ルフォン石神井公園についての情報を希望しています。
公園も近くて3LDK中心ということは、
ファミリー対象になりそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区石神井町六丁目1283-1（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～82.04平米
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.lefond.jp/shakujii-koen/
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
[スレ作成日時]2014-08-02 08:49:00
ルフォン石神井公園ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-03-16 23:43:26
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>100
自分が非科学的な話をしてることわかってるかな？ それを「宗教」って表現したんだけど・・・ >太陽光があらゆる生物に対して多大な恩恵を与えていることは明白です。 ということと、 >気密性が高く日の光がないとジメっとする はなんの関係もないでしょ？ ジメッとするのは湿度の話。それはエアコンとか加湿器・除湿機の領分。日光は関係ない。 陽の光が生物に恩恵（だけじゃなくて害も）を与えているのは事実だけど、 日光なんて一日30分も浴びれば悪影響はない。 http://www.nies.go.jp/whatsnew/2013/20130830/20130830.html そもそも、東京の北向きで生物に悪影響があるぐらいだったら北欧なんて人間が住めないよ。 非科学的な日光を崇める宗教を信じるのは自由だけど、 アタマが悪いと思われるからあんまり公の場でそういうことを発言しないほうがいいよ。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
このマンションに採用されているエネファーム、マンションでは初のようですが、皆様はメリット感じますか？
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| No.105 |
>>104
戸建でつかっていましたがかなり光熱費おさえれましたよ |
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| No.106 |
>>105さん
なるほど。メリットありそうですね！ |
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| No.107 |
エネファームは料金の下がる人と、下がらない人がいます。
電気かガスかに偏った人は下がらないことが多いかな？ 訴訟になってる例もありますよ。 最初からついているここだと訴訟はありえないでしょうが、効果があるかどうかは人それぞれです。 |
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| No.108 |
>>106
エネファームの効果は使い方にかなりよるよ。 基本的お湯を沸かしながらついでに発電するシステムなんで必然的にそれだけお湯を使う家庭でしか効果がない。しかも満タンになると止まるので、 電気を使うときには湯沸かし中で、溜まったお湯を使うときには電気はあまり使わないっていう生活パターンの人が恩恵があるよ。 湯沸かし中＝発電中に電気を使わないとか、ためたお湯を使わないってなると単にガス代だけ増えるだけです（笑） |
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| No.109 |
>>108
だね。 典型的には共働きはこのシステム向かない。 子無しも向かない。 あともともと電気、ガスの節約志向の人も向かない。 エネファームは最大でも0.70kw。 これだとファミリーでは足りない。 しかし発電した電気はためておけないし売れない。 貯まるのはお湯だけになる。 お湯がないときにお湯を沸かすのは別ユニットにて急速に沸かす。 この場合は普通の給湯器として機能するため発電とは無関係。 |
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| No.110 |
一般的にエネファームやエコウィルはガス代増えるだけで効果がなく、効果を出そうと思ったらタンク湯量を気にしながらの生活になり不便になる。だからこれらの商品は普及してない。初期投資もかかるしペイしないことがわかりきってるから。
ガス会社としてはオール電化に対抗した苦肉の策なんだろうがオール電化にすればガス基本料金を払わなくて済むだけではなく電気単価もオール電化専用プランになり割安になり、なおかつIHなど火が出なく安全、他の電気製品の料金も割安になるなど一定のメリットがある。 一方、エネファームやエコウィルはその「だれでも」味わえる恩恵がない。これらを導入すれば電気を契約しなくてすむ、っていうなら同様のメリットが得られるかもしれないが実際は賄えない。 なぜならガス→電気変換にかかるコスト>>直接電気購入 だから。簡単にいえばガスからのエネルギー変換効率が極めて悪い。 ゆえに、エネファームにしろエコウィルにしろ、「ガスでお湯を作る"ついでに"発電も最大で0.70K」っていう条件になる。 この条件はかなり厳しい。>>108, >>109が書いている通り「お湯を作っている」間に電気を使う必要があり、かつその作ったお湯はすべて使う。これを「普段の生活で」マッチさせないと効果がでない。 だが、実際問題冬はお湯が沸くのに時間がかかるし、湧いたお湯は外気温によってすぐ冷やされてしまう。 逆に夏場はすぐにお湯が湧いてしまうしお湯が減らない。なので意識して使わないとただガス台だけが増えた、ということになりかねない危険な代物なのに注意。 |
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| No.111 |
>>108、109、110さん
使い方によるんですね。勉強になります。アドバンテージに考えず、慎重に検討します |
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| No.112 |
>>111
大事なところは、「意識的に効率よく使おうとしてもそれ自体が困難である」というところだと思います。 そこがポイントです。なので、エコウィルやエネファームは売れないですし、建売とかで最初からついてる 家庭の場合、「自動発電」を「手動発電」、または「切」にする人も多いです。 理由は、エコウィルやエネファームを使うと必然的に使うガスの量が膨大になるためあらかじめガス代単価が安くなるプラン（それでもガス代が上がるためよほどガスを使うユニットってこと。）になりますが、それだけを利用して「ガスによる発電」はやめて普通の給湯器として使うって方法です。 発電機能をオフにすることでただの給湯器としての使い勝手になり、自動的にお湯をためる＝ガスを使いまくっての発電はしなくなります。しかし使ったガス料金は単価の安い専用プランなので節約すればそれだけでも意味があるわけです。 |
