ひばりが丘フィールズ2番街ってどうですか？

[匿名さん]

ひばりが丘フィールズ2番街についての情報を希望しています。

まだまだ情報が少ないので詳細はわかりませんが、
楽しみですね。



所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-189他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.50平米～89.90平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

自転車だったら大きなコープがあるから買い物は便利ですね。

[22: 匿名さん]

間取りはごく普通な感じですが、やっぱりそれが一番使い勝手良いでしょうか？
リビング、玄関のドアを閉めていても風が通せるのは良さそうです。

[23: 匿名さん]

個人商店は閉店していますか。
今回の街づくり計画で総戸数419戸が増える訳ですが、
それでもやはり小規模な店舗は採算が取れませんかね。
小型でもいいのでスーパーができてくれると嬉しいです。
確かに自転車でイオンモールまで行けば済む話ですが、
マンションの下で簡単な買い物が済ませられれば時間が
有効に使えますよね。

[24: 周辺住民さん]

＞総戸数419戸が増える訳ですが
個人商店や小規模スーパーの衰退は
ＵＲ賃貸団地が満室状態の時期から
始まっているので復活は難しいでしょう
イオンの出店で更に厳しくなった感じです

[25: 匿名さん]

23
ひばり団地の人にとって西友がそういう役割になってます。

[26: 匿名さん]

駅から遠いですが、マンションの周辺に生活利便施設があれば、リセール目的で購入を考えていないのでいいかなと。
西友が徒歩4分なら、便利ですね。
イオンが徒歩7分。
ここの立地が気に入っているので、あとは幾ら位での販売になるのかですね。

[27: 匿名さん]

どうしても大きなスーパーが近くにできてしまうと個人店はダメージを受けて
しまいますよね。実家の方も近くに大きなイオンができて、その後は商店街は
閑古鳥。どんどんお店は閉店していってしまいました。西友、イオンと近いので
価格競争などしてくれるのではないかなと消費者側としては期待してしまいます。
自転車があると色々周れて便利な立地でしょうね。

[28: 匿名さん]

大型スーパーと商店街が共存できるといいのですが、商店街も頑張っているところもありますが後継者の問題があるので難しいでしょうね。街によっては起業したい若者に後継者になってもらう研修やシステムが始まっているので若い人にもどんどん頑張ってもらいたいものです。買い物は1か所ですませられれば便利ですが店内を歩くの大変だったりするし商店街の人との交流も日本らしくていいと思います。

[29: 匿名さん]

子供がいるので買い物はスーパーの方が便利ですかね～。
商店街での買い物は、肉屋、魚屋、八百屋とそれぞれで買い物・会計することになり
どうしても時間がかかってしまうので。
マンションに小さいスーパーができてくれれば、それが一番助かります。

[30: 匿名さん]

ひばりが丘という冠がついているので駅に近いと思えば、徒歩19分ですか！
かなり距離がありますね。
徒歩以外の交通手段はバス？バスの便利は良いのかが気になります。
永住目的だとしても、子供さんが成長し通学・通勤となれば将来不便をかけてしまうのがネックですね。

[31: 匿名さん]

>30
気になるなら
過去ログくらいは読んでから書き込んでね
物件概要も見ていないみたいだし
冷やかし？

[32: 匿名さん]

とりあえず、駅から遠い。
仕様が微妙。ディスポーザーなし、直床、共有施設なし。

良い点は、周りが発展している、プラウドのネームバリューで売れた戸建て群の近くで、営業は、6000万の物件が即完したといいやすい立地。

価格が2000万台なら買いですね。
おそらく、パンダ住戸がいくつか2000万のもので、あるはず、それ以外は買ってはいけないね。

3000万台でこの駅の遠さ、池袋まで15分なんて、探せばいくらでもある、旨味のない物件。

[33: 買い換え検討中]

＞池袋まで15分なんて、探せばいくらでもある
3000万でなら訳有り物件ばかりだね

[34: 匿名さん]

ここもかなり訳ありじゃん！

[35: 土地勘無しさん]

>>34
あり？教えてください

[36: 匿名さん]

ここって直床なんですか！？
公式サイトにはどこにも出ていないと思いましたが、どうしてわかりました？
施工会社が長谷工コーポレーションですが、長谷工であれば売主が異なれど
全て直床と見てよいのでしょうか？
素人丸出しの質問ですみません・・・

[37: 匿名さん]

施工が長谷工であれば
少数ですが例外的な高級物件で無い限り
「直床」と思っていいでしょう
もうすぐ公式資料が配布されますから
確実に判ります

[38: 匿名さん]

