ひばりが丘フィールズ2番街ってどうですか？

[匿名さん]

ひばりが丘フィールズ2番街についての情報を希望しています。

まだまだ情報が少ないので詳細はわかりませんが、
楽しみですね。



所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-189他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.50平米～89.90平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.3　管理担当】

[281: 契約済みさん [男性 40代]]

更に奥には菜園場が。
出入りにはカギが必要なんですね。
各区画は狭めでしょうか？

[282: 契約済みさん [男性 40代]]

振り向いたらこんな感じです。
もっと広ければ更に素敵なんですかね～w

[283: 契約済みさん [男性 40代]]

奥の細道、反対側からの眺め。

[284: 契約済みさん [男性 40代]]

公園とマンション敷地との境目。
この画像は不要でしたねw

[285: 契約済みさん [男性 40代]]

駐輪場。

[286: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場も完成しているみたいですね。

[287: 契約済みさん [男性 40代]]

たくさん買い物をした時に便利そうなカートの置き場はゴミ置き場入口なんですよね。
なんでなんだろう～、カート置き場変えて欲しいです…（涙。

[288: 契約済みさん [男性 40代]]

けやき通り側は、まだまだ工事中です。

[289: 契約済みさん [男性 40代]]

道を挟んで、正面のけやき通り敷地内手前には学習塾が建つらしいですね。
この付近の３階くらいまでは２番街からの眺めが少し遮られてしまいそうですね。
画像は以上になります。
一度に何枚も貼って失礼いたしました。

[290: 入居予定さん]

たくさんの画像ありがとうございます！綺麗に撮れていて見ごたえがありました。
植栽とても素敵ですね。しっかり植えられていて嬉しいです。中庭も期待出来ます。
北側の抜け具合がすごいですね。風もよく通りそうです。隣接している公園が綺麗でびっくりしました。
もうすぐ内覧会ですのでますます楽しみになりました＾＾

[291: 入居予定さん]

たくさんの画像ありがとうございます！
私も日曜日に見に行き、ほとんど完成していたのでびっくりしました。

ただ、１点気になったことがありました。。。

自転車の入り口（NO.276の写真）の部分ですが、
マンション側から出ようとしても、歩道の縁石があり、
そのまま道路に出ることができませんでした。
（ミニバイクや原付はそのまま出れない）

まだ、工事の途中でしたらいいのですが。。。

いずれにしても
いよいよ、今週から内覧会ですね。楽しみです＾＾

[292: 契約済みさん [男性 40代]]

写真、喜んでもらえたみたいで幸いです。(^^♪

暑さを考え夕方になってから見に行きましたが撮影が終える頃には汗だくでした…（汗。
内覧会、楽しみですが冷房がないだろうから皆さん暑さ覚悟ですね!!

私は今度の金曜が内覧会です～♪


駐輪場出入口前の縁石の件ですが、（NO.268の写真）で確認したら確かに縁石が出入りの邪魔をしていますね・・・。
縁石も真新しい感じなので これからの工事でフラットになるのかが心配ですね。 (^_^;)

[293: 入居予定さん [女性]]

素敵な写真たくさんありがとうございます。ご苦労様でした！
綺麗ですね～。内覧会楽しみですね。

[294: 契約済みさん [男性 40代]]

↑
有難う御座います～ｗ

内覧会、皆さんにとって満足のいく内容になっていると良いですね～っ!!

[295: 入居予定さん]

欠陥を見逃さないよう、専門家を雇って内覧会に臨みます

[296: 周辺住民さん]

エントランスにフラワーアレンジメントが飾ってあり、テーブルなどが置いてありました。いよいよ内覧会ですか？楽しみですね(^^)

[297: 契約済みさん [男性 40代]]

はい、内覧会がはじました!!
入居した際には、ご近所の皆様 宜しくお願い致します～っ!!

内覧会を済ませられた方々、
何か気づいた点など情報がありましたら教えて頂けたら幸いです。

特に専門家 同伴の方の内覧後の報告が聞きたいです～ (^^；)
宜しくお願いします。

[298: 契約済みさん [男性 40代]]

↑
文章、間違えました・・・（汗。

誤）はい、内覧会がはじました!!
　　　　　　　　　↓
正）はい、内覧会が始まりました!!

