プライム川崎矢向ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎矢向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越四丁目314番5、314番6（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.30平米～77.14平米
売主：京急不動産

物件URL：http://www.prime-ky.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

生活に密着した施設が多く子育てにも安心できる環境がいいなと思います
駅にもフラットで楽ちん、秋のモデルルームオープンが楽しみです

[22: 匿名さん]

志楽の湯は、@nifty温泉サイトの全国１０，５８９施設の中から選べられる
２０１３年総合人気ランキングで、１０位にランクされていて、
なかなか良い評判のようです。

[23: 匿名さん]

隣にそんなに人気の温泉があったら結構行くことになりそうですね。
どんな間取りになるか気になっているんですが、HPの情報はまだ少ないんですね。

[24: ご近所さん]

やっぱりな
マンション計画出る前、この駐車場怪しいなと思って、近くのマンションの中古検討してたけどやめたんだよ
目の前マンション建ったらいやだもん
温泉施設だって、いつ廃業されるかわからんし、そうしたら敷地面積からいって相当規模のが建つなと踏んでる
つっても高層は建たないだろうけど

[25: 匿名さん]

１７さん
川崎市は２０１２年から待機児童が２年連続で神奈川県内ワースト１だったんですよね。
ただ２０１４年は前年比３７６人減で待機児童は６２人になった様です。
ワースト１を脱出したとか。なので、前よりは入りやすくなっているのではないかな。
ただマンションも増えてきているので、保育園を希望するファミリーも増えているのは
確かですよね。駅に近いビル内の認可保育所が増えてきている様です。

[26: 匿名さん]

マンションが傍にチラホラ建設されているのは、マンション向きの立地なんでしょうか。
南向きですが、南には高い建物もないですし開けているので、日照の心配もないですね。
フラットアプローチだと高齢者にも歩きやすくていいと思います。

[27: 申込予定さん]

矢向はマンションだらけになると思います。
隣の鹿島田みたいにマンション村とまではいかないと思いますが…


〉〉25さん
もしお子さんを保育園に、と思ってらっしゃるなら待機児童の意味を調べたほうがいいと思います。
川崎市は、待機児童(定義は調べて下さい)は減ってるのですが入りたいのに入れない子ども(保留児童)は年々激増で、ますます入りにくくなっているので大きく誤解していますよ。

[28: 匿名さん]

チラシきました

Kタイプの間取りが載っていましたが、クセありますね
南向きでキッチンも南、部屋の一番暑い箇所で調理するのに少し抵抗があります
キッチンに窓があるのはいいけど、角部屋なのにリビング暗そうなのがいまいち

[29: 購入検討中さん]

2LDK3階で価格はいくら位と予想しますか？
3500万程に収まりそうですかね？？

[30: 匿名さん]

ホームページで紹介されているのも、Ｋタイプの間取りのみですね。
もう他は売れてしまったのでしょうか？
確かに、Ｋタイプの間取りは、クセがありますね。
南側にＵ型のキッチン、シンクの向こう側はたくさん窓があって
明るいキッチンになるのでしょうけど、
キッチンで日焼け対策もしっかりしていないといけなくなりそうです。
場所的には、キッチンとダイニングが反対になっていたほうが良いのでしょうけど、
この間取りではちょっと難しそうですね。

[31: 匿名さん]

長谷工物件としてはデザイナーっぽい感じで癖があるね。
角部屋リビングでも窓が一方のみで、意外に開口部を少なくしているのは、将来、南側が塞がることを前提にしてるからなのか。。

[32: 物件比較中さん]

先日 現地に行ってきました。
夜は真っ暗な道でしたね。

[33: 匿名さん]

昼も暗いですよ、木が多すぎて手入れされていないので。
それを気にするのなら南武線沿線には絶対住めないと思います(笑)
どうぞ京浜東北沿いへ…

間取り、我が家もちょっと気になってます。
なにか良い点がある間取りなのか？と…

[34: ご近所さん]

暗いというより、緑豊かと感じるけどね
それより歩道をどうにか作ってくれないかね

[35: 匿名さん]