直床、二重天井、ディスポーザーなし、共有施設なし、
トイレグレード低い。

どうしてもひばりヶ丘出ない限り、とても残念な、仕様です。

[39: 物件比較中さん]

この規模ならディスポーザーは欲しいところ
あとは毎日のバスに耐えられるかどうか

自家用車持ちのひとがうらやましいです

[40: 匿名さん]

HPが更新されましたね。
店舗併設予定だったのが公園併設予定に変わってます。

[41: 周辺住民さん]

将来、3番街まで完成したとき、1番街.2番街.3番街の入居者がどのくらい通勤時に、バス停を利用するのかと考えてしまいます。

[42: 匿名さん]

住所が、ひばりヶ丘団地。。。
残念すぎる。

[43: 周辺住民さん]

バス停の利用者はＵＲ解体前の状況に戻るだけでしょ
通勤時なら晴天は問題なし、悪天候時はダイヤがボロボロで最初に来たバスは満員

[44: 匿名さん]

42
三番街は西東京市アドレスでしょ。

[45: 匿名さん]

2番街は、価格発表になったらしいけど、MRに行かれた方、最低価格いくらからでしたか？前と同じく2900万からかな？

[46: 匿名さん]

44 三番街は、西東京市ひばりヶ丘。
西東京市の方が行政がしっかりしてるし、いいね。

[47: 匿名さん]

三番街は学区の小中学校が建て替えられてよくなります。

[48: 匿名さん]

店舗の方の計画は頓挫したんですかね。
公園併設だと小さいお子さんがいる家庭の入居率が増えそうです。
逆に公園の声を嫌がって避ける家庭もありそうですが。

三番街と二番街だと通学区が違うんですか？
今のところ評判はどちらがいいのでしょう。
新しい校舎も魅力的です。親の立場ならちょっと悩みますね。

[49: 周辺住民さん]

＞三番街と二番街だと通学区が違うんですか？

東久留米市と西東京市の行政区域が異なるので
通学区はそれぞれの市の校区になります

但し、三番街のアドレスが西東京市になるか否かは未定です
境界に跨る物件は代表してどちらかに寄せます

[50: 匿名さん]

＞＞２９さん
それぞれ商店街派とスーパーは派があるんですね！子供の年代にもよるかな。
いまなんて、家は自転車で買い物へいく事が多いので、子供を乗せながら買い物ができる
商店街の方が楽かなと思っています。スーパーだと子供がカートに乗ってくれなかったり
しますからね。商店街だと自転車乗りながらお会計をしているママさん達をよくみかけます。
そして気分的な問題かもしれないけどなんとなく個人のお店の方が商品が新鮮の様な。

[51: 匿名さん]

>49
メインエントランスの位置で住所は決まるみたいですね。

[52: 匿名さん]

公園併設といってもチラシを見る限り、1番街にもあったようなかなり小さなものです。

3番街の学区は西東京市の中原小とひばり中になりますが、新しい校舎ができるのはかなり先の話みたいです。

予定では、再開発エリアにひばり中の校舎を建て、そこに中原小の生徒がまず入り、その間に中原小の工事をするようです。

[53: 周辺住民さん]

新しい中原小学校は平成３３年予定です

[54: 匿名さん]

MGにいってきました。
最安値、2400万からとは、一番街より安くしてくるとは、意外でしたね。もう申し込み入ってましたが。。
パンダ物件は、抽選になるでしょうね。

[55: 検討者]

眺望の件ですが、3番街は東本願寺のお墓が眺望に入ってくるのではと思われますが、2番街はどうなのでしょうか？

[56: 周辺住民さん]

当時のＵＲひばりが丘団地で見たので判りますが
その方向は２階建てのテラスハウスでしたが
現在は２階建ての一戸建てなので本願寺墓地は見えるでしょう

[57: 匿名]

一番街のモデルルームに行ったとき「二番街、三番街と徐々に値段が上がります。東京オリンピックがあるので同じ構造でもどうしてもそうなります。一番街が一番安いですよ。」と説明を受けたけど、嘘だったのかな。

[58: 物件比較中さん]

no54は全くのガセネタです。
no57さんの言うとおり１割弱の値上げです。

[59: 迷い中]

1番街より、かなり上がってがっかりです。1割というのは、大きな買い物ですから、困ります。1割以上値上げの間取りもあります。安いから駅から遠くても我慢しようと思っていたのに、これでは、他を考えてしまいます。

[60: 匿名さん]