失礼いたしました･･･。

[299: 入居予定さん]

私も内覧同行業者の方に見てもらいました。
指摘箇所十数か所で少ない方だと言われました。綺麗に出来ていますと＾＾
大きな箇所ですと玄関窓、吸気口のぐらつき、あとは棚板の欠けや傷、クロスの汚れくらいでした。
とにかく暑いので、飲み物とタオル、うちわを持っていかれると良いと思います。
共用部のチェックはすっかり忘れてしまいました；残念。。。

けやき通りがまだ工事中なので結構音が響いていましたが、窓を閉めたら全く聞こえなくなりました。
複層ガラスってすごいんですね。

[300: 入居予定さん]

内覧会の情報ありがとうございます！
綺麗な状態とのことでしたので、ちょっと安心しました。

私は明日が内覧会なので、今から緊張しています^^
また明日も暑そうですね。。。
あと、駐車場はどこに止めましたでしょうか

[301: 入居予定さん]

うちは電車で行きました。お役に立てずすみません；；

専有部内覧のあとは自分達で共用部を回り、説明を受けたり場所を確認したりするのですが、
最後にダスキン、新聞、coopデリの勧誘があります。（興味があったらお立ち寄りくださいとのことでした）
ダスキンは4週間お掃除キットを借りられるそうです。coopデリはラップとお菓子、
朝日新聞からはタオルをいただけますが、必要がなく断るのが苦手な方はご注意ください。

それと帰り道にフロアコーティングの業者に声をかけられました。
入居後も業者の勧誘がすごいらしいので気をつけないとですね。
設備の説明に伺いましたとか、売主の関連業者みたいなことを言って
中に入ろうとする悪質な業者もあるようです。

[302: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧会の情報ありがとうございます！

事前に情報がわかり私も少し安心しました。

業者同行ではないので、マイチェックリストを作りました。いただいた情報も踏まえて、イメトレして臨みたいと思います。

[303: 入居予定さん]

業者さん同行で内覧会行ってまいりました。

自分の部屋は、全体的にクロス張りが甘いと感じました。
特にクローゼットの中。剥がれや足りていない等、結構ありました。

クローゼットの中は、実際に入ってみて懐中電灯で裏側も入念にチェックが必要かと思います。

各所の汚れはその場で担当の方が拭いて、解決するものもあれば、そうでないものもあり。

しかしながら水周りや、床・壁の傾きなど、重要なところは問題なくホッとしております。
確認会が終わるまでは、静かなる闘いかと＾＾；

[304: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さんの情報を元に昨日、内覧会に挑んできました。

専門家同伴なしの素人目ではやはりチェックが甘いのか、
壁紙の貼りが若干甘い箇所が数ヶ所あったのと、
トイレ便座下の排水パイプが壁に刺さるところのカバーが若干 浮いていたのを見つけた位でした。

水平器を持っていったのですが、床の水平も壁の垂直も全く問題なしでしたし
水回りの水漏れなどは慎重に見たつもりでしたが こちらも特に問題はない様でした。

内覧立ち合いの方が感じの良い方だったので、遠慮せずにしっかり見て回れたのですが
室内が暑さすぎで途中から頭が周らなくなってきてしまい、
各部屋のコンセントの数や位置、共用部のチェックをすっかり忘れて来てしまいました…（汗。

エレベーターが思っていたより狭くで残念に思いました。

長文、失礼いたしました。

[305: 契約済みさん [男性 40代]]

立派そうですねｗ
↓
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/index.html

[306: 周辺住民さん]

ライトアップ素敵ですね(^^)/

[307: 契約済みさん [男性 40代]]

ライトアップの写真、有難う御座います！！

このマンションへの入居開始は、あと少しだけ先なのですが もう夜間はライトアップしてるんですねｗ
先週末、見に行った時はまだ真っ暗でしたけど・・・

入居が楽しみですっ！！

[308: 入居予定さん]

周辺住民さん画像ありがとうございます＾＾

荷造りほとんど進んでいないです；
他にも色々やり忘れていそうな気がしてなりません。。

[309: 入居予定さん [男性 30代]]

ライトアップの写真どうもありがとうございます！

昼も夜も素敵です。
迎えてくれるエントランスの印象って大事ですよね。
入居が始まれば全体的にさらに明るくなりますね

引越し準備は私もまだまだこれからです！

[310: 入居予定さん [男性 50代]]

すごい！！ライトアップきれいですね～＾＾
写真ありがとうございます♪

ますます入居が楽しみになってきました！

引越し準備・・・自分もまだ何も（笑）

朝一番枠の引越しなので、前日夕方から積み込み作業。
旅行気分で一泊分の荷物も準備して引越しに臨みます＾＾ｖ

[311: 周辺住民さん]

だんだん入居がはじまりそうですね。

涼しくなってきたからか、爆音を鳴らして走るバイクが多くなってきましたね… せっかくのいい環境が台無しになってしまうので、いなくなってくれるといいのですが。

[312: 匿名さん]