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| No.113 |
>>112さん
すごく勉強になりました！ありがとうございました。 |
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| No.114 |
なんでもいいですが、南向きの部屋、だいぶ出来てきましたね。もうすぐ完売かな？
それにしても、石神井公園は、高いですね。 |
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| No.115 |
南向は3期で出る3階のあと一戸です。
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| No.116 |
ズバリ価格は、いくらですか？
抽選ですよね。 |
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| No.117 |
６２００万円台だそうです。
７０平米でこの価格は、立地の希少価値を勘案すると、妥当なのでしょうか？ |
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| No.118 |
>>117
石神井公園でこれは妥当だと思うけど。立地はいいし。 |
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| No.119 |
販売代理は地所レジですが、実際、サンケイビルってどうなんでしょうね。
目立たないけど、条件は良さそうな物件が多いように見えますが。 |
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| No.120 |
>>119
いいと思いますよ。設備も申し分ないですし。 1点自分が残念なのはお風呂の浴槽が2段？っていうか腰掛け部分があるのがいただけない。 これはゆったり入るのに邪魔だし掃除も面倒。 もちろん人によりますけどね。子供やお年寄りには良いのかも。 |
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| No.121 |
>>117
将来的な日照も心配ないし、設備面考慮しても妥当かなと思っています。 |
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| No.122 |
設備がホント良いですよね。石神井公園に相応しいです
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| No.123 |
>>122
どのあたりがいいと思ったか良かったら教えてください！ |
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| No.124 |
１１９です。返信頂いた皆様、ありがとうございます。
ルフォンはデペブランドという意味ではこれからなのかなと思いましたが、みなさんはあんまり気になさっていないのですかね？テレビは観ないのですが、ＴＶＣＭを出すなどこれから精力的にブランドを育てていこうとしている会社なのかなと思ったりしています。 私は設備関係については疎いので、あまりよく分からなかったのですが、同価格帯のマンションとあまり変わらない仕様なのかなという印象を持っています。 個人的には共有施設に良い意味で無駄がないというのが感想です。玄関を広々と取りながら居住することだけに焦点を絞っている様な、華美というより質実という言葉が似合うと思います。（でも小規模物件だからか管理費が少々高いと思ったのが本音） |
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| No.125 |
設備はここはこだわっているからいいと思いますよ。
満足いくと思います。この価格にしては。 |
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| No.126 |
標準の設備・仕様はいいですからね。
オプションで付けないと決定的に困るというものはないんじゃないかなぁと資料を見ていて思います。 あとは好みで棚を付けたり、カーテンつけたりっていう感じで。 125氏も書かれていますが、この価格にしては頑張っているじゃないですか。 |
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| No.127 |
トイレが随分と豪華ですよね、ここ。
マンションはトイレ一つしかないので来客用とかかねることになりますから うれしいですね。 |
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| No.128 |
無知で申し訳ないのですが、トイレが豪華とかあるんですか？
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129
確かにモデルルームでトイレやバス、洗面所はかなり良かったです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
トイレですか…
MRにいってもけっこうさらっと見ておしまいにしてしまう事が多いですが 皆さんよく見られておられるのですね。 水回りは大切て言いますし、 キッチン以外もきちんと見ていかないといけないですね…とこのスレを見ていてつくづく思いました。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
マンションの背面部分が出来ているのだが団地並みに安っぽい。
何だかガッカリだわ。 |
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| No.135 |
>>134
まじか！ちょっと週末俺も見てこよう |
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| No.136 |
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| No.137 |
ここのマンションだとL型カウンターキッチン以外は使いづらいだろうね。
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| No.138 |
久しぶりに行きましたが、駅からマンションまでの富士街道沿いの歩道が広く歩きやすくなってましたね。小さい子供がいるので良かったです。
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| No.139 |
