東の角）エントランスですから朝〜午前中は、もっと日が入るのかもしれません。

[286: 入居予定さん]

内覧会も無事終わりましたね。あと6戸はそのまま動かずでしょうか。

[287: 匿名さん]

今後は建物内モデルルームなのでしょうか
管理費などのこともありますから、早く完売してほしいですね
エントランス側は東向きなので、日当たりはあまりよくないのでしょうか

[288: 購入検討中さん [ 30代]]

時間帯にもよるのでしょうが、割と日当たり良い感じでした。

[289: 入居予定さん]

>>288
かなり陽が入りますね！

[290: 匿名さん]

>>287
販売されるまでの管理費はデペ負担ですよ。

[291: 入居予定さん]

内覧会、確認会いかがでしたか？
私はちょっとした汚れ、目地の開きやら軽微なものまで指摘しましたが、皆様のお部屋は大丈夫でしたでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>291
数点指摘はしましたが、概ねきれいに仕上がっていました。何点ぐらい指摘されましたか？

[293: 匿名さん]

空き部屋の管理費はデベ負担だそうですが、期限はいつまでですか？
完売まで保障されるのか、それとも竣工後◯年など期限があるものなのか？
デベによってもその取り決めは異なるかと思いますが、
あまりにも人気のないマンションはリスク回避として検討外にする
ことも大切なのでしょう。

[294: 匿名さん]

重説に書いてあるんじゃね、それ。

[295: 入居予定さん]

いよいよ引渡し日の6/30が近づいてきましたね！なかなか良い仕上がりで満足です。近所を散歩してイメージを膨らませてます。

[296: 匿名さん]

291
背伸びして買った人ほど指摘が多い。

[297: 匿名さん]

駅北側はかなりいい雰囲気になってきてますが、南側の商店街も活性化して欲しいなと思います。

[298: ご近所さん [男性 40代]]

本当ですね。

[299: 匿名さん]

これからもっともっと発展していってほしいなぁという感じ
商店街は活気あってこそ！という感じなんで
人がもっと増えてという感じなってくれば自ずと…という風になっていくのかなぁ？

引き渡しは明日ですか。
もう契約された方はワクワクですね

[300: 入居予定さん]

いよいよ明日引渡しですね！
皆さまよろしくお願いします！

[301: 購入検討中さん [男性 10代]]

310はまだ決まってないようですが、何か問題があるのでしょうか？実際に見に行きましたが、日当たりもさほど悪くはなかったのですが。

[302: 匿名さん]

なら買えばいいのではないですか。

[303: 購入検討中さん [男性 10代]]

>>302
冷たい回答ありがとうございます、笑
同じ物件をご覧になった方で購入をためらった方がいればその理由を知りたかったまでです。

[304: 匿名さん]

310は真南を向いているにも係わらず、南向きの恩恵が受けられず西側開口のバルコニーであるという点ではないですか。
そのかわり、価格も手頃ではないかと。また完成して実物が見れるようになると、陽当たりも確認出来るので、上記のデメリットを良しとするならば、そのうちすぐに売れる事でしょう。

[305: 購入検討中さん [男性 10代]]

>>304
ありがとうございます。参考になりました。実際に見に行きましたが陽当たりは問題なかったので、どうしてここだけ決まっていないのだろうと思っていました。図面だけだと確かに南向きの恩恵が受けられないように見えますね。

[306: 匿名さん]

完成直後に310がこの価格で買えたら、いい買い物と思います。

[307: 買い換え検討中 [男性]]

売れ残りの物件、そんなに簡単に売れますかね？ロケーション＆グレードで、この価格じゃ厳しくないですか？
天井は低いし、キッチンも狭い。窓を開ければ、隣のビルの壁。嫌味な営業の〇川氏は、すぐ売れますとか豪語していましたが^^;

[308: 買い換え検討中]

そう云えば、駐車場は空きが無いそうです。　抽選で当選した人は、一生仕様出来るそうで今後再抽選はしないとの事でした。　マンション購入しながら駐車場は外、これだけは避けたかったので検討外ですかね！

[309: 匿名さん]

営業さんによるとあと4戸とのことでした。
当初6戸あった先着順も少しずつ売れているようですが、最上階の8000万円以上はなかなか出ないんではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>307
伏字とはいえ個人を特定できそうな相手を非難する書き込みはおやめなさい。悪意しか感じられない。

[311: 買い換え検討中]