私がMGにいった時には、安い物件には、花がついていたので、あれが、2400万物件だったのかな？
営業さんが、抽選を避けるために、決まった部屋には基本ふらないみたいなこといってたからなぁー。

[61: 匿名さん]

1番街は団地の場末。
2番3番街は再開発エリアの中枢で明らかに立地がいいから値上がりは当然だと思います、、。

[62: 匿名さん]

一番街の方がバス停も近い、小中学校も通いやすい。
二番街は条件悪いけど高くなる可能性高いって一番街の時に言われてた。

[63: 購入検討中さん]

安いのだけが、とりえだったのに、1割も上がったら、価値がないですね。
一番街が完売したから、強気なんでしょうが、今回は苦戦するでしょうね。
そして、3番街がまた安くなる絵図が見えます。

[64: 匿名さん]

逆に一番街が安すぎたのかも
確か全戸が即日完売したのは首都圏でも今年はここだけではなかったですか？
お客さんの希望を調べて、そこだけを売る第１期即日完売はありまけど。
全ての階の全ての間取りが埋まるなんて普通じゃ考えにくいです

[65: 匿名さん]

凄まじい人気ですね汗

[66: 匿名さん]

それほどでも

[67: 匿名さん]

いえいえ、謙遜しなくても

[68: 匿名さん]

二期は全戸数一括は無理じゃないかね。

[69: 匿名さん]

一番街を買った住民の感想を聴かせてください

[70: 匿名さん]

一番街を買った住民の感想は？

[71: 匿名さん]

>>68
さすがに全戸一括はないでしょう
入居が１年後なので、それまでに売り切れればよしというところでは。

[72: 匿名さん]

駅までは結構距離がありますが、駅まではやっぱりバスを利用されるのでしょうか？
それとも自転車利用？
サイクルポートが１戸あたり、
１区画用意されているみたいですが、
こちらには何台の自転車を置くことができるのでしょうか？
間取りに関しては、細かい部分まで
カウンターやニッチカウンターが設置されているので、
無駄がなくていいなと思いました。

[73: 匿名さん]

自転車が圧倒的に便利でしょうね。
通勤通学用に駅周辺の契約駐輪場を確保できれば徒歩18分のデメリットなど吹き飛び住環境の良さと破格さだけが残りますよ。

[74: 周辺住民さん]

一番近い駐輪場は
南口第２ですが６時半以前と２２時以降、
日祝日は完全閉鎖なので使い勝手は悪いです
２４時間使えるのは西友裏と郵便局横の２ヶ所だけです
なかなか月極契約は狭き門です

[75: 匿名さん]

>>64
全戸完売は結構あるぜ。

不動産経済研究所のサイトを見てみよう

[76: 匿名さん]

>>75
１棟まるまる完売って、どこかにでてます？

[77: ご近所さん]

バス通勤は「忍耐」です。せっかちな私には苦痛です。
バスの本数は多いですが、時折満員にて通過されることがあります。
バスの座席は南沢５丁目バス停で埋め尽くされます。
朝のバスは他のバス停にも多く止まるので、いらいらします。
終点で降りるときも出口が１箇所なので時間がかかります。
この先３０年間もバス通勤は厳しいです。
家族４人がバスでひばりヶ丘に行くと往復で1080円もかかります。
駅に近い月極め駐輪場を確保できるのならば自転車通勤をお勧めします。

[78: 匿名さん]

>>75
今年の首都圏の100戸以上のマンションで期分けせず１回で即日完売になったのは
ここだけみたいですよ
（不動産経済研究所のサイト見ても１期即日完売などしか見当たりませんが…）

http://www.cigr.co.jp/newsrelease/news/2014/07/144.html

[79: 匿名さん]

>>78
市場動向のとこのバックナンバーを全て見た上での発言？

[80: 匿名さん]

100戸以上、という条件を付けた理由は何か、

もうわかるよね？

[81: 物件比較中さん]

この人、他のスレではよくわかんない条件持ち出して物件けなしてますよね？
で、その条件がおかしいと言われると、後出しで別の条件出してくる
業者さんですか？

[82: 匿名さん]

>>81
日本語でよろしく

[83: 匿名さん]

>>75
“全戸完売は結構あるぜ”といわれてるので
バックナンバーを全部見てるのかとかいう前に
物件名を書いてくれれば済む話だと思うのですが。

[84: 匿名さん]

戸建もあるし一つの街ですね。新築ぞろいで明るいイメージです。昔ながらの場所に住むより新しい街に入ってくる方がなじみやすいかなと思ったりしています。引っ越しとなると添えなりに不安がありますから。買い物は不便なさそうでいいですね。