歩道が広いのは安心できそうですね。
バルコニーは少し狭いですね。手洗いカウンターが狭いというコメントもありますが、 たしかにちょっと狭そうですが、壁まではびちゃびちゃにはならないのではないでしょうか。 |
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| No.140 |
マンションの手洗いカウンターはこんなもんかな。広さがもっと欲しければもっと広いマンションじゃないと無理だね
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| No.141 |
このくらいの手洗いカウンターであれば逆にいらないかなぁ。
子供やうちの夫は確実に水浸しにしちゃうだろうし(泣 結局掃除するのは私だし。 |
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| No.142 |
>>141
いらなくは無いわ〜。 |
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| No.143 |
HOMESの物件概要だと引渡し日が6月末に繰り上がってますね。前は7月中旬だったんですが。
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| No.144 |
>>143
前倒しはいかんですな |
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| No.145 |
契約済の人なら選択できるでしょ。これから契約する人は分からない。
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| No.146 |
富士街道沿いは、道整備されてないよ。
狭いし細いし、厳しいです |
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| No.147 |
駅から石神井庁舎前まで歩道の幅が広がったからそのことかと。
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| No.148 |
石神井公園周辺はちっとも道路状況と高低差が改善しませんね。
自転車だとついらいのです。フラット工事を早く進めていただきたいです |
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| No.149 |
フラット工事って具体的に何をするというんだ。住宅街で大規模な造成でもするのか。
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| No.150 |
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| No.151 |
今やってるならいいんじゃないの
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| No.152 |
それがなかなか進んでいないようなのです。
石神井公園付近は高低差がありすぎて自転車も通行するだけで一苦労なのです。 |
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| No.153 |
そうなんですか…
高低差を無くすって結構難しい工事だとは思いますけれども。 フラット工事っていう工事自体、初めて名前を聞きました。 なんとか工事が完了して、 皆さん通行に不便が亡くなっていけばよろしいのですけれども…。 |
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| No.154 |
マンションの手洗いカウンターってこんなもんじゃないですか？
ここで話題になっているくらいなので、極小なのかと思いましたが まあまあの大きさに思いました。もっと小さい所なんてザラにあります。 ペーパーホルダーの上部の物置は、いらない感じです…。 |
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| No.155 |
>>154
モデルルーム行きましたが、一般的なサイズだと思いました。 |
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| No.156 |
>>154
物置はあるとアクセントになっていいですよ |
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| No.157 |
石神井六丁目は元々、公園側から富士通りにかけて地盤自体が上がっているからそれをフラットにするなんてのはムリ。
だから自転車で通行するのが大変って問題はクリアできないでしょ。 |
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| No.158 |
そもそも高低差がある長い道路をフラットにするって無理じゃね？
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| No.159 |
第3期の抽選はいつですかね。サイトには4月中旬ってあるので来週あたりでしょうか。
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| No.160 |
１５９さん、まだわからないですけど
ホームページの次回の更新は来週の１５日のようですから まぁ、そろそろって感じだと思います。 希望の部屋は重なりやすいので、問い合わせみたほうが良いのかもしれません。 |
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| No.161 |
もう結構売れてますね
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| No.162 |
囲いが取れてマンション全景が見られるようになりました。
上品な色合いで素敵です。 アプローチ部分の工事（仕上げ）はこれからのようですが 完成が楽しみです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
オプションはなにも考えていないのだけれど、インテリアの案内が気になる。
普通に小売で探した方が同じものでも安いのだろうか？ |
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| No.165 |
同じものであれば他のほうが安いでしょうね。
ただ価格云々の前にやはり自分で探したほうがよさそうですよ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
石神井公園と大泉で迷ってます。どちらも似たような感じに見えますが大きな違いってありますか?