市の方で植栽の管理、間伐とかされないんですかね。
まあマンションの植栽は四季折々楽しませてくれるということで管理はしてくれると思っていますが。ほどよい住戸数でいいと思います。キッチンの位置が面白いですね、
働く主婦にとっては水回りが近いと楽なのですが、洗濯をしながら弁当作ったりとかあまりバタバタしたくないので。

[36: 匿名さん]

マンションの方はもちろんきっちり業者が入るんでしょう。
道は緑が多いので夏場はいい日よけになるでしょうけれど、
余りに多いと街灯があってもあまり光が広がらなかったりするので
ある程度の手入れも必要になりますね。
市の管轄になってきます・・・
要望みたいな市民の声みたいなのに出してみてもいいんかもしれません

[37: 匿名さん]

前から矢向駅付近の暗さは問題になってます。
歩道がない、街灯の灯が路面に届いていないので、小さい子が車や自転車から見えないのです。
上の方にご近所さんから「暗くない、緑豊か」とレスがありますが、きっと晴れた日の午前中にしか外に出ない方なのでしょう。
誰が見ても暗いです。
公園もあって自転車乗りの小学生が多いので、事故までいかないニアミスがしょっちゅうです。

市の管轄である公園だけは定期的に伐採されています。…問題は温泉施設です。

[38: 匿名さん]

温泉施設の廃業ですか～そう言われてみれば、老朽化あるいは
需要が少なくなった温泉施設が経営不振で閉店してしまう話もよく聞きます。
そういう場合のリスクも考慮して検討しなければいけないんですね。
今は店舗がつぶれるとマンションが建つ時代ですしね～。

[39: 匿名さん]

マンションの道路をはさんだ東側は、倉庫ですか？
仕事で昼間も家にいる場合、重機の音とかうるさくないですかね。
排煙などは、大丈夫そうな感じですが。
すでにマンションが傍に建設されていますし、問題ないのか。
Kタイプなどは、あまり見ないレイアウトですね。
キッチンがバルコニーと同じ位置に設置されている。

[40: ご近所さん]

このマンション前の道は不可解ですね片側にしか歩道がない
夜に両側から車が来てすれ違うタイミングで歩いてたり自転車に乗ってたりすると
白線の内側に車が入ってきて怖いです
その上明かりがないので夜この道は通りません

何かしら改善されるといいのですがこの付近は歩道者保護の観点から？？？という歩道がとても多いので
（そもそも幅が狭い歩道ど真ん中に電信柱、歩く人が車道に出ないといけない等）
住民は陳情なりなんなり何もしないの？してこなかったの？と疑問です

[41: 匿名さん]

緑の木々が多いのは良いことだと思っていましたが、道が暗いのはちょっと不安ですね。
どの程度なのかなと、現地を知らないので航空写真を見てみたのですが、マンションの近くだけですよね？緑がある道って。
マンションの周りにだけでも灯りがともるようになって、少しは明るくなるといいですね。

[42: 匿名さん]

道路の幅は変更しようがないと思いますが、このマンションができる事で新たに街灯が取り付けられる事はないのでしょうか。
契約者、あるいは検討者が営業に要望を出せば売主が何とか働きかけてくれるのでは？と考えますが、本来は地域住民の方が市長さんに陳述すべき事ですよね。

[43: 匿名さん]

本日チラシが入ってきました。駅近で人気がありそうですね。温泉もいいですね。

[44: 匿名さん]

東側の工場はJX系です。
現在稼働しているのは一部なので、将来はマンションになっても不思議はありませんね。

[45: 匿名さん]

そうなんですか。一部しか稼働してないのであれば、いずれは…というのはあるでしょうね
住宅地的な雰囲気が広がるのであれば、まあできてもいいのかなぁとも思うし、日当たりがとも思う部分もあるし。
まあそういう事もあるんだろうなと思いつつですね。

[46: 匿名]

先日モデルルーム見に行った。７０㎡で４３００万程らしい。うーむ。。

[47: 匿名さん]