西向き住居に比べると南向きの眺望が思ったより悪く、ちょっぴり残念。
（3番街の存在が思ったより大きかった。）

[313: 周辺住民さん]

明かりが灯っているお部屋が何室かありました、よいよですね^_^

[314: 契約済みさん [男性 40代]]

ライトアップされると綺麗ですよね～
１階エントランス内にあるソファから眺める中庭もライトアップされてて綺麗でした

３番街との距離間、もう少し離れていれば良かったですね・・・（汗

[315: [男性 40代]]

カギ受け渡し日から数日後にエレベーター片側の音声案内が出なくなりましたが、これは故障なのでしょうか？
スグに修理されるのかと思っていましたが、なかなか直らないですね。

[316: 購入検討中さん [女性 30代]]

入居した友人から、引っ越しがまだの方が大勢いるみたい、と聞きました。実際のところ、どうなんでしょうか？

[317: 契約済みさん [男性 30代]]

防音設備のはずだが、上の階の雑音がたまらなくうるさい。ドスン.ドスンと下に響いてくる。
本当に防音なのか？

[318: 入居済み住民さん [男性 50代]]

上の階の人がうるさい。朝から夜中まで1日中ドスン.バタンと下に響く生活をしている。このマンションの床は防音設備していないようだ。

[319: 匿名さん]

今どきのマンションでは珍しく、２重床構造をとらず
直床工法でローコスト化を図っているので、騒音は
ある程度我慢しなければなりません。

[320: 入居済み住民さん [男性 40代]]

1番街ではクリスマスツリー飾りつけイベントがあったらしくエントラスホールに素敵なツリーが立ってますね。
2番街にはツリー立たないのですかね～？

[321: 入居済み住民さん]

この時期からして2番街はやらなさそうですね。
イベントは誰が企画したんでしょうかね。

[322: 入居済み住民さん [男性 40代]]

イベントはこちらによると、ひばりが丘フィールズ1番街 管理組合が主催されたみたいですね。
　　　　　　↓
http://machiniwa-hibari.org/diary/2909/

[323: 匿名さん]

マンション行事のお金の出所は、各住人が支払っている管理費等なので
一部の住人だけが享受する行事には、賛成しかねます。

[324: 匿名さん]

全住民が享受できる行事って？

[325: 匿名さん]

管理費は使わず、会費制にするのが筋。

[326: 物件比較中さん]

規約に則った事務手続きを経て公費を使う分には問題はない。
規約が無いのなら、5分の4以上の同意を得てから使えば良い。

[327: ご近所さん]

全住民が享受なんて無理だよ
こういう楽しめるイベントは住民間の親睦を高める為にも必要
避難訓練とか消火訓練とかお堅いイベントだけでは住民意識は高まらないよ

[328: 入居済み住民さん [女性 20代]]

二重床構造ではないの？防音完備と説明されたから、床もしっかり完備されていると思ってました。だから上の方の「ドスン」と音が響いてくるのか。何で床の部分をコストカットしたのか？

きちんとマンションの構造を調べればよかった。。。

[329: 入居済み住民さん [女性 30代]]

何千万円も出すマンションなのに、床部分をコストカットするなんて酷いですね〜。

[330: マンコミュファンさん [男性 50代]]

二重床構造でも、上の方の「ドスン」は、防げないのではないでしょうか。。

[331: 匿名さん]

「二重床　直床」で検索すると参考になる記事がいっぱい出てきますよ
１０年ぐらい前の記事だと二重床が響かないと推してるようですが
最近の記事だと遮音性は変わらないというのが多いようです。
二重床のメリットは沈み込まない感触と高級感では？
音は上階の人次第というのが結論だと思いますよ

[332: 周辺住民さん]

長谷工が施工会社の時点で格安マンションです
コスト増になる二重床になんかしません
でも二重床に住んでいますが騒音に関しては差異はほとんどありません
直上階の方次第で決まります

[333: [男性 50代]]

天井がドン・ドン・ドカン・ドカン響いてきますが、○○○号室の方いったい何をしているのだろうか？ いい加減腹が立つ‼︎

[334: 入居済み住民さん]

野村不動産のお偉いさんがたまに来ているが、住人に全く会釈も挨拶もない。何様のつもりだ？
人としてどうなんだよ‼︎
上に立つ人間なら当たり前のことはきちんとして下さいよ！

[335: 入居済み住民さん [男性 50代]]

333 334のかたへ

かきこみを見るとひどく苛立ちが見られますが、本当に住人の方でしょうか？
こちらのエリアは、比較的穏やかに住みたい人向け、家族向けだと思います。
何か困りごとがあるなら、しっかり対象の方に申し出て下さい。
住人の品位が下がります、

[336: 入居済み住民さん]