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| No.169 |
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| No.170 |
そうですね。
写真やカタログで見るのと、実物って全然違う事ありますからね。 実際見て、触って確かめるのが一番だと思います。 実物みても、部屋に当てはめて考えるのは難しいんですけどね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
ルフォンってどういう意味なんですかね。
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| No.173 |
>>172さん
フランス語で本質という意味らしいです。 |
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| No.174 |
>>173
ありがとうです!シフォンとおなじなんですね！ |
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| No.175 |
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| No.176 |
やはり価格帯の高いところが残ってますね。
南向きは抽選がほぼ確定なので、そこから流れる人が出るかも？ 最上階のLタイプ？は高いだけあって凄く良い間取りだと思いますし。金銭的な問題さえなければ‥‥‥ |
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| No.177 |
高い邸は、8000万超えですからね。
ここは、エネファームが導入されていますが、かなり節約になるのですかね。 ガスを使って発電するのでガス代がかかるけど、発電エコぷらんでお得に利用できるとか。 年間４万だと少し得した感じですね。 |
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| No.178 |
>>177
エネファームでは殆どの人が節約どころか出費増ですよ。 |
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| No.179 |
イニシャルコスト含んだら出費増ってことね
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| No.180 |
>>179
違う。イニシャルコスト除いてもダメ。だから普及してない。お得になる生活パターンがかなり限られる |
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| No.181 |
イニシャルコストが高い（補助金分控除しても100万超）から普及していないだけで、少しでも湯を使えばランニングコスト（月々の電気ガス代の合計）はガスからのエネルギー効率から言って安くはなるよ。
普及についての問題点はトータルコストでしょ。 |
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| No.182 |
だいぶ出来上がってきましたね。色合いなかなかよかったです。
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| No.183 |
南向きです、
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| No.184 |
182、183さん
お写真ありがとうございます。 バルコニーの透明具合がわからなくて 外からの視線がどれくらい気になるかな～って思ってましたが、 光の差し加減とか関係なく、見えないっぽくて 低層階でも安心かなって思いました。 |
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| No.185 |
晴れの日の南側写真です。
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| No.186 |
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| No.187 |
写真には写っていませんが、目の前にある戸建ては気になりませんか？
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| No.188 |
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| No.189 |
前の戸建は隣接していなく、割と抜け感がある印象でした
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| No.190 |
外観写真の提供をありがとうございます！
民家との距離感は十分で風通しが良さそうですね。 バルコニーの透明パネル？は乳白色で外からの視線を 遮断してくれそうですが、1階は庭先が見えちゃいますね。 |
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| No.191 |
第3期最終期の案内入りました。南向きはラスト1邸みたいですね。
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| No.192 |
もう暫くは、石神井六丁目には新しい物件出て来ませんかね？
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| No.193 |
中長期的には出ると思います。高齢化著しい土地柄ですから世代交代の折に土地が出てくるなんてこともあると思います。 でもいつ出るかは分かりません。 今のところは六丁目は計画はなかったはず。 そういえば駅のすぐ側に西武がマンション建てようとしてませんでしたっけ？ うろ覚えですが。 |
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| No.194 |
〉193さん
西武が建設予定の駅前マンションは確か賃貸だったと思います。 |
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| No.195 |
石神井エントランスコートでしょうか。14階建ての南口ランドマークですね。
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| No.196 |
高齢者が多い地域なんですか？
子供が少ないのかしら。 練馬区は緑が多いとテレビで見たことがあります。のどかでいいですよね。 低層は前の建物から丸見えなのかな だとしたら、カーテンはミラーカーテンがよさそうですね |
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| No.197 |
高齢者の比率分布であれば練馬区のHPで見れます。
石神井町は高齢者人口は高い傾向にあります。（古くからの住宅街はこんなもんじゃないでしょうか。街に歴史在りです。） https://city.nerima.tokyo.jp/kusei/keikaku/shisaku/kenko/tiikiiryo/chi... https://city.nerima.tokyo.jp/kusei/keikaku/shisaku/kenko/tiikiiryo/chi...（上ＵＲＬ 第三章） 練馬区単位になりますが、年少人口自体は全国平均13%程度の中、H23年度で12.7%なので特別低いという訳ではないです。 23区は全国平均より年少人口が低い傾向があり、11%程度で推移していますし、実際、23区の中では五指に入る程度の数値です。 |
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| No.198 |
古くからある東京の住宅街としては普通だと思います
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| No.199 |
周辺との調和が心配ですね。まわりはあまり高級住宅街ではないのですね。
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| No.200 |
石神井六丁目が名の通ったアドレスとはいえ、特権階級でもなんでもないんだから調和なんて気にする必要ないんでないの。
マンションの坪単価だけ見れば山の手線内側の低価格帯に位置づけられてる。 それに古くから住んでる高齢の方はそんじょそこらの若造よりもよっぽど金溜め込んでるだろうし。 |
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