今が高値で売れる最後のチャンスとばかり、首都圏は新築価格をあげていますからね。
強気すぎる気がしますが…

歩道の暗さはやはり気になりますが、別に街灯がないわけではありません。
そのあたりは市は当然義務をはたしてます。
が、街灯の位置が高い、その下に木がある、さらに公園＆温泉施設が大きくて明かりのある建物と家が道路付近にないことで暗いのです。
マンションが明るく照らしてくれるようになるとは思います。公園はホームレスの人も夜間はいるので、そのあたりも明るくなって抑止力になってほしいです。

[48: 匿名さん]

場所の割に高いと思う
検討外になった

[49: 匿名さん]

検討中だが価格がやはり高い！
資産価値も数十年後は分からないしな。

2回モデルルーム行ってもう少し安くなりそうだが期待出来る程ではないし他に良い所ないかな？！

志楽の湯なんて何のアピールにもならない。
チケット貰ったけど行く気もしない

[50: ご近所さん]

この辺だとクリオ、アデニウムが残ってそう
川崎駅西口側に今工事中なのはほとんど１Rみたいです
新川崎がこの先は新築多い(パークタワー・パークハウス・プラウド)みたいですよ、検討内かは分かりませんが

この辺は供給過多とゆーか、マンション通りが多すぎ
団地っぽく見えてくるね、右も左も分譲マンションだと…

[51: 匿名さん]

マンションが多いとまあそうなんですけど
保育園とか学童保育が大丈夫なのかしら、という部分は出てくるのでは？
元々市内はすごく保育園に入るのはタイヘンだという報道をみた事がありますけれど
この辺りがこういう状況になると、
行政側の対応は追いつくのかなぁと。
徳に学童保育の状況はどうなんでしょう？

[52: 匿名さん]

学童保育も環境整ってませんよ
ローンを共働きで、って見込んでる家庭は厳しいでしょうね
そういう家庭が山ほど転入してきたから、本当に場所も人も追いついてません
行政に文句言うよりマンション業者に文句言うべきなんですけど、なんだかね～

しかし値段が高すぎるね

[53: 匿名さん]

団地みたい、わかるなぁ
矢向ってほんとうに街作りが下手だよ
鹿島田の赤い屋根のマンション村…より団地っぽさはマシだと個人的には思うけどw
でも道の作りが悪いところに15階建てくらいの横幅たっぷりのマンション乱立って、本当に団地っぽい
あの河原町よりお店も少ないしw
特に矢向の幸区側のほうは戸建てが軒並み古い＋新築は安い建て売りばかりだし
計画的に街作りをしてほしかったね

[54: 匿名さん]

随分高いですね。
その値段の根拠がどこからくるのかわからない。
駅ちか以外周辺環境に売りがないのに。
我が家が少し気になっているのが、朝や夕方に高校生が通学路としてマンション付近を通るのか？ということなんですが。近隣の方教えて下さい。
現在、横浜市で高校生の通学路に面したマンションに住んでいるのですが五月蠅いのと通行の邪魔なのとに家族揃って辟易しています。
どのマンションでも防災で低層階に住むつもりなので、これが非常に気になります

[55: 匿名さん]

>37
>前から矢向駅付近の暗さは問題になってます。
>歩道がない、街灯の灯が路面に届いていないので、小さい子が車や自転車から見えないのです。

確かにそうかもしれません。
暗いと見えにくいだけでなく、犯罪などの危険も感じますよね。
市の対策はされるのでしょうかね。

[56: 周辺住民さん]

市の対策はされてるって上の方に書かれてんだろ、しつこいなあ～
街灯はちゃんとあるんだよ
温泉施設の樹の管理がきちんとされてなくてあかりが道に届いてないの　
苦情がいってるかは川崎市にしかわからないけど、いってないなら近所の人が困るほどじゃないんだろ
なんでも自治体や公務員のせいにしたい人？
つか現地見ればわかることがわかってないって、買う気ないのにネガキャンしたい人？買いたくても買えない人？

[57: 匿名]

そのうち温泉施設がなくなりﾏﾝｼｮﾝが建って日影になるかもよ

[58: 匿名さん]

駅から普通にフラットアプローチっていう点は良いとは思うのですけれど…
昼だけじゃなくって夜も行って現地の観察きっちりしないとですね
雰囲気が全く変わらないようなところもありますが
住宅地だと結構雰囲気が変わるようなところもありますので
街灯のことだってあるのを確認するだけじゃなくて光の当たり方もですね