>>310
あらら！　この程度の事で？　もしかして関係者（本人かな？）

>>304
これも関係者だよね！
アホらしいやり取りですね～(^^♪

[312: 匿名さん]

>>311
まあ、穏やかにいきましょう

[313: 匿名さん]

駐車場は管理組合が発足したら決議を通してシャッフル抽選すればいい。

[314: 買い換え検討中]

管理組合は発足済との事。再抽選はしないと決まっているそうですよ。規約にあるかは確認していませんが、住民同士揉めたくは無いですからね。

[315: 匿名さん]

引渡し済みなので管理組合が発足してるのは当たり前。再抽選をしないのは販売会社の販売方法なのでそれも当たり前。
販売会社は、住民達の決議を遮る権限まではありません。よって管理組合員（住民）の決議（5分の3以上かな？）があれば、
シャッフル抽選は有り得ます。主導はあくまで管理組合です。

しかし、さすがに入居後すぐにという訳にもいかないのが現実というろころです。全戸完売もしていませんし。

全戸引渡しが完了してからでしょうね。そうゆう希望者がいて決議が取れればの話ですが。

[316: 匿名さん]

揉めるとかの話でもありません。賛成多数であればそれこそ民主主義です。
その代わり、数年に一度のシャッフル抽選になる事必至ですね。
今駐車場が取れても数年後はまたシャッフル抽選みたいな。そんな感じでしょうか。

[317: 匿名さん]

人も多く、たしかに街も活気があるような感じがします。
周辺の環境はいいので、家族の方であれば、安心して住める環境が整っているのではないでしょうか。
物件自体も悪くないような気がしますので、魅力的な条件だと感じています。

[318: 入居済み住民さん]

ここは防音設備がしっかりしていると思います。
先日道路工事がありましたが
窓を閉めるとほとんど音が聞こえず
また、上下左右からの生活音も全くといってほど聞こえません。たまたま静かな方が住んでいるのかも知れませんが

[319: ご近所さん]

>>311
お前　馬鹿だな。

[320: 入居済み住民さん]

>>318さん
私もそう感じました。

[321: 匿名さん]

>>319
お前もな。

[322: 匿名さん]

>>321
全員？

[323: 匿名さん]

世界初？！のマンション設置エネファームの使い勝手はどんな感じでしょうか？

[324: 匿名さん]

駐車場の入れ替えは現実的にはけっこう大変ですから、最初に決まったらそれでいいんじゃないかなとは思います。
空きが出たらまたその時点で抽選にすればいいだけの話ですし。
敷地内に駐車場があるっていうのはいいものですし、みなさん希望されるとは思いますが、こう決まっている以上はルールにのっとってやっていくのが一番かと。

[325: 匿名さん]

>>324
たしかにそうですね。

[326: [男性 30代]]

３１０は売れたようですね

[327: 匿名さん]

>>326
みたいですね。あと3戸でしょうか。

[328: 匿名さん]

残りが３戸なら、もし気になる物件があるなら早急にどうにかしないとですよ。
でも衝動買いみたいなことにはならないようにしないとですが。
まあ、買王としている人は十分に調べていることだから、あとは決心あるのみ。

[329: 匿名さん]

買王(笑)

[330: 匿名さん]

いつの間にか残り1戸になりましたね

[331: 匿名さん]

>>330
本当ですね。スーモであと1戸ですね。
営業の方が7月でほとんど売れると思いますと言ってましたが、その通りになりましたね。

[332: 匿名さん]

今モデルルームとして使っている所で最後という事なのかな？
使用住戸だから、ある程度のオマケ的な物はあるかと思われますが、ディスカウントの方がどうなのかなぁ。
安くなれば、すぐにでも売れそうな感じはするのだけれども。
最近はどこも高いからそういう風に安易には下げないかなぁ。

[333: 匿名さん]

事務所使用の部屋じゃなく最上階だけみたいです。

[334: 匿名さん]

>>332
もうそこは売れてしまったようです。8000万以上の1部屋のみですね

[335: 匿名さん]

駐車場優先利用権でもあればすぐにでも売れそうな気がしますが、空きがないのが惜しいですね。

[336: 匿名さん]

そうなんですよね～。
優先利用権ってたまーにプレミアム住戸につけている所もあるようですけれど…。
ただ駐車場の区画が限られてしまっているので
それをしにくかったというのがあったのかな。
台数もかなり限定されてしまうっていうのがあったから。

[337: 匿名さん]

完売したようですね。

[338: 匿名さん]

>>337
ホームページに完売と出てますね