⇧
品位といえば... マンションの共有物を持って行ってしまう方、止めてほしいです。この行為は まさに品位を下げます。

[337: 匿名さん]

共有物を持っていくとは具体的にどういうことですか？

[338: 匿名さん]

共有物を持ち去るって、品位レベルを超えて窃盗犯レベルだと思いますが？
防犯カメラに映っていませんか？
恐ろしいです。

[339: 匿名さん]

郵便物を荒らす、共有トイレの備品を持っていくなど環境の良いこのマンションでは考えてられない。本当に止めてほしい。

[340: 入居済み住民さん [男性 40代]]

郵便物が荒らされると言うのはポストの中が荒らされていると言う事でしょうか？

[341: 匿名さん [女性 50代]]

340さん、詳しくはマンション掲示板をご覧ください。

[342: 入居済み住民さん [男性 40代]]

341さん、有難う御座います。
帰宅したらマンション掲示板を確認してみます。

[343: 匿名さん [男性 30代]]

掲示板の内容が気になります。

[344: 入居済み住民さん]

No.327様

マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、
イベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。
従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブル
となる事例がみられたためだ。
今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。

上記の方向性が示されました。

あなたの考えが、マンション全住民の意向と思ったら大間違え。
住人には、若者もいれば老人もいる。子供のいる家庭もあればいない家庭もある。
子供が好きな人もいれば嫌いな人もいる。キリスト教の信者もいれば仏教徒もいる。

[345: 匿名さん]

No.344様

管理費の使徒項目が変更になった事実はあるのでしょうが、貴方のような指摘の仕方は端から見て気分を害します。
そんな気難しい人が住んでると思うだけで、、、きっとそこまで考えが及ばないのでしょうね。

[346: 名無し [ 40代]]

No.345様

仰るとおりだと思います。

No.344様以外にも入居者の方から、この「検討スレ」に、
かなりネガティブな（例え事実だとしても...）書き込みが目立っています。
完売前のマンションですが、
検討されている方が書き込みの内容を見たら購入をためらわれるでしょうね。

ご自分の資産の価値を下げるような行為を
わざわざされなくても良いのになぁと思いますね。

[347: 入居済み住民さん]

庭に食べ物を咀嚼して吐き出したようなものが落ちていました。
これまでもビニール袋や小さなゴミが落ちていることはありましたが、誤って落としてしまったんだろうと思えるものばかりでした。
気持ち悪いです。有り得ません。

[349: 入居済み住民さん [男性 40代]]

中古物件と賃貸物件が出ているみたいですね。

中古
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/higashikurume/859313/
http://www.nomu.com/mansion/1457797/

賃貸
http://www.portal.aichintai.com/es/rent/100000007100389

[350: 入居済み住民さん [男性]]

もう中古物件⁉︎ 何かあったのか？

[351: 匿名さん]

販売価格は交通アクセスの面を見るともう少し安くてもよいような気がします。
駐車場は安いですね。
ここの立地だと車は確保したいところですが、100％ではないのでないと不便かもしれません。
自転車必須という感じでしょうか。
もう完成しているので、実際に間取りやエントランスなどを見学できるのは良い点ですね。

[352: 匿名さん]

ひばりが丘フィールズ2番街は完売しているのですか？
そろそろ築1年になるのですね。

さすがに2ヶ月も経ったので349さんの中古の情報は消えていました。
売れたのでしょうか。

賃貸の方は情報が見られたのでまだ募集中と思われます。
正直いって、賃貸で暮らすには駅が遠いなと思います。
駐車場も空いていない感じです。
でも、陽当たり良好、眺望良好、通風良好だそうで、
既にお住いの皆さんもそういう点で満足されていると思われますが、
管理費と合わせると14万4千円になり、3LDKの相場としては
どうなのかなと思います。

[353: 入居済み住民]

先日、フィールズ１番街、２番街、けやき通りは全て完売の案内が封書で届いていましたが
中古物件また出てますね。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/higashikurume/859313/

11月1日に掲載している様なので その後に売れていたのかもですが、
こちらはモデルルームとして使われる等して最後まで残っていたんでしょうかね？

[354: 職人さん]

周辺環境は自然豊かで早朝は野鳥のさえずりが楽しめたり、スーパーも複数店あるので便利である。ひばりが丘団地はマンション街で目の前に同じようなマンションがある為、昼間でもカーテンを閉めていることが多い。それから両隣さんとは付き合いがないが、騒音が気になる。まっ昼間だから子供ではないと思うが、ドンドンバタバタ壁を小突くような音がする。２番街は壁の造りが薄いんじゃないか？静かに住んで頂きたいものです。