[59: 匿名さん]

最寄り駅までフラットアプローチだと乳母車などの女性もラクですね。
外観デザインは、シックな感じ。
低層で落ち着いた感じもします。
陽当たりなどは、現地で確認するのが必要だと思います。
大切なことですから。
Bタイプは、洋室３が用途により使い分けできるんですね。

[60: 匿名さん]

>59さん
Bタイプの間取りって、洋室3の引き戸が完全に開放可能で
リビングが約17畳になるということですかね？
間取り図を見ると、Ｌ字型に引き戸が収まる壁が設置されて
いるようで、壁が邪魔になるように思いますがどうなんでしょう。

[61: 周辺住民さん]

川崎矢向っていうネーミングがイマイチですよね。
矢向は横浜ですし。

[62: 匿名さん]

＞60さんへ
59です。
Bタイプの左側の注釈、読まれました？

「洋室（3）は独立した空間としても、LD一体の広々とした空間としても利用可能」と書いてあります。

スーパーもマンションから近くにあるので便利ですね。
複数店、揃っているので。

[63: 匿名さん]

売れてるの？

[64: 匿名さん]

＞63
どうなんでしょうね。あまり売れてる感じはしないですよね。推測ですが。
ホームページにあるブログみたいなやつ、ネガティブ要素を打ち消そうとしている感が
出過ぎていて、きっと営業さんも必死なんだなぁと。

モデルルーム行った方いますか？
申し込み状況など聞いた方いますか？

[65: 匿名さん]

ブログがあるHPって、あまり売れていなかったりする傾向があるかも。
HPも更新されるのが遅かったり。
川崎も綺麗になり住みやすくなりましたね。
ちょっと今は、中1少年の事件で色々、言われてますけど。
公園も多いですね。

[66: 匿名さん]

デベによって違うような気もします＞ブログの有無
きちんと定期的に更新されていると、すごく参考になったりすることがありますが、
あまりされていないとさびしくなってしまいますよね。
個々のブログは1月に始まってここまで更新があるから、
結構頑張っているんじゃないですか？
バスなんて特に実際に行かないと判らない部分があるけれど、
書いてあるととても参考になるし。
実際に自分の目で最終的には確かめないとならないこともありますが。

[67: 匿名さん]

Kタイプは、面白いレイアウトですね。
ただ、これだとバルコニーが狭くなってしまうので、スタンダードなレイアウトの方がいい。
せっかく南向きなので。
Bタイプなんかいいですね。
２WICだし。
WICタイプじゃない部屋はクロゼットの他に物入があるし。

[68: 匿名さん]

確かにキッチンが奥にあるデザインは変わっていますよね
この位置だと家事をすることを考えると少し不便かもしれません
他の間取りはキッチンの位置や間取りは普通なんですね

[69: 物件比較中さん]

隣の温泉施設を見学して来ました。温泉施設は入り口、駐車場ともにマンションとは隣接しておらず、特に影響なさそう。客層も、そんなに悪くなさそうで、私が行った日は中高年が多め。
中は静かなので、特に騒音などが問題になることはないかと。
ただ問題なのが、完全に隣接している研修施設。こちらは温泉施設と同じ会社が経営しているとのこと。（温泉の受付の人に確認した）
研修部屋が１階南側バルコニーとくっついており、セミナーや会議の声が漏れてくるのではないか心配。
マンション住民や子供の声が研修の妨げになるとか逆にクレームが出ないのかも不安要素。普通には子供がしゃいでいる声でも響きそうなくらい接近しているので。研修施設は３０年以上この地で経営しているらしく、後から来た住民が意見を出してもすぐには改善されなさそうですね。ありがちな問題だとは思います。
矢向駅までの距離は申し分なし。

[70: 物件比較中さん]

>>69
見学してきたというか風呂に入ってきたんですね？
どうでした？休日の癒しに使えそうでしたか？
あんまり爺さだらけの出涸らしスープみたいなのも嫌だし、かといってちびっ子大運動会なのも勘弁です。