[85: 周辺住民さん]

買い物は不便ではないと言っても
西友とイオンだけでは低級品ばかりで飽きるよ
ひばりヶ丘駅のクイーンズ伊勢丹
東久留米駅のイトーヨーカドー
池袋駅の西武百貨店まで含めて満足圏かな

[86: 周辺住民さん]

ひばりが丘団地の先住民（長老）たちは、マナーやしつけ、子供達の行動にとても厳しいです。

（公園の使い方もかなりうるさいです）

団地場末の1番街への影響力は少ないでしょうが、団地の中央に近い2番街の住民は、これら先住民

（団地の自治会）と如何にうまくやっていくかが、その後の住みやすさに大きな影響を与える

ことでしょう。

[87: 匿名さん]

スレは人気がないみたい

[88: 匿名さん]

これからの情報が気になりますが、現地の方のお話は緊張しますね。まあどこに住んでもいろいろあるのである意味地域で育ててもらうというか、地域のコミュニティーにうまく溶け込んで協力し合える関係になれればいいと思います。

[89: 匿名さん]

駅から遠いですが、いい立地のマンションですね。
西側には建売住宅がびっしり建っていますが、環境がいいんでしょうね。
戸建てが多いエリアは、治安面で安心ですよね。
賃貸が多いエリアよりも、住んでいる方がちゃんとした方が多いでしょうし。

[90: ご近所さん]

賃貸といっても高家賃の建替ＵＲ団地ですよ
家賃の総支払額より住宅ローン総支払額の方が遥かに安い
敷地が狭く家屋がびっしり密集した建売一戸建てばかりです
どっちがちゃんとした方か？

賃貸で比べるなら木造アパートか
格安家賃の公共住宅あたりでは

[91: 匿名さん]

ありえません。プラウドシーズンは6000万円前後ですよ。アッパーミドル層しか手が出ませんからやはりそれなりの方々がお住まいです。

[92: 匿名さん]

プラウドよりイオン寄りの住宅街も敷地の広い邸宅が多いようでした。

[93: 匿名さん]

あそこは日本生命の分譲地だからね。

[94: 匿名さん]

結局坪単価200万以下だったか。妥当な所かな。

[95: 匿名さん]

西友が近くにあるのはうれしいですね。
品揃えもそこそこいいですし、価格も安いので家計にはやさしいですよね
子供センターひばりは子供が遊べるスペースがあるのですね。
館内は乳幼児が遊べる場所があるのがいいですし、小学校になっても遊べる場所があるのは親としてはうれしいです。

[96: 物件比較中さん]

バス便とはいえ、最寄駅「ひばりが丘」で3500万円前後で検討できるのは魅力的ですね。
池袋～ひばりが丘間で考えていますが、ここ以外は4000万円オーバーです。
いかに、この物件が割安か分かります。

[97: 周辺住民さん]

安いけれど
品質も考慮しないと後になって後悔するかも
２流デベと長谷工施工の価格です

[98: 匿名さん]

本当に贅沢な街並みだね。
こんな環境日本では大変貴重です。

[99: 匿名さん]

3LDKのLタイプは洋室がすべて6畳あっていいなあ、と思ったけどお風呂と洗面所の狭さが許容できないからやめた。

[100: 匿名さん]

お風呂は広くないとダメという方は、たぶん多いですよね。
私は長い時間お風呂で過ごすこともなく、掃除も楽なので狭い方が嬉しいです。
そう思うようになったのも、お風呂掃除が私の役目だからでしょうね。

[101: 匿名さん]

仕様が高いマンションは部屋狭くしても風呂やセンメンジョの広さは確保しますからね。家族持ちにはちっちゃい風呂はさみしい。

[102: 匿名さん]

仕様が高いマンションは部屋狭くしても風呂場や洗面台の広さは確保しますからね。家族持ちにはちっちゃい風呂はさみしい。

[103: 周辺住民さん]

本格的に販売営業が始まりました。
駅や交差点などでチラシを配っていて４回も受け取りました。
台所と洗面所は狭いと思いましたが、
風呂の大きさはこのクラスでは標準ですね。

[104: 周辺住民さん]

昨年他県から引っ越してきましたが、最初はバス便の多さに驚きました。環境も良くバス便でも不便はあまり感じませんが、ダイヤがおかしく バスが2台連続してきたり、ガラガラのバスがガラガラのバスを追い抜いていく事も多々あり、そんなときは大抵次の便は遅れがちで混んでいます。また、7:30〜8:00はなぜか本数も少なく雨の日は東京道〜中原小学校前を通過していく事もよくあります。現状これなので、何百世帯が増えた時 本数は増やしてもらえるのでしょうか。せめて朝は等間隔でくるようにダイヤを見直してもらいたいと思います。
帰りはひばりヶ丘発23:30、深夜料金で24:30まであり本数もそこそこあるので大抵座って帰れます。

[105: 周辺住民さん]

104ですが、東京道、南沢、中原小学校前を通過するのは満員で次の客が乗れない為、通過するという意味です。

[106: 周辺住民さん]

>104
７：３０以降が本来のバスダイヤの本数です。
それ以前の早朝は滝山営業所と文華女子（西原車庫）から出す
回送バスを営業扱いしているだけです。

＞何百世帯が増えた時
増えるというより元に戻るので
利用状況に応じて変わるでしょう

[107: ご近所さん]

確実に言える事は、今現在のバスの混雑状況より
さらに悪化するということです。
昔と比較しても意味は無いです。

[108: ご近所さん]

バスに乗る時は次のバスがあと何分でバス停に到着するか分かる西武バスのロケーションシステムを使ってます。それを見てバス停に向かうと本数が減る時間帯とかはバス停で待つ時間は少なくなります。ただ、精度はまあまあくらいなので待たされりすることもあります

[109: 周辺住民さん]

＞西武バスのロケーションシステム
２，３台が団子状態になったり
バス停で追い越されたりすると訳判らん表示になります

[110: 購入検討中さん]

最近、妙に要望書、大商談会のチラシがくるが、売れてないのかな？

[111: 周辺住民さん]

１１月中旬に正式広告を打って販売開始だから
要望書が沢山欲しい時期なんでしょうね
販売戸数は制限しても１期即日完売の実績は絶対に欲しいはず

[112: 匿名さん]

＞111さん
販売戸数を制限して1期即日完売の実績が欲しいとは？
モデルルームのからくりはよく解りませんが、名目上完売する事が重要なので、販売する戸数を少なく設定するということですか？
現段階では要望書を集めて、どの程度の販売数にすべきか調整している時期なのでしょうね。

[113: 周辺住民さん]

112さん
その通りです
人気物件なら１期だけで全戸販売するし
苦戦と判断したら１期以降数回に分けて売ります
１番街が１期だけで完売だっただけに
その見極めに苦慮している事と思います
２番街の方がバス停からも遠いし
価格も割高になりそうなので難しいな

[114: 匿名さん]

なるほど～そういう事情があるのですか（汗）
なんだか本当に全然知らない事ばかりです
欲しいと思っているマンションが完売とかだとテンション上がりますもんね
他の人も買ったか！みたいな

2番街の方が価格が割高な感じですか…
最低価格も3100万円～だから確かにもう一声的な感じはするかも

[115: 匿名さん]

なんだかんだいっても、かなり要望書は入っているみたいですね。MRの赤い花のつき具合からすると7割くらいでしょうか。

[116: 匿名]

一番街と同じ仕様で、でも値段は高いですよね。一番街より優れてるところはありますか？
一番街を見送るメリットはあったんでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

メリットはバス通りに面していないので静かな点。
あと、図書館と市の出張所には近くなりました。

その反面、バス停から遠くなったことと、イオン
まで遠くなったこと、保育園やこどもセンターや
小学校や中学校まで遠くなったことが挙げられます。

一割近い値上げの要因は、工賃・建築資材の高騰とのこと。

明らかに一番街より苦戦しています。
それゆえ、ひばりが丘の駅前に急遽、小さな販売センターを
開設しました。

[118: 匿名さん]

１割もアップしたのにこれだけ売れてるんだから善戦してると思うけど。もともと一番街と同じペースで売ることなんて想定してない。

[119: 匿名さん]

買うべきマンションがこのエリアになくて溜まっていたお客さんを
１番街で全部吸収してしまったようなものですからね。

苦戦というより、ほとんどお客さんがいなくなってからのスタートなので
２番街に時間がかかるのは当然だと思いますよ

[120: 物件比較中さん]

マンションギャラリーの赤い花の付き具合を素直に信じて
売れているとの判断をするかしないかは個人の自由だが、
no.117が言っているとおり駅前ギャラリーを作ったり、
no.119さんが言っているとおり一番街の抽選倍率がほぼ一倍
だったことを考えると、一番街より苦戦していると言わざるを
